志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[551: 匿名さん]

駅からの距離が非常に遠いので、車で移動する事を前提に考えないと厳しいですね。

徒歩で行く距離の問題もそうですが、途中の道路が心配ですし。

[552: 匿名さん]

車は特に浦和方向で朝夕渋滞するし
歩行者に注意しないと危険（近くに幼稚園か保育園あるし）なんで
土地勘無い人は住み慣れるまで要注意だな。
バス乗れば志木・西浦和（高畠）・中浦和・浦和に行けるので
地の利は極端に悪くは無いけど。

[553: 匿名さん]

安易に自転車使えばいいかと考えてると道は舗装されてないし駐輪場も確保出来てないしで、この物件で駅利用する人はいろいろ覚悟がいるかも。
知人はここにするなら通勤を車に切り替えようと言ってた。そう対応が出来る人ならいいけど、誰でも出来るわけじゃないし。駐輪場もそうだし、この立地だと一世帯自転車4台とかもありえるし、それならどうするかとかも課題かなあ。

[554: 匿名]

駐車場の増設は検討する必要はありそうですね。管理組合が別途検討するんでしょうね。

[555: 匿名さん]

舗装されていない道路で自転車を走らせるのは結構危ないですからね。

暗かったり、雨降った日などは特に心配ですから。

そういう意味ではあまり駅自体を家族が使わないなら問題ないですが、子供とかいる家族だとちょっと心配かもしれません。

[557: 匿名]

通勤の話が出ているので私も．
この物件の「徒歩19分」て，あくまで敷地の端からのカウントですよ．
鵜呑みにしてる人はいないと思うけど，ご注意を．

実際は分速80mで歩いても，自宅ドアから最短の世帯でも22分以上．
いなげや寄りの高層階なら30分近くかかるでしょう．
目の前の9階建てマンションの方がアクセスいいくらいです．

あと，バス停の件．
敷地のすぐ外にあるバス停は，ほとんど役立たずと思った方がいいですよ．
今年路線が廃止になりそうだったのを，沿線の住民が懇願してマイクロバス化＆
路線変更でなんとか延命しました．
いまは直接志木駅には行かず，市役所経由なのですごく時間がかかります
（ただし市役所が閉まっている時間帯を除く）．
さらに平均すると1時間に1本程度．

まあ，市場坂上交差点に出ればバスはバンバン通っていますが，
敷地を横切って市場坂上に辿り着くまで，これまた10分くらいかかりそう．

[558: 匿名さん]

自分は一度、駅の改札口からいなげやまで歩いたが、ちょうど19分だった。

歩くのは早いほうだからかもしれんが。

しかし、いくらなんでも市場坂上のバス停まで10分はないだろ。分速80メートルとやらて歩いて800メートル？信号待ちを入れたとしてもそんなに掛かるか？Googleマップで測ったが多く見積もっても400メートルくらいじゃないか？
まあ人によって歩く早さは変わるから一概にはいえんが、本当に10分もかかるようならやめておいたほうがいいだろうね。その速度なら駅まで40分以上掛かるはずだから。

[559: 匿名]

ここの敷地の広さを勘定に入れてるかな？

エレベーターまで歩く．待つ．降りる．敷地の西端から東端に抜ける．いろは保育園横の坂を上る．
市場坂上の交差点は信号待ちが標準より断然長い．

ほら，「10分くらいかかりそう」でしょ？w

[560: 匿名さん]

算定基礎がはっきりしないね。

最低限、基準となる階と部屋、速度、経路と距離、信号待ちの平均時間がないと正確な時間は出せないよ。水掛け論になるだけ。

そういう意味では｢10分くらいかかりそう｣というのは正しい。根拠のない単なる感想だから、どう思おうが勝手だし。

どのみちバスを使わない人には関係のない話だけど。

[561: いつか買いたいさん]

公称徒歩19分でバス停まで徒歩10分というのはどうか？
実際に歩いていないんだから、想定の条件によって目安の時間は何とでもなる。
実際に歩いてみれば、それぞれ人によって何分とかごまかしようがないのだろうが。

[562: 匿名さん]

よく見かける｢駅まで徒歩何分｣というのは、分速80メートル、駅から物件まで最も近い距離で計算されている。したがって、実際の徒歩時間ではなく、単純に距離を表しているに過ぎない。徒歩19分=1520メートルということだ。

同じようにバス停までの最短距離を計測すると図測290メートル。よって徒歩4分となる。

というわけで、公称するなら駅徒歩19分、バス停4分となるだろう。まあ、自分で歩いて確かめるのが一番だな。

[563: 匿名さん]

いろんな要素があるけど
自転車だろうがバスだろうが
乗りたい電車の発車時刻の30分前に家を出たらぎりぎりアウトだろね
45分前くらいに出ないとダメなんじゃん？

[564: 匿名さん]

>>563
それだと大体同じ距離の近所とか市役所の中から志木駅の電車に乗ろうとするのにも30分以上かかるっていうことにならないか？

[565: 匿名さん]

いろんなロスタイムを考えたら30分以上かかるでしょ

[566: 匿名]

結局、駅遠バス便マンションなんだから、今更ピーピー言わないの！

[567: 匿名]

そうそう。元々駅から離れてるわけですので、それが購入条件に該当しなければ、購入しなければ良いだけではと思います。サニーテラスは本当に完売したのでしょうか？特にハガキは来てませんので。あとこのマンションにミストサウナとディスポーザーを標準装備してもらってたらありがたかったですけどね。フォレストテラスの売れ行きはどうなんでしょうね。

[568: 匿名さん]

↑に同意。今からディスポーザーだけでもつけられる配管に変更できないものか？と思ってます。
売主さん、見てたらホントに検討してほしい！

[569: 匿名]

え？？？
大型物件なのにディスポーザーが無い？？？
ここってそんな物件だったの？？？

[570: 匿名さん]

ふじみ野大井町のハウスカには付いてるのに？

[571: 匿名]

そうですよ。ディスポーザーはないんです。大型マンションでもあるとこないとこありますけどね。まぁ顧客のニーズを言い出したら切りがないですけど。ディスポーザーがあればパイプユニッシュとかの洗剤つかわなくても良さそうなので、あの後からつけた非常用電源みたいにつけてもらいたいですね。売り主検討してくれないですかね。
後、欲をいえば共用施設にジムがほしいですね。いってるとキリがないですね

[572: 匿名さん]

ディスポ無しが価格に反映されてるなら良いんだけど、ジムはセントラルと柳瀬川と北朝霞にいくつかあるじゃん。
マンションのジムなんて高級処じゃないと単にマシンが置いてあるだけであんまり効果がないし、維持コスト（管理人）の支出が出て面倒。特に大衆マンションに置くと管理費か使用量を値上げした途端に住民が遠のいて悪循環に嵌まる可能性が捨てきれない。

[573: 匿名さん]

ジムなんてどおでも良い(というよりも管理費を考えたら無い方が良い)けど
ディスポーザーが無いってのはかなりのマイナスポイント
せっかくマンションでしかもそれなりの敷地があるのに
あえてディスポーザーをつけないなんてコストダウンを徹底追求したエコヴィみたい
エコヴィクラスまでコストダウンするとウォシュレットですらオプションらしいけどここは？

[574: 匿名さん]

ディスポ無いと生ゴミすごいだろうね。大規模ならゴミ置き場が悲惨な状況になりそうだ。

[576: 匿名]

サニーテラスは先週末時点では残り３戸でした。

一度は完売したらしいのですが、購入予定者側の都合とかなんとか言ってましたよ。今、住んでいる物件が売れないとかだったかな？

フォレストテラスの方はまだ５戸程度みたいです。

サニーテラスと同程度まで価格を下げると購入予定者は予想して、様子見ってトコなんでしょうか？

[577: 匿名さん]

2200万台で売り出しなら買うけどな

[578: 匿名]

水、距離、ﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-といったことについて明確な根拠もなく、意図的に問題を誇張し、敢えてネガティブな情報を発信する（特定）の投稿者がいるやうに思う。そういったコメントには正直ちょっとうんざりしています。

[579: 匿名さん]

ではここの売りは何なのでしょう。

[580: 匿名]

サニーテラスは売れ行き好調ですね。フォレストはこれからみたいですけど。フォレストは見晴らしがサニーテラスよりいいのか若干高いですね。まぁ僕はサニーテラスで十分ですけど

[581: 匿名さん]

「水、距離、ﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-といったことについて明確な根拠もなく、意図的に問題を誇張し、敢えてネガティブに…」とは?

ネガティブも何も真実なのでは?
ディスポーザーがついてないのは誇張なのか?
本当はついているのか?

駅遠なのも真実なのだから
確認されたい方は実際に歩いて実感してみればよい。

過去水害に見舞われた土地である事も、
役所で調べれば一目瞭然。
現場に行って自分の目で確認してみれば、更によい。
周辺の住宅の多くが盛り土をしたり
2、3段の階段を設けて家を高くしている様子で
過去の水害を伺い知る事ができる。

家は一生の買い物なのだから、
できるだけ多くの情報を得て、そこから精査したい。
ポジティブな雰囲気だけで購入してしまうのは危険だ。
マイナス面を差し引いても尚プラスと思えるのならば、
その時、購入を決断すれば良いだけではないのか。

[582: 匿名]

だからこそ事実に基づいた正確でフェアな情報が大切。

[583: 匿名さん]

水害も駅遠もディスポーザーなしも
すべて事実に基づいた正確でフェアな情報だよね
ってか情報というより誰もが知ってるこの物件の特徴そのまんまじゃん
だから安いんでしょ？

[584: 匿名さん]

ディスポーザー無しについてはそこまでネガとは思わないけど
これの有る無しが物件購入の決定を左右するほどのものじゃない

ただ最近は大抵ついているものがついてないんだからその分安いよね？ってところが納得出来ないからダメなんじゃ

[585: 匿名さん]

個人的にはディスポーザー は不要だと思ってる。

配管や 浄化槽のメンテに金がかかるし、富栄養化によって環境破壊につながる恐れがある。自治体によっては禁止してるところもあるくらいだし。

それに24時間ゴミを出せるんなら敢えて必要とする理由がない。

まあ、自分にとって必要なモノとそうでないモノはしっかり考えておいたほうがいいね。そうでないと、営業トークや不正確なネガ情報に振り回されるよ。

[587: 匿名さん]

581読み返してみたら普通の事言ってるだけじゃん
なんで無視しないといけないのん？

[588: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[589: 匿名さん]

587だけど
夜食たべてる間に586の「581を無視しろ」ってレスが消えてるー
営業さんだったの？
お疲れ様です

ところで個人的にはこの物件に関係なく
いなげやとビバができて泣くほど嬉しいです
前はダイエーかパワーズのニ択だったから
今迄いかに買い物難民だったかー

[590: 匿名さん]

水害に関しても
先日の新潟福島豪雨を見ると
東日本大震災の様に1000年単位のものでは無く、７年前にも起きている。
普通の人の感覚なら
「此処は大丈夫なのかな？少し、情報が欲しいし調べて見ようかな？」
と、思うのが普通なのでは？

[591: 匿名]

この土地は昔から有名な水害地帯だしね

[592: 匿名さん]

これはあくまでも個人の考え方だし、この物件に限った議論じゃないけど

>個人的にはディスポーザー は不要だと思ってる。
ディスポーザー付物件に住んだことのある人は
ディスポーザーのない生活なんて耐えられなくなりますけどね。

>配管や 浄化槽のメンテに金がかかるし、
確かに管理費からの出費がありますが、1戸あたりは些細な金額ですよ

>富栄養化によって環境破壊につながる恐れがある。自治体によっては禁止してるところもあるくらいだし。
それって、きちんとした処理設備を持たない場合の話じゃないですか？

>それに24時間ゴミを出せるんなら敢えて必要とする理由がない。
24時間ゴミ出し可能でディスポーザーがない物件のゴミ捨て場って
大抵は常に腐臭がしてすごいことになってますよ。夏場は特に
エレベーターが生ゴミ臭かったり、共用廊下にわけのわからん汁が垂れてたりして

ところで、ディスポーザー設備を設置できる(土地がある)のに
設置していない大型マンションなんて少ないと思うけど・・・
けっこうあるんですかね？
私はエコヴィレッジ鶴瀬くらいしか知らないかな

[593: 匿名さん]

ディスポーザーを禁止してる自治体も多い。結構問題のある代物だからな

[594: 匿名さん]

ディスポーザーが無いとゴミの集積場が臭くなります。

ディスポーザーがあるマンションでは、
２４時間いつでもゴミ出しOKで問題ないです。
ディスポーザーが無いマンションでは、
ゴミの収集日にゴミ出しを限定しないと
大変なことになります。

いつでもゴミ出しが可能なのは、大変便利です。

[595: 匿名さん]

利便性のために環境破壊を促進するのか。それこそ今の日本や世界の危機を作り出した刹那主義的思考だ。

なぜ半世紀も前に販売された設備が、未だに低普及率かつ自治体に嫌われているのか調べてみたほうがいい。

[596: 匿名]

だったらこのマンションの建設自体が環境破壊に当たらないと言えますかね。

[597: 匿名さん]

ディスポーザーに拘るのならヒーター型の生ゴミ処理機（パナのリサイクラーとか）個別に買えば?
ペーストで乾いた堆肥になるから生ゴミの水気さからは開放される。
堆肥を共有で集めて花壇とかに入れられるように組合で決められれば理想的だけど。

[598: 匿名さん]

確かにそれは理想的。循環型社会のお手本だな。

[599: 匿名さん]

そう言えば、HP の間取りからサニーテラスが無くなってる。

完売した？

[600: 匿名さん]

サニーテラス、人気出そうな間取りだったから売れたのかもね
サイトから消すより完売とか表示した方がわかりやすいのにと個人的には思うけどあっちが良かったわ～とかなるから消しちゃうのかな