志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[321: いつか買いたいさん]

液状化の被害を抑えるとしたら、管路は基礎をとるとか、コンクリートよりもっと重い素材で作るとかかな。もしくは地下に埋めるのではなくて地上に這わせるとかしかなく、現実的じゃなないかも。
すくなくとも地盤は東京湾岸の埋立地とはちがうのだから、被害は軽いだろうし。
湾岸と同じ程度に心配することもないかもしれない。
それよりも工場の被害もあるようだし、需要もふえているようだから、工期が遅れたり、間に合わせるために粗悪な輸入品が使われたりすることが心配だな。
なんか、ユニットバスだとか合板だとか資材が品不足らしいよ。

[322: 匿名]

>318
下手したら関東全域が放射線物質で汚染されて住めない地域になってしまうことも有りえる状況で、いま家を買うのは不安ですよね。。。埼玉は首都圏では福島に案外距離的には近いですし。。。

[323: 313]

福島第一原発から距離が測れるツール
　　　　　↓
http://www.pedalfar.com/
（本来は自転車のロングライド用だけど）

これで測ると、この物件は219km。東京駅は223.5km。
たいして差はありません。

それと、関東全域が放射能汚染されるってのはあまりに非科学的すぎ。
チェルノブイリ事故のことでも調べてみましょう。

むしろ今回クラスの津波ですかね、心配すべきは。
９mの津波でも荒川を遡上して、ここまで水浸しになる可能性が高いです。
　　　　　↓
Flood Maps
http://flood.firetree.net/

余談ですが今日はこの物件、南東棟の立杭基部が緑色の水で満たされていました。
常に地下水の漏出があるっぽい。南西棟はすでに基礎が進んでいるので不明。

[324: 匿名]

>323
ここのマンションだけの問題ではないので、不適切かもしれませんが、フランスのシミュレーションです。２４秒間の動画を見てみてください。
http://tempsreel.nouvelobs.com/actualite/planete/20110318.OBS9873/simu...
いまは風向きが良いので、被害はないですが、関東に風が向き続けると関東全域が放射能汚染されますよ。

[325: 匿名さん]

関東地方での津波の可能性については、
今回の災害で山に当たってようやく津波が止まったところを見ると
平野の関東では東北以上の広い地域が被害にあうんだろう

そう考えると、マンションに住む事は戸建てよりはちょっとは安心
停電のリスクとかも入れると中層階が人気が出てくるかな
11階建てとか丁度いいかと

[326: 匿名さん]

>>324
フランスのそれは単位がベクレルだよ。
シーベルトやグレイですらなく。
未だに放射能とかいってるだけで失格。
そういう無知識な輩が悪質なデマを拡散していく。
勉強し直してきなさい。

×放射能漏れ　→　放射能は漏れません
×人体に有害な放射能　→　放射能は人体に無害です
×放射能に汚染された食物　→　放射能は食物を汚染しません
×放射能が撒き散らされる　→　放射能は撒き散らされません
×放射能が混ざった雨が～　→　放射能は混ざりません
×放射能を一定量～　→　放射能に量はありません
×放射能を浴びると～　→　放射能を浴びる事はありません

[327: 匿名]

>326
放射能ってニアリーイコール放射線物質ってことじゃないの？
そして、324は、放射線より放射線物質で汚染されるのが危険だって言ってるんじゃないの？
326さん、抽象的な批判でなく、もっと分かりやすく説明してくれるとありがたいです。

[328: いつか買いたいさん]

福島で出てたガンマ線だって、そもそも医療機器の殺菌や食料の殺菌などに利用されているし。なくてはならないもの。
そもそも、小さいころ中国の核実験の放射能を浴びているし。あのころはあんまり気にしていなかったな。

[329: 匿名]

ガンマ線と中性子線は量にもよるが、人が浴びたら危険でしょ。。

[330: 匿名さん]

とりあえず物件の話に戻すと、今後の資材の確保がしっかり出来るかというのが気になるところですね。
今回の震災で、工期の延長を表明しているような物件ってあるんでしょうか。
被災地のことを思うとそちらを優先してくださいとは思うけど、
そうなると購入自体を考えて延ばさなければいけなくなったり、そもそもここに永住でいいのか、とか。
関東の多くの人の人生設計に影響を与えた震災かもしれませんね。

[331: 匿名さん]

今回の震災は日本中に少なからず影響は与えるでしょうね。
でも、被災地の現状に比べたら、工期の延長くらいは仕方ないことでしょう。

家がない人々の仮設住宅や復興へ資材を確保することが最優先でしょうから。

[332: 周辺住民さん]

以前から、地震の可能性や地盤の重要性について、書き込みをさせて頂いていた者です。

近隣住民としてこの物件を興味深く注視してきましたが、僅かここ２週間程で売る側にも買う側にも、全く先の見通しをつけられない世情となってしまいましたね。

すみません
横レスになってしまうかとは思いますが、
日本の先々を考えるについてご興味のある方は、
是非「松島基地」そして「高速増殖炉もんじゅ」について調べて頂ければ…と思います。
表立っては報道されにくい事実の輪郭が、多少見えてくるかもしれません(この先の経済や生活に関わってくる事柄です)

横レスになりすみませんでした。

[333: 周辺住民さん]

追記ですが
「松島基地 地震」
「高速増殖炉もんじゅ 落下事故」で調べると、多少わかりやすいかと思います。

[334: 匿名]

テレビに出てる東電や原発推進の御用学者のコメントを少しは疑って、自分で調べることが大事だと思う。
御用学者は、危険だなんてコメントしたら、食い口を失ってニートになっちゃうからね。
ネット社会なんだし、自分で調べることが大事。

マンションの購入も同じで、自分で調べることが大事。

[335: 匿名さん]

調べてみましたよ。。
松島基地のはあれだなー
国防の観点から大きく報道できないのはわかる。
でも知っておけて良かった。

しかし　もんじゅはな。。
マジなんすか?
うそだろ。。
誰かうそだと言って欲しい
うそだって言ってくれよー
これ真実なら　福島原発がもんじゅだったら
ガチで日本はもう存在してない。。
ってことであってるの?
。。で　今現在もんじゅ
断層の真上にあって　落下の事故で不純物が炉に刺さったままで
止めることできなくて　発電もできない　開けたら爆発だし
容器が劣化しても交換できない
劣化するの時間の問題で
劣化したら中のプルトニウム1.4kgが。。ってこと??
自分あってる?
志木どころか東京やばいんでない!?

[336: 匿名さん]

330さん
今回の震災で、資材の多くは東北などの被災地に向かっているとの話を聞きました。その為資材不足による影響が大きく出ているようですね。この様な事態なので仕方のない話ではありますが、購入する側も予定などありますからね。我が家も購入自体を延期するほかないのかなと考えています。

[337: 匿名さん]

それを考えると、逆に工期の延長が無しのところって不安。
知り合いの建築士は、今手掛けてる新築のところに工期が延びる事を頭下げに言ったって聞いた。
理解のある建築主だったから良かったといってたど、これが理由の訴訟とかが増えたら嫌だね。

今建設中の物件を考えてる場合は、予定が立ちづらいことを理解して納得した上で買うくらいじゃないと厳しいだろう。

[338: 匿名さん]

337さん
東北地方のほうを絶対に優先するべきだと思います。
今関東に住んでいてマンション購入予定をしている人で住む場所がないからに困って探している
人というのはいないはずですから。
訴訟なんてする人いないと思いますよ。
一日でも早く被災者の人が住む家ができればいいですね。

[339: 物件比較中さん]

てか、ここって売れてんの？

いなげやとビバホームは便利だけど、他にメリットは？

周辺よりも低いし、駅まで１９分なんかじゃ全然着かないし、
最近のマンションじゃあり得ないぐらいのスペックでしょ？

志木に建つマンションでは、確かに価格は安いから魅力はあるけど、
他に惹かれるモノがないよね…

買った人たちはどこの魅力に惹かれて買ったんだ？

[340: 匿名さん]

自分は別に駅19分でもたいしたことないと思うから、その点を譲れる人がいるって話じゃないかと。
一家のうち、父親だけしか電車利用しない家庭も多いだろう。

あと、松島基地の件は、秘密とかじゃないんじゃ？この前テレビで特集組んでたよ。
マスコミが信じられないのはもちろんなんだけど、自分が調べたものが確かかも不安だから、
とりあえずマンション買う場合は現地に足を運ぶ、営業と納得行くまで話すが基本じゃ？

[341: 匿名さん]

震災の影響で東上線がとても使いづらい路線だなというのが分かって、
電車通勤をするならあまり向かないかなとも思うけど、それはこの物件に限らず地域の問題だからそれなりに自衛策を考えなきゃと思う。
帰宅難民というのをこの前の震災で身を持って体験したら考える事も多い。
でも職場は立地だけで選ぶものじゃないしこればっかりは仕方無い。

[342: 匿名]

なんかもう、家買おうとかどーのって
そんな気持ちになれなくなってきた

「家」ってさ
自分や子供の未来に、希望を描いてこその巣作り作業だからね

もうマンション購入なんて、しばらく保留です

[343: 匿名さん]

概ね同意ですね。
志木は良い土地ではありますが
現在に於いてもう購入を検討する余裕が我が家にはありません。
不安の中で日々の仕事をこなし　そして次々変わっていくニュースに釘付けという感じですね。
地震もですが原発の今後も非常に心配です。

福島原発の現時点での概況
http://www.youtube.com/watch?v=ruTVbPCGAxw&feature=player_embedded...

[344: 匿名さん]

ハウスカ王国
と、どちらが売れてるのかな？

[345: 匿名さん]

確かに今は買う気にはならないけど、
この災害時にこの地がどうであるか、自治体はどう動くかとか
色々検証しておく材料にはなると思う。地盤とかも見ることが出来るし。
そもそもこの物資不足じゃいずれにせよ遅れも出ると思うし焦っても凶という気がする。

[346: 匿名さん]

＞344さん

どっちもどっち!!!

[347: 物件比較中さん]

どっちもどっちだけど、ハウスカと比べればこっちの方がまだマシ。

[348: 匿名さん]

災害に対する安心感なら
液状化・洪水のリスクが少ないハウスカの方が上では？

[349: 匿名さん]

駅力は志木

[350: 匿名さん]

徒歩19分で「駅力」とか言っても^^;

どっちも郊外勤務の車生活者専用マンション

[351: 匿名さん]

製薬会社の跡地というのも嫌な感じ。

[352: 匿名]

そもそも、郊外の駅遠マンションのメリットって？

[353: 匿名さん]

安い

[354: 匿名]

デメリットはありますか？
駅遠で郊外のマンションの。

[355: 匿名さん]

一般的に、マンションってのは良い立地に皆で住む為の特殊な住居形態ですから
郊外で駅遠のマンションとなるとその存在意義自体が不明ということですね

[356: 匿名さん]

良い立地の定義も様々ですから駅近じゃなきゃダメだと断定するのは
ちょっとアレじゃない？

[357: 匿名さん]

自分は駅から遠いマンションはそれだけ駅近物件より割安というのが一番の魅力だと思ってた。
駅近にこだわると子供の学校が不便だったり生活環境が子供向きではないという点もあるし、
なんでも駅近がいいって訳じゃないから住み分けできていいかと。
戸建てだと全部自分で管理しないといけないし、草むしりや害虫とか色々面倒が多くて嫌って人にはマンションはありがたい存在だから、今や駅が近くないと意味不明ってことは無いでしょ。

[358: 匿名さん]

357さんにほぼ同意
でもここがいいかどうかは別問題
地盤やデベに対する不信感はありますが、間取りや共有施設、
なにより住民(マンション内外共に)の質というか雰囲気で左右されそう。
とは言え住んでみないとわからないからやっぱり不安・・・
ま、ここで煽ったり貶したりしてるような人はこの物件は買わない買えないでしょうから
候補のひとつではあります。

[359: 匿名さん]

357さんの意見って結局は352･353のやり取りに集約されるということですね。

それにしても、ハウスカもここも需要がないことは明らかなのに供給するのは
やっぱり施工会社としての長谷工の苦し紛れの延命措置なんでしょうね。
販売部門(アーベスト?)は大赤字になってもいいから(最悪、子会社だけ潰せばいい)
無理矢理でも計画して施工を続けないことには長谷工本体がやばいってことで
需要なんかないのは分かってるけど何でもいいから造り続けなきゃってことなんだろね

購入者側の立場としてはそんな計画のマンションに手を出すことがどんなに危険かは言わずもがな
ハウスカを青田買いしちゃった人達がどんなに後悔していたことか
この掲示板を見るだけでも哀れとしか言いようのないような惨状でしたから

マンションってのは区分所有権の集合体なんだからとにかく完売しないことにはね
ハウスカ竣工時の販売数は1/4程度だったらしいし、ここも同じような状況になるんでしょうね

[360: 匿名さん]

でも最近は財閥系にも進出しているし、長谷工お得意の二重壁、ベランダのペラペラ板も増えていくかも。

[361: 匿名]

高額物件でも(ない？)二重壁方式なのかな？

[362: 匿名さん]

駅の近い物件にするか、環境が整っている場所の物件にするか結構分かれるところではありますよね。どうしても車で利用しないで通える場所に、便利なお店があると生活しやすいですし。

[363: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。

私たちにとってはとても魅力的な物件だったのですが、説明してくれた方の対応ががっかりでした。
あまり詳しくないのか、質問しても的確な返答はなく、あいまいにごまかされ、全体の説明もただパンフレットを読むだけ。はっきり言って、自分たちで見学するのと変わりませんでした。
言葉遣いや、立ち方座り方もだらしのないおばさんでした。

たまたまかもしれませんが、非常に残念です。
内覧に行かれた方で、対応の良いちゃんとした方をご存じですたら、紹介していただけると嬉しいです。

[364: 匿名]

他人任せはよくない

[365: 匿名さん]

363さん

そういう時は販売会社宛てに
「物件には関心あるが担当者が心許ない」
と手紙なりメールすべきです。
責任者が飛んで来ますよ。

まあ、この物件にそこまで興味があればの話ですけど。

[366: 匿名さん]

確かについてくれている営業さんによって、自分のほしい情報が得られない場合ってありますよね。
個人的には、どうしても知りたいことであれば違う担当者様に電話などで聞いてしまうこともあります。
もちろんそうすることで会社側にもメリットってあると思うんですよね。
担当の営業を指導してもらう必要もあるでしょうし・・。

[367: 匿名さん]

その人知ってる！（かも）
うちはそれがきっかけでやめた。他にも理由はあるけど（駅から遠い）、決めては担当したおばさんだった。
言葉遣いがなってないし、信頼できない。
最初に担当する人でその会社のイメージも決まってしまう。

[368: 匿名]

まあ、それはあるよね。
会社もウン千万の売上を逃すのだから考えた方がいい。

でも、不動産業に上位の人材は少ないかもね。

[369: 匿名さん]

なかなか、クオリティの高い営業マンさんって出会えないですよね。
だからこそ、いい営業の人がきっかけで取引が成立したりすることも結構あるようですけど。

[370: 匿名]

梅垣さんはいい人でしたよ。途中で本社に移動になってしまいましたけど。
最後まで担当して欲しかったです。

[371: 匿名さん]

物件サイトのフラッシュ動画、川が氾濫したらこの様に水が流れてきますよと見えるのですが？

[372: 匿名さん]

細かいねｗ確かに青を使って場所を示すと
この地域が浸水しますみたいな表示に見えるけど言われなきゃわからんてｗ

浸水が気になる人は3階以上にしておけばいいんじゃ。
大規模だから選択肢は豊富だし、基本的に広めにとってあるのは魅力かな。

[373: 購入検討中さん]

ここの土地は準工業地域なんですよね…。
完成後、近隣に工場が建つ可能性もあるので、即決せずにしばらく様子を見ることにしました。

[374: いつか買いたいさん]

準工業地域だから工場や倉庫が国内から撤退してでっかいマンションができるのではないか。
ここも、シンガポールだったかマレーシアに工場が移転したんじゃないっけ。
それにしても今回の地震の影響は大きかったよ。
液状化かなんかで浦和のビルのエントランスに数ミリの段差ができちゃった。タイルがずーっと割れちゃっていつ直すんだか。それともこのままごまかしちゃうのかな。

[375: 匿名さん]

志木だとどこか大きなダメージが話題になった建物ってあった？
道路とか公共の場所の損傷への対応でけっこう自治体のフットワークの良さがわかるよ。
あとは普段から災害についての対策がどう行われているか、市報とか各種公的広報をしっかり見るようになった。
まあこうしたものから分かるのってほんの一部でしかないんだけどさ。

[376: 匿名さん]

営業がパートだの質が悪いだの言う人は、
あまりいけてないんじゃない。
ローンが通りやすそうな購入者には、それなりの社員をつかせるよ。
営業戦力も効率的に配置する必要がありますから。

[377: 匿名さん]

367>
実際に会社側だったらありえる話ですよね。効率よく契約入れて行きたいわけだし。
まぁ、ただすべての営業さんがある一定レベルであればそんな心配も無いんだろうけどね。
平均レベルが高くなってくれれば、とは思いますが実際はそんなこと無理でしょうし。

[378: 匿名さん]

>376
逆かもよ
ローン通すのが難しそうな人にこそ
それなりの経験があって裏技使える担当者がつくんじゃない？

ってえかローン通らないような属性の人ってあんまりいないでしょ
ここみたいな安売り物件だと多いのかなあ？

[379: 匿名さん]

サラリーマンならみんなローンが組めるレベルの価格のマンション
しかし、返済できるかは、それぞれ異なる
駅遠で今は割高だから、今購入すると確実に損した気になると思うよ

[380: 購入検討中さん]

東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。2000万円代で75平米の最上階もあるのだと思いましたね！今後は南西側の販売をしていくそうですよ。まだ価格は発表されていませんでした。

[381: 匿名さん]

>378
営業成績が給料や出世に関係する営業の人が、
土日に数人しか相手が出来ない中で
購入しそうも無い人（購入出来そうも無い人）の相手を進んですると思いますか。

属性の良い人を優先して相手をして
属性の悪い人は、派遣や若い人に任せてしまうのが普通です。
営業の人も生活がかかっていますから。

はじめの対応の話で
条件が厳しいが本当に購入すると話をすれば、
ベテランがフォローしてくれますよ。

[382: 匿名さん]

>東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。

それってもしかしてMRのバラの数の話ですか？
だとしたらウソだらけですよ。特に長谷工のやり方はひどいらしいです。

兄弟物件のハウスカなんて竣工前は7割くらいバラがついてて
実際入居したのは2割程度でしたから
半年経過してやっと3割くらい売れたみたいですけど

[383: 匿名さん]

花は生き物

咲いたり散ったりします
季節外れに咲いたりします
人知れず咲くこともあります
あんなに元気に咲いていたのに散ることも

いろいろです

[384: 匿名さん]

HP見たら意外に街が形成されていて驚いた。
ビバとかスーパーだけど。

[385: 匿名さん]

販売予定時期が、5月中旬から6月上旬になってたね。

資材不足による工事の遅れ？

[386: 匿名さん]

HP 見たら最低価格が上がってた。

値上げか？だとしたら強気だな。

まあ最安値の部屋が売れただけかもしれんが。

[387: 匿名さん]

志木市洪水ハザードマップ
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

荒川、新川岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても
２～５ｍ水没する場所です。

こんな場所を「永く住める、いい環境」
と売り出すデベに良心というものはないのか？

[388: 匿名さん]

ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

いざという洪水のために町自体を放棄するわけにもいくまい。
血縁地縁で志木に住みたい人はいるだろうから需要ゼロってことはないけど、
これだけ大きいと志木じゃないよそからの移住組も顧客に取り込まないと厳しい。
それを考えるとこの立地が厳しいのは否めない。今時デベの売り出ししか情報が無い人なんて皆無でしょう。

[389: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨などの集中豪雨の増加傾向を考えると
洪水となる確立は、地震とは比較にならないほど高い。
（地震時液状化の可能性も高いようだが・・・）
ちょっと前も潅水しているようだ。

インターネットでこの物件のバーナーがそこらじゅうに出てくる。
近所じゃとても売れないので、
ネットで土地勘の無い人に売りつける作戦だね。

[390: 匿名さん]

ハザードマップでは液状化危険度もA、浦安や久喜見てると

[391: 匿名さん]

洪水と地震を同列に考えることには違和感を感じる。

地震は防ぐ方法が限られる上に予測困難だが、洪水、特に大河川の氾濫は比較的予測容易かつ防ぐ手立ても堤防の構築、ダムの建設、揚水施設等、様々に存在する。

ということは、地理的な要素だけでなく治水行政がどうあるかによって洪水の驚異は変化するのでは？


ま、民主党みたいなクズが政権をとってるうちは、対策はムリだろうが。

[393: 匿名さん]

今の志木市長ってずっと無所属だけど反自民だし、どっちかというと民主寄りじゃないの？
埼玉って民主が強いイメージあるんだけど。
とにかく党はなんでもいいから当たり前のことしてくれればいいんだよ…
水害の心配と地震の心配、ダブルで掛かる地域はいろいろ面倒だ。

[394: 匿名さん]

いくら安く土地が手に入り、儲かりそうだからと
５ｍも水位が来ると予測されている所に集合住宅を造る。
儲かれば購入者が後でどうなっても関係ないということか。
こういう会社が、日本をダメにして行くんだな。
購入者は、承知の上で買っているのかな。

[395: 匿名さん]

>394
儲けちゃえば良いって感覚の人間が日本をダメにしているのは確かだね

[396: 匿名さん]

＞ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

その通りで、
今出来てる戸田公園のマンションも2～4ｍ
これから建つ武蔵浦和のタワーマンションも1m

「荒川」の名前の通り、
周辺の低地はどこもそんなものかと。

[397: 近所をよく知る人]

↑他にも危険なところがあるから良いだろうというのは、
販売者の理論である。
実際に購入して、潅水などの災害に合う消費者のことなど何ら考えていない。

ましてここは、荒川だけでなく、新川岸川、柳瀬川と氾濫する可能性が高い川がすぐ近くで
武蔵浦和の１ｍなどとは、比較にならない危険な場所である。

こんな場所をホームページでは、
「永く住まえるいい住まい、いい環境」や「暮らしの安全を享受できる」などと記載されている。

仕方ないと共感できるのは、デベくらいでしょう。

[398: 匿名さん]

そもそもハザードマップの算定基礎は何なんだろう？

カスリーン台風のような事態を想定しているようだが、あれから半世紀。
これまでダムや堤防を作り続けてきたんだから、同様の被害は起きないのでは？

ハザードマップは国の土木族が際限なく利権を得るための口実になっているように感じる。

いずれにせよ、購入者は洪水や液状化に対するリスクを自分なりに評価判定してるだろう。

デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

[399: 匿名さん]

>デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

信用したマリナーゼは沢山いたが？

[400: 匿名さん]

だから｢今｣って書いたんだって。

まあ、それに金持ちならリスクを解決できる財力があるんだし、利便性とネームバリューを重視しても問題ないでしょ。

大体、このマンション購入検討してる人は金持ちじゃない人が大半だろうから、リスクと価格の
バランスはよく検討してるのでは？

上福岡のハウスカが売れてないのも、購入者がよく吟味したからだろう。客もそれほどバカじゃないさ。

[401: 匿名さん]

水害については、4階以上に住んでいれば寝ている間に水没って事態は避けられるからいいんじゃないかな…
学生時代に徹夜明けで熟睡してて、
なんかサイレンが聞こえるなーと思ってベランダに出たらすぐ下に水が流れてたよ…
当時2階住みだったけどギリギリセーフ。
平坦地が続くから土砂崩れが無いだけ関東はマシだと思う自分は災害都市生まれなので感覚が麻痺してるかも。

[402: 匿名さん]

駅遠でマンションなのが分からん。

戸建なら管理費や積立金、駐車場代がないから、マンションのプラス500万位のローン組めるだろう。

近くなら3000万で広い庭つき、車庫二台分の広い戸建かえるよ！

よーく考えよう！！

[403: 匿名さん]

↑このマンション近辺で3000万、駐車場付き一戸建てとなると、確実に水没エリア。

現地を知らんのか？それとも業者か？

[404: 匿名さん]

一度水没すると、においも残るし、
下水も流れ出るから考えただけでも、やだよね。

車とかエレベータのことを考えると
上層階でも安心できない。
水没するたび、ローンの他の出費に耐えられるのかな。

[405: 匿名さん]

水没とか考えたら平置き駐車場も怖い。
自走式の立体駐車場があるところがいいんだろけどこの近辺にそういう物件あったっけ？
志木に地縁があって住む人は大勢いるんだから、その中での選択肢としては悪い物件じゃないと思うけど。
災害とか考えると、どこに住むかと言うのにも覚悟が必要になってきてる。
細かい事言い出したら関東自体住めないんだから、こんなとこに住むなんてと批難するより
こういうトラブルがあったらここではどう対処出来るかを考えるべきじゃないかな。

[406: 匿名さん]

どこも同じと言うが、
こんなに洪水、液状化と条件が悪い
大規模マンションは、他にないんじゃない。

夏に見られる集中豪雨は、夜寝ているうちと限らないので、
子供の通学時や外で遊んでいる時などを考えると
正直、怖いですね。

[407: 匿名さん]

ハザードマップの前提条件を見てないのか？下流地域で普通に子供が遊んでるような集中豪雨で荒川や新河岸川は決壊しないよ。

おかしな仮定を勝手に作り上げて不安感を煽るなよ。

まあ液状化の可能性は否定できんがね。志木市では聞いたことはないが、宗岡地区なら液状化があり得るかも。

[408: 匿名さん]

第一期の販売時期が6月6日になったね。

抽選で5戸となっているが、そんなに買い手が殺到してるのか？

HP の間取りは8種類あったから、8部屋以上は残ってるはずなんだが。

[409: 匿名さん]

5戸ってだけでなんだかなー。
競争率高すぎると思うと敬遠してしまう。
てか、どんなペースで売りに出すんだろう。完売までどれだけかかるものなのかな。

この前の地震では志木には大被害なかったし、土地の性質を見極めるきっかけにはなったと思う。
水害はねー、川の増水だけなら先に上流の方が被害が出るから対策する余裕が下流にはある。
後は都市の排水が上手く出来ていれば大丈夫なはず。首都圏外郭放水路とか、埼玉は対策がしっかりなされてる方だし。

[410: 近所をよく知る人]

この場所は，過去に何回か柳瀬川が氾濫して水に浸かっています。
日本ワイスレダリーの時代にも確か浸かっています。
リスクとして考えるのは，普通でしょう。

407は，荒川や新川岸川について記載していますが、
柳瀬川の記載が無いのは，この辺の事実も知っており，
ムキなるところを見るとデベでしょうか。
生命や財産を失う可能性が大きなところを売り出して
良心は痛みませんか。

[411: 匿名さん]

ハウスカとここと
どっちが先に完売するんだろ？

2020年くらいには決着がつくかな？
完売が先かハセコーの父が先か

[412: 匿名さん]

ハザードマップの想定は，２００年に１度程度の確立の降水量であるが，
２００年に１度程度で，５ｍも浸水するような場所では，
１ｍ程度の浸水は，もっと高い確率で頻繁に起こることが当然考えられる。
実際に現地もそのようである。

ハザードマップの想定洪水は，２００年に一度くらいで，まずは起こることがない。
他にも危険な場所はありますよ
などと説明しているんだろう。

危険な安い土地に，長谷工の低仕様で安く上げれば儲かる。
買った人は，その後どうなっても構わない。
こういうのを悪徳不動産というのではないか。

[413: 匿名さん]

ハウスカよりは先に売れるでしょう。

大体あの立地であの値段なら、俺は戸建を買うね。

それに東京への通勤を考えれば、都心に近い駅がいい。

まあ、川にこだわる人が多ければハウスカが先かもしれないけど。

[414: 匿名さん]

まあ、そういう難アリの場所に1000戸作ったとしても住まなければならない義理はない。
この場所に戸建てが無理だからマンションになったんだろうと考えるのが自然かも。

[415: 匿名さん]

造るだけなら文句は言わないが、
造ったら売るだろう。
それも、いい環境と都合の良いことだけアピールして

住民の生命や財産を奪う可能性が高い
危険なところに住居を造るような良識の無い会社が
日本をダメにして行く。

土地の使い道など、マンションでなくてもいくらでもあるし
もっと安全な土地もいくらでもある。

[416: ご近所さん]

駅までの通勤をしっかりと考慮した方がいいですね（かなり遠いです）

また、このあたりは海抜０ｍ地帯ですので地盤は弱いと思います。

[417: 匿名さん]

液状化の危険性はあるが、千葉の例を見ても最も困るのは液状化に伴う公共インフラへのダメージ。

今のマンションは基礎で手を抜くことは少ない。むしろ行政の対応能力が重要だと思う。

まあ、地盤が固いに越したことはないが、地盤が良くて駅に近い物件が買える人なら、ここは眼中にないよ。値段と利便性、安全性のバランスを見て妥協出来る範囲内だと評価した人がこういう物件を買うんでしょ。

それはそれとして、実際どれくらい売れてるのかな？
抽選をするくらいだから、売れてるのか？それとも戦略？ハウスカの時は抽選は無かったと思うんで、そこそこ売れてるように思うんだが･･･。

[418: 匿名さん]

洪水
液状化
駅から遠い
長谷工の低仕様
それでも安いですか

[419: 匿名さん]

↑そう思うならスレに来なきゃいいのに･･･

[420: ご近所さん]

液状下が危ないかどうかはわかりませんが、近くに柳瀬川と新河岸川が交差していいるため
現地でマンションのみ見学するのではなく、夜間など暗いので周辺をみておくといいです