志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[2: 匿名さん]

ワイス跡地、１１階建て１２棟という規模ですね。
ホームセンターなどもできるとか。

ワイスと長谷工の土地売買契約は去年の終わりか今年の１月。
今の市況は想像もしていなかったことでしょう。

駅からバス便。しかも現状では本数が少ない。
本当に事業化できるのか疑問です。
相当安くないと、いや安くても志木駅バス便ではキツイのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅が違うのであまり参考になるか分かりませんが、武蔵浦和〜バス便のサクラディアが812戸なので
その売れ行きと価格がひとつの目安となるのではないでしょうか？
また、長谷工はＪＶで戸田公園にもミツカン跡地に1000戸近い物件つくりますよね。
駅10分以内圏内なので価格帯が異なると思いますが。

ひと昔前なら駅遠マンモス物件は売れましたが、供給過剰と大規模物件に疑問符の報道がなされる昨今、
バス便、マンモス、それぞれの側面において需要がどこまであるのか、売れ行きが非常に気になります。

[4: 匿名さん]

サクラディアもパークシティさいたま北も苦戦してるし…
有り得ないかもだけど、駅近で安くて大規模マンションあればなぁ〜

[5: 匿名さん]

不況は大多数がそう感じた時には既に終わっている〜P.ドラッカー

ここが完成する頃には・・そうあって欲しいものです。。。

[6: 匿名さん]

この強気な長谷工に加わるデベいるの？

[7: 匿名さん]

自分は駅前４分の大規模マンションに住んでるからいいけど。
数年前の旧価格で、金利も安い頃だったから、タイミングもよかったです。


今なら不景気とはいえ、ガソリンも安くなったし、材料費も安くなりつつあるのでは？
ずいぶん安く建てられて、09年に見合うビックリ価格で売り出して、それが駅遠物件の
標準価格になるとかだったらいいけど。

安ければ買うって人は、結構いるしね。

[8: 匿名さん]

そしてスラム化してゆく

[9: 匿名さん]

パークシティは見に行きましたが、結構売れちゃってましたよ。希望の間取りが無くなってしまってました。大規模、長谷工うんぬんより駅からの距離が問題ではないですかね。

[10: 匿名さん]

>6
いないから単独になっちゃったんです
ここは売り逃げできなかったようです
今なら徒歩５分でも買わないような値段で買ってしまったこの土地を
どうやって事業化するのか楽しみです

[11: 匿名さん]

ここの最寄りバス停は浦和方面への幹線だから本数はものすごく多いですよ。
朝は５時代から夜の下りは〇時代まで。
安ければ買いだと思いますが。

[12: 匿名さん]

きっと平成23年入居ですよね？
なんか先過ぎて実感湧かないですね。

[13: 匿名さん]

工場稼働中止　出店計画白紙　そんな言葉が昨夜のニュースにも飛びかってましたが、ここの場合もプロジェクト自体が見直しされることもあるでしょう。

[14: 匿名さん]

もう大規模じゃなく、静かに個々が住むマンションの方が人気あるのでは？
今は戸建ての集合帯のような感覚が持てる小規模の方がうける時代かなと思います。
趣向やブームは時代によって変わりますね。

[15: 匿名さん]

相変わらずあほな事やる会社ですね・・・
あんな、駅遠い、バス不便な所に
１０００戸なんて売れるわけないじゃん。

前に住んでた徒歩１５分の分譲賃貸１０００万台で出してた部屋あったけど
全然売れなかったよ。多分今もある・・・物件自体は悪くないと思うけどやはり
駅までが不便でしたね。

民事再生とか申請してももう助けないでいいよこの会社。
大規模乱開発で景観も駄目駄目にするし

[16: 匿名さん]

１０００戸ですか。

[17: 匿名さん]

今の感覚ならこの場所は戸建てだね。
それでも難しいかなぁ。
マンションなんてあり得ない。
でも３年後はわからないけど。

[18: 匿名さん]

キツそうだなぁ〜
本当に事業化するんかな？

[19: 匿名さん]

ワイス跡地をバンバン壊してますね。17さんと同意見で野村のプラウドシリーズの戸建てかなんかで高級感のある街作りでもしないと1000戸なんて埋まらないよ。サクラディアの二の舞だよ。

[20: 匿名さん]

サクラディアの失敗例があるのに無謀だ・・・・
駅から遠くて広い土地＝マンションではなく、工場、倉庫、シッピングセンターなど
他の分野にすればよかったのにもう手遅れか。
損を覚悟で更地にした土地を売ったほうが傷口は浅いと思うよ。

[21: 匿名さん]

＞ワイス跡地をバンバン壊してますね
わぁ〜壊してるんだ？じゃあ、計画は進行中って事？
絶対売れないと思うわ。自分も少し高級感のある戸建で開発した方が無難だと思う。

第２のサクラディアだね

[22: 匿名さん]

誰か長谷工の暴走を止めて下さい！
前回の経営危機の時は各銀行が数千億円の債権放棄して、何とか生きながらえたけど、今度同じことしたら誰も助けてくれませんよ〜。
大丈夫なのかな…

[23: 匿名さん]

ワイスと長谷工の間で売買が済んでるんなら無理。
周辺住民の反対運動なんて関係ない会社ですから

自爆しそうな計画だけど、また助けられちゃうんだよなぁ〜
何故か？それは裏でゴニョゴニョ・・・

買わないのが一番の効果のある反対運動だね

[24: 匿名さん]

景気が戻れば、メガマンションの需要はあると思うよ。駅から少し離れていても眺望や環境を重視する人がいるのも確か。今は厳しいけどね。

[25: 匿名さん]

ふじみ野徒歩２３分で１０００戸もあるよ
電鉄・商社系デベは完全に長谷工の餌食になってるな
志木１０００戸も笑える
志木市の人口調査したのか？

[26: 匿名さん]

>>24
ないない。
近くに一昔前に建てられた大規模団地あるけど
高齢化・スラム化してるよ・・・やっぱり駅からバス便とかは不便

あと、大規模は民　度が低い
長谷工マンションなんてその代表格でしょう。大規模・無駄な共用施設・安い
マナーの悪いファミリーが多い。
以前住んでた自分が経験済み

[27: 匿名さん]

今時なら、低仕様、低価格で、ガンガン売る手法がいいね。
７０平米で、２０００万円からとか。

[28: 匿名さん]

さいたま北もサクラディアもみましたが、大規模マンションのスケールメリットや設備の豊富さを見てしまうと、やはり引かれてしまいますけど〜十数年後老人化するというけど、それは当たり前で、どこに住んでも同じだよね。みんな年とるわけだし。今、便利で素敵な環境に住み、年をとっていくほうが私はいいけどなぁ〜

[29: 匿名さん]

ここは便利じゃないよ？
２０００万台でも高いと思うわ

[30: 匿名さん]

大規模で割高だと将来の資産価値はひどくなりますしね…

[31: 匿名さん]

それはパークシティ北でしょう。宮原で、あの長谷工仕様であの値段はない。ここも二の前か？

[32: 匿名さん]

サミット近くの団地もゴースト化というか
真っ暗で怖いよ

とにかくここは不便だし買う価値なし。

[33: 匿名さん]

でもパークシティさいたま北の営業レディは超自信満々で完売近いと言ってましたよ。

[34: 匿名さん]

あそこは売れちゃってる。最近になってＭＲ行ったが選択肢が少なく諦めた。

[35: 匿名さん]

さいたま北は私の希望の間取りも完売していました…。キャンセル住戸がでるのを待つしかなくなってます
そんな中でここも注目してますが、土地勘ないんですが、皆さんのお話だと不便な立地そうだし…。価格次第かな。

[36: 周辺住民さん]

説明会では同じ敷地にスーパーとホームセンターを斡旋する予定、と言っていましたが、その後どうなったんでしょう？予定では昨年の１１月ごろには出店者が決定するはずでしたが？逃げられたかな？ご存知の方いますか。

[37: 匿名さん]

サミットが逃げた、という話は聞いたな。
埼玉県内本社のスーパーが入ると聞いてからそのまま発表ないね。

[38: 購入検討中さん]

日○レダリーの跡地に出来るのでしょうか？？　教えてください。

[39: 匿名さん]

ワイ○の跡地？

[40: 近隣住民]

ワイス(旧日本レダリー)跡地です。

[41: 匿名さん]

付近住民にはポストに建設予定の紙が投函されていたそうです。
スーパーはサミットが入るそうです。
マンションは３年後に出来るそうです。
赤字、赤字、と噂の志木市は７月から小学生も医療費、入金費が無料になるから、意外と買う人いたりして。
ちなみに朝霞、新座は小学生は医療費かかる。

[42: 匿名さん]

小学生の医療費が６年間でいくらかかるってんだよ
数字の読めない若い人を定住させて
志木ニュータウンの高齢化対策する計画だよ
和光市も朝霞市も新座市も駅周辺に空き地が多いから
新規転入など今後の策も打てるけど
志木市は厳しいでしょ　志木ニュータウンはお荷物だよ

[44: 匿名さん]

＞＞４１
高額医療費のかかる病気の子を持つ親は助かるな
こんなことしたら全国から集まってくるよね
志木ニュータウンの高齢者と高額医療費の子供
を抱えた行政はいったいどうやって生き延びるのだろうか
周りの市は助けないよ

＞＞４３
長谷工も高額医療費がまたかかりそうだしね
しゃれにならんが

[45: 購入経験者さん]

近くの物件スレにあったけど、ここは水害ハザードマップで浸水５メートル、
震災時の液状化懸念度はＥ（必ず液状化）。

[46: 匿名さん]

↑かなりキツい内容だ…

[47: 匿名さん]

>>41
へー建築予定表とかもうあるんだ・・・
やる気なんだね。
近くにあるサミットが移転するのかな？

＞志木市は７月から小学生も医療費、入金費が無料
これだけじゃあ、あんな不便な所にン千万だして長谷工物件買おう！
という気にはなれないな。

>>45
これがマジ話なら気をつけたほうがいい。
長谷工は対策万全とかいってもやらないから
自分が初めて買ったマンションも地盤の弱い土地だったらしく（長谷工マンションね）
完成後にエントランス付近で地盤沈下がおこりました。（早々に売って正解だった・・・）

[48: マンコミュファンさん]

>>47

志木市地震ハザードマップ（揺れやすさ、液状化　マップ）[PDF4.5MB]
http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou...

志木市地震ハザードマップ（危険度マップ）[PDF3.5MB]
http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou...

(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

[49: 匿名さん]

それより売れる見込みはあるのか？
サクラディアと同じ運命をたどるぞ！！
ここの売りは何？
豪華な設備が・・・・・なら上記マンションと同じである！！

[50: 匿名さん]

長谷工も今の市況を鑑みて、延期するのでは？
どこが売主でもこの場所の条件だと厳しそうだなぁ。