志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[445: 匿名さん]

それは戸建ての人も色々感じてると思うよ。
自分の知り合いは、やっぱり思い入れがあるから戸建ての土地家屋は手放せないけど
万一のためにとマンションも購入したという人がいる。
もしもの時用だから賃貸に出す事もしないでたまに風通しにくるくらい。
それはよっぽど余裕のある人だから例外かもしれないけど、
いいマンションがあれば戸建てから住み替えたい人の話は耳にするし。
それだけこの辺りの地域には水害は懸案事項ということでしょう。

[446: 匿名さん]

443ですが、
洪水と地盤の両方から住宅に適していないと言っています。
地盤からだけではありません。

ここは、浦安みたいに埋立地で無いので大規模な被害でないということですが、
2004年新潟県中越地震では、長岡市などで3000箇所以上のマンホールの
浮き上がりによる被害が出ています。
人口密度が低いので、あまりニュースになっていないことと
昔は、下水が整備されていないので被害が知られて無いだけです。

災害に弱い土地であると知っていながら開発し、
防災は、行政の仕事であるから行政が悪い。
購入者は、どうなってもデベは関係ないという考え
最悪ですね。

洪水に関しては、444さんの考えでも、
１，２階は、住居として販売すべきでない事になりますね。

[447: 匿名さん]

そんなに気に入らないならスレに来るなよ･･･。別に購入検討者でもなさそうだし、文句があるなら新聞社かデベに言えば？

[448: 匿名さん]

購入検討者には、有益な情報ですよ。
何も知らずに購入したら、それこそ不幸です。
営業は，都合のよいことしか説明しません。

[449: 匿名さん]

今のところどれくらい売れてるかわかる人いる？

間取りの数から判断すると、半分以上は売れたみたいだけど。

[450: 周辺住民さん]

えっ、もう半分も売れてるの？
地元民としてはどんなご近所さんが来るのか、
気になるとこですな。

我が家は志木小・志木中通学地域なんですが、
この物件は橋をぐるっと渡って川向こうの四小・宗中ですね。

志木市としても、橋を渡って大量の小学生が通学するのは初めての事だと思うんですが、
地元では今から心配しています。
朝はあの辺りは、志木高通学の生徒さん達の自転車がビュンビュンで混雑するんですよね…。
通行人と自転車の衝突事故は度々だし、
腕がかすめる位だったら結構日常です。

購入検討中で小さいお子さんがいらっしゃるお宅は、一回通学時間帯の様子を見に行った方がいいですよ
(万一にも、近くの志木小・志木中に通学できると勘違いして購入してしまったら悲劇だしね)

[451: ご近所さん]

地盤の強度はわかりませんが、このあたりは海抜高が低いため、昨日のような雨になると、ところどころ水はけの悪い箇所があることは事実です。また、４５０さんも書かれておりますが、橋の交通量は事前に現地で平日みて判断されたほうが、通学のお子さまをお持ちのかたはいいです。

[452: 周辺住民さん]

確かに自転車多いよね。対岸の交番にいる警察官にパトロール強化してもらうのがいいかも。

[453: 匿名さん]

通学路の自転車かなり危なそうですね。
案外自転車ってこわいんですよね。
保護者の方々が、安全確保のため通学路に立ったりパトロールしたりってことはやってないんですか？

[454: 匿名さん]

校区は橋を渡らないといけないのですね…
中学生ならまだいいでしょうが、小学生の低学年だとやはり大きい道路や交通量の多いところは避けたいですからちょっと考えますね。
よいご意見を聞けてよかったです。やはり実際を見ないと分からないので平日の朝などチェックしてみたいです。
PTA活動が活発なところは4月の間だけとか交通指導がありますよね。
私がいま住む場所では、信号のないところを通学時間帯だけ婦警さんが来てくれています。

[455: 購入検討中さん]

東南は８割程売れていましたよ。南西の販売はまだでした。

[456: 匿名さん]

自転車は道路を走るように決められてから結構たちますが、実際は歩道走っている事が多いので心配です。ぶつかった方もそうですが、ぶつけてしまったほうも結構今では責任問われたりするので。

[457: 匿名]

>東南は８割程売れていましたよ。

出た! ハセコー得意の嘘バラ作戦！

ハセコー物件はバラが咲き乱れるんだよね。

全部信じてたら危険だよ！

[458: 匿名さん]

>東南は８割程売れていましたよ。

　>出た! ハセコー得意の嘘バラ作戦！

　 ハセコー物件はバラが咲き乱れるんだよね。

　 全部信じてたら危険だよ！


455さんとは全く関係ありませんが、本当に売れていました。下の階の方が少し残っていました。

[459: 匿名さん]

だからぁ～
本当に売れてるってどうして分かるの?

バラの数とか長谷工営業の話なんてのは
まあ～～～ったく信用できないってことくらい知ってるよね?

ここのライバル物件ハウスカなんて
竣工前の営業いわく販売好調です！バラも7割以上ついてます!なんて言ってて
ふたを開けりゃ青田買いは2～3割だったし
しかも竣工前にモデルルーム予定値引きとか
ナイショで個別に数百万円も値引きしてたらしいし

[460: ご近所さん]

うーん、やっぱりマンション下層階は人気ないねー。

どうしても庭が欲しいなら戸建てを買うだろうし。

まあ、順調に人が入ればアウトレットで安く叩き売られることもないので、治安の面では安心かな。

業者には頑張ってもらいたいね。

[461: 匿名さん]

素朴な質問で申し訳ありません。

物件サイトを見ると
6月4日（土）第1期モデルルームオープン
6月6日（月）登録締切・抽選
となっています。

第1期の前に販売があったのでしょうか？
もし無いとすると8割売れていたとは、どの様なことなんですか？
単に申し込みがあったとか、今回の販売対象になったとか？
と、言うことなら現在の販売実績はゼロということですか？

[462: 匿名]

いまどきバラや成約済を信じる人が本当に居るのか？？

[463: 匿名さん]

>447

デベに都合の悪い事は，書き込むなと。
バラの話といい
悪徳不動産丸出しだな。

[464: 匿名さん]

地元住民や、近辺に住まわれてる方に聞くのが早いのでは・・・？