志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[184: 匿名さん]

いや、先のことは誰にもわかりませんよ。
震災がきて城北・城東一体が壊滅、大量の住宅難民発生という事態もありえない話ではない。
その時は、ここなんか引っ張りだこでしょ。
それどころか、もしも計画を縮小していたら大変です。なぜ計画の１０００戸を建てておかなかったんだ、ハセコーは企業の社会的責任をなんと思ってるとか非難されちゃうかも。

[185: 匿名]

↑
早起きですね。

[186: 匿名]

田舎は朝が早いんだ

[187: 周辺住民]

横ですが、地震についての意見が出たのでちょっと発言させてください。

テレビ等で度々報道され、その発生が心配されている「首都圏直下型地震」は、名前が名前なだけに勘違いされている方が非常に多いかと思いますが、本来は「南関東直下型地震」言い1923年の関東大震災とは全くの別物です。

相模トラフを震源とする関東大震災は200～300年と周期が長く、実際のところは当分の間、発生懸念の少ない地震のひとつと言えます。
では「南関東直下型」は？と言えば(海溝型になるかどうかにもよりますが)実は最大被害の中心は東京～埼玉になるのでは…と予想されているのです。

関東大震災時には、東京～神奈川にかけての被害が非常に甚大で、埼玉に於いては負傷者・死者・建物の倒壊等どれをとっても最小限の被害しか報告されていません。

ところがメディアでも取り沙汰される有名な「首都圏直下型(南関東直下型)」の場合は、前回とは全く異なり、東武東上線は越生あたりまで広くマグニチュード6～7が想定されているので…ハザードマップなんてもう見るのもイヤになる位の地震なんですよ(ちなみに我が家なんて危険度「赤」です)。

まあ地震を気にかけてばかりいたら、マンションなんて買えないですけどね。
ただ決して人事でない事も確かですので、もしも気になる方がいらしたら一度、地域のハザードマップの確認をお勧めいたします。
横レスですみませんでした。

[188: 匿名さん]

↑見てダッシュで検索した
東京―埼玉でＭ7.2
志木市周辺やさいたま市周辺で震度６強の激烈な揺れを想定とかあった
ヒトゴトかと思ってたけど
なんだ埼玉主役じゃん。
しかも地盤弱いんだろ？
萎えるなあ・・

[189: 匿名さん]

◆志木市地震ハザードマップ

このエリアは危険度が最悪のA、震度が最悪の7判定ですね、、、

ウラ　http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090947.pdf

オモテ　http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf

ついでに

◆志木市洪水ハザードマップ
このエリアは浸水予測が最悪の「2.0〜5.0の地域」に該当してますよ、、、
http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf

ここは航空写真を見るまでもなく、モロに河川敷ですし、致し方ありませんね。

[190: 匿名]

販売する時、こういうのって営業の人は説明したりするのかなぁ!?契約後に説明されて初めて知るってなると相当ムカつく人出てくるな。

[191: 匿名さん]

そんなことうだうだ言ってるようじゃ、この地震大国じゃどこも住むとこないよ！

海外にでも移住してください。

[192: 匿名]

そういうことでなくて、どうせ被害を受けるなら最小限に留めたいでしょ。そういう意味じゃない？

[193: 匿名]

いやいや地震大国だからこそ気をつけるべきなんだろ
阪神の時も通り一本隔てただけで生死を分けたんだから(地盤が強固な土地と、元河川の土地では揺れが大きく違う)
最近はこれまで考えられなかった自然災害が各地で目立っているというのに、わざわざ市が危険ランク最高と言っている土地の物件を買うのは疑問。
もし購入するとしても、最低限、耐震・免震・制震どの工法を用いて建築するのかよく確認し、しっかり納得してから買うべきでは

[194: 匿名はん]

ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。
見ない日がないくらい。

[195: 189]

気休めにしかならないけどw
荒川活断層はこのあたりには存在しないらしいです。
一番近所にあるのはサクラレジデンス？でしたっけ、
大量の売れ残りをダンピングしたことで話題になった大規模マンションから、百メートルほど南側を走ってます。
本物件からは直線距離でも三キロほどありますね。

[196: 物件比較中さん]

>>176
＞第一期販売で買う奴はバカだとでも言いたいのかよ。

とんでもない！

後の人のためにコストを肩代わりしてくださるありがたい方々じゃないですか。
それに、その方たちは好きな間取りを選べる特権があるわけですし。

もっとも。

図面を見ると、ここでもローコスト理念が炸裂しているようです。
素人目には、どの建物も同じ設計に見えます。ただ同じ建物を並べただけ？
中住戸はどれもほとんど同じ間取りみたいだし（だから前回羊羹と書きました）、
あとは角住戸か中住戸かくらいしか選びようがないので、
あとからゆっくり動いても問題ないと思います。

[197: 匿名さん]

>ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。

それはただ単にAdSenseのせいかと思われるが？

[198: 匿名さん]

買う時期が一年違うだけで１千万円以上の差が出そうな物件だね
遅い人ほど安く買えて最後(４･５年後?)は半値か１/３
ハウスカ改めフォレストレジデンスがまさにそうなりつつある
立地と品質を考えたら適正価格は3LDK1,500万円ってとこかな？

[199: 匿名さん]

物件概要で計算すると坪単価はざっくり１１５～１３５万円くらい
過去ログによればハセコーはここを坪１４０万で仕入れたらしいし１５００万はいくらなんでも無理だろう
駅前物件と比較するとわりとがんばった値付けだし、落としどころは１０～１５％ＯＦＦか？

[200: いつか買いたいさん]

数年前でも土地だけだったら坪70も出せば、もっと池袋よりで徒歩圏のがある。
消費者が土地ころがしのつけを払うの？
どういう取引でそこまで、上がったの？。

[201: 匿名さん]

失礼、坪140万は大間違いで
それは評論家の某氏が予想した長谷工のボッタクリ価格
単に長谷工が数年前に高値掴みしたというだけだった

[202: 匿名さん]

だろ～
坪１４０万で仕入れた土地に建てたマンションを坪１１５～１３５万円で売ったらデベは大損
はて、長谷工はいつから慈善事業始めたのかと一瞬、不思議には思ったが

[203: 匿名さん]

おいおい、平屋でもないのに地べたの坪単価と部屋の坪単価は同次元で比較できんだろw

[204: 匿名さん]

別に同次元で比較してるわけではないと思うが? あなたがそお読んじゃっただけじゃん?

[205: 匿名さん]

ここって、動物実験してたとこ？

[206: 匿名]

ホームページに間取り図、出てました。スーモの方も掲載情報が増えてました。

[207: 土地勘無しさん]

どういう販売戦略をとるのか楽しみです。

[208: 匿名さん]

長谷工の埼玉方面での販売戦略ですか。
志木レジ戦線とハウスカ戦線。
これはやばい。
昔から二正面作戦は失敗のもとなんです。ヒトラーもこれで大敗北しました。

[209: 匿名さん]

いくら売れ残ったとしても、さすがに3LDKで二千万を切ることはないでしょう。
新築だよ！

[210: 匿名さん]

たしかサクラディアは売れ残りを二千万切りで売ってたはず。

[211: 匿名さん]

率直なところ、安売りはして欲しくない。付近の不動産相場を押し下げてしまって迷惑だし、三万人ちょっとの志木市に子沢山の低所得層が集まってきたら、税収増どころか収支マイナスになりかねないから。

[212: 匿名さん]

>さすがに3LDKで二千万を切ることはないでしょう。

とんでもない
これまでにもこのエリアの売れ残り物件は
１千万円台で何とか完売ってパターンでしたよ
客寄せは１３００万円台ってのもあったね
志木駅近くなら安くなる前に売れちゃうけど、
駅徒歩２０分じゃあどこまで下がることやら

[213: 匿名さん]

「志木の杜レジデンス」というのは、杜＝森だから、
英訳すると、フォレストレジデンスになる。
つまり、ハウスカと同じ名前なんだよね。
プロジェクト名かマンション名かは知らないけど。

[214: 匿名]

ヒーッ！
本当だ！！
真面目な話、因縁を感じる・・

[215: 匿名さん]

いなげや／既存店を移転増床「志木柏町店」開店


いなげやは2月16日、埼玉県志木市に「志木柏町店」を開店する。


埼玉県志木市の中央北部、北側が富士見市に隣接した場所で、東武東上線の志木駅から直線距離で約1.5km、柳瀬川駅から1.3kmほど離れた住宅地に出店。

周辺は、北側が柳瀬川、東側が新河岸川によって分断されており、商圏内には小型SMとドラッグストアが点在するものの、まとまった買物は志木駅周辺まで行かなければならない買い物不便地帯。

商圏内世帯数は、1次商圏（500m）3664世帯、2次商圏（1km）1万2257世帯と、いなげやの店舗では平均的な世帯数ですが、店舗に臨接して大規模集合住宅の建設が予定され、臨接してホームセンターが開店するなど新しい計画的な町づくりが進んでいる。

近隣に小学校4校、中学校3校があり、単身世帯、夫婦2人だけの世帯とファミリー層が比較的多いエリア。1世帯あたりの平均人員構成は2.42人と埼玉県平均よりやや多い。

年齢構成は、店舗のある柏町1丁目と隣の本町1丁目は比較的30代の割合が高く、柳瀬川を越えた宗岡エリアは団塊Jr世代と団塊世代にボリュームがある。

なお、同店の開店に伴い2月11日で「志木中宗岡店」を閉店する。

店舗概要
所在地：埼玉県志木市柏町1-6-72
TEL：[phone]
敷地面積：5583㎡（1689坪）
延床面積：2988㎡（904坪）、売場面積：1767㎡（534坪）
建物構造：鉄骨造一部二階建
駐車場83台（平地11台屋上72台）、駐輪場自転車130台バイク15台
売上目標：16億円（惣菜込み17億6000万円）
営業時間：10時～21時45分（日曜日9時開店）
店長：齊藤貴樹
従業員数：社員14人、パートナー社員45人（パートナー社員166時間/月換算）、合計59人


流通ニュース 2/2

http://www.ryutsuu.biz/store/d020217.html

[216: 匿名]

ココだったら、大宮のパークシティさいたま北の方がよくないですか？

[217: 匿名さん]

価格帯が二倍だし、いいよね。それに手抜き工事発覚で騒ぎになってる点で、話題性もグー。

[218: 匿名さん]

大宮より先ですよね。
始発は遅いし、終電は早いし・・・

戸建てならいいけど、田舎でマンションではありえませんね。

[219: 匿名]

大宮の北と志木で比べるのは、お門違いです。

[220: 匿名さん]

ハウスカの初期価格より下げてきましたね

[221: 匿名さん]

物件サイト、このマンションの裏の緑色の部分って何になるの？
ちょっと見公園かと思ったけど違うようだね。

[222: 匿名さん]

パークホームズ志木ファーストグランデも大体の値段が出たけど
えらい違うのな

[223: 匿名さん]

南側のグローリオ志木柏町は2000万を余裕で下回ってましたよ。
つい、１～２年前の話だったような・・・

[224: 匿名さん]

犬の散歩をしていると、このあたり滅茶苦茶吠え出すんですよね。

[225: 匿名さん]

>>221
この板の書き込みくらい嫁よ。。そこから推測できるだろ？ 今売り出そうとしているのはA街区で、そこはB街区400戸超の予定地。スレタイにある通り、もともと1000戸の計画を減らして750戸ほどになる。


>>223
ほんと？ いくらなんでも2000万円は切らなかったでしょ？ もともと平均価格が3000万円超えてたんだぜ？
チラシ見てたけど、引いて2300台、日当たりの悪い一部低層階のみ2000万円ちょっとだったと記憶。

[226: 225]

違った、建築中の志木の杜レジデンスがB計画、北側の空き地の方がA計画だった。
で、A計画はB計画のちょうど1年後に竣工するらしい。
ただしあくまで長谷工の予定なので、実際に建つかどうかは今回の売れ行き次第。

[227: 匿名さん]

>225
そこから、ガツンと値引いてましたよ！

[228: 匿名さん]

徒歩19分なら2000万ちょいが良いとこ

[229: 匿名さん]

中野下から志木駅へのバス路線は、4月から柳瀬川駅発志木市役所経由に路線変更になりますね。

ということは、新しく作っている公園前のバス停、柏町一丁目は路線から外れて廃止？

ビバホームやいなげやができてここも建つと乗降客は大幅増加するだろうし、むしろ増発すべきはずなのに。国際興業バスの関係者ってオツムが弱いのでしょうか。

[230: 匿名さん]

＞２２９
国際興業がアレなのはデフォ。
でも坂上のバス停があるからいいじゃない。
元々本数では比較にならないんだし。

[231: 匿名さん]

バス停から相当下がってるし、川が通っているし、周りの戸建ては、1階部分がほとんど駐車場で水対策とも思えるし、よく見ると壁に浸水を受けているような跡がついているし・・・
大丈夫なのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231

>>189 読みな

[233: 匿名さん]

>232
ヒドイ土地だなぁ
土地代なんてセロで良いくらいに感じるよ
2000万ってやっぱ高く感じるわ