志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[164: 匿名さん]

ここは、ない。
完売するまでに5年はかかるでしょうね。
激安物件だから、入居する人の税収入なんて大したことないでしょう。

[165: 匿名]

志木は通勤には便利ですが、ここは駅から遠いですね
完売までは時間がかかるのでは
もう少し待って安くなるのを期待します。

[166: 匿名]

ここ、薬品工事跡地ですよね。
土壌の汚染とかはどうなのでしょう…？

[167: 匿名]

すみません。

薬品工事→薬品工場

の、まちがいでした。　

[168: 匿名さん]

低価格なら駅遠も我慢できるって客層には志木だろうが上福岡だろうが同じこと
ハウスカを何とかしてから志木を始めるべきだと思うけどね普通は
200戸以上が売れ残りのゴーストマンションを抱えてるのに
同じエリアに同じ客層を狙った1000戸マンションを造るなんて・・・
長谷工の口車に乗せられて出資する会社が不思議でならない

[169: 周辺住民]

上の方がハウスカについて書かれていたので、関連板見て来ました(知識がなかったので)。
なるほど、
これは考えさせられますね…
地元民としてはかなり不安ですし、更なる情報が欲しいところです。

[170: 物件比較中さん]

志木は池袋まで比較的近いし、この付近は川がいくつも流れていて、静かに住むことも魅力と考えています。

しかし。

製薬工場の跡地だし、そこに勤めていた人の話では、やはり土壌汚染はあったそうですね。それに見るだにリーマンショック後に企画された直床、低階高、田の字羊羹型の超ローコストマンション。そして、そもそもが便利な志木駅からは遠い物件。

さらに志木市が公開している防災用ハザードマップによると、この一帯はゲリラ豪雨で2m〜5mの浸水が予測されています。

普通の感覚なら、今回発表の予想価格は割高すぎて話にならないでしょう。相場感としては、ここからさらに少なくとも三割安くならないと話にならないと思います。

おそらく長谷工も、第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図と見ました。

それまではじっくり焦らず、様子見しようと考えています。

[171: 匿名さん]

この辺りは柳瀬川の氾濫が過去に数回起きていて水に浸かっております。
薬品工場だった時には完全に浸かっておりました。今は堤防が作られておりますが、最近のゲリラ豪雨に
どこまで対応できるか心配です。土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと
言っております。

[172: ご近所さん]

ビバホーム志木店、2/11オープン予定

http://shop.vivahome.co.jp/user/saitama_kanagawa/shiki/

[173: 匿名]

土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと
言っております。

↑

でも、地元の人の家も水につかっているんでしょ。理解できないなら、引っ越しをすればいいのに。
他人の心配している場合じゃないでしょ。

[174: 匿名さん]

一戸建てならともかく、地盤の弱いところにマンションというのは、ちょっと心配かも。

[175: 匿名]

地盤が弱いといっても倒壊するほどではないでしょ!?さすがに地質調査でそれくらいわかるでしょ。とかいって、ドミノ倒しになったりして…(笑)

[176: 匿名さん]

>>170
>第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図

第一期販売で買う奴はバカだとでも言いたいのかよ。

[177: 匿名]

そういう予測は、ハウスカという実例があるこそじゃないか。
立地条件、ハセコーとハウスカと酷似していながらそうならない理由を探す方が難しいのでは。

[178: 匿名さん]

　
　間違っても、青田で買うのだけは止めたほうがいいマンション。
　ハウスカが証明している。

[179: 匿名さん]

直ぐ買った方がいいですよ‥フフフ
お待ちしております。

[180: 匿名さん]

ハウスカを定価青田買いしちゃった人達はずいぶん辛い思いをして後悔しているようですしね。

[181: 匿名さん]

>>180
住民板に書きこむ嵐をとがめるのはわかるが、検討板の通りすがりまで罵倒してるようですね。

[182: 匿名さん]

本当にこんな計画が実現するとして
ここの青田買いを検討するような人がいるとするならば
ハウスカ住民板の引渡し前の惨状を見ておくべきでしょう

怒りと後悔だらけの青田買い購入者さんと
それを静めようとする営業さんの噛み合わないやり取り
中でも一番リアルで切実で憐れだった相談書き込みが
｢どうすれば違約金無しで解約して手付金を取り戻せるか｣
だからね

[183: 匿名さん]

1000戸→319戸＝ハウスカと同じ末路をたどる