志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[384: 匿名さん]

HP見たら意外に街が形成されていて驚いた。
ビバとかスーパーだけど。

[385: 匿名さん]

販売予定時期が、5月中旬から6月上旬になってたね。

資材不足による工事の遅れ？

[386: 匿名さん]

HP 見たら最低価格が上がってた。

値上げか？だとしたら強気だな。

まあ最安値の部屋が売れただけかもしれんが。

[387: 匿名さん]

志木市洪水ハザードマップ
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

荒川、新川岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても
２～５ｍ水没する場所です。

こんな場所を「永く住める、いい環境」
と売り出すデベに良心というものはないのか？

[388: 匿名さん]

ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

いざという洪水のために町自体を放棄するわけにもいくまい。
血縁地縁で志木に住みたい人はいるだろうから需要ゼロってことはないけど、
これだけ大きいと志木じゃないよそからの移住組も顧客に取り込まないと厳しい。
それを考えるとこの立地が厳しいのは否めない。今時デベの売り出ししか情報が無い人なんて皆無でしょう。

[389: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨などの集中豪雨の増加傾向を考えると
洪水となる確立は、地震とは比較にならないほど高い。
（地震時液状化の可能性も高いようだが・・・）
ちょっと前も潅水しているようだ。

インターネットでこの物件のバーナーがそこらじゅうに出てくる。
近所じゃとても売れないので、
ネットで土地勘の無い人に売りつける作戦だね。

[390: 匿名さん]

ハザードマップでは液状化危険度もA、浦安や久喜見てると

[391: 匿名さん]

洪水と地震を同列に考えることには違和感を感じる。

地震は防ぐ方法が限られる上に予測困難だが、洪水、特に大河川の氾濫は比較的予測容易かつ防ぐ手立ても堤防の構築、ダムの建設、揚水施設等、様々に存在する。

ということは、地理的な要素だけでなく治水行政がどうあるかによって洪水の驚異は変化するのでは？


ま、民主党みたいなクズが政権をとってるうちは、対策はムリだろうが。

[393: 匿名さん]

今の志木市長ってずっと無所属だけど反自民だし、どっちかというと民主寄りじゃないの？
埼玉って民主が強いイメージあるんだけど。
とにかく党はなんでもいいから当たり前のことしてくれればいいんだよ…
水害の心配と地震の心配、ダブルで掛かる地域はいろいろ面倒だ。

[394: 匿名さん]

いくら安く土地が手に入り、儲かりそうだからと
５ｍも水位が来ると予測されている所に集合住宅を造る。
儲かれば購入者が後でどうなっても関係ないということか。
こういう会社が、日本をダメにして行くんだな。
購入者は、承知の上で買っているのかな。

[395: 匿名さん]

>394
儲けちゃえば良いって感覚の人間が日本をダメにしているのは確かだね

[396: 匿名さん]

＞ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

その通りで、
今出来てる戸田公園のマンションも2～4ｍ
これから建つ武蔵浦和のタワーマンションも1m

「荒川」の名前の通り、
周辺の低地はどこもそんなものかと。

[397: 近所をよく知る人]

↑他にも危険なところがあるから良いだろうというのは、
販売者の理論である。
実際に購入して、潅水などの災害に合う消費者のことなど何ら考えていない。

ましてここは、荒川だけでなく、新川岸川、柳瀬川と氾濫する可能性が高い川がすぐ近くで
武蔵浦和の１ｍなどとは、比較にならない危険な場所である。

こんな場所をホームページでは、
「永く住まえるいい住まい、いい環境」や「暮らしの安全を享受できる」などと記載されている。

仕方ないと共感できるのは、デベくらいでしょう。

[398: 匿名さん]

そもそもハザードマップの算定基礎は何なんだろう？

カスリーン台風のような事態を想定しているようだが、あれから半世紀。
これまでダムや堤防を作り続けてきたんだから、同様の被害は起きないのでは？

ハザードマップは国の土木族が際限なく利権を得るための口実になっているように感じる。

いずれにせよ、購入者は洪水や液状化に対するリスクを自分なりに評価判定してるだろう。

デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

[399: 匿名さん]

>デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

信用したマリナーゼは沢山いたが？

[400: 匿名さん]

だから｢今｣って書いたんだって。

まあ、それに金持ちならリスクを解決できる財力があるんだし、利便性とネームバリューを重視しても問題ないでしょ。

大体、このマンション購入検討してる人は金持ちじゃない人が大半だろうから、リスクと価格の
バランスはよく検討してるのでは？

上福岡のハウスカが売れてないのも、購入者がよく吟味したからだろう。客もそれほどバカじゃないさ。

[401: 匿名さん]

水害については、4階以上に住んでいれば寝ている間に水没って事態は避けられるからいいんじゃないかな…
学生時代に徹夜明けで熟睡してて、
なんかサイレンが聞こえるなーと思ってベランダに出たらすぐ下に水が流れてたよ…
当時2階住みだったけどギリギリセーフ。
平坦地が続くから土砂崩れが無いだけ関東はマシだと思う自分は災害都市生まれなので感覚が麻痺してるかも。

[402: 匿名さん]

駅遠でマンションなのが分からん。

戸建なら管理費や積立金、駐車場代がないから、マンションのプラス500万位のローン組めるだろう。

近くなら3000万で広い庭つき、車庫二台分の広い戸建かえるよ！

よーく考えよう！！

[403: 匿名さん]

↑このマンション近辺で3000万、駐車場付き一戸建てとなると、確実に水没エリア。

現地を知らんのか？それとも業者か？

[404: 匿名さん]

一度水没すると、においも残るし、
下水も流れ出るから考えただけでも、やだよね。

車とかエレベータのことを考えると
上層階でも安心できない。
水没するたび、ローンの他の出費に耐えられるのかな。