志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[621: 匿名はん]

昨日は荒川の秋ヶ瀬橋のとこの水門が開きましたね。サイレンが鳴り響いていました。
標高はここより武蔵浦和の方が大分低いですね。近くでは柳瀬川もここより低いですね。
仮に避難するにしても、すぐ近くの坂を駆け上がればなんとかなりますかね。

[622: 匿名]

>さいたま市でも150mm

ほら、たいしたことないじゃん

[623: 匿名さん]

えええ～昨日は流石にたいしたことありましたよ！
九州から引っ越してきて、台風が来るたびにやっぱり関東のはそんなに強くないなーと感じていましたが、昨日のは久々に昔を思い出す暴風雨でした。
あれに耐えられたのはやっぱりそれなりの治水対策を継続して行ってきた結果だと思いましたよ。

[624: 匿名さん]

確かに台風15号はそれなりの暴風雨でしたが
この立地の洪水リスクがなくなったといえる程の降雨量ではなかったかと思います。

レダリー工場が水没した過去の事例ではどの程度の降雨量だったんですかね?

[625: 匿名さん]

実際台風とかは毎年何かしらの影響が来るけど、確かにどれくらいの台風（測りにくいですが）があればリスクがあるんでしょうか。
もちろん、どんな安定した場所でも相応の災害が来れば同じことだとは思いますが・・・・。

[626: 匿名さん]

市の記録によれば、平成10年9月に総雨量190mm で床上浸水4床下40、11年8月に総雨量173mm で床上1床下2、12年7月に総雨量173mm で床上2床下16の被害がある。しかし、柳瀬川や新河岸川の決壊等ではなく、支流が溢水して浸水が発生したようで、その支流にポンプを設置した15年以降は被害なし。

楽観視はできんが、荒川、新河岸川、柳瀬川が決壊するような100年に1回の大豪雨でないかぎり、浸水被害はなさそうに見える。

今回、降水量150mm 程度で避難勧告も出なかったところを見ると、当時よりは治水力が上がっていると見るのが妥当だろう。（勧告や指示は河川の水位に応じて出るため。）

[627: 匿名さん]

昨日、MR に行ったらフォレストテラスの方にも1/3くらいはバラがついてた。

そのうち純粋な契約数がいくつあるのかはわからんが、来場予約者も多いみたいだし販売は順調そうだった。

とりあえず情報提供。誰かもう少し正確な情報を持ってる人がいたら教えてくれー。

[628: 匿名さん]

工事は順調のようですな。見たところ、7階までのコンクリ打ちは終わったようだ。

地震で一時はどうなることかと思ったが、予定通りで何より。

[629: 匿名さん]

地震発生当時にはそこまで工事が進んでなかったのが良かったのかもしれませんね。ある程度高さがあった方が揺れが加わってダメージも大きかったでしょうから。
予約も順調そうですね。規模が大きいだけにやはり目を引くし結構知られているので成約はともかく連休などMRも賑わいそうです。

[630: 匿名さん]

東上線ってもっと空いているイメージがあったけど
意外に混んでいますね。でも田園都市線とかよりはマシなのかな？
http://www.youtube.com/watch?v=XFbt8z6fuA4

[631: 匿名さん]

11月上旬に現場見学会があるようです。まあ、大した情報は取れないでしょうが、とりあえず行く予定です。

[632: 匿名さん]

どの程度まで公開、案内してくれるんでしょうか、楽しみです。
実際自分が見に行ってもあまりにも知らないままだとチェックする箇所を見過ごしてしまいそうなのでちょっと予習しようかと思います。
この段階での見学会だとどこを見ればよいとかコツみたいなのをご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[633: 匿名さん]

写真撮影はご遠慮してください。と書いてあるがなぜ？
写真をとりにいきたいのだが・・・

[634: 匿名さん]

担当者に聞いてみた方が良いのでは？

基本的に建築中の建物は所有権が売主や購入者にないため、撮影の許可権者は施工会社。会社によっては工法の秘匿のため撮影禁止にするところもある。

よって、交渉すればアングルと撮影場所限定で撮影許可がでるかも。

[635: 匿名さん]

内部の撮影が駄目でも外観や眺望については撮影してもかまわないはずですよね。

写真撮影はご遠慮、と一言で済ますのではなくどの部分がどういった理由でだめ、というのも軽く添えてもらえれば納得いくんですけどねえ。

[636: 匿名さん]

ローン申し込みの案内がきた。フラットにするか変動にするか迷うなあ。

[637: 匿名さん]

>633さん

確かに用途と取り方を確認してもらって、直接理由などを聞いてみればいいと思いますよ。

場合によっては特に問題なく取らせてくれるかもしれませんし。

理由は書いてある方が確かに親切だとは思いますが。

[638: 633です。]

634さん、637さん、ありがとうございます。だんだん完成していく様子を記念に写真にとりたかったんです。きちんと担当者さんに相談してみますね。

[639: 購入検討中さん]

週末にMRに行きました。
南東ではキャンセルで8階2部屋、2階1部屋空いてました。南西では半数位バラのように見えました。
日照を伺うと、南西低層階は向かいのマンションの影響で時間帯により日陰になるようです。
地盤や液状化の事は資料を見せながら丁寧に説明してもらえました。対策も含めて。

9階の辺りまで床が入っているので、オプション付けられるお部屋は限られてきています。とのこと。
SHIKITO内の認可保育園は定員60名だそうです。
入居者に対して少ないと感じましたが、あまり大勢で統制が難しいよりはいいのかもしれませんね。
医療施設などが入ると嬉しいですが。

[640: 匿名さん]

認可保育園出来るんですか。
0歳児から対応なんでしょうか。もしそうなら幼児45、乳児15くらいかもしれませんね。
確かにこれだけ大規模なのに少ないというのは否めませんが一つの園の運営としては管理しやすい規模ですね。
あとは保育園が他にもできるのを期待するのみです。

[641: 匿名さん]

>地盤や液状化の事は資料を見せながら丁寧に説明してもらえました。対策も含めて

対策というのはマンション側で行われているものですよね。

結構今だとその辺の情報って心配になるので、説明してくれるのはありがたいですね。

[642: 匿名さん]

説明する部分ということはそれなりに自信がある部分と見て取ってよいでしょうね。

こういう時はPR出来る所を盛り込んであまり突っ込まれたくないことを話す時間が無いようにするなんて聞いたことがありますが、実のある説明が為されたようなら何よりです。

住む場所の地盤というのはお金を出せばいいところが買えるという訳でもないから安心出来る説明してもらうと購入にも弾みがつきそうです。

[643: No.639です。]

何度もMRに行ったことのある訳ではないので、通常の対応がどうなのか分からなくてすみません。

行く前にこちらのスレッドで長谷工さんの事や
地盤の事など見ていたので、こちらから何点か質問してしまいました。
なので、聞かれなければ担当さんも話さなかったかもしれません。
ただ、はぐらかされる事はなく黒い分厚いハードカバーの本のような資料(持ち出しは出来ないが、入居者はいつでも見られる物との事)で、地盤の弱い部分に対して杭？を補強している箇所など確認出来ました。
それで十分かは判断出来ませんが、ここで書かれていたほど困った対応ではないと感じました。

[644: 匿名さん]

>説明する部分ということはそれなりに自信がある部分と見て取ってよい

確かにそうですね。
ある程度しっかりと回答をもらえているのであれば、こちらから質問した内容だとしても、対策はされているのではないかなとは思いますね。

[645: 匿名さん]

じゃあ逆に、どの部分が説明が少なかったりスルーされたのか？

そういう部分は当たり前すぎて言うまでもないと思ったか、PR優先度の順位の関係で説明する時間が無かったか、自信が無いのであまり突っ込まれたくないというところ…ってところだろう。

でもこの物件なら地盤とか液状化対策がされてればいいかな。他の仕様なんかは好みの問題だけど基礎については命綱だし。

[646: No.639です。]

PR部分であるであろう
自走式駐車場や共有スペース、保育所、焼きたてパンの食べられるカフェスペースやフォレスト側の森などは見学の最初に10分程度の映像をシアターで観たので、こちらからも特に気になるところ以外は質問しませんでした。
あえて言えば、ウォシュレットや床暖房、食洗機、ディスポーザーなど付けられないか質問した際にかわされたと言えばそうですね。
管理費がその分抑えられる、ビバホームで買った方が手頃です等とおっしゃってました。高級感を求める方はこの物件には興味はないのではないでしょうか。なので私は納得して聞きました。
土壌汚染についても質問しましたが、説明して下さいましたよ。
まだ建っていない更地の方で汚染が出て、土を入れかえたそうです。
あと、実際歩いてみたらやはり駅から20分以上かかりそうでした。
その後、購入決めた方、MR行かれた方いませんか？

[647: 匿名さん]

>646 さん

詳しい情報ありがとうございます。

なるほど、結構色々教えてもらえたんですね。

オプションとかはどうするか検討が必要かもしれませんね。

[648: 匿名さん]

確かにオプションはよく検討しないとね。

ここの床暖房は廊下との間に若干段差ができると説明された。直床だからかな？
あとディスポーザーは後付けでも付けられないだろうね。浄化槽もないし。

個人的には、どうしても床暖房が必要なほど寒くもないし、24時間対応のゴミ捨て場があるので、特に問題はなかった。それよりメンテ費用や管理費が安くなるほうがいい。

自分にとって必要か不要かをよく検討しないと、ムダな買い物になりかねない。

[649: 匿名さん]

公式HPに掲載されている間取が減っては増えるのは、気のせい？特にサニーテラス。

[650: 匿名さん]

キャンセルと契約を繰り返してるのでは？

[651: 匿名さん]

キャンセルが相次いだりしたのかもしれませんね。
自分はシンプルな物件でいいのであれこれついてないのはむしろ歓迎です。
要らないのが付いていて勿体無いと思うほうが、あったらいいのになと思うよりストレスなので。
食洗機は後付の方がメンテや交換しやすいので気になりません。
手抜きと思われがちの部分を管理費が抑えられる、というのは直球表現でむしろ潔いですね。

[652: 匿名]

銀行との契約後、久しぶりに現地に行ってきました。サニーテラスはあと8件程度、空いている状況で、フォレストはまだ三分の一程度の契約状況といったとこでしょうか。さすがに319戸収容するだけあって、なかなか大きいマンションですね。

[653: 匿名さん]

最近は新築マンションの人気が高いようですから思ったよりも売れ行き好調なのだと思いました。
サニーテラスはやはり人気ですね。

シンプルな仕様なだけに、入居すると自分であれこれ用意する部分も出てきそうですが、それはそれで自分は楽しめそうです。

[655: 匿名さん]

そういえば、今月上旬に見学会じゃなかった？

もうあったのかな？

[657: 物件比較中さん]

駅から遠いって！

[658: 匿名]

確かに遠すぎる…

[659: 匿名さん]

>>655さん
今週末と来週末ですよ！
日曜は雨のようですが・・・

[661: 匿名さん]

見学行かれた方がいれば、どんな様子だったのか教えて下さい。

気になる･･･。

[662: 匿名]

10月末の説明会内容、ご存知の方教えてください。
A敷地Ｉ計画ということなので、残り600余戸のうち現在と同規模の300戸くらいの建設に着手、ということですかね。
問い合わせ先が長谷工なので、よもや戸建群が建つとは思えませんが。

[663: 匿名さん]

A計画の敷地内に戸建群作るメリットは長谷工にないだろう。B計画のほうが順調にいってるんだから、マンション作らなきゃ損だ。

ま、説明会行ってないから予測だけど。

[665: 匿名さん]

志木でこの価格は安いと思ったけど、こんなに駅から離れてたら当然の価格だね。
ちょっと遠すぎる。

[666: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、どうしても駅をあまり日常で利用しない人向けな気がしますね。

ただ、車がない友人とかが遊びに来るときとかは大変そう。

お酒飲んだりすることもできないだろうし。

[667: 匿名さん]

バス使えばいいのでは？

かなりの頻度でバスがでてるよ。

[668: 匿名さん]

最寄りは柏町一丁目っていうバス停かな?
調べたら、なんか少ないんだけど・・・
↓
国際興業バス・志木駅東口発
柳瀬川駅行
2011.3.16改定

(平日)
7|40
8|30
9|s20
10|s15
12|s50
13|s50
14|s50
15|s50
17|55
18|50
19|40
20|30
(土休日)
9|20
10|15
11|10
12|05
14|50
15|45
16|40
17|35
18|30
無印:柳瀬川駅行
s:市役所経由 柳瀬川駅行

[669: 匿名さん]

徒歩１９分って書いてあるけど実際もっとかかる気がする。

[670: 匿名さん]

バス停違うよ。しかも、3路線乗り入れだから、頻度が全く違う。

間違いならいいけど、故意にニセ情報流したのなら営業妨害で訴えられちゃうよ。