何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】
[スレ作成日時]2008-12-11 10:57:00
志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)
| No.2 |
by 匿名さん 2008-12-11 16:34:00
削除依頼
ワイス跡地、１１階建て１２棟という規模ですね。
ホームセンターなどもできるとか。 ワイスと長谷工の土地売買契約は去年の終わりか今年の１月。 今の市況は想像もしていなかったことでしょう。 駅からバス便。しかも現状では本数が少ない。 本当に事業化できるのか疑問です。 相当安くないと、いや安くても志木駅バス便ではキツイのではないでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2008-12-11 17:39:00
駅が違うのであまり参考になるか分かりませんが、武蔵浦和〜バス便のサクラディアが812戸なので
その売れ行きと価格がひとつの目安となるのではないでしょうか？ また、長谷工はＪＶで戸田公園にもミツカン跡地に1000戸近い物件つくりますよね。 駅10分以内圏内なので価格帯が異なると思いますが。 ひと昔前なら駅遠マンモス物件は売れましたが、供給過剰と大規模物件に疑問符の報道がなされる昨今、 バス便、マンモス、それぞれの側面において需要がどこまであるのか、売れ行きが非常に気になります。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2008-12-11 19:53:00
サクラディアもパークシティさいたま北も苦戦してるし…
有り得ないかもだけど、駅近で安くて大規模マンションあればなぁ〜 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2008-12-11 20:31:00
不況は大多数がそう感じた時には既に終わっている〜P.ドラッカー
ここが完成する頃には・・そうあって欲しいものです。。。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2008-12-11 22:49:00
この強気な長谷工に加わるデベいるの？
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-12-12 15:21:00
自分は駅前４分の大規模マンションに住んでるからいいけど。
数年前の旧価格で、金利も安い頃だったから、タイミングもよかったです。 今なら不景気とはいえ、ガソリンも安くなったし、材料費も安くなりつつあるのでは？ ずいぶん安く建てられて、09年に見合うビックリ価格で売り出して、それが駅遠物件の 標準価格になるとかだったらいいけど。 安ければ買うって人は、結構いるしね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2008-12-12 16:06:00
そしてスラム化してゆく
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| No.9 |
by 匿名さん 2008-12-12 17:41:00
パークシティは見に行きましたが、結構売れちゃってましたよ。希望の間取りが無くなってしまってました。大規模、長谷工うんぬんより駅からの距離が問題ではないですかね。
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| No.10 |
by 匿名さん 2008-12-12 20:48:00
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| No.11 |
by 匿名さん 2008-12-14 12:52:00
ここの最寄りバス停は浦和方面への幹線だから本数はものすごく多いですよ。
朝は５時代から夜の下りは〇時代まで。 安ければ買いだと思いますが。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2008-12-14 13:11:00
きっと平成23年入居ですよね？
なんか先過ぎて実感湧かないですね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-12-17 09:12:00
工場稼働中止 出店計画白紙 そんな言葉が昨夜のニュースにも飛びかってましたが、ここの場合もプロジェクト自体が見直しされることもあるでしょう。
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| No.14 |
by 匿名さん 2009-01-09 23:07:00
もう大規模じゃなく、静かに個々が住むマンションの方が人気あるのでは？
今は戸建ての集合帯のような感覚が持てる小規模の方がうける時代かなと思います。 趣向やブームは時代によって変わりますね。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2009-01-11 05:09:00
相変わらずあほな事やる会社ですね・・・
あんな、駅遠い、バス不便な所に １０００戸なんて売れるわけないじゃん。 前に住んでた徒歩１５分の分譲賃貸１０００万台で出してた部屋あったけど 全然売れなかったよ。多分今もある・・・物件自体は悪くないと思うけどやはり 駅までが不便でしたね。 民事再生とか申請してももう助けないでいいよこの会社。 大規模乱開発で景観も駄目駄目にするし |
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| No.16 |
by 匿名さん 2009-01-15 13:28:00
１０００戸ですか。
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| No.17 |
by 匿名さん 2009-01-16 19:12:00
今の感覚ならこの場所は戸建てだね。
それでも難しいかなぁ。 マンションなんてあり得ない。 でも３年後はわからないけど。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2009-01-17 21:01:00
キツそうだなぁ〜
本当に事業化するんかな？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2009-01-18 20:29:00
ワイス跡地をバンバン壊してますね。17さんと同意見で野村のプラウドシリーズの戸建てかなんかで高級感のある街作りでもしないと1000戸なんて埋まらないよ。サクラディアの二の舞だよ。
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| No.20 |
by 匿名さん 2009-01-18 22:01:00
サクラディアの失敗例があるのに無謀だ・・・・
駅から遠くて広い土地＝マンションではなく、工場、倉庫、シッピングセンターなど 他の分野にすればよかったのにもう手遅れか。 損を覚悟で更地にした土地を売ったほうが傷口は浅いと思うよ。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2009-01-18 22:05:00
＞ワイス跡地をバンバン壊してますね
わぁ〜壊してるんだ？じゃあ、計画は進行中って事？ 絶対売れないと思うわ。自分も少し高級感のある戸建で開発した方が無難だと思う。 第２のサクラディアだね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2009-01-19 16:29:00
誰か長谷工の暴走を止めて下さい！
前回の経営危機の時は各銀行が数千億円の債権放棄して、何とか生きながらえたけど、今度同じことしたら誰も助けてくれませんよ〜。 大丈夫なのかな… |
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| No.23 |
by 匿名さん 2009-01-19 17:59:00
ワイスと長谷工の間で売買が済んでるんなら無理。
周辺住民の反対運動なんて関係ない会社ですから 自爆しそうな計画だけど、また助けられちゃうんだよなぁ〜 何故か？それは裏でゴニョゴニョ・・・ 買わないのが一番の効果のある反対運動だね |
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| No.24 |
by 匿名さん 2009-01-19 20:30:00
景気が戻れば、メガマンションの需要はあると思うよ。駅から少し離れていても眺望や環境を重視する人がいるのも確か。今は厳しいけどね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2009-01-19 21:08:00
ふじみ野徒歩２３分で１０００戸もあるよ
電鉄・商社系デベは完全に長谷工の餌食になってるな 志木１０００戸も笑える 志木市の人口調査したのか？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2009-01-20 03:02:00
>>24
ないない。 近くに一昔前に建てられた大規模団地あるけど 高齢化・スラム化してるよ・・・やっぱり駅からバス便とかは不便 あと、大規模は民 度が低い 長谷工マンションなんてその代表格でしょう。大規模・無駄な共用施設・安い マナーの悪いファミリーが多い。 以前住んでた自分が経験済み |
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| No.27 |
by 匿名さん 2009-01-20 16:01:00
今時なら、低仕様、低価格で、ガンガン売る手法がいいね。
７０平米で、２０００万円からとか。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2009-01-20 18:18:00
さいたま北もサクラディアもみましたが、大規模マンションのスケールメリットや設備の豊富さを見てしまうと、やはり引かれてしまいますけど〜十数年後老人化するというけど、それは当たり前で、どこに住んでも同じだよね。みんな年とるわけだし。今、便利で素敵な環境に住み、年をとっていくほうが私はいいけどなぁ〜
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| No.29 |
by 匿名さん 2009-01-21 02:06:00
ここは便利じゃないよ？
２０００万台でも高いと思うわ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2009-01-23 08:26:00
大規模で割高だと将来の資産価値はひどくなりますしね…
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| No.31 |
by 匿名さん 2009-01-23 10:46:00
それはパークシティ北でしょう。宮原で、あの長谷工仕様であの値段はない。ここも二の前か？
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| No.32 |
by 匿名さん 2009-01-24 02:43:00
サミット近くの団地もゴースト化というか
真っ暗で怖いよ とにかくここは不便だし買う価値なし。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2009-01-24 20:53:00
でもパークシティさいたま北の営業レディは超自信満々で完売近いと言ってましたよ。
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| No.34 |
by 匿名さん 2009-01-25 02:05:00
あそこは売れちゃってる。最近になってＭＲ行ったが選択肢が少なく諦めた。
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| No.35 |
by 匿名さん 2009-01-25 08:53:00
さいたま北は私の希望の間取りも完売していました…。キャンセル住戸がでるのを待つしかなくなってます
そんな中でここも注目してますが、土地勘ないんですが、皆さんのお話だと不便な立地そうだし…。価格次第かな。 |
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| No.36 |
by 周辺住民さん 2009-01-26 11:55:00
説明会では同じ敷地にスーパーとホームセンターを斡旋する予定、と言っていましたが、その後どうなったんでしょう？予定では昨年の１１月ごろには出店者が決定するはずでしたが？逃げられたかな？ご存知の方いますか。
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| No.37 |
by 匿名さん 2009-01-29 08:32:00
サミットが逃げた、という話は聞いたな。
埼玉県内本社のスーパーが入ると聞いてからそのまま発表ないね。 |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2009-01-29 10:16:00
日○レダリーの跡地に出来るのでしょうか？？ 教えてください。
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| No.39 |
by 匿名さん 2009-01-29 11:16:00
ワイ○の跡地？
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| No.40 |
by 近隣住民 2009-01-31 11:53:00
ワイス(旧日本レダリー)跡地です。
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-01-31 12:06:00
付近住民にはポストに建設予定の紙が投函されていたそうです。
スーパーはサミットが入るそうです。 マンションは３年後に出来るそうです。 赤字、赤字、と噂の志木市は７月から小学生も医療費、入金費が無料になるから、意外と買う人いたりして。 ちなみに朝霞、新座は小学生は医療費かかる。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2009-01-31 18:29:00
小学生の医療費が６年間でいくらかかるってんだよ
数字の読めない若い人を定住させて 志木ニュータウンの高齢化対策する計画だよ 和光市も朝霞市も新座市も駅周辺に空き地が多いから 新規転入など今後の策も打てるけど 志木市は厳しいでしょ 志木ニュータウンはお荷物だよ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-02-01 20:53:00
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| No.45 |
by 購入経験者さん 2009-02-01 20:58:00
近くの物件スレにあったけど、ここは水害ハザードマップで浸水５メートル、
震災時の液状化懸念度はＥ（必ず液状化）。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2009-02-01 21:31:00
↑かなりキツい内容だ…
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| No.47 |
by 匿名さん 2009-02-02 19:53:00
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| No.48 |
by マンコミュファンさん 2009-02-03 22:40:00
>>47
志木市地震ハザードマップ（揺れやすさ、液状化 マップ）[PDF4.5MB] http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou... 志木市地震ハザードマップ（危険度マップ）[PDF3.5MB] http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou... (((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル |
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| No.49 |
by 匿名さん 2009-02-03 22:56:00
それより売れる見込みはあるのか？
サクラディアと同じ運命をたどるぞ！！ ここの売りは何？ 豪華な設備が・・・・・なら上記マンションと同じである！！ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2009-02-06 21:09:00
長谷工も今の市況を鑑みて、延期するのでは？
どこが売主でもこの場所の条件だと厳しそうだなぁ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2009-02-06 22:35:00
長谷工コーポレーションは６日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた
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| No.52 |
by 匿名さん 2009-02-06 22:53:00
↑ 本当？
デマならやばいよ！ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2009-02-06 23:25:00
51逮捕だね。
長谷工に連絡して警察に訴えてもらいます。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2009-02-07 02:28:00
↑
ニュースみてないの？？？ |
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| No.55 |
by ５１ 2009-02-07 02:38:00
某巨大掲示板と時事ドットコム情報です
１１９億円超えの債権が回収できないとか・・・ こーゆー情報は早いほうがいいでしょうと書いたんですけど。 |
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| No.56 |
by ５１ 2009-02-07 02:59:00
長谷工コーポレーション は6日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた日本綜合地所日綜不動産（大阪市）の2社向け債権計119億2300万円に取り立て不能・遅延の恐れが生じたと発表した。すべてマンション工事の代金で、長谷工は「回収の可能性を現在精査中」と説明している。
正しくはこうでした。 変なところで記事が切れてたので勘違いしました。 お騒がせしてすみません・・・ |
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| No.57 |
by サラリーマンさん 2009-02-07 10:13:00
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| No.58 |
by 通りすがり 2009-02-07 21:10:00
今は日本全国の会社が厳しいムードだから、信じちゃいます。
だからこそ越えてはいけないラインは越さないようにしないと… この建設予定のマンションについての投稿に戻しましょう！ |
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| No.59 |
by 匿名 2009-02-07 21:14:00
５１さん、ここでも同じ事してたんですね。
ホントに捕まるよ。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2009-02-07 21:56:00
みんなで通報しよう！おれは長谷工の窓口に連絡しといたよ！
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| No.61 |
by サラリーマンさん 2009-02-08 01:36:00
ザラ場中なら問題だが・・・
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| No.62 |
by 匿名さん 2009-02-14 01:39:00
今後の販売日程を知ってる方いたら教えて下さい。
駅からの遠さを忘れさせる価格を期待してますよ！ でも、駅から１０分以上のマンションは軒並み販売 に苦戦していると雑誌に書いてあったから結構大変かもね？ 住民専用シャトルバスは必須でしょう！ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2009-02-14 07:36:00
川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）
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| No.64 |
by 匿名さん 2009-02-14 11:29:00
なんの恨みか知らんが長谷工叩いてる香具師はダサすぎるが
こんなトコで風説の流布みたいに調子に乗って騒いでる人もイタすぎる |
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| No.65 |
by 匿名さん 2009-02-14 20:21:00
自社体力でここの着工まではたどり着かないと思う
あぽーんした後、戸建屋が買って３０００万円くらいの戸建分譲と予想する 調子こき過ぎの長谷川工務店でした |
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| No.66 |
by いつか買いたいさん 2009-03-27 00:16:00
最新情報は？
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| No.67 |
by ご近所 2009-04-05 23:42:00
カインズホームとヤオコーに決まったみたいですね。現在更地になってフェンスになったので見やすくなりました。
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| No.68 |
by 匿名さん 2009-04-06 08:09:00
志木市の『広報しき』４月号によると、
ワイス跡地のマンションのお子さんは、一番近い志木第三小学校、志木中学校通学区域でしたが、変更になったそうです。 変更後→宗岡第四小学校、宗岡中学校だそうです。（志木高校近く） 市役所に向かう新河岸川のある橋を渡り通学するようになるんですかねー？っていうか、渡らないと学校に行けません。 それにしても、ちっぽけな志木市に大規模すぎる。。。 現在、建物全て取り壊し終了、更地です。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2009-04-09 13:11:00
近くに住んでいる者です。
あの場所は過去に何回か柳瀬川が氾濫して水に浸かっています。レダリーの時代にも確か浸かっておりました。 周りにもマンションがたくさんできていますけど、地元の人は＜何であんなところにマンションを建てるのか？＞と 口を揃えて言っています。それに最近は本当に住む人のマナーが悪く、駅から盗んできた自転車を近所に放置して行くんです。何度警察に通報している事やら... 確かにバスもなく歩くにはちょっと距離がある位置です。 これから益々人口が増える事を考えると近くに住む私たちはあまり賛成したくないですね。 |
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| No.70 |
by 周辺住民さん 2009-07-03 16:28:00
最新情報を入手しました。
隣接予定の商業施設が撤退しました。それに伴って長谷工側もマンションの建設を延期決定しました。 但し、あくまでも延期であって中止ではないそうです。 又、提携してくれる商業施設が見つかり次第、開発再開をしたい、との話です。 他に情報があればお聞かせ下さい。 |
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| No.71 |
by ビギナーさん 2009-07-20 00:05:00
この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。でもこの計画は本当に実行されるのでしょうか？？？？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2009-07-20 20:50:00
仮に実行されても集客悪そうな立地ですよね
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| No.73 |
by 匿名さん 2009-07-21 23:23:00
榊さんの今日のブログに出てたのはここか？
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| No.74 |
by 匿名さん 2009-07-22 01:06:00
私はＨとはよく共同事業をしてまいりました。めでたく当社は倒産しました。志木の土地はかなり前からＨは持ち歩いて当時からデベ付けに苦労してました。いまどき駅遠物件に手を出すところはないと思います。Ｈにだまされてつぶれていく会社はもう見たくありません。かなり在庫をかかえ、高値で買ってしまった土地、受注減はヤバいです。そろそろ責任をとるべきです。
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| No.75 |
by 匿名さん 2009-07-22 10:49:00
No.74
同情を求めようとしてるのか分からないけど、Ｈに不満があるなら直接言うなり、 訴えるなりすればいいだろ。Ｈ社に連絡いれておく。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2009-07-25 01:44:00
>>76
マンション値引き情報で検索してみれば榊氏のホームページがあります。 |
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| No.78 |
by 周辺住民さん 2009-08-28 23:06:24
最近、生い茂ってた雑草をきれいに刈ってたが、やっぱり予定通り計画は実行されちゃうのか？？？
マンション建てないで土地貸してショッピングモール作っちゃえばいいのに。その方がいつ完売なるか分からないマンションより収益につながると思う。そして街の活性化につながり志木市の税収も増え、志木市の税金も少しは低くなるんじゃ・・・。甘いですか？？？ ともかく、あそこに１０００戸はキビシイでしょう。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2009-08-28 23:54:21
サクラもそうですが広い土地＝大規模マンションというパターンはもうやめにしてもらいたい。
駅近で需要がありそうな立地は別だが、そんなところ買う買い手は少ないよ。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2009-08-29 00:36:55
マンションか商業施設の択一だったら商業施設ができてほしいけれど、
道路付けが悪いからどちらもむずかしいでしょうね。 いっそのこと、長谷工は志木市に寄贈して公園に… なあんて、妄想でしかありませんね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2009-08-30 00:33:47
実現したら志木駅までバスで10～15分くらいでしょうか？商業施設も充実させて最初から2000万前半の価格帯で売り出さないかな。
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| No.82 |
by 匿名さん 2009-09-04 21:00:38
現在の土地相場は購入価格から半値でしょうから いくら長谷工の安安セットでも着工は厳しいでしょうね
あっちこっちでこんな土地抱えて 何度も同じ間違いをくりかえす楽しい会社ですね |
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| No.83 |
by 周辺住民さん 2009-10-02 20:47:22
９月30日着工予定でしたが、
工事始まりませんね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2009-10-29 20:58:00
志木周辺は供給過剰状態ですね。
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| No.85 |
by 匿名さん 2009-11-14 21:04:44
志木市運動公園なんてどう？
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-01-27 23:28:18
立ち消え？
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| No.87 |
by 周辺住民さん 2010-02-01 15:24:41
棚上げ状態らしいですよ。
でも、ちょっと前に地質調査みたいなことやってたけど。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-02-02 20:00:42
長谷工マンション建設予定地だけど、土地だけ分譲してほしいな。
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| No.89 |
by 近隣住民 2010-02-09 10:12:21
２月１０日に市民会館で説明会らしいね。
道路と店舗と集合住宅の地域説明会だって。仕事で聞きに行けないけど誰か聞いてきて。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-02-09 21:39:31
志木駅前に8年住んでるけど市民会館の場所知らないんだけど、どこにあるの？
市民会館あったの？ 警察署はないよね？ |
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| No.91 |
by 近所をよく知る人 2010-02-10 13:36:09
パルシティが志木市民会館です。説明会行ってきます。
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| No.92 |
by 周辺住民さん 2010-02-10 16:48:59
今日仕事早退して聞きに行きます。
敷地内貫通道路工事のお知らせってなってるので何かしら動きはあるみたいですね。 |
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| No.93 |
by 周辺住民さん 2010-02-11 09:40:19
説明会の内容、早く知りたいです！
是非とも教えてください！お願いします！ |
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| No.94 |
by 周辺住民さん 2010-02-11 10:25:15
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-02-14 17:23:05
誰も投稿しないのなら・・・
志木市柏町に、新しい街が誕生予定。 3年後みたいだけど。 社運を賭けてか、分かりませんが、 大規模マンションがやっぱり建つ！！ |
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| No.96 |
by 周辺住民さん 2010-02-22 22:02:18
説明会やったんですか？
案内がこなかったので参加できませんでした。 計画が延期する前の説明会は参加したので以前の計画は知っているのですが、 今回も前の計画と同じなのでしょうか？ １１階建てが１０棟とスーパー・ホームセンター等の店舗が隣接する計画ですか？ 説明会に参加された方、詳細を教えてください。 |
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| No.97 |
by ご近所さん 2010-02-24 09:43:08
説明会に参加された方、詳細教えてください！
お願いします！！！ 是非是非お願いします！！！ |
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| No.98 |
by 周辺住民さん 2010-02-26 09:10:15
じわじわと現場が動いてるようですね。
防護ネットやら仮設トイレやら。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-03-02 22:06:18
志木市は以前、財政が非常に厳しく「第二の夕張市」になると、ずーっと噂されてました。
この辺りに住んでいる方ならご存知でしょうが、和光市はすこぶる財政がよくて、四市合併を断られたのも、志木のせいと言われてましたね、、、。 そんな志木市の今はどうなんでしょうか？ 志木駅利用の新座市東北エリアとかは人気だとは聞いていますが。 水道料金はじめ色々と今後を考えてしまいます。 志木市・・・どうなんでしょ。 |
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| No.100 |
by 住民さんＡ 2010-03-02 23:35:41
志木市は良い所ですよ！
実家が志木なものですから。。。 でも確かに志木には産業と言える物が無い。。。しかも元々この場所にあった ○本○ダ○ー 製○会社が唯一の産業？だったのかも。うちの従弟も働いていましたがリストラに。 その従弟から聞くにちゃんと地質調査をしたのかな？と。仕事していた時に色々あって・・・土○汚○が・・・。と 言っていました。 どうなんでしょうね？ |
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| No.101 |
by 周辺住民さん 2010-03-03 09:06:49
やっぱりあそこはマンション建てないで土地貸してショッピングモール作っちゃえばいいのに。
いつ完売なるか分からないマンションより収益につながると思う。そして街の活性化につながり志木市の税収も増え、すこぶる財政がよくなるんじゃ・・・。甘いですか？？？ ともかく、あそこに１０００戸はキビシイでしょう。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-03-03 10:04:03
そのようなリスクをとっても、ふじみ野とかもそんなに成功しているとはいえない。
よそから人を呼び込める商業施設じゃないといけない。近いところでは池袋や新宿、新しいところでは越谷、三郷の商業施設に勝てるとは思えない。 やはりどこかと合併するしかないんじゃないの？ 隣接自治体は規模が小さいから無理だけど、さいたま市だったら大きいから財政的にはやってけそうなかんじですね。 |
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| No.103 |
by ご近所さん 2010-03-04 12:24:19
今週の土曜日、６日の午後７時からクラブ中野にて説明会があると回覧がありました。
先日の説明会も行きましたが、中の道路を作るということだけでした。 スーパーとホームセンターはあと少しで決まりそう、近々発表できますとのこと。 マンションに関しては目下営業活動中だが何も決まっていないとのこと。もしかしたら300戸くらいに縮小される可能性もあると言ってました。 手際が悪かったせいもあり、グズグズ～とした内容の薄い説明会でした。 |
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| No.104 |
by 周辺住民さん 2010-03-06 21:03:27
どなたか6日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？
説明会の内容を教えてください。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-03-13 09:46:15
最新情報教えてください。
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| No.106 |
by 周辺住民さん 2010-03-18 18:52:54
ｽｰﾊﾟｰとﾎｰﾑｾﾝﾀｰは決まったのですか？
最新情報をご存知の方、教えてください。 |
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| No.107 |
by 周辺住民さん 2010-04-01 10:18:15
２，３日前に説明会のチラシが入っていましたが、トステム（ビバホーム）といなげやが入るようです。
敷地の中を縦断する道路の北側（柳瀬川寄り）がビバ、南側がいなげやのようです。 説明会は4月の十何日かだったと思います。 |
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| No.108 |
by 周辺住民 2010-04-02 16:13:27
説明会は16日の金曜日19時からでしたね。回覧板が回ってきました。
あの広大な土地の雨水を手前の水路に流す、との事で近所のオバサマ達が騒いでおりました。過去この水路が氾濫して辺りが水害になったのですが、その辺は対策してくれるのだろうか？？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-05-03 08:05:56
最新情報をお願いします。
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| No.110 |
by 周辺住民さん 2010-05-11 23:31:39
4月の説明会の時点では、まだデベが決まってないそうで
まだまだマンション建設は未定とのこと。 隣接するいなげやとビバホームは来年開店だそうです。 ただ交通安全問題が心配。 ただでさえ狭い歩道なのに交通量が増えるのは確実で どう解決していくのでしょうか。 ちなみに、市議会便りに記載があったが あの土地、ワイス解体工事時に地盤沈下があったそう。 計画通りの11階マンション建てても大丈夫なもんなのでしょうか？ 素人考えでは重たーい建物だと沈んでって倒壊とかしないものなのだろうか？ 薬品会社だっただけに、土壌汚染調査とか長谷工さんは責任持ってちゃんとやったのだろうか？ |
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| No.111 |
by 土地勘無しさん 2010-05-11 23:46:18
交通量が増えるのは確実なほど、お客がたくさん来店するのが確実なら問題ないじゃないですか。
個人的には規模がわかりませんが、ちゃんと集客できる施設のか心配です。 車で行く人にとっては今でも近くにりっぱな駐車場つきの店がありますから。 ここの工場跡地の行方もどうなることか。 洪水などの可能性があるなら、運動場とか公園とかになるほうが安心です。 でもそうすると税収を生まないんですよね。きっと。 |
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| No.112 |
by 周辺住民さん 2010-05-28 13:25:04
道幅の狭ーい道路、そろそろ完成しそうです。
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| No.113 |
by 周辺住民さん 2010-07-09 08:58:37
隣接する商業施設の工事、始まったみたいです。
これに関連する詳細情報お持ちの方いらっしゃいましたら 教えてください。 |
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| No.114 |
by 周辺住民さん 2010-07-13 13:29:30
ここに、ビバホームといなげやの届け出が公開されています。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/daikibokouritenpo/todokedekoukoku22... ビバホーム http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/397281.pdf いなげや http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/399207.pdf ビバは年末、いなげやは来年からの営業を計画しているようですね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-07-18 17:01:46
ハウスカがあれほど苦戦してるのに、
長谷工は本気なのだろうか。 |
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| No.116 |
by 匿名 2010-07-18 17:57:09
1000戸って‥。
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| No.117 |
by 匿名 2010-07-22 20:38:15
いつ販売開始かな？
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| No.118 |
by 周辺住民さん 2010-07-30 16:29:03
ビバホームといなげやですか．．．。
古き良き商店街（かっぴー商店街）に どのような影響があるのか心配です。 |
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| No.119 |
by 周辺住民さん 2010-07-30 16:31:03
電機屋さんとか衣料品店とか、個人商店ね
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| No.120 |
by 志木のたぬきさん 2010-08-07 01:20:57
結局、マンションは何戸建つんですか？
900戸以上、 300戸前後ですか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-08-18 09:36:51
IKEAがはいるって本当ですか？
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| No.122 |
by 志木のたぬきさん 2010-09-09 00:29:43
ホントです
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-09-09 12:55:39
あの場所にIKEA？うける（笑）
まずありえないね！ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-09-09 17:43:31
その情報源ほんとか？うそだろ。
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:27:53
ここの物権、元々薬品会社の工場で薬品汚染で一時中断になった所だよね・・・結局、建てるんだ・・・
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| No.126 |
by 匿名 2010-10-02 13:23:35
浦所街道に近いし、関越からも近いのでIKEAあってもいいんじゃない
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-10-13 09:36:32
ビバホームが年末、いなげやが二月末竣工予定。対面通行にすら苦労するひどいアプローチで、どれだけの顧客を集められるが。あっさり撤退して廃墟になりそう。
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| No.128 |
by 匿名 2010-10-14 21:13:34
いつ完成？
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-10-14 21:36:02
商業施設についてはわかりましたが
マンションは立つのですか？ |
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| No.130 |
by 匿名はん 2010-11-23 09:58:59
ビバホームの看板もできましたね。
いなげや共に求人広告も出ましたし |
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| No.131 |
by 近所をよく知る人 2010-11-30 15:42:59
ビバホーム、2011年新春オープンだって垂れ幕が出てます
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| No.132 |
by 匿名 2010-12-01 08:40:54
だから、マンションいつ建つのかって聞いてんだろーが。答えろよ、ボケ
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-12-01 10:17:38
↑
自分で調べろ。ボケ。 |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2010-12-12 11:24:00
マンション、建つって。
11階9棟で、住戸数771戸。 既に、準備工事始まってるみたい。 売れんのかなぁ。 |
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| No.135 |
by 匿名 2010-12-12 17:50:55
再来年竣工じゃ。
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| No.136 |
by 物件比較中さん 2010-12-12 22:40:42
マジで？？？
あり得ないだろう、その数は。 消費者なめんな、長谷工！！ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-12-13 00:47:38
ハウスカとここが完売になったら東上線も埼京線なみにパンクだぁ
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| No.138 |
by 匿名はん 2010-12-14 00:50:05
>>136
別に貴方が買わなきゃいいだけの話なんじゃ・・・・ |
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| No.139 |
by 志木市民 2010-12-21 23:55:37
771戸か～
売れるでしょ 要は値付け次第だと思います |
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| No.140 |
by マンコミュファンさん 2010-12-21 23:56:23
これのことでしょうか？
http://www.shiki319.com/ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-12-22 14:30:54
ちょっと遠いなあ。
でもいかにも長谷工がやりそう。 |
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| No.142 |
by 匿名 2010-12-23 11:30:27
HPによると、319戸になってますね。1000戸の予定が319戸に変更したのでしょうか。
駅からバスっていうのが、ちょっとネックかな。 |
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| No.143 |
by 周辺住民さん 2010-12-24 13:54:56
同じ敷地内を4分割していて、その内のひとつがビバﾎｰﾑ、ひとつがいなげやとなっていて
残りの二つをA計画、B計画と分けてマンションが建つみたいです で、今回がB計画の方。 おそらく、今回の売れ行きをみて、A計画をどうするか、、、になるのでは・・・。 よって、二つとも建てば、770前後の戸数になる訳です。 そうそう、A計画の方の一部を総合地所に土地売ったみたいですよ。 ってか、二つともになったら、すっごい圧迫感でそう。 |
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| No.144 |
by 匿名 2010-12-24 15:36:46
ここだと歩くと２０分以上はかかるね
バス利用は嫌だな |
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-12-24 18:40:34
また長谷工の仕様か。
また団地が建つのか。 ふじみ野、戸田の次はここか。 |
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| No.146 |
by 匿名 2010-12-27 18:53:55
共用施設とかまたすごいのでしょうか？
どんな特徴か知ってる人いますか？ 専用バスもあったり？ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-12-28 08:30:04
しかし長谷工さんの暴走ぶりはすごいね
需要も無い僻地に大型物件を作ることで会社の延命を図ってるのかな？ せめてスカスカハウスカを半分くらい売ってから次を始めればいいのに あっちも当初1000戸計画で売れたのは100以下だっていうし |
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-12-28 11:29:14
習志野のユトリシアは1450戸だっけ。でもまだ半分も売れてないよね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-12-28 17:34:24
長谷工さんの仕入れ担当ってマゾヒストばかりなの？
わざわざ売りにくい立地ばかり選んでるようだけど。 |
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| No.150 |
by 周辺住民さん 2011-01-03 22:17:24
いなげやとビバホームが完成すると周辺の地価や家賃は上がるの？
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2011-01-04 10:22:47
>>150
多少なりと上昇要因にはなりますね。 でも、セットで建つ「志木の杜レジデンス」（笑）のことも考慮しないと。 典型的な長谷工のかまぼこ・田の字、そして最低限の階高で相当なローコスト住宅になるはずです。しかも志木市の人口の数%にあたる大量供給だから、売れ残りが相当出て、さらなる投げ売りが予想されます。 結局周辺の需給は一気に悪化して、ビバといなげやの上昇要因以上に相場を押し下げる要因となりそうです。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-01-06 10:38:34
医療施設が入るっていう噂を聞いたのですが。
知っている方いませんか？ |
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| No.153 |
by 匿名 2011-01-07 21:09:42
↑
もし本当だったら魅力的ですね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-01-08 01:49:00
埼玉を長谷工の団地マンションだらけにする気か
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-01-08 02:27:17
ここもありえないね～。
駅までバス？ ここら辺は年中渋滞するのに！ １５００万くらいなら売れるけどね。 |
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| No.156 |
by サラリーマンさん 2011-01-08 13:39:46
本日の新聞の折込チラシーー
75㎡台 3LDK：2600万～ 80㎡台 3LDK：2800万～ 96㎡台 4LDK：3600万～ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-01-09 14:03:37
安い！
この辺でと決めてる人ならいいのかな・・・ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-01-10 19:27:16
この辺で決めてるなんて人、ごくわずかでしょ。
ほとんどの人が、この周辺から抜け出したいはず。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-01-11 07:25:33
でも、将来、良い条件で転売できなきゃ抜け出せない・・・
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-01-13 19:28:08
旦那の職場が池袋近辺なら絶対買ったのに。
生まれも育ちも志木。祖父母も志木生まれ志木育ち。 志木はよいところですよ。 確かに駅までは遠いですが、市場坂上はバス便が多いですし、駅地下に大型の駐輪場があるので自転車で通勤するのもいいと思います。商店街を歩けば歩けない距離でもないですよ。 それにしもＨＰを見ると宗四、宗中が通学区になっているようですが・・ 柏町なら志木三、志木中のはずですけどね。今は違うのかな？ |
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| No.161 |
by 周辺住民さん 2011-01-14 09:02:10
三小や志木中はもういっぱいいっぱいみたいですよ。
宗四、宗中は川向こうの目の前に見えるのに 現実的には橋をぐるりと渡らないと行けないから、 子供たちにはかなり不便ですよね。 ちなみに以前は越境に対しても比較的緩かった志木だけどで、 今は余程の理由がない限りは×です。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-01-14 11:39:01
近くに住む者です。
こんなに大規模なマンションや商業施設の建設なのに周りの道路がまったく整備させていません。 昔のままです。こんなに狭くて急カーブの道路にこれから人や車が集中するのかと思うと本当に恐いです。 まず駐車場に入るまでもスムーズに行かないと思います。地元の人はこの道を国道４６３号への抜け道としても使っています。本当に迷惑な企画です。私は大反対です。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-01-14 19:42:23
でも、志木ニュータウンの高給世帯がみな引退して税収が落ちているし、人口が増えて税収がアップするのはいいことではないでしょうか。
赤字なのに志木小だけ立派になって他の学校はボロボロです。 それにしても柏町から宗中、宗四ってなんか大変ですね。 話は変わりますが、昔は志木中が白タイのセーラ、志木二中が紺タイのセーラ、宗中が赤タイのセーラでした（宗二ははじめからグレーのブレザー）どの学校も昔の制服の方がかわいいです。どの学校もぱっとしませんね。マンションの話題からずれてすみません。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-01-16 14:20:51
ここは、ない。
完売するまでに5年はかかるでしょうね。 激安物件だから、入居する人の税収入なんて大したことないでしょう。 |
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| No.165 |
by 匿名 2011-01-18 14:15:26
志木は通勤には便利ですが、ここは駅から遠いですね
完売までは時間がかかるのでは もう少し待って安くなるのを期待します。 |
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| No.166 |
by 匿名 2011-01-18 17:15:13
ここ、薬品工事跡地ですよね。
土壌の汚染とかはどうなのでしょう…？ |
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| No.167 |
by 匿名 2011-01-18 18:00:43
すみません。
薬品工事→薬品工場 の、まちがいでした。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-01-18 18:01:43
低価格なら駅遠も我慢できるって客層には志木だろうが上福岡だろうが同じこと
ハウスカを何とかしてから志木を始めるべきだと思うけどね普通は 200戸以上が売れ残りのゴーストマンションを抱えてるのに 同じエリアに同じ客層を狙った1000戸マンションを造るなんて・・・ 長谷工の口車に乗せられて出資する会社が不思議でならない |
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| No.169 |
by 周辺住民 2011-01-18 21:52:34
上の方がハウスカについて書かれていたので、関連板見て来ました(知識がなかったので)。
なるほど、 これは考えさせられますね… 地元民としてはかなり不安ですし、更なる情報が欲しいところです。 |
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2011-01-19 10:16:49
志木は池袋まで比較的近いし、この付近は川がいくつも流れていて、静かに住むことも魅力と考えています。
しかし。 製薬工場の跡地だし、そこに勤めていた人の話では、やはり土壌汚染はあったそうですね。それに見るだにリーマンショック後に企画された直床、低階高、田の字羊羹型の超ローコストマンション。そして、そもそもが便利な志木駅からは遠い物件。 さらに志木市が公開している防災用ハザードマップによると、この一帯はゲリラ豪雨で2m〜5mの浸水が予測されています。 普通の感覚なら、今回発表の予想価格は割高すぎて話にならないでしょう。相場感としては、ここからさらに少なくとも三割安くならないと話にならないと思います。 おそらく長谷工も、第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図と見ました。 それまではじっくり焦らず、様子見しようと考えています。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-01-19 11:03:02
この辺りは柳瀬川の氾濫が過去に数回起きていて水に浸かっております。
薬品工場だった時には完全に浸かっておりました。今は堤防が作られておりますが、最近のゲリラ豪雨に どこまで対応できるか心配です。土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと 言っております。 |
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| No.172 |
by ご近所さん 2011-01-21 13:58:30
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| No.173 |
by 匿名 2011-01-21 21:22:03
土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと
言っております。 ↑ でも、地元の人の家も水につかっているんでしょ。理解できないなら、引っ越しをすればいいのに。 他人の心配している場合じゃないでしょ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-01-22 17:14:55
一戸建てならともかく、地盤の弱いところにマンションというのは、ちょっと心配かも。
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| No.175 |
by 匿名 2011-01-23 15:52:52
地盤が弱いといっても倒壊するほどではないでしょ!?さすがに地質調査でそれくらいわかるでしょ。とかいって、ドミノ倒しになったりして…(笑)
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-01-23 17:36:08
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| No.177 |
by 匿名 2011-01-23 17:42:16
そういう予測は、ハウスカという実例があるこそじゃないか。
立地条件、ハセコーとハウスカと酷似していながらそうならない理由を探す方が難しいのでは。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-01-23 18:05:49
間違っても、青田で買うのだけは止めたほうがいいマンション。 ハウスカが証明している。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-01-24 03:11:51
直ぐ買った方がいいですよ‥フフフ
お待ちしております。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-01-24 08:56:49
ハウスカを定価青田買いしちゃった人達はずいぶん辛い思いをして後悔しているようですしね。
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-01-24 12:19:47
>>180
住民板に書きこむ嵐をとがめるのはわかるが、検討板の通りすがりまで罵倒してるようですね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-24 13:23:29
本当にこんな計画が実現するとして
ここの青田買いを検討するような人がいるとするならば ハウスカ住民板の引渡し前の惨状を見ておくべきでしょう 怒りと後悔だらけの青田買い購入者さんと それを静めようとする営業さんの噛み合わないやり取り 中でも一番リアルで切実で憐れだった相談書き込みが ｢どうすれば違約金無しで解約して手付金を取り戻せるか｣ だからね |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-01-24 21:36:09
1000戸→319戸＝ハウスカと同じ末路をたどる
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-01-25 06:39:47
いや、先のことは誰にもわかりませんよ。
震災がきて城北・城東一体が壊滅、大量の住宅難民発生という事態もありえない話ではない。 その時は、ここなんか引っ張りだこでしょ。 それどころか、もしも計画を縮小していたら大変です。なぜ計画の１０００戸を建てておかなかったんだ、ハセコーは企業の社会的責任をなんと思ってるとか非難されちゃうかも。 |
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| No.185 |
by 匿名 2011-01-25 09:30:14
↑
早起きですね。 |
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| No.186 |
by 匿名 2011-01-25 10:53:58
田舎は朝が早いんだ
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| No.187 |
by 周辺住民 2011-01-25 18:12:24
横ですが、地震についての意見が出たのでちょっと発言させてください。
テレビ等で度々報道され、その発生が心配されている「首都圏直下型地震」は、名前が名前なだけに勘違いされている方が非常に多いかと思いますが、本来は「南関東直下型地震」言い1923年の関東大震災とは全くの別物です。 相模トラフを震源とする関東大震災は200～300年と周期が長く、実際のところは当分の間、発生懸念の少ない地震のひとつと言えます。 では「南関東直下型」は？と言えば(海溝型になるかどうかにもよりますが)実は最大被害の中心は東京～埼玉になるのでは…と予想されているのです。 関東大震災時には、東京～神奈川にかけての被害が非常に甚大で、埼玉に於いては負傷者・死者・建物の倒壊等どれをとっても最小限の被害しか報告されていません。 ところがメディアでも取り沙汰される有名な「首都圏直下型(南関東直下型)」の場合は、前回とは全く異なり、東武東上線は越生あたりまで広くマグニチュード6～7が想定されているので…ハザードマップなんてもう見るのもイヤになる位の地震なんですよ(ちなみに我が家なんて危険度「赤」です)。 まあ地震を気にかけてばかりいたら、マンションなんて買えないですけどね。 ただ決して人事でない事も確かですので、もしも気になる方がいらしたら一度、地域のハザードマップの確認をお勧めいたします。 横レスですみませんでした。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-01-25 19:11:40
↑見てダッシュで検索した
東京―埼玉でＭ7.2 志木市周辺やさいたま市周辺で震度６強の激烈な揺れを想定とかあった ヒトゴトかと思ってたけど なんだ埼玉主役じゃん。 しかも地盤弱いんだろ？ 萎えるなあ・・ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-01-25 22:58:46
◆志木市地震ハザードマップ
このエリアは危険度が最悪のA、震度が最悪の7判定ですね、、、 ウラ http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090947.pdf オモテ http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf ついでに ◆志木市洪水ハザードマップ このエリアは浸水予測が最悪の「2.0〜5.0の地域」に該当してますよ、、、 http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf ここは航空写真を見るまでもなく、モロに河川敷ですし、致し方ありませんね。 |
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| No.190 |
by 匿名 2011-01-26 19:49:19
販売する時、こういうのって営業の人は説明したりするのかなぁ!?契約後に説明されて初めて知るってなると相当ムカつく人出てくるな。
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-27 02:04:22
そんなことうだうだ言ってるようじゃ、この地震大国じゃどこも住むとこないよ！
海外にでも移住してください。 |
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| No.192 |
by 匿名 2011-01-27 08:37:49
そういうことでなくて、どうせ被害を受けるなら最小限に留めたいでしょ。そういう意味じゃない？
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| No.193 |
by 匿名 2011-01-27 08:53:05
いやいや地震大国だからこそ気をつけるべきなんだろ
阪神の時も通り一本隔てただけで生死を分けたんだから(地盤が強固な土地と、元河川の土地では揺れが大きく違う) 最近はこれまで考えられなかった自然災害が各地で目立っているというのに、わざわざ市が危険ランク最高と言っている土地の物件を買うのは疑問。 もし購入するとしても、最低限、耐震・免震・制震どの工法を用いて建築するのかよく確認し、しっかり納得してから買うべきでは |
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| No.194 |
by 匿名はん 2011-01-27 09:49:34
ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。
見ない日がないくらい。 |
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| No.195 |
by 189 2011-01-27 10:13:10
気休めにしかならないけどw
荒川活断層はこのあたりには存在しないらしいです。 一番近所にあるのはサクラレジデンス？でしたっけ、 大量の売れ残りをダンピングしたことで話題になった大規模マンションから、百メートルほど南側を走ってます。 本物件からは直線距離でも三キロほどありますね。 |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2011-01-27 16:13:00
>>176
＞第一期販売で買う奴はバカだとでも言いたいのかよ。 とんでもない！ 後の人のためにコストを肩代わりしてくださるありがたい方々じゃないですか。 それに、その方たちは好きな間取りを選べる特権があるわけですし。 もっとも。 図面を見ると、ここでもローコスト理念が炸裂しているようです。 素人目には、どの建物も同じ設計に見えます。ただ同じ建物を並べただけ？ 中住戸はどれもほとんど同じ間取りみたいだし（だから前回羊羹と書きました）、 あとは角住戸か中住戸かくらいしか選びようがないので、 あとからゆっくり動いても問題ないと思います。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-01-27 16:53:17
>ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。
それはただ単にAdSenseのせいかと思われるが？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-01-27 17:00:00
買う時期が一年違うだけで１千万円以上の差が出そうな物件だね
遅い人ほど安く買えて最後(４･５年後?)は半値か１/３ ハウスカ改めフォレストレジデンスがまさにそうなりつつある 立地と品質を考えたら適正価格は3LDK1,500万円ってとこかな？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-01-27 18:24:20
物件概要で計算すると坪単価はざっくり１１５～１３５万円くらい
過去ログによればハセコーはここを坪１４０万で仕入れたらしいし１５００万はいくらなんでも無理だろう 駅前物件と比較するとわりとがんばった値付けだし、落としどころは１０～１５％ＯＦＦか？ |
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| No.200 |
by いつか買いたいさん 2011-01-27 19:00:03
数年前でも土地だけだったら坪70も出せば、もっと池袋よりで徒歩圏のがある。
消費者が土地ころがしのつけを払うの？ どういう取引でそこまで、上がったの？。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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