志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[601: 契約済みさん]

サニーテラス完売？とのことで何よりです。
やっぱり買い手としては、なかなか埋まらなくて、安く販売されるのは
少し耐えがたいですからね。あとやはり、そこそこ人気があるマンションで
何よりです。

[602: 匿名]

久しぶりにマンション周辺に行きました。

６階ぐらいまでできてますね。

フォレストの角部屋８５平米の間取りが気になりますが、低層階だといなげやから見えてしまいそう。

住んでしまえば気にならない？

[603: 匿名さん]

駐車場からだと低層階は見えないですよ。柵（コンクリート壁）から除きこまない限りは。

それより3階がちょうど同じくらいの高さにあるので、3階の住人はベランダに対する視線を気にするかもしれないね。

[604: 匿名さん]

確かにベランダからちょうど見える一番下の階が微妙なところだね、外からも目に付きやすいし。
こういうのって中に住む人の性格的なものもあるから一概には言えないけど、気にしやすい神経の細かい人は避けたほうがいいね。

[605: 匿名さん]

確かに周りから見えるかも知れないという可能性はあるかもしれませんね。

実際他のマンションとかでも低階層とかは見えるリスクがあるから避ける人もいるでしょうし。

気にしない人にとっては問題ないんでしょうけど。

[606: 匿名さん]

低層階というか、1階は子供がいる家庭なんかは騒音を気にしなくていいから需要があるけど、2～3階ってのは微妙だよね。
年配の方がいると低い方が安心ってのもあるかもしれないけど。どんなメリットがあるかな、2-3階。安さ？

[607: 匿名さん]

洪水ハザードマップ、浸水５ｍ
最近の集中豪雨、洪水のニュース、傾向を見ると
この場所の1階は、かなりリスクあるよね。
それでも１階はお勧めですかね。

[608: 匿名さん]

(ここは３階が外から見えるという特殊な物件みたいだけど)
一般的に丸見え住戸は１階が多いですよね。
しかもほとんどの場合は隣の専用庭から室内が見えてしまうため
日中でもカーテンを開けられない一戸建てと同じ状態になることが多いです。
庭に出れば常に上階のベランダからの目線を意識しちゃいますし。

それと１階住戸は寒いという問題もありますよね

また一方で高層階のエレベーターが嫌だって人がいるわけです。
何かあってもすぐ逃げられないし、
エレベーターを待つ時間がいらいらしてしょうがない
火事になってもはしご車の届かない階になんか住めるか！って人もいます。

外から見られるのが嫌でエレベーター生活や高層階が嫌い
必然的に２･３階を選択するわけです。

そういう人もいます。(私がそうでしたから)

[609: 匿名]

サニーテラスまたHPに出てますね。キャンセルでたのかな

[610: 匿名さん]

好みによるのかもしれませんが、私はできれば１Fは避けたい人ですね。

理由はほかの方が書いてくれてる通りですが、セキュリティ的にも心配ですし。

できれば上の階の方が安心ですね。

[611: 匿名さん]

3階の方が外から見えやすいってことは、盲点になる2階が意外と狙い目？
ただ先の台風とかで水害の懸念を考えると、ここの立地じゃやっぱり自分は選べないな。
高層階は苦手なのでとりあえず5階くらいかな。

ここの物件、なんか収納がどれもいまいちなんだよな。広いタイプでもWICじゃないし、マルチクローゼットにも魅力を感じない。
衣類については個室からの取り出しだけで十分だし、廊下からの収納って掃除機とか衣類以外のものだから一緒に入れたくないし、使い勝手悪そう。

[612: 匿名さん]

マルチクローゼット便利だと思うけどね。

風呂にしろ着替えるにしろ部屋を経由する必要がない。特に、早朝出勤や夜遅い帰宅時に部屋で寝てる人に対して迷惑をかけにくい。

ま、好みだとは思うけど。

[613: 匿名さん]

どの期でもサニーテラスは出るだろうから、無ければ次の期を待つというのもまだありでしょ。

収納についてはアレンジが出来る部分を利用して、自分の家庭に合ったものをカスタマイズするのが理想だね。
これだけの戸数あって駐車場がしっかり確保されてるのは何より安心。最近は駐車場の台数が少ないところが多いし。まだまだ埼玉、車レスには厳しいかなー。

[614: サラリーマンさん]

最近のフォレスト側の売れ行きはどうなんでしょうかね？
価格帯も変わったりしていないのか？ちょっと気になります。

近況を知っている方よろしくお願いします。
　

[615: 買い換え検討中]

台風来ますね…
今のところ、945hPa、最大瞬間風速65m/s、
日本歴代5位の台風で、
関東直撃としは最強の台風になる様ですね。
この掲示板でたびたび話し会われている水害は
どうなるんでしょうかね?

[616: 匿名さん]

自分が今住んでいるところも色々不安が多いですが、

とりあえず出来る限り備えと防災対策をしっかりした上でじっと過ごすしかありませんね。

台風が過ぎた状況を見てこの場所自体の災害への強度といったものが分かるかと思います。

この後大きいダメージを受けていなければ、検討するのに更に前向きになるのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

結局、終わってみれば避難指示どころか勧告すら出なかったな。巨額の予算を投じて治水を行ってきた成果はあったということか。

なお、ハザードマップに記載された算定基礎では、昨日程度の降雨量が2日間続けば新河岸川と柳瀬川が、3日間続けば荒川が、それぞれ氾濫するとなっている。
あれくらいの雨は想定内だということ。

それを考えれば、意外と荒川流域の治水はきっちりしているのかもね。某議員はムダだと言っていたが。

何はともあれ、近隣住民としては被害もなく一安心。

[618: 匿名さん]

かなり強い風と雨でしたが、本当に何事もなくて良かったです。この台風を無事に越せたのでとりあえず安心しています。

友人宅は倒木があったりカーポートの屋根が飛んだりと大変でしたが、戸建てのご家庭が色々大変そうだったのでやはりこういう時のマンションは建物自体の作りが大きいし安心なんだなと感じました。

[619: 匿名さん]

昨日の台風は風は強かったけど、雨はたいして降ってないよね。
あの程度の雨で治水の成果があったなんて判断は出来ないと思うんだけど・・・

[620: 匿名さん]

秩父では250mm以上、さいたま市でも150mm 以上降ったみたいだ。もしこのペースで2日間降れば死者行方不明者2000人近い被害を出したカスリーン台風と同規模の降水量。

それでも｢雨はたいして降ってない｣と言えるとは。どの数字を基準にたいしたことがないと判断したのか聞いてみたい。
昨日は揚水施設も可動していたし、十分警戒に値する雨量だったと思うんだが。

[621: 匿名はん]

昨日は荒川の秋ヶ瀬橋のとこの水門が開きましたね。サイレンが鳴り響いていました。
標高はここより武蔵浦和の方が大分低いですね。近くでは柳瀬川もここより低いですね。
仮に避難するにしても、すぐ近くの坂を駆け上がればなんとかなりますかね。

[622: 匿名]

>さいたま市でも150mm

ほら、たいしたことないじゃん

[623: 匿名さん]

えええ～昨日は流石にたいしたことありましたよ！
九州から引っ越してきて、台風が来るたびにやっぱり関東のはそんなに強くないなーと感じていましたが、昨日のは久々に昔を思い出す暴風雨でした。
あれに耐えられたのはやっぱりそれなりの治水対策を継続して行ってきた結果だと思いましたよ。

[624: 匿名さん]

確かに台風15号はそれなりの暴風雨でしたが
この立地の洪水リスクがなくなったといえる程の降雨量ではなかったかと思います。

レダリー工場が水没した過去の事例ではどの程度の降雨量だったんですかね?

[625: 匿名さん]

実際台風とかは毎年何かしらの影響が来るけど、確かにどれくらいの台風（測りにくいですが）があればリスクがあるんでしょうか。
もちろん、どんな安定した場所でも相応の災害が来れば同じことだとは思いますが・・・・。

[626: 匿名さん]

市の記録によれば、平成10年9月に総雨量190mm で床上浸水4床下40、11年8月に総雨量173mm で床上1床下2、12年7月に総雨量173mm で床上2床下16の被害がある。しかし、柳瀬川や新河岸川の決壊等ではなく、支流が溢水して浸水が発生したようで、その支流にポンプを設置した15年以降は被害なし。

楽観視はできんが、荒川、新河岸川、柳瀬川が決壊するような100年に1回の大豪雨でないかぎり、浸水被害はなさそうに見える。

今回、降水量150mm 程度で避難勧告も出なかったところを見ると、当時よりは治水力が上がっていると見るのが妥当だろう。（勧告や指示は河川の水位に応じて出るため。）

[627: 匿名さん]

昨日、MR に行ったらフォレストテラスの方にも1/3くらいはバラがついてた。

そのうち純粋な契約数がいくつあるのかはわからんが、来場予約者も多いみたいだし販売は順調そうだった。

とりあえず情報提供。誰かもう少し正確な情報を持ってる人がいたら教えてくれー。

[628: 匿名さん]

工事は順調のようですな。見たところ、7階までのコンクリ打ちは終わったようだ。

地震で一時はどうなることかと思ったが、予定通りで何より。

[629: 匿名さん]

地震発生当時にはそこまで工事が進んでなかったのが良かったのかもしれませんね。ある程度高さがあった方が揺れが加わってダメージも大きかったでしょうから。
予約も順調そうですね。規模が大きいだけにやはり目を引くし結構知られているので成約はともかく連休などMRも賑わいそうです。

[630: 匿名さん]

東上線ってもっと空いているイメージがあったけど
意外に混んでいますね。でも田園都市線とかよりはマシなのかな？
http://www.youtube.com/watch?v=XFbt8z6fuA4

[631: 匿名さん]

11月上旬に現場見学会があるようです。まあ、大した情報は取れないでしょうが、とりあえず行く予定です。

[632: 匿名さん]

どの程度まで公開、案内してくれるんでしょうか、楽しみです。
実際自分が見に行ってもあまりにも知らないままだとチェックする箇所を見過ごしてしまいそうなのでちょっと予習しようかと思います。
この段階での見学会だとどこを見ればよいとかコツみたいなのをご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[633: 匿名さん]

写真撮影はご遠慮してください。と書いてあるがなぜ？
写真をとりにいきたいのだが・・・

[634: 匿名さん]

担当者に聞いてみた方が良いのでは？

基本的に建築中の建物は所有権が売主や購入者にないため、撮影の許可権者は施工会社。会社によっては工法の秘匿のため撮影禁止にするところもある。

よって、交渉すればアングルと撮影場所限定で撮影許可がでるかも。

[635: 匿名さん]

内部の撮影が駄目でも外観や眺望については撮影してもかまわないはずですよね。

写真撮影はご遠慮、と一言で済ますのではなくどの部分がどういった理由でだめ、というのも軽く添えてもらえれば納得いくんですけどねえ。

[636: 匿名さん]

ローン申し込みの案内がきた。フラットにするか変動にするか迷うなあ。

[637: 匿名さん]

>633さん

確かに用途と取り方を確認してもらって、直接理由などを聞いてみればいいと思いますよ。

場合によっては特に問題なく取らせてくれるかもしれませんし。

理由は書いてある方が確かに親切だとは思いますが。

[638: 633です。]

634さん、637さん、ありがとうございます。だんだん完成していく様子を記念に写真にとりたかったんです。きちんと担当者さんに相談してみますね。

[639: 購入検討中さん]

週末にMRに行きました。
南東ではキャンセルで8階2部屋、2階1部屋空いてました。南西では半数位バラのように見えました。
日照を伺うと、南西低層階は向かいのマンションの影響で時間帯により日陰になるようです。
地盤や液状化の事は資料を見せながら丁寧に説明してもらえました。対策も含めて。

9階の辺りまで床が入っているので、オプション付けられるお部屋は限られてきています。とのこと。
SHIKITO内の認可保育園は定員60名だそうです。
入居者に対して少ないと感じましたが、あまり大勢で統制が難しいよりはいいのかもしれませんね。
医療施設などが入ると嬉しいですが。

[640: 匿名さん]

認可保育園出来るんですか。
0歳児から対応なんでしょうか。もしそうなら幼児45、乳児15くらいかもしれませんね。
確かにこれだけ大規模なのに少ないというのは否めませんが一つの園の運営としては管理しやすい規模ですね。
あとは保育園が他にもできるのを期待するのみです。

[641: 匿名さん]

>地盤や液状化の事は資料を見せながら丁寧に説明してもらえました。対策も含めて

対策というのはマンション側で行われているものですよね。

結構今だとその辺の情報って心配になるので、説明してくれるのはありがたいですね。

[642: 匿名さん]

説明する部分ということはそれなりに自信がある部分と見て取ってよいでしょうね。

こういう時はPR出来る所を盛り込んであまり突っ込まれたくないことを話す時間が無いようにするなんて聞いたことがありますが、実のある説明が為されたようなら何よりです。

住む場所の地盤というのはお金を出せばいいところが買えるという訳でもないから安心出来る説明してもらうと購入にも弾みがつきそうです。

[643: No.639です。]

何度もMRに行ったことのある訳ではないので、通常の対応がどうなのか分からなくてすみません。

行く前にこちらのスレッドで長谷工さんの事や
地盤の事など見ていたので、こちらから何点か質問してしまいました。
なので、聞かれなければ担当さんも話さなかったかもしれません。
ただ、はぐらかされる事はなく黒い分厚いハードカバーの本のような資料(持ち出しは出来ないが、入居者はいつでも見られる物との事)で、地盤の弱い部分に対して杭？を補強している箇所など確認出来ました。
それで十分かは判断出来ませんが、ここで書かれていたほど困った対応ではないと感じました。

[644: 匿名さん]

>説明する部分ということはそれなりに自信がある部分と見て取ってよい

確かにそうですね。
ある程度しっかりと回答をもらえているのであれば、こちらから質問した内容だとしても、対策はされているのではないかなとは思いますね。

[645: 匿名さん]

じゃあ逆に、どの部分が説明が少なかったりスルーされたのか？

そういう部分は当たり前すぎて言うまでもないと思ったか、PR優先度の順位の関係で説明する時間が無かったか、自信が無いのであまり突っ込まれたくないというところ…ってところだろう。

でもこの物件なら地盤とか液状化対策がされてればいいかな。他の仕様なんかは好みの問題だけど基礎については命綱だし。

[646: No.639です。]

PR部分であるであろう
自走式駐車場や共有スペース、保育所、焼きたてパンの食べられるカフェスペースやフォレスト側の森などは見学の最初に10分程度の映像をシアターで観たので、こちらからも特に気になるところ以外は質問しませんでした。
あえて言えば、ウォシュレットや床暖房、食洗機、ディスポーザーなど付けられないか質問した際にかわされたと言えばそうですね。
管理費がその分抑えられる、ビバホームで買った方が手頃です等とおっしゃってました。高級感を求める方はこの物件には興味はないのではないでしょうか。なので私は納得して聞きました。
土壌汚染についても質問しましたが、説明して下さいましたよ。
まだ建っていない更地の方で汚染が出て、土を入れかえたそうです。
あと、実際歩いてみたらやはり駅から20分以上かかりそうでした。
その後、購入決めた方、MR行かれた方いませんか？

[647: 匿名さん]

>646 さん

詳しい情報ありがとうございます。

なるほど、結構色々教えてもらえたんですね。

オプションとかはどうするか検討が必要かもしれませんね。

[648: 匿名さん]

確かにオプションはよく検討しないとね。

ここの床暖房は廊下との間に若干段差ができると説明された。直床だからかな？
あとディスポーザーは後付けでも付けられないだろうね。浄化槽もないし。

個人的には、どうしても床暖房が必要なほど寒くもないし、24時間対応のゴミ捨て場があるので、特に問題はなかった。それよりメンテ費用や管理費が安くなるほうがいい。

自分にとって必要か不要かをよく検討しないと、ムダな買い物になりかねない。

[649: 匿名さん]

公式HPに掲載されている間取が減っては増えるのは、気のせい？特にサニーテラス。

[650: 匿名さん]

キャンセルと契約を繰り返してるのでは？

[651: 匿名さん]

キャンセルが相次いだりしたのかもしれませんね。
自分はシンプルな物件でいいのであれこれついてないのはむしろ歓迎です。
要らないのが付いていて勿体無いと思うほうが、あったらいいのになと思うよりストレスなので。
食洗機は後付の方がメンテや交換しやすいので気になりません。
手抜きと思われがちの部分を管理費が抑えられる、というのは直球表現でむしろ潔いですね。

[652: 匿名]

銀行との契約後、久しぶりに現地に行ってきました。サニーテラスはあと8件程度、空いている状況で、フォレストはまだ三分の一程度の契約状況といったとこでしょうか。さすがに319戸収容するだけあって、なかなか大きいマンションですね。

[653: 匿名さん]

最近は新築マンションの人気が高いようですから思ったよりも売れ行き好調なのだと思いました。
サニーテラスはやはり人気ですね。

シンプルな仕様なだけに、入居すると自分であれこれ用意する部分も出てきそうですが、それはそれで自分は楽しめそうです。

[655: 匿名さん]

そういえば、今月上旬に見学会じゃなかった？

もうあったのかな？

[657: 物件比較中さん]

駅から遠いって！

[658: 匿名]

確かに遠すぎる…

[659: 匿名さん]

>>655さん
今週末と来週末ですよ！
日曜は雨のようですが・・・

[661: 匿名さん]

見学行かれた方がいれば、どんな様子だったのか教えて下さい。

気になる･･･。

[662: 匿名]

10月末の説明会内容、ご存知の方教えてください。
A敷地Ｉ計画ということなので、残り600余戸のうち現在と同規模の300戸くらいの建設に着手、ということですかね。
問い合わせ先が長谷工なので、よもや戸建群が建つとは思えませんが。

[663: 匿名さん]

A計画の敷地内に戸建群作るメリットは長谷工にないだろう。B計画のほうが順調にいってるんだから、マンション作らなきゃ損だ。

ま、説明会行ってないから予測だけど。

[665: 匿名さん]

志木でこの価格は安いと思ったけど、こんなに駅から離れてたら当然の価格だね。
ちょっと遠すぎる。

[666: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、どうしても駅をあまり日常で利用しない人向けな気がしますね。

ただ、車がない友人とかが遊びに来るときとかは大変そう。

お酒飲んだりすることもできないだろうし。

[667: 匿名さん]

バス使えばいいのでは？

かなりの頻度でバスがでてるよ。

[668: 匿名さん]

最寄りは柏町一丁目っていうバス停かな?
調べたら、なんか少ないんだけど・・・
↓
国際興業バス・志木駅東口発
柳瀬川駅行
2011.3.16改定

(平日)
7|40
8|30
9|s20
10|s15
12|s50
13|s50
14|s50
15|s50
17|55
18|50
19|40
20|30
(土休日)
9|20
10|15
11|10
12|05
14|50
15|45
16|40
17|35
18|30
無印:柳瀬川駅行
s:市役所経由 柳瀬川駅行

[669: 匿名さん]

徒歩１９分って書いてあるけど実際もっとかかる気がする。

[670: 匿名さん]

バス停違うよ。しかも、3路線乗り入れだから、頻度が全く違う。

間違いならいいけど、故意にニセ情報流したのなら営業妨害で訴えられちゃうよ。

[671: 匿名さん]

確かに柏町一丁目だと便が少ない。駅から現地までは徒歩なら２０分以上は確実にかかるよ。

[672: 匿名さん]

バス停は中野下入口？
国際興業だと少ない。

http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia/timechart/jikoku185001.html
http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia/timechart/jikoku185002.html

[673: 匿名さん]

バスは市場坂上
一時間に１０本くらいありそうですよ

でも駅から遠いから売れ行き悪いのか前まで2710万～で広告うってたけど
ネット上の広告で2610万からって出てますね。

買うか迷ってるのだがもう少し待った方がいいのかなぁ
フォレストテラスまだ半分以上残ってそうだし
上福岡の二の舞になるのが怖い

[674: 匿名さん]

柏町在住の者です。
高齢の両親が、物件の地理的デメリットも含めた上で、
買い替えを検討中しております。
しかし少し気になり書き込みさせて頂きますが、
物件の最寄りのバス停は確かに「柏町一丁目」か「中野下入口」ですよ。
「柏町一丁目バス停」は
物件敷地の向かいのタバコ屋さんの横。
「中野下入口バス停」は、
いなげやから徒歩１分程で、斜め前の道路を入った所ですね。
最寄りのバス停を柏町一丁目と書かれた方に
「営業妨害」「訴えられる」と書かれていた方は営業の方なのでしょうか？
いけませんね。
市場坂上のバス停は、確かに本数が多いかとは思いますが、
自分ら地元としてみれば夜の道のりが非常に暗く、女性が歩くには物騒ですので
工場時代から市に街灯増設を要望していた場所です。
この点は皆様、現地にてご確認下されば分かる事です。

[675: 匿名さん]

朝霞市・志木市のバス路線図です
http://www.knet.ne.jp/~ats/t/a/asa/asabmap.htm

[676: 匿名さん]

ここの販売はそこそこ好調のようですが
兄弟物件ハウスカのように(まさかとは思いますが)
またウソだらけという可能性も捨てきれないのが怖いところ

ハウスカの場合もMRのバラの数とかは7割程度埋まってたらしいけど
ふたを開けてみたら本当は2割程度しか売れてなくて
1年経過した今でも値下げを繰り返して半分売れた程度
青田買いの半値でも売れない状態が続いているようですし

志木と上福岡の駅力の差
こっちには公共のバスがあるけど、むこうはシャトルバスだけ
なんてことを考えるとあそこまでひどい状態にはならないと思うけど・・・

今営業さんが言ってる販売数は信じられるのでしょうか?

[677: 匿名さん]

バスも、バス停が近くてまめに便がある所であれば便利ですが、実際数が少ないと必ず正確に時間でくるわけではないので、電車に比べると予定が立てにくいんですよね。

その分、こまめに移動できるメリットもありますが・・・。

[678: 匿名さん]

674の書き込みの者です。物件にとってのマイナス情報であっても
より正確な情報を知りたいですよね。
うちが購入足踏みしている理由はまさにそれで、
似たような立地にあるマンション(グローリオ志木柏町)が苦戦して
最後は相当値引きしていた事を覚えているものですから、本当に売れ行き好調なのかな？と。
現在近隣在住で、駅からの距離は確かに遠く、悪天候や体調が優れない時などは、更にしんどく感じる事はあります。
しかしビバやいなげやができて、生活環境が以前より便利になったのは確かですしね。
グローリオ志木柏町の頃に比べて売れ行きはどうなのか？本当のところを知りたいです。

[679: 匿名さん]

企業は本当の所は言わないだろうなあ。

ただ、A計画が進行しているのであれば、売れ行きは好調なんでしょうね。

結果として失敗するのはあり得るけど、失敗するのが分かっててやるのはあり得ないし。

[680: 匿名]

失敗するのが分かっててもハウスカ作った長谷工だよ

[681: 匿名さん]

11/6建築現場確認会に参加してきました（当方はもちろん購入者です）。
11時の会の参加でしたが、たくさん購入者の方々が見学に来てましたよ。
つまり、ＭＲに咲き乱れている“バラの花”は
“ダミー”ではなかったってことを表しているのではないでしょうか。
購入した人たちは納得して買っているわけだし、
これから購入される方も納得しなければ買わなければいいので、
いろんな情報が錯綜しますが、
現地を訪れるなり情報の本質を見極めてください。
どんな物件にもネガ・ポジあるでしょうから、
何を取って何を捨てるか、
それぞれの価値基準での判断でいいのではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

どんな物件にもネガポジがあって、自分なりに清濁併せ呑んで購入に至るわけですからそれはいいとしても、確かに購入物件が明らかに不人気だったりするとちょっと気になりますよね。
681さんのレポを読んで好調のようなので個人的にはちょっと安心しました。

[683: 近所をよく知る人]

バス停までの道が…

[684: 匿名さん]

バスの路線図見ましたがマンションからバス停二つ分歩いて、
乗り入れの市場坂上迄行くって事？

[685: 購入検討中さん]

↑そうです！あの坂を登ってください。本当に近いバス停は市場坂上ではないと思いますが。。。

[686: 匿名さん]

>どんな物件にもネガ・ポジあるでしょうから

確かにそうですね。

日常車を利用する人にとってはバスは関係ないでしょうし、たまに使用する程度であれば特に問題はないような気がします。

日常、公共交通機関を利用する人にとっては大変だから、という感じでしょうね。

[687: 契約済みさん]

No.６８４さんは、何か勘違いをされているのかそれとも意図的にそうされているのかは分かりませんが、市場坂上のバス停まではマンションから歩いて３分程度でした。確かに坂を上りますが、特段きついとは思いませんでした。もちろん個人差があるでしょうから、この物件を検討している方は、自分の足で確認されることをお勧めします。市場坂上のバス停から志木駅までは５－６分といったところです。（これも実際乗車して確認されることをお勧めします。）本数は、確かに大変多く（朝夕の通勤時間帯は２－３分間隔）、都心への通勤を前提にして購入した自分としても通勤利便性はそれなりにあると判断しています。自分は、申し上げたとおり、バス通勤前提ですが、志木駅からも念のため歩いてみました。自分は、少し早歩きかもしれませんが、マンション敷地までは約１７－１８分でした。これも実際ご自分の足で確かめられることをお勧めします。もちろん駅から徒歩圏内を希望されている方に、この物件は向かないと思いますが、環境、買物施設、広さ、値段等総合的に考慮し、自分は、コストパフォーマンス的に納得感があり、購入を決めました。ちょっと前に、どなたかが言っておられましたが、全てに完璧な物件はないわけですから、自分自身の目と足で現地現物をしっかり確認し、メリデメを充分理解した上で、自分にとって重要な項目（駅からの近さなのか部屋の広さなのかなど）の優先順位を決め、購入の判断をされることをお勧めします。

[688: 買替え検討中]

687さんの書き込みを見て、早速ネットでグーグルマップとバス路線図を確認してみたんですが

どう見ても、物件と市場坂上のバス停の間に更に２つのバス停が挟まっているみたいに見えるんですよね～。。。

なんだか何がなんでも
市場坂上を一番最寄りのバス停にしたいのかなと。。
ちょっと引きます。。

でもまあとりあえず、週末に市場坂上から物件まで
子供たちと歩いてみようと思います。

地図上にある２つのバス停って
どなたかの勘違いで本当は存在していないのかな？
確認してみます。
(便数が少なくて廃止された等のいきさつがあるのかも？)

[689: ちょっと近所のおせっかい]

マンションの最寄りのバス停を通るのは、国際興業の志０４系統で本数は１時間に１本。これでは駅までの足としては成り立たないので、バスがたくさん通る市場坂上を最寄りのバス停とするのは、「何がなんでも」ではなく、むしろ正直で良心的かと・・・
ただし、歩いて３分では絶対着きませんよ。

[690: 匿名]

688さんは
歩いて３分で着かないようなバス停を｢最寄り｣って言うのがおかしいっていいたいんでしょ

実際マンション敷地内の移動も考えたら乗りたい電車の３０分前に家を出たんじゃ間に合わないんじゃない？

[691: 申込予定さん]

駅までの距離は、実際に歩かないと、晴れの日、雨の日。
フラットが基本ですね。１９分無理は受け入れて。車通勤。
市役所近いのもいい。
いなげやと部屋の広さに対する価格はいい。
早く完売して欲しいです。

[692: 匿名さん]

１２月のオプション会楽しみです。結構混み合うようですね。ベランダタイルやエコカラット、色々事前勉強して参加しようと思っています。もちろん、財布の紐があまり緩くならないよう気をつけますが.....

[693: 近隣住民]

この辺りは水害がありましたが、ここ10年位はきてません。隣の川が溢れるというよりもいろは保育園に行く途中の水路が溢れます。ここが5メートルの浸水をするようだったら東京はほぼ水没するかとww
バス停も柏町一丁目が一番近いのですが、本数がいかんせん少ないので時間が合えば使う位ですね。
この辺の人は駅に行くのは市場坂上が標準です。ただ二つ信号を渡るので運が良くないと3分では行けないかと。

[694: 物件比較中さん]

今日みたいな土砂降りの日は通勤が憂鬱になりそう。

[695: 匿名さん]

確かに市場坂上までは距離的には3分なんだけどね。

信号待ち入れて5分くらいかな。

あと、私の足で志木駅からいなげやまで歩いたら20～22分くらいだね。混み具合にもよるが、バスと余り変わらないように思う。雨の日はバスのほうがいいんだろうけど。

[696: 匿名さん]

小雨程度なら歩いたほうがいいかもしれません。
歩くことが不便と思うのも生物としてどうよ？と自分は思うタイプなのでいいのですが、えてして負け惜しみに思われてしまいそうです。

水害については長期計画で県全体で取り組んでいますから昔と同じと考えなくてもよいと思います。
万が一の事を考えるなら低層階を避けて、程度でしょうか。

[697: 匿名]

近所に住んでた物です。（実家）
今は別の所に住んでますが、二十歳過ぎまで柏町在住でした。

駅までの距離は住み慣れた者にとってはあまり気にならない距離ですが、
天候等ちょっと億劫な状況も否めません。

途中、道幅が狭い所もあって自転車はちょっと危ない個所もあります。

ただし、浦和方面へも、もちろん志木駅にもバスの本数が遅くまでかなりあるので
あまりへんぴな場所ではありません。

また、自転車もバス通りを走ると道幅が狭い等ありますが、別の行き方が何通りもあるので
住み慣れれば何も不自由は一切感じなくなると思います。

水害も、私が中学生の頃は（１２年～ほど前）近所の中学校に通ってましたが
よく台風の日や大雨の日は、床下・床上浸水した家の子はは帰宅を促す放送をされてました（笑）
比較的、水谷方面の子がよく帰宅してましたが。。。

ここ最近はまず無いように感じます。
昔は確かに水害的な事はありましたが。。。

長年、志木に住んでました（実家は未だに志木です）
住みやすいいい街ですよ。

あの辺にしてはマンションの価格も比較的手頃だと感じました。

[698: 契約済みさん]

最近抽選会やってないみたいだけど、売れてるのかなあ。

さすがに上福岡みたいにはならないだろうけど。

[699: 匿名さん]

まぁ、天気が悪ければどこの物件に住んでいても、多少の距離だったとしても億劫だったり、気乗りしないと思います。

ただ、きっとある程度の距離しかないのであれば、住んでいるとその距離に慣れてしまいそうですけどね。

[700: いつか買いたいさん]

↑
その気持ち、わかります。
その距離、その駅までの風景が許せるかどうかですね。
ここが、価格を決定するポイントかな。

[701: 周辺住民さん]

柏町ではないけど、２年前まで３８号沿いに住んでた者です。（中古・分譲）
現在は志木駅近くへ引越しました。理由はやはり駅まで遠い事です。バスや車があれば大丈夫
と思っていましたが朝の通勤ラッシュ時はかなり混雑します。
志木駅を知ってる人なら分かると思いますが、駅前のパーキングに通勤用割引が有るほど
車利用の人が多いです。
なのでバスも時間通りではないです。
歩いても大丈夫なのはパルシティまでかも・・・それ以上になると志木駅利用で毎日通勤
は結構つらいものがあります。

[702: 契約済みさん]

自分は家出るのが6時過ぎだからか、あんまり混まないなあ。近所に住んではいるけど。
ただ帰る時には時間が早いとかなり混んでる。時間通りに行きたいなら、ラッシュを外すか徒歩だね。

ちなみに36号線じゃないの？38号線って志木市を通ってたっけ。

[703: 匿名さん]

通勤で市場坂上のバス停を利用している者です。

朝、道路を渡ってバス停に行くんですが、
交差点で信号待ちしている時に
目の前をバス３台がだんごになって通り過ぎる時の虚しさったら…

[704: 匿名さん]

ここのマンションは正直おススメできませんな。
大きな工場跡地を買い取り、複数棟建てるから一気に世帯数が激増。
工場跡地なんて便利な場所には基本ないから市やその利用駅を滅茶苦茶にする。

自走式・ディスポーザー・敷地内の充実した共用施設に釣られるけど
実際住むとマナーもなにもない無法地帯と化す

何でこんな事言うかというと経験者だからです。
志木駅も大きくはないからね

[705: 匿名さん]

近所のバス路線は通勤時には3分に1本くらいあるようだから、便利な場所だと思うよ。それに志木駅も高々数百世帯増えてパンクするほどやわじゃないでしょ。皆が電車を使うわけでもあるまいし。工場跡地だから不便な場所ってのはステレオタイプ過ぎる。

あとここにはディスポーザないよ。共用施設もそれほど多くないし。

703の言っていることは一般論としてはあり得る話しだけど、何故ここで同様のことが生起するのかの説明になっていない。そもそも、この物件に対する知識が不足しているし、多少はリサーチしてから考察したほうが良いのでは？

[706: 匿名さん]

↑訂正。×703→○704でした。

m(__)m

[707: 購入者]

704さん、批判するのはいいけど、ディスポーザないことしらないし、本当は検討すらしてないんじゃない。なんか適当なこといわれると正直かなりいらいらします。

[708: 匿名さん]

検討なんかしてませんよ
ただ、志木に住んでるから以前にいた場所と同じになるのは嫌だなと
気にしてるだけです。（計画時にアンケートきたしね）

ここの物件限定じゃなくて＞ディスポーザー長谷工の売りがそうだったから
長谷工は初心者が買うマンションだと言う話があったけどホントにそう思った。

中規模マンションくらいの世帯数が少しずつ増えていくのと
一気に何百世帯も入ってくるのでは全然違いますよ
自分が買ったところは８００世帯が２つと４００世帯が順番に建ったけど
人も車も飽和状態で滅茶苦茶でした

[709: 購入検討中さん]

　もと志木住民ですが、確かにあのレ〇リー跡地にマンション？？と正直思いました。利便性。。。と考えると微妙。でも価格は安い！

　バス停は市場坂上？（遠い）多方面からのバスが集中する場所なので本数は沢山ありますが、すでに満員状態でラッシュ時は確かにスルーされてしまう事があります。あと住宅地の中で周辺の道が狭く、駅に出るまでも、浦所バイパスに出るにしても高橋付近（水谷周辺）は本当に狭いです。

　水害は昔し水谷側ではよくありましたが、柏町方面では聞いた事はなかったですね。

[710: 匿名さん]

限られたお金、あんまり住居に使いすぎても勿体無いという考えならここはかなりコスパよくて十分検討出来ると思うんですけどね。
子どもがいると教育費とかも掛かりますし、雨露しのげればは言い過ぎですが、ある程度快適にすごせて出費も抑えられるのは価値ありです。
利便性に劣るといっても出勤や通学という観点だけで、住環境としては悪くない場所です。

[711: 匿名さん]

お金に余裕があり、ここがどうしても気に入ってると言う人なら
>>710さんの考えでもいいと思いますよ。
ファミリー向けの広い物件を賃貸するのも結構するしね・・・

でも、何千万という買い物です。お金をギリギリのローンで買うのは止めた方がいい。
頭金ゼロ。月の支払いが賃貸よりお得という文句で安易に買うと後悔しますよ。
管理費や駐車場、税金も払わなくではいけません。

ここの立地じゃ「失敗した」と思っても売りきるのに苦労するでしょう。

[712: 匿名さん]

上から目線だなあ。

しかも、この物件に関する知識がなく、2000戸の物件で経験したことを300戸の物件でも起きると考え、かつ、この立地じゃ売り切るのに苦労すると発言するのって無茶苦茶では？

購入を検討するしないは別として、データと事実に基づく至当な思考のもとに発言すべき。

多分、他の人から｢いらいらする｣と言われているのは、その無茶苦茶さ故だと思うよ。

[713: 匿名]

同感です。

[714: スーモさん]

うちのサイトに残戸数（今後の全販売対象住戸数）が載ってるっスモ。
どっち意見が正しいかは、その数字を見て各自判断すればいいっスモ。

[715: 匿名さん]

本質から少しずれているような。
どのような人にお勧めの所か聞きたいな。

[716: 匿名]

駅からの距離や設備のチープさや水害の恐れというデメリットよりも
安いというメリットを重視する人におすすめです。

[717: 匿名さん]

いつもながらの毒舌確かに拝聴致しました。ご苦労様。

[718: 匿名さん]

分かりやすい。でも、安いというのが、どの程度が境になるのかが知りたいです。

[719: 契約済みさん]

向かいのグローリオが平米単価42万だったらしいから、一番安い73平米の3LDKで3000万くらいが相場では？

確か2400万くらいが最低価格だったから、十分安いと思うよ。

あとは既出の通り、水害リスクを許容できるか否かだね。自分は3階以上の部屋にすることでリスクを最小限に抑えたつもり。もし今後、荒川や新河岸川、柳瀬川が100年に一回の氾濫を起こしたとしても、自宅が水没する危険はないし、共用施設が損害を受けたとしても、各区分所有者が30万ちょっと負担すれば1億円分の損害を回復できる。

そう考えれば費用対効果は高いなあ、と思って契約しました。

[720: 購入経験者さん]

2000万台価格なら安いと思います。
けど、安いと住民の質もそれなりになるかもというリスクもある。

>>719
水害とか自然災害による損失だけど、住民の何割以上が賛成とかあったと思うよ。
お金出さない家は出さないってごねる場合もあるし、出したくても出せない場合もある
集合住宅はいろんな人が住むから万全はないと思っておいた方がいい

[721: 匿名さん]

>安いと住民の質もそれなりになるかもというリスク

まぁ、言わんとしていることはわからないでもないですが、高ければ質が絶対にいいかということでもないですし、ある意味で大事なのは自分の前後左右の部屋はある程度常識ある人であれば、後は気にしない方がいいんじゃないですかね。

人がたくさんいれば、いい人も悪い人もいるでしょうし。

[722: 購入検討中さん]

>安いと住民の質もそれなりになるかもというリスク

自分もこれを気にしています。
高いからいいとは一概には言えないけど、エントランスや共有施設内が小中学生の溜まり場になっているマンションをたまに見かけます。

ここのモデルルームに行くと、小さなお子さんが多いので数年後どうなることやらって考えてしまう自分がいます。

子供が多いマンションって、「お互い様だから。」とだんだん緩くなるとも聞くし。

悩んでます。

[723: 匿名さん]

この規模、価格帯だとどうしてもヤングファミリー層が買いやすくなるので子どもが多くなるのは避けられないでしょうね。
入居時に管理側からしっかり説明がなされてきちんとした運営が出来ていれば大体のマナーは守られると思います。
悪い言い方ですが、住民からなめられるような管理だと規模の大小に関わらず緩くなってしまいます。
川口の方ではこどもがマンション内で鬼ごっこ中に事故とかありましたからね・・・そういうのが出来ない雰囲気が最初から作られていればよいのですが。

[724: 匿名さん]

それはここの固有の問題ではないのでは？

完全に回避するには戸建てにするしかない。

[725: 匿名さん]

この物件は、共用場所がそれほど広くないから、たまり場にはならないと思うけどなあ。

そういえば、今モデルルームがあるところは公園になるのかな。どちらかといえば、そっちに子供が行きそうに思うんだけど。

[726: 匿名さん]

７２２さんはお子さんいらっしゃるのですか？
もし、いないのでしたら、ご想像しているとおりになるのは確実ですので、やめた方がいいですよ。
いらっしゃるのであれば、ご自身でも書かれている「お互い様」という名のモラル低下にどれだけ我慢できるのか、よく考えてみることだと思います。

参考までに、以下は私の住むマンションであった事例です。
「敷地内ですごいスピードでキックボードをする小学生が増えて危ない。」という住民の投書があり、一旦は敷地内キックボード禁止となりました。しかし、子どもいるの親から多数の反対の署名が集まり、１か月足らずでもとのとおりに戻ってしまいました。
多数が必ずしも正義とはかぎりません。しかし、そこに多く住む層の都合のいいルールに収束していくのが、共同住宅の宿命です。

[727: 匿名さん]

いや、だから共用部は狭いんだって。

住民によってルールが作られていくのは分かるが、そもそもたまり場や遊び場になるほど余積がない。

なんだか、少し前にも自分が経験したことを無理矢理敷衍しようとしていた人がいたが、もう少しロジカルに考察できない人が多いのかね。

[728: 匿名さん]

⇑
この人、何怒ってるの？
７２２さんが悩んでいたので、私なりのアドバイスをしただけなのに。

所詮ここは匿名の書き込みをするところで、最終的にその内容をどう判断するのかはご本人次第です。
事実と異なることを書いたわけでもなく、意見が違うだけで、あんたに無理やりとか論理的でないとか文句言われる筋合いはないっつーの。

それにこの物件って中庭とかあるけど、そういう場所も共用部分なんだけどね。

ひょっとして、超低レベルの営業さん？
購入を躊躇させるような内容なので、怒っちゃいましたか？

[729: 匿名さん]

まあまあ、そんなに揉める事でもないような・・・・
726さんのおっしゃるような事例で、時として好ましくないことも数が多いというだけでまかり通ってしまうこともあるというのがわかりますし、
727さんの言う内容で、共用部分のスペースが狭いことが一概に悪い事ではないというのも伝わりました。
どちらのおっしゃる事からも得るものはありますよ。

[730: 匿名さん]

なるほど確かに。

まあ、掲示板はメリットデメリットの両方が書けることに意味があるからな。

ちなみに、先週MRを見に行ったら、大体200戸位は売約済みで、数戸が商談中になってた。

表示を信じるなら、売れ行きは可もなく不可もなく、といったところか。

[731: 購入経験者さん]

＞共用部が狭い
関係ないですよ。
エントランスや廊下どこでも溜まり場、遊び場と化します。

入居住みのスレみるとわかりますが（長谷工物件でもいいし、他の大規模物件でもいい）
子供の騒音関係のトラブルとか多いです。
規模が大きくなると住民の判別が難しいので慣れてくるとどうしても「緩さ」が出てくる

ここもだけど
長谷工はファミリー向けの物件、価格設定なので単身とかDINKSにはつらいものがあるかも
知れない・・・

[732: 匿名さん]

結論としては、大規模マンションは購入するなってこと？

[733: 匿名]

最終的な結論は自身で出しましょう。

[734: 匿名さん]

ああ、言葉足らずでしたね。｢726(728)さんの結論｣という意味です。

731さんは｢ファミリー向け物件はDINKS向けではない｣という結論が分かりやすいんですが、726さんは2つに場合分けしているものの、結局、マンション購入をネガティブに捉えているようなので、その真意を確認したかっただけです。結論が同じなら、2つに場合分けした意味がわからないので。

[735: 匿名さん]

今挙げられたネガについては、ここの物件というよりは集合住宅のネガとも取れますから、そういうトラブルが苦手と思う方は戸建ての方が向いているということになりますね。

子どもがいる家庭だと、やはり似た世帯構成が多いところの方が暮らしやすいというのはあると思います。

世帯数が小さいマンションだと、単身者やDINKSが多くてファミリーには肩身がせまいってのもあります。
もちろん、しっかり言い聞かせれば子どもも集合住宅で暮らすルール、話す声とか段々分かってきますがそれも個人差、家庭差が出ますから…

[736: 入居予定さん]

このたびこちらの物件を購入したものです。
賛否両論のご意見多数で凄いなぁと

私はもともと志木市民約30年以上です。今は都内ですが
水害事情も承知の上ですが柏町での水害はあまり聞くことはなかったですね。むしろ近くの富士見市である水谷地区や
中宗岡周囲で何十年も前にあった記憶で、場所によっては床下、床上浸水で友人宅が被害をこうむったことは
ありましたが今現在はなんども豪雨にみまわれても聞かないですしね。安心して暮らせると思いますよ。
立地条件においては確かに駅からも遠く悩むに悩みました。職場もここから約一時間半は覚悟の上で
今回購入しました。

ときどき志木に行く時にマンション建築現場前を見ますが１０階以上まで建っていて
ほんと3月までが待ち遠しく思っています。ベランダ辺りとか出来あがっているのをみると
ﾜｸﾜｸしますね。

買ってからマンションに少し興味をもち都内の似たような物件の資料とかみると
デメリットもあるけどやっぱ静かな環境と自然がありスーパーが近い点においては
生活する上では重要なのではと。

住民となる色々な方々がいらっしゃると思いますが
大型マンション故に色々な問題も出てくるかもしれないけど。
常識の範囲内でお互いを思いやる気持ちで
過ごしていけたらと思います。

[737: サラリーマンさん]

同意見です。何かを得るために何かを捨てると言うことですね。

[738: 匿名]

インテリアコーディネイト会にいかれた方、どのような様子だったか教えてもらえると幸いです

[739: 匿名]

モデルルームは２３日から休みに入るんですね。

２３日からの３連休は人が来そうなのに、そこまでしなくてもいい程売れているってことなんでしょうか？

[740: 匿名さん]

自分が望んでいるものを、全部含んでいるような物件っていうのは確かにそうそうないですからね。

そもそも値段と機能で折り合い両方つけるのは難しいですし。

何を選んで何をあきらめるか、ですか。

[741: 匿名さん]

>>739
単に長谷工が全体的に休みになるだけっぽいです
他の長谷工物件ＭＲも23日から休みなので

[742: 匿名]

>741さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[744: 入居予定さん]

オプション会行きました。思ったよりもこじんまりとしてましたね。事前アンケートを見ながら担当者と話を進めていく感じです。私達は外部にお願いするので何も買いませんでしたが、何が必要で何がいらないのかをコーディネーターさんから説明を受けて確認したかったので行きました！
来月は入居説明会ですね！

[745: 匿名]

マンションに住むのは初めてなので、騒音トラブルなど不安もありますが、新しい家で新たな生活楽しみでもあります。
来年４月で小学一年生になるお子さんがいたら一緒に小学校通えたり遊んだり出来ていいなと思います。

[746: 匿名さん]

マンションの長所でもあり短所でもあるんでしょうが、これだけの物件になると同じ学校のお友だちも自然と多くなりますよね。
親を含めたつきあいがしやすいと思うか煩わしいと思うかでこういう大型物件へ入ることの向き不向きがわかるんじゃないでしょうか。
とりあえず登下校が一人になることがない環境は子どもが小さいうちは安心です。

[747: 匿名さん]

販売価格が下がり始めましたよ。いよいよ売り切りに向けてラストスパートって感じですかね。

[748: 購入検討中さん]

小学校の話が出ていましたが、幼稚園に通われるお子さんもいらっしゃいますよね？
どこの幼稚園にする予定ですか？

[749: 物件比較中さん]

この物件、床暖房ないの？
めずらしい・・・

[750: 購入経験者さん]

長谷工は床暖オプションじゃない？

ここチラシよく入ってるけど３００戸建てた後ってもう建てないの？
土地が余って新たな棟を建てる予定又は、建つかもしれないって場合は
先に住んだ棟の人は工事の騒音に耐えることになるよね？

前に買った所がそうだったが、約４年住んでる間ずっと工事中の音と埃が気になりました。

[751: 匿名]

>>750

>３００戸建てた後ってもう建てないの？

建ちますよ。残り6百数十戸が道を挟んだ向かい側に。
数日前から建設事務所のプレハブを増設し始めているので、そろそろスタートですね。

[752: 匿名さん]

いやー、３００戸でも相当苦戦しているのに、さすがに長谷工でもそこまでバカはしないでしょ。
ハウスカの失敗から学んで、ここでは小出し作戦にしたんだから。
保育園の工事とかじゃないの？

[753: 購入経験者さん]

>>751
あー…やっぱり建てるんだ？最初の予定が1000戸ってあったものね。

>>752
甘いですよ。土地を取得したら建ててなんぼがマンションデベ
建ちませんとか、店舗とか、戸建とかになるよって聞いた人は確かめた方がいいね。
前に買った物件長谷工だったんだけど、担当が長谷工だった人は騙されたみたいだし
（新しく建つ物件の説明会で抗議してた）

[755: 入居予定さん]

>754さん
私は結局オプション会では何も頼みませんでした。
表札はお願いしようかと思ってたんですが種類少ないしそれも外部に。
うちはフロアコーティング、窓のUVフィルム、ビルトイン浄水器、防カビなどを外部にお願いする予定です！
各家庭で必要なものが違ってきますよね！
外部の業者さんも説明してくれたりするのでそこで聞かれた方が確実だと思います。答えになってなくてすみません！お忙しい中だとは思いますが準備頑張りましょうね‼

[756: 匿名さん]

今なら色々オプション系のものを外部で作ってくれる業者さんも多くなりましたからね。
自分が納得できるオプションがない場合、検討の場所を増やすのは必要なことなのかもしれませんね。

[759: 入居予定さん]

No.758 匿名さん
詳細情報ありがとうございます。
そんな会社もあるんですね。まとめて頼んでボリュームディスカウント的なものもあれば嬉しいですね。
是非参考にさせてもらいます。

[760: 物件比較中さん]

＞749 750

ここ、ローコスト建築ということで階高を通常よりも低く抑えたため、床暖房はオプションでも入れられないんですよね（ただでさえ圧迫感のある天井高がさらに低くなる）。11階建なのに、向かいの9階建と高さがほとんど変わらないという。。。

いま分譲賃貸に住んでいますが、冬の床暖房のありがたみが身にしみています。床暖房がつかないのは、ほんとに大きなマイナス。ここはちょっとむずかしいなと検討から外してしまいました。

[761: 匿名さん]

床暖房は好みが分かれるから、実際こういう仕様の物件があってもいいんじゃないかなって思いますね。

実際床暖房を使わないって人もいるし、もともとついている仕様だと無駄だっていう人までいますから。

そういう人には逆に、検討材料にはなるんではないでしょうか。

[762: 匿名]

ん？

床暖房ってオプションにはありましたよ。
付けると段差ができるのと、エコポイント対象外でしたが。

上棟してオプションから外れてしまったのかな？

床暖房って、実家にありますけど確かにいいですよね。
ただ、ガス代が結構かかるのが残念です。

ちなみに、我が家は賃貸マンションですが日当たりがいいので、普段暖房は使ってません。暖かいです。

[763: 契約済みさん]

Ｅ－Ｌａｂｅｌの段階では、床暖房のオプションありました。このマンションは、南向きであり、購入した部屋も上層階だったので、私は、導入しませんでした。今住んでいるマンションの部屋も南向きですが、床暖房がなくても、あまり不便を感じませんよ。

[764: 匿名]

このマンションは屋上には上がれるようになっているんでしょうか？屋上に上がれるような状態だと子供達が上がって遊んだり危ないんではないかと心配です。鍵でもかけて上がれない状態だといいのですが…

[765: 入居予定さん]

>758さん
私もそこにお願いしました。
内覧会も同行してもらいます‼

[766: 匿名]

一体何人位が一緒に宗岡第４小学校に通うんでしょうかね？
志木市志木第三小学校の方が近くて良かったのですが、人数的にレジデンスの人達の人数受け入れきれないと言うことで、宗岡第４小学校になったのですが、受け入れきれない程小学生が沢山いるのかと気になりまして…

[767: 匿名さん]

この規模のマンションなら子育て世帯が集中して購入することを考えれば仕方の無い話ですね
同じマンション内で校区が違うのならば明確な基準が教育委員会から示されるべきですが告示みたいなのはあるんでしょうか

[768: 匿名さん]

このマンションの子供たちは全員、宗岡第四小学校ですよ。

[769: 匿名さん]

>764さん

おそらく直接会社に確認する必要があるかもしれませんね。

解放する事でメリットになることって、ぱっと考えて出てこないから施錠してくれてもいいような気がするんですが・・・・。

[770: 匿名さん]

屋上開放するメリットは無いというかトラブルの種になる事の方が多いから、最近のマンションは屋上施錠が多いように思います。
屋上がらみのトラブルは、児童の転落や青少年の溜まり場、果ては泥棒の侵入経路に利用など枚挙に暇がないので、常識あるマンションなら管理する重要なポイントになっているはずです。もちろん確認するにこしたことはありませんが。
逆に言えば、そこを見落としていなければ一応管理のポイントは押さえているかと。

[771: 匿名さん]

確かに屋上開いてていいことはないですからね。

何かのイベントとかで使うとかならあれかもしれませんが、日常であいてて事故とか起こったら大変ですから、おそらく施錠してるんじゃないでしょうか。

[772: 契約済みさん]

図面上、階段はなかったと思うので、点検・補修等以外で屋上に出ることは出来ないと思います。

[773: 契約済みさん]

ホームページでは、4期以降の全住戸数が41戸になってました。

順調に販売出来ているようで、ほっとしました。あとはご近所さんがいい人であることを願うのみです。

[774: 匿名さん]

屋上でイベントなんて怖すぎますよ　そもそもマンションを挙げてのイベントってするものですか？
町内会の一環で子ども会があればマンションだけで班がいくつかできそうです
そういえば町内会との関わり方って、これだけ大きいマンションだとどうなるんでしょうね

[775: 匿名]

皆様、屋上の施錠の件でのお返事有難うございました。確かに皆様の言うように屋上に上がれても心配な事はあっても、良い事はひとつもない気が私もします。一応、長谷工の方に確認してみようかと思います。

[776: 匿名さん]

ここの公式サイト、間取りに収納率が記載されているのがすごくわかりやすくて助かります。
色々マンションサイトって見たと思うんですが、自分が見る中では初めてだったのでちょっと感動しました。
南東と南西だったらどっちがいいんでしょうね？冬だとやはり東向きは早く陰るから南西くらいがいいでしょうか。
真西じゃなければ夏もなんとかなるでしょうか。

[777: 契約済みさん]

南西は冬暖かいが、当然夏は暑い。南東は逆。

まあ、この辺りは雪は降らないが暑さは厳しいので、夏の快適性を重視した方がいいと思う。個人的には。暑がりなもんで。

[778: 購入検討中さん]

暑がりの寒がりなんですが、どっちがお勧め？

[779: 匿名さん]

温暖化はするけど寒冷化するとは聞いたことないので、涼しい方がオススメ。暖かくする手段は沢山あるけど、涼しくする手段は電気を使うしかないし。

風鈴と団扇があれば大丈夫！という人なら別だけど。

[780: 匿名さん]

でも洗濯物の乾きも随分違ってきますよ。気にならない人には気にならないポイントかもしれませんが…
西日があると午後からでもゆっくり洗濯物が干せるのはいいと思います。
ただ、本当に夏は暑くなりますから苦手な人は東南向きということになるでしょうか。
自分は夏のクーラーは我慢出来ても冬のヒーターは無いと勘弁、と思う性質なのでやや西向きがいいと思っています。

結局、ライフスタイルや好み重視になる話題ですね。

[781: 匿名]

志木の杜レジデンスの引っ越し業者はやはりアートにする方がほとんどなんですかね？どこがいいのかと検討中です。アート以外でも他にいい所があれば考えたいのですが…

[782: 匿名]

アートは基本的に高いそうですよ

[783: 匿名さん]

>暖かくする手段は沢山あるけど、涼しくする手段は電気を使うしかないし。

確かにそうですね。

寒ければ着込めばいいですが、逆はそうはいきませんし。

そういう意味では、少し寒いくらいの方がいいと思います。

[784: 匿名さん]

引っ越し比較．COMで見積りをとれば、安い所が見つかるのでは？

[785: 匿名さん]

80㎡以下は横リビングの間取りがが少ないけど、
やっぱり縦の方が広く感じるのかしら

[786: 契約済みさん]

中住戸にしたので採光を考えて横リビングにしました。
バルコニーも広いので奥行きも広く感じれると良いのですが。

[787: 契約済みさん]

私はアリさんに頼みます。

[788: 匿名さん]

＞採光を考えて横リビングにしました。

確かにそうですね。

窓無し部屋がないといいですが、あとから作ろうとしてもそうはいきませんし。

そういう意味では、ちょっと間取りも考える方がいいと思います。

[789: 匿名さん]

横長リビングの間取りの場合(80㎡の間取りC、D)だと和室が窓なし部屋になりますね。
窓なし部屋ってどうなんでしょう。我が家は中部屋にほぼ決まりかけてますが、リビングの形で迷ってます。

[790: 匿名さん]

窓なし行灯部屋

[791: 匿名さん]

四畳半程度なら割り切ってリビングの一部の畳コーナー的な使い方をすれば窓が無いのも気にならないでしょうが、
6畳もあってしっかり個室として使うとなるとちょっと厳しいですね。
リビングに接していて仕切りが壁でない場合、子どもの部屋にするのは嫌がられそうです。
三世代でおじいちゃんやおばあちゃんの部屋、というなら使ってもらえそうですが、世帯の内訳を選ぶ間取りになっちゃいますね。

[792: 匿名さん]

購入済みの方にお伺いします。
モデルルームでの（狭い方のお部屋。多分８０㎡のお部屋）
玄関入って右側の書斎っぽい部屋のデスクや棚を
オプションでオーダーした方はいらっしゃいますか？

いましたら、ぜひ価格などお伺いしたいのですが
宜しくお願いします。

ちなみに私は何もオーダーしていません。

それと、アートの引っ越しを頼む方が
大半なんでしょうか？

私はアート以外を検討です。

４月半ばごろであれば安く出来ると
引っ越し業者さんから聞きました。

家賃1か月分を払っても足りないぐらい
３～４月は高いとのことで。。。

[793: 匿名さん]

窓無し行燈部屋におじいちゃん、おばあちゃんはやめてあげて。
なんて可哀そうな仕打ち・・・・。

もともと採光、通風がないので個室部屋として使うのは厳しい。
開け放してスペース的に妥協するか、改変してLDと一体化させてしまった方がまだまし。

とくに中住戸の田の字なら共用廊下側に2部屋となってしまうから、
採光・通風・プライバシーを満足させる部屋がLDのみになってしまいます。

[794: 契約済みさん]

>792さん
私も気になったので係りの方に聞きましたけど、
あれはオプションではなく完全にモデルルームの為に作った創作家具だそうですよ。
ちなみにリビングの飾り棚も。

なので欲しい場合は、そういうお店に自分でオーダーする必要があります。

[795: 匿名さん]

オーダー家具だとまた高くなっちゃいますよね＞＜

家具については出会いもあるので、緊急性の無いものについてはじっくり探したいなと思っています。
収納力がそこそこあれば必要な家具数も減りますからね。

[796: 契約済みさん]

794さん

ありがとうございます！
そうなんですねー
オーダーなんですねー

サイズ感から見てもあまりにピッタリだったので、そうかとも思いましたf^_^;)残念です。

またよろしくお願いします！

[797: 匿名さん]

今日引越しの優先番号引いて来ました
幸い前から数えて4分の1以内にはいれました
全部で260くらいと言っていたので完売まであと60部屋弱ですかね

[798: 契約済みさん]

あと2割無事売れると良いですね
売れ残って値下げ販売されると泣けちゃいます

[799: 匿名]

購入者ですが、最近になって非常に不安を感じ、書き込みさせて頂きました

先月まで真っ白だった富士山の雪が、今月溶けて無くなっているそうです
(登山を志す友人グループからの情報)
東面はまだしも、南面はすごい勢いで雪が溶け出しているとの事
この時期にちょっと妙ではありませんか？

それと北海道大学の教授が、数ヶ月以内に
マグニチュード９クラスの地震を警告しているとの事。

どの様な方なのか調べましたら、地震予知に関しては
的中率が百発百中と言われている人だとか…

本当にこの時期に買って良かったものかどうか
非常に不安になってきています
何事もなく引き渡し迄、平穏無事な毎日であって欲しいです

[800: 契約済みさん]

それを言ったら地震大国の日本では家買えませんよ(笑
何十年単位という比較的短い間隔で大地震が起きてますから