志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[121: 匿名さん]

IKEAがはいるって本当ですか？

[122: 志木のたぬきさん]

ホントです

[123: 匿名さん]

あの場所にIKEA？うける（笑）
まずありえないね！

[124: 匿名さん]

その情報源ほんとか？うそだろ。

[125: 匿名さん]

ここの物権、元々薬品会社の工場で薬品汚染で一時中断になった所だよね・・・結局、建てるんだ・・・

[126: 匿名]

浦所街道に近いし、関越からも近いのでIKEAあってもいいんじゃない

[127: 匿名さん]

ビバホームが年末、いなげやが二月末竣工予定。対面通行にすら苦労するひどいアプローチで、どれだけの顧客を集められるが。あっさり撤退して廃墟になりそう。

[128: 匿名]

いつ完成？

[129: 匿名さん]

商業施設についてはわかりましたが

マンションは立つのですか？

[130: 匿名はん]

ビバホームの看板もできましたね。
いなげや共に求人広告も出ましたし

[131: 近所をよく知る人]

ビバホーム、2011年新春オープンだって垂れ幕が出てます

[132: 匿名]

だから、マンションいつ建つのかって聞いてんだろーが。答えろよ、ボケ

[133: 匿名さん]

↑
自分で調べろ。ボケ。

[134: 周辺住民さん]

マンション、建つって。
11階9棟で、住戸数771戸。
既に、準備工事始まってるみたい。

売れんのかなぁ。

[135: 匿名]

再来年竣工じゃ。

[136: 物件比較中さん]

マジで？？？
あり得ないだろう、その数は。
消費者なめんな、長谷工！！

[137: 匿名さん]

ハウスカとここが完売になったら東上線も埼京線なみにパンクだぁ

[138: 匿名はん]

>>136
別に貴方が買わなきゃいいだけの話なんじゃ・・・・

[139: 志木市民]

771戸か～
売れるでしょ
要は値付け次第だと思います

[140: マンコミュファンさん]

これのことでしょうか？
http://www.shiki319.com/

[141: 匿名さん]

ちょっと遠いなあ。
でもいかにも長谷工がやりそう。

[142: 匿名]

HPによると、319戸になってますね。1000戸の予定が319戸に変更したのでしょうか。

駅からバスっていうのが、ちょっとネックかな。

[143: 周辺住民さん]

同じ敷地内を4分割していて、その内のひとつがビバﾎｰﾑ、ひとつがいなげやとなっていて
残りの二つをA計画、B計画と分けてマンションが建つみたいです
で、今回がB計画の方。
おそらく、今回の売れ行きをみて、A計画をどうするか、、、になるのでは・・・。
よって、二つとも建てば、770前後の戸数になる訳です。

そうそう、A計画の方の一部を総合地所に土地売ったみたいですよ。

ってか、二つともになったら、すっごい圧迫感でそう。

[144: 匿名]

ここだと歩くと２０分以上はかかるね
バス利用は嫌だな

[145: 匿名さん]

また長谷工の仕様か。
また団地が建つのか。
ふじみ野、戸田の次はここか。

[146: 匿名]

共用施設とかまたすごいのでしょうか？
どんな特徴か知ってる人いますか？
専用バスもあったり？

[147: 匿名さん]

しかし長谷工さんの暴走ぶりはすごいね
需要も無い僻地に大型物件を作ることで会社の延命を図ってるのかな？

せめてスカスカハウスカを半分くらい売ってから次を始めればいいのに
あっちも当初1000戸計画で売れたのは100以下だっていうし

[148: 匿名さん]

習志野のユトリシアは1450戸だっけ。でもまだ半分も売れてないよね。

[149: 匿名さん]

長谷工さんの仕入れ担当ってマゾヒストばかりなの？
わざわざ売りにくい立地ばかり選んでるようだけど。

[150: 周辺住民さん]

いなげやとビバホームが完成すると周辺の地価や家賃は上がるの？

[151: 周辺住民さん]

>>150

多少なりと上昇要因にはなりますね。

でも、セットで建つ「志木の杜レジデンス」（笑）のことも考慮しないと。
典型的な長谷工のかまぼこ・田の字、そして最低限の階高で相当なローコスト住宅になるはずです。しかも志木市の人口の数%にあたる大量供給だから、売れ残りが相当出て、さらなる投げ売りが予想されます。

結局周辺の需給は一気に悪化して、ビバといなげやの上昇要因以上に相場を押し下げる要因となりそうです。

[152: 匿名さん]

医療施設が入るっていう噂を聞いたのですが。
知っている方いませんか？

[153: 匿名]

↑
もし本当だったら魅力的ですね。

[154: 匿名さん]

埼玉を長谷工の団地マンションだらけにする気か

[155: 匿名さん]

ここもありえないね～。
駅までバス？
ここら辺は年中渋滞するのに！
１５００万くらいなら売れるけどね。

[156: サラリーマンさん]

本日の新聞の折込チラシーー

75㎡台 3LDK：2600万～
80㎡台 3LDK：2800万～
96㎡台 4LDK：3600万～

[157: 匿名さん]

安い！
この辺でと決めてる人ならいいのかな・・・

[158: 匿名さん]

この辺で決めてるなんて人、ごくわずかでしょ。
ほとんどの人が、この周辺から抜け出したいはず。

[159: 匿名さん]

でも、将来、良い条件で転売できなきゃ抜け出せない・・・

[160: 匿名さん]

旦那の職場が池袋近辺なら絶対買ったのに。
生まれも育ちも志木。祖父母も志木生まれ志木育ち。
志木はよいところですよ。
確かに駅までは遠いですが、市場坂上はバス便が多いですし、駅地下に大型の駐輪場があるので自転車で通勤するのもいいと思います。商店街を歩けば歩けない距離でもないですよ。
それにしもＨＰを見ると宗四、宗中が通学区になっているようですが・・
柏町なら志木三、志木中のはずですけどね。今は違うのかな？

[161: 周辺住民さん]

三小や志木中はもういっぱいいっぱいみたいですよ。
宗四、宗中は川向こうの目の前に見えるのに
現実的には橋をぐるりと渡らないと行けないから、
子供たちにはかなり不便ですよね。
ちなみに以前は越境に対しても比較的緩かった志木だけどで、
今は余程の理由がない限りは×です。

[162: 匿名さん]

近くに住む者です。
こんなに大規模なマンションや商業施設の建設なのに周りの道路がまったく整備させていません。
昔のままです。こんなに狭くて急カーブの道路にこれから人や車が集中するのかと思うと本当に恐いです。
まず駐車場に入るまでもスムーズに行かないと思います。地元の人はこの道を国道４６３号への抜け道としても使っています。本当に迷惑な企画です。私は大反対です。

[163: 匿名さん]

でも、志木ニュータウンの高給世帯がみな引退して税収が落ちているし、人口が増えて税収がアップするのはいいことではないでしょうか。
赤字なのに志木小だけ立派になって他の学校はボロボロです。
それにしても柏町から宗中、宗四ってなんか大変ですね。
話は変わりますが、昔は志木中が白タイのセーラ、志木二中が紺タイのセーラ、宗中が赤タイのセーラでした（宗二ははじめからグレーのブレザー）どの学校も昔の制服の方がかわいいです。どの学校もぱっとしませんね。マンションの話題からずれてすみません。

[164: 匿名さん]

ここは、ない。
完売するまでに5年はかかるでしょうね。
激安物件だから、入居する人の税収入なんて大したことないでしょう。

[165: 匿名]

志木は通勤には便利ですが、ここは駅から遠いですね
完売までは時間がかかるのでは
もう少し待って安くなるのを期待します。

[166: 匿名]

ここ、薬品工事跡地ですよね。
土壌の汚染とかはどうなのでしょう…？

[167: 匿名]

すみません。

薬品工事→薬品工場

の、まちがいでした。　

[168: 匿名さん]

低価格なら駅遠も我慢できるって客層には志木だろうが上福岡だろうが同じこと
ハウスカを何とかしてから志木を始めるべきだと思うけどね普通は
200戸以上が売れ残りのゴーストマンションを抱えてるのに
同じエリアに同じ客層を狙った1000戸マンションを造るなんて・・・
長谷工の口車に乗せられて出資する会社が不思議でならない

[169: 周辺住民]

上の方がハウスカについて書かれていたので、関連板見て来ました(知識がなかったので)。
なるほど、
これは考えさせられますね…
地元民としてはかなり不安ですし、更なる情報が欲しいところです。

[170: 物件比較中さん]

志木は池袋まで比較的近いし、この付近は川がいくつも流れていて、静かに住むことも魅力と考えています。

しかし。

製薬工場の跡地だし、そこに勤めていた人の話では、やはり土壌汚染はあったそうですね。それに見るだにリーマンショック後に企画された直床、低階高、田の字羊羹型の超ローコストマンション。そして、そもそもが便利な志木駅からは遠い物件。

さらに志木市が公開している防災用ハザードマップによると、この一帯はゲリラ豪雨で2m〜5mの浸水が予測されています。

普通の感覚なら、今回発表の予想価格は割高すぎて話にならないでしょう。相場感としては、ここからさらに少なくとも三割安くならないと話にならないと思います。

おそらく長谷工も、第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図と見ました。

それまではじっくり焦らず、様子見しようと考えています。