志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[284: 周辺住民さん]

これまでかなり辛口な意見ばかり書き込んできましたが、
ちょっと考えをあらためて前向きな意見を述べます（笑）

というのも周辺の住民としては、ここはきちんと売れて欲しいものですから（笑）

長谷工殿は今回のビバホームやいなげやといったLIXILグループの誘致に至るまでに
随分苦労されていました。3年の間に、ヤオコーだの２，３社に契約直前で逃げられた様子。

「ほんとに商業施設なんてできるの？」と住民はみな半信半疑でした。
誘致が成功した段階でも、「LIXILはババを引いたんじゃないの？」とも。

でも、敷地内を横断する道路ができ、いざビバやいなげやが完成してみると、ほんとに便利。
これまでは最寄りのコンビニですら、1kmちかくも離れていましたから。
狭かった歩道は拡幅されて散歩が楽しくなりましたし、
照明が煌々として、夜間女性や子供も以前より安心して歩けます。
都市開発というのはこういうことなのか、とちょっと感激しています。
ここは植栽に力を入れられるようですので、その意味でも期待しています。

もっとも、あれだけ広大な土地の大部分がアスファルトで覆われてしまうと、降った雨が
周辺の水路に排水されるのでは…といった不安もあります。
でも、たぶんこの物件ができれば、市も道路や地盤の整備などに乗り出さざるを
得ないのでは、と甘い期待もしてますけど（笑）

商業施設ができて日中はずいぶん賑わってきましたが、柏町は
夜間や早朝はびっくりするくらいに静かなエリアです。
河原や三枝農園の大木やには野鳥もたくさん飛来しますし、
穏やかに暮らすには悪くない場所です。

仕様についてはほんとうのところよくわかりません。
その前提で、検討されている方にはお勧めします。

ぜひ、既存の住民を尊重していただける、
マナーあるかたがたに住民になっていただきたいと思います。

[285: 匿名]

>>282
にわか評論家気取りww

志木と上福岡を同じ土俵にあげる？
横綱と十両力士じゃない？

[286: 匿名さん]

↑
志木駅近と上福岡駅近物件の比較ならそうだろうけど
駅遠なら目○ソと鼻ク○でしょ
どっちもどっち

つまりここを検討する人は
ハウスカのように悲惨なことになるかもしれないという
覚悟が必要だということ

[287: 匿名]

そんなの赤の他人に指摘されたくないね

[288: 不動産購入勉強中さん]

痛い所を指摘されても開き直れるなら買うべし、悩むなら買うなでオッケー牧場？

[289: 匿名さん]

>288

その通り。このスレッドにはネガ・ポジともにかなりの情報が上がってるし、すべて選択は自己責任ということで。

[290: 匿名]

後悔する買い物はしたくないぜ
営業職なら人に喜ばれる物を売りたいぜ

[291: 物件比較中さん]

ここエコヴィレッジ和光よりはだいぶましです。
エコヴィレッジ和光の行方の方が心配です。やばい順ハウスカ＞エコヴィレッジ和光＞ここかな？

[292: 匿名さん]

でも地盤が弱いのはかなり怖いな。大地震はいつ来てもおかしくないといわれているし。あと、駅まで朝バスが渋滞というのもちょっと考えてしまう。

[293: ご近所さん]

バスは雨や雪のとき以外、さほど渋滞しないですよ。

実は市場坂上バス停の直前、市役所の橋から三叉路までが渋滞ポイントなんですが、
渋滞解消の工事が始まってます。
普段あまり通らないのでどんな工事かはわかりませんが。
あの橋を拡幅するのが一番だと思うけど、
そんな予算はないだろうな。

[294: ご近所さん]

拡幅といえば、駅までのバス通りも都市計画で道路拡張が決まってますね。昨年も一部が拡がり、車の往来がそこだけ楽になりました。
でも、道路予定地上の既存建築がすべて立ち退かないと全線拡張にはおぼつかず。あと三年でできるかもしれないし、二十年経ってもダメかもしれない。

[295: 匿名さん]

これだけの大規模物件がくるなら、自治体としても都市計画の構想はあって当然。
それが実現までにどれだけ要するかが問題なわけだが・・・・
現状でも何とか乗り切れるだろうと楽に構えらる余裕があれば苦にはならんだろうね。

[296: ご近所さん]

ここに向けた都市計画なんて聞いたことないなあ。
せいぜい市場坂上に抜けるいろは保育園脇の道を通り抜け禁止にしたくらいかw

[297: 物件比較中さん]

これから検討しようと思っているのですが、
モデルルームに見学に行った方に質問します。

今、夫婦で働いているのですが、
隣接している保育園には必ず入れるのですか？

志木市に聞いたところ、待機児童は100人くらいと聞いたのですが・・・。

[298: 匿名さん]

>>297
モデルルームに行った人でなく、
モデルルームの人に質問したら？

[299: 物件比較中さん]

297さんへ

行った時に聞いたら認可保育園を誘致する予定と聞きました。母体もほぼ決まってると言ってました。
認可だと優先枠はないので、（保育園入園の）点数が低いパートの家庭なんかは入るの難しくなっちゃいますね。預けることを考えると認可外より認可の方が安心感はありますが。
ただ志木はそもそも待機児童が多い方ではないですし、そもそも近くに市立の保育園もありますし、さほど待機の心配はないかもですね。フルで働いてる家庭は基本入れるんじゃないでしょうか？
でもうちは南西向きの棟がどんな感じになるかわかるまで購入はしません。ハウスカみたいになっても怖いし。
部屋の外の共用施設は充実してるけど、部屋の中は充実してないし。相当有償のオプションつけないと、な感じですしね。それを考えると今の価格は高いです。

[300: 匿名さん]

駅近のマンションを購入計画ですが、一応見学に行きました。
印象としては、遠いのに価格が高くないですか？
値引きで売る作戦なんですかね？
拘りがあれば、価格は納得できたけどね。

[301: 匿名さん]

保育所の優先度はどこも正社員勤務の人が優先度が高くなるから、ご夫婦とも正社員で同居の祖父母（無職）がいなければまず入れるかと。
認可無認可という冠がつくと、どうしても無認可の方がまるで悪いみたいなイメージになりますが、規制の枠が無い分良心的な無認可保育所の方が使い勝手が良い場合もあるので、選択肢は広げてみてもいいと思いますよ。

[302: 匿名さん]

モデルルームいってきました。

説明を受けてる最中に唐突に別の人がマイク持って

「要望書の提出があった部屋番号を申し上げます。えー○○○号室要望書いただきました。ありがとうございました。続きまして○○○号室・・・」って・・・


正直言ってうるさいです。


説明よく聞こえないうえに、なんならうちは要望書提出は検討してからにしますって言ってるのに、勝手に部屋抑えてきましたよっ、バラつけてきましたのでって・・・


別に抑えてくれって一言も言ってないんですが・・。


そのあとまた「要望書の提出があった部屋番号を申し上げ・・・


そんなに盛況なことをアピールしたいんですかね。


そして初期購入特典で申し込んだ人にe-laberuポイント30万円分プレゼントって。
足りません。


ディスポーザーなし、ウォシュレットなし、食洗機なし、IHなし。


ホントにこの物件を狙っている人はじっくりまって値引きを
しっかり要求してから買ったほうがいいのではないかと感じました。
青田買いは危険すぎますね。


あとコンビニが遠いと感じました。

[303: 匿名さん]

マンション売ってるとは思えない下品な煽り放送。
長谷工物件ではどこでもやってるみたい。
これに乗せられて契約しちゃう人もいるみたいよ。
オプションだらけで魅力的になったモデルルーム見て舞い上がってるところに
他の人が要望書出してるなんて聞いて冷静さを失っちゃうんだろうね。