志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[351: 匿名さん]

製薬会社の跡地というのも嫌な感じ。

[352: 匿名]

そもそも、郊外の駅遠マンションのメリットって？

[353: 匿名さん]

安い

[354: 匿名]

デメリットはありますか？
駅遠で郊外のマンションの。

[355: 匿名さん]

一般的に、マンションってのは良い立地に皆で住む為の特殊な住居形態ですから
郊外で駅遠のマンションとなるとその存在意義自体が不明ということですね

[356: 匿名さん]

良い立地の定義も様々ですから駅近じゃなきゃダメだと断定するのは
ちょっとアレじゃない？

[357: 匿名さん]

自分は駅から遠いマンションはそれだけ駅近物件より割安というのが一番の魅力だと思ってた。
駅近にこだわると子供の学校が不便だったり生活環境が子供向きではないという点もあるし、
なんでも駅近がいいって訳じゃないから住み分けできていいかと。
戸建てだと全部自分で管理しないといけないし、草むしりや害虫とか色々面倒が多くて嫌って人にはマンションはありがたい存在だから、今や駅が近くないと意味不明ってことは無いでしょ。

[358: 匿名さん]

357さんにほぼ同意
でもここがいいかどうかは別問題
地盤やデベに対する不信感はありますが、間取りや共有施設、
なにより住民(マンション内外共に)の質というか雰囲気で左右されそう。
とは言え住んでみないとわからないからやっぱり不安・・・
ま、ここで煽ったり貶したりしてるような人はこの物件は買わない買えないでしょうから
候補のひとつではあります。

[359: 匿名さん]

357さんの意見って結局は352･353のやり取りに集約されるということですね。

それにしても、ハウスカもここも需要がないことは明らかなのに供給するのは
やっぱり施工会社としての長谷工の苦し紛れの延命措置なんでしょうね。
販売部門(アーベスト?)は大赤字になってもいいから(最悪、子会社だけ潰せばいい)
無理矢理でも計画して施工を続けないことには長谷工本体がやばいってことで
需要なんかないのは分かってるけど何でもいいから造り続けなきゃってことなんだろね

購入者側の立場としてはそんな計画のマンションに手を出すことがどんなに危険かは言わずもがな
ハウスカを青田買いしちゃった人達がどんなに後悔していたことか
この掲示板を見るだけでも哀れとしか言いようのないような惨状でしたから

マンションってのは区分所有権の集合体なんだからとにかく完売しないことにはね
ハウスカ竣工時の販売数は1/4程度だったらしいし、ここも同じような状況になるんでしょうね

[360: 匿名さん]

でも最近は財閥系にも進出しているし、長谷工お得意の二重壁、ベランダのペラペラ板も増えていくかも。

[361: 匿名]

高額物件でも(ない？)二重壁方式なのかな？

[362: 匿名さん]

駅の近い物件にするか、環境が整っている場所の物件にするか結構分かれるところではありますよね。どうしても車で利用しないで通える場所に、便利なお店があると生活しやすいですし。

[363: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。

私たちにとってはとても魅力的な物件だったのですが、説明してくれた方の対応ががっかりでした。
あまり詳しくないのか、質問しても的確な返答はなく、あいまいにごまかされ、全体の説明もただパンフレットを読むだけ。はっきり言って、自分たちで見学するのと変わりませんでした。
言葉遣いや、立ち方座り方もだらしのないおばさんでした。

たまたまかもしれませんが、非常に残念です。
内覧に行かれた方で、対応の良いちゃんとした方をご存じですたら、紹介していただけると嬉しいです。

[364: 匿名]

他人任せはよくない

[365: 匿名さん]

363さん

そういう時は販売会社宛てに
「物件には関心あるが担当者が心許ない」
と手紙なりメールすべきです。
責任者が飛んで来ますよ。

まあ、この物件にそこまで興味があればの話ですけど。

[366: 匿名さん]

確かについてくれている営業さんによって、自分のほしい情報が得られない場合ってありますよね。
個人的には、どうしても知りたいことであれば違う担当者様に電話などで聞いてしまうこともあります。
もちろんそうすることで会社側にもメリットってあると思うんですよね。
担当の営業を指導してもらう必要もあるでしょうし・・。

[367: 匿名さん]

その人知ってる！（かも）
うちはそれがきっかけでやめた。他にも理由はあるけど（駅から遠い）、決めては担当したおばさんだった。
言葉遣いがなってないし、信頼できない。
最初に担当する人でその会社のイメージも決まってしまう。

[368: 匿名]

まあ、それはあるよね。
会社もウン千万の売上を逃すのだから考えた方がいい。

でも、不動産業に上位の人材は少ないかもね。

[369: 匿名さん]

なかなか、クオリティの高い営業マンさんって出会えないですよね。
だからこそ、いい営業の人がきっかけで取引が成立したりすることも結構あるようですけど。

[370: 匿名]

梅垣さんはいい人でしたよ。途中で本社に移動になってしまいましたけど。
最後まで担当して欲しかったです。

[371: 匿名さん]

物件サイトのフラッシュ動画、川が氾濫したらこの様に水が流れてきますよと見えるのですが？

[372: 匿名さん]

細かいねｗ確かに青を使って場所を示すと
この地域が浸水しますみたいな表示に見えるけど言われなきゃわからんてｗ

浸水が気になる人は3階以上にしておけばいいんじゃ。
大規模だから選択肢は豊富だし、基本的に広めにとってあるのは魅力かな。

[373: 購入検討中さん]

ここの土地は準工業地域なんですよね…。
完成後、近隣に工場が建つ可能性もあるので、即決せずにしばらく様子を見ることにしました。

[374: いつか買いたいさん]

準工業地域だから工場や倉庫が国内から撤退してでっかいマンションができるのではないか。
ここも、シンガポールだったかマレーシアに工場が移転したんじゃないっけ。
それにしても今回の地震の影響は大きかったよ。
液状化かなんかで浦和のビルのエントランスに数ミリの段差ができちゃった。タイルがずーっと割れちゃっていつ直すんだか。それともこのままごまかしちゃうのかな。

[375: 匿名さん]

志木だとどこか大きなダメージが話題になった建物ってあった？
道路とか公共の場所の損傷への対応でけっこう自治体のフットワークの良さがわかるよ。
あとは普段から災害についての対策がどう行われているか、市報とか各種公的広報をしっかり見るようになった。
まあこうしたものから分かるのってほんの一部でしかないんだけどさ。

[376: 匿名さん]

営業がパートだの質が悪いだの言う人は、
あまりいけてないんじゃない。
ローンが通りやすそうな購入者には、それなりの社員をつかせるよ。
営業戦力も効率的に配置する必要がありますから。

[377: 匿名さん]

367>
実際に会社側だったらありえる話ですよね。効率よく契約入れて行きたいわけだし。
まぁ、ただすべての営業さんがある一定レベルであればそんな心配も無いんだろうけどね。
平均レベルが高くなってくれれば、とは思いますが実際はそんなこと無理でしょうし。

[378: 匿名さん]

>376
逆かもよ
ローン通すのが難しそうな人にこそ
それなりの経験があって裏技使える担当者がつくんじゃない？

ってえかローン通らないような属性の人ってあんまりいないでしょ
ここみたいな安売り物件だと多いのかなあ？

[379: 匿名さん]

サラリーマンならみんなローンが組めるレベルの価格のマンション
しかし、返済できるかは、それぞれ異なる
駅遠で今は割高だから、今購入すると確実に損した気になると思うよ

[380: 購入検討中さん]

東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。2000万円代で75平米の最上階もあるのだと思いましたね！今後は南西側の販売をしていくそうですよ。まだ価格は発表されていませんでした。

[381: 匿名さん]

>378
営業成績が給料や出世に関係する営業の人が、
土日に数人しか相手が出来ない中で
購入しそうも無い人（購入出来そうも無い人）の相手を進んですると思いますか。

属性の良い人を優先して相手をして
属性の悪い人は、派遣や若い人に任せてしまうのが普通です。
営業の人も生活がかかっていますから。

はじめの対応の話で
条件が厳しいが本当に購入すると話をすれば、
ベテランがフォローしてくれますよ。

[382: 匿名さん]

>東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。

それってもしかしてMRのバラの数の話ですか？
だとしたらウソだらけですよ。特に長谷工のやり方はひどいらしいです。

兄弟物件のハウスカなんて竣工前は7割くらいバラがついてて
実際入居したのは2割程度でしたから
半年経過してやっと3割くらい売れたみたいですけど

[383: 匿名さん]

花は生き物

咲いたり散ったりします
季節外れに咲いたりします
人知れず咲くこともあります
あんなに元気に咲いていたのに散ることも

いろいろです

[384: 匿名さん]

HP見たら意外に街が形成されていて驚いた。
ビバとかスーパーだけど。

[385: 匿名さん]

販売予定時期が、5月中旬から6月上旬になってたね。

資材不足による工事の遅れ？

[386: 匿名さん]

HP 見たら最低価格が上がってた。

値上げか？だとしたら強気だな。

まあ最安値の部屋が売れただけかもしれんが。

[387: 匿名さん]

志木市洪水ハザードマップ
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

荒川、新川岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても
２～５ｍ水没する場所です。

こんな場所を「永く住める、いい環境」
と売り出すデベに良心というものはないのか？

[388: 匿名さん]

ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

いざという洪水のために町自体を放棄するわけにもいくまい。
血縁地縁で志木に住みたい人はいるだろうから需要ゼロってことはないけど、
これだけ大きいと志木じゃないよそからの移住組も顧客に取り込まないと厳しい。
それを考えるとこの立地が厳しいのは否めない。今時デベの売り出ししか情報が無い人なんて皆無でしょう。

[389: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨などの集中豪雨の増加傾向を考えると
洪水となる確立は、地震とは比較にならないほど高い。
（地震時液状化の可能性も高いようだが・・・）
ちょっと前も潅水しているようだ。

インターネットでこの物件のバーナーがそこらじゅうに出てくる。
近所じゃとても売れないので、
ネットで土地勘の無い人に売りつける作戦だね。

[390: 匿名さん]

ハザードマップでは液状化危険度もA、浦安や久喜見てると

[391: 匿名さん]

洪水と地震を同列に考えることには違和感を感じる。

地震は防ぐ方法が限られる上に予測困難だが、洪水、特に大河川の氾濫は比較的予測容易かつ防ぐ手立ても堤防の構築、ダムの建設、揚水施設等、様々に存在する。

ということは、地理的な要素だけでなく治水行政がどうあるかによって洪水の驚異は変化するのでは？


ま、民主党みたいなクズが政権をとってるうちは、対策はムリだろうが。

[393: 匿名さん]

今の志木市長ってずっと無所属だけど反自民だし、どっちかというと民主寄りじゃないの？
埼玉って民主が強いイメージあるんだけど。
とにかく党はなんでもいいから当たり前のことしてくれればいいんだよ…
水害の心配と地震の心配、ダブルで掛かる地域はいろいろ面倒だ。

[394: 匿名さん]

いくら安く土地が手に入り、儲かりそうだからと
５ｍも水位が来ると予測されている所に集合住宅を造る。
儲かれば購入者が後でどうなっても関係ないということか。
こういう会社が、日本をダメにして行くんだな。
購入者は、承知の上で買っているのかな。

[395: 匿名さん]

>394
儲けちゃえば良いって感覚の人間が日本をダメにしているのは確かだね

[396: 匿名さん]

＞ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

その通りで、
今出来てる戸田公園のマンションも2～4ｍ
これから建つ武蔵浦和のタワーマンションも1m

「荒川」の名前の通り、
周辺の低地はどこもそんなものかと。

[397: 近所をよく知る人]

↑他にも危険なところがあるから良いだろうというのは、
販売者の理論である。
実際に購入して、潅水などの災害に合う消費者のことなど何ら考えていない。

ましてここは、荒川だけでなく、新川岸川、柳瀬川と氾濫する可能性が高い川がすぐ近くで
武蔵浦和の１ｍなどとは、比較にならない危険な場所である。

こんな場所をホームページでは、
「永く住まえるいい住まい、いい環境」や「暮らしの安全を享受できる」などと記載されている。

仕方ないと共感できるのは、デベくらいでしょう。

[398: 匿名さん]

そもそもハザードマップの算定基礎は何なんだろう？

カスリーン台風のような事態を想定しているようだが、あれから半世紀。
これまでダムや堤防を作り続けてきたんだから、同様の被害は起きないのでは？

ハザードマップは国の土木族が際限なく利権を得るための口実になっているように感じる。

いずれにせよ、購入者は洪水や液状化に対するリスクを自分なりに評価判定してるだろう。

デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

[399: 匿名さん]

>デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

信用したマリナーゼは沢山いたが？

[400: 匿名さん]

だから｢今｣って書いたんだって。

まあ、それに金持ちならリスクを解決できる財力があるんだし、利便性とネームバリューを重視しても問題ないでしょ。

大体、このマンション購入検討してる人は金持ちじゃない人が大半だろうから、リスクと価格の
バランスはよく検討してるのでは？

上福岡のハウスカが売れてないのも、購入者がよく吟味したからだろう。客もそれほどバカじゃないさ。