志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[264: 匿名さん]

こんな大規模の建設するのに5メートルも基礎上げてたらコストが、ってところだろうと素人ながら思う。
ただ、予測不可能でしたとなるだろうしその程度の大規模水害だったらここの物件だけの問題じゃなくて全域にダメージが来るからいちいち問うことは不可能かも。

[265: 匿名さん]

なによりも近所の類似物件ハウスカの悲惨さを知れば
こんな怖い物件買う人はいないと思うのだが・・・

長谷工に騙されたハウスカ青田買い組の気持ちを考えると
懲りもせずこんな物件を作ってる長谷工という会社の悪質さに驚くとともに
こんな会社を存続させている日本という社会の問題点うんたらかんたら・・・

とかって考えてしまうほどに酷い計画だと思われるが、いかがか？

[266: 匿名さん]

>>257
>長谷工が社運を掛けてるみたいです。

ソースは？

[267: 匿名さん]

>>264

基礎を5m上げるってw

そんな無茶なこと期待するわけないじゃないですか

そんなことではなく

駐車棟には現状では地下がないようですが，そこの地下も貯留槽を埋設したり
各入口に防潮板や汲み上げポンプを設置したりといった対策が欲しいだけなんですよ．

そういう対策はコスト増になるでしょうけど，無茶ではないと思います．
そうした手当だけでも，お客にはかなりアピーリングだと思います．

あと再度指摘しておきますが, ここが5m浸水する際は
同じ河川敷にあるビバホームといなげやも被害に遭いますが
志木市のそのほかの大部分は無傷なのですよ．

ここに入居してくる住民がそんな事態に耐えられるとお思いですか？ 営業さん．


>>266
社名を出すと特定されそうなので伏せますが
長谷工本社から某社に出向している知人は
この物件のことを知りませんでしたよ．

社運を掛けているかどうかは推して知るべしですね．

[268: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
素人ですので用語の間違えがあると思いますがご了承ください。


地中の杭？の話をしたのですが、25ｍで硬い地盤に当たったそうです。
ここの地盤はゆるいと噂があるのですが真実かはわからないですよね。
ここ10年以上？浸水もしていないようですよね。
志木市は対策を練ったということなのでしょうか。
レ○リーの撤去工事の際に地盤沈下が起きたとの話を聞いていたので
気がかりですね。

[269: 匿名]

固い地盤にあたったって裏を返せば、ここは緩い地盤なんですよって肯定してるようなもんです。

[270: 匿名]

268です。
地盤が緩いのは地元なのである程度知っていましたが、普通位の深さだと言っていました。

[271: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
ここ、駅から遠いだけあって安いと思ってましたが、通常今のマンションには標準装備のウォシュレット・床暖房・浄水器・ディスポーザなしです。
自由がきくと言えばきくけど、ディスポーザは無理でもその他を取り付けていったら結構な金額になります。価格見直しをしなければ、ハウスカの二の舞でしょう。
E-LABELシステムとか適当なことうたい文句にしてるけど、一見安い金額で客を呼び寄せて、オプションでどんどん価格を吊り上げる作戦でしょうね。
しかも、南東向きから分譲、でも価格未発表の南西向きは南東向きより高い価格設定にするとか。今の時点で割り安感ないのに、本当に売れると思ってるならめでたい話です。
ただ、住宅事情に詳しく、外部発注で安く良い仕上がりにできる自信がある人なら、馬鹿高くはならないでしょうけど。
長谷工やばすき。

[272: 匿名さん]

＞２７１
>通常今のマンションには標準装備のウォシュレット・床暖房・浄水器・ディスポーザなしです。

出たー！　長谷工の「不景気対応型マンション」！
ＩＨもなかったのではないですか？
玄関脇のシューズボックス、トイレの収納棚、キッチンの吊り戸、作り付けクローゼットは？
ＭＲにはあったとしても、全部「オプション」だったのでは？

ここは設計も凄いですよね。設計コストを浮かすため、どの棟も基本形のハコを
向きを変えて置いただけ。北側に予定されている残り450戸も同じモジュールです。
団地っぽい箱形なのは、凹凸のない単純な方形にしてコンクリの打設量を減らすためだそうです。
間取りも一見多彩そうでも実は全部「田の字」バリエーションでしかなく、せいぜい角住戸か
中住戸、中住戸でも一部の間取りで玄関を奥まらせただけ、みたいな。工期短縮になるんでしょうか。

多少価格を下げても利益が出るよう、極限までコストを削ってるんですよね。

[273: 匿名]

>>272
簡単設計、タダみたいな土地
長谷工って。。。

[274: 匿名さん]

表
企業努力で低価格に出来るのなら、喜ぶお客様もいるのではないのでしょうか？

裏
手抜き設計で駅から遠い団地箱を用意してやりゃ、低所得家庭でも
夢のマイホームごっこ出来るんじゃないの？

[275: 匿名さん]

カタログやちらしを見ればわかることは、手抜きとはいえないかも

構造面の水セメント比４０－４５％や、劣化対策等級３は手抜きしないでやってるのかな
高齢者対策等級４や排水立管なども具体的なところはわからないが
その辺は手抜きがわかりにくそうだからね

[276: 物件比較中さん]

＞２７２
ガスだからＩＨはなかったけど、なんの変哲もないコンロは付いてた気がします。
でも、流行りのピピっとコンロとかではなかったです。


>設計コストを浮かすため、どの棟も基本形のハコを 向きを変えて置いただけ。
だからルーフバルコニーもないんですね。

[277: 匿名さん]

＞タダみたいな土地
土地は高かったのではと思います。
なにしろ仕込んだのがリーマンショック前のプチバブル絶頂期だったため、思いっきり高値掴みしたとか。

＞手抜き
彼らはコスト削減の努力をしているのであって、手抜き設計や手抜き施工と判断するのは早計では。
かつて数千億円の債務免除を受けて蘇ってきたゾンビ企業です。
今度死んだら最期だし、自分の首を絞めるようなことはしないかと、、、

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...

ただし、そのコスト削減結果の割りを喰うのは顧客ですよね。

[278: 匿名さん]

駅に近い三井の物件をお勧めします。

ここはハウスカの二の舞になるおそれがありまっせ～。

[279: 匿名さん]

でも駅前だと四千万円オーバーですよね…
何が悲しゅうて埼玉県の市部で四千万も？ って気にはなります。
そこまで出すなら腐っても東京で探すでしょう、なにか地縁でもない限り。

その意味では、ここの

・駅からはちょっと遠いけど、まあ安い

・仕様はアレだけど、安くなるなら我慢できないレベルではない

・洪水は起きるかもしれないけど、起きないかもしれない。起きたとしても1メートルいかない程度かもしれない

・敷地内に商業施設があるのは、子育て中の主婦にとって例えようもないくらい大きなメリット

ここで重要なのは、突き詰めれば

【品質はそこそこでいい。ただし価格は徹底的に安く】ということです。

今の価格だとまだ割高感がありますが、もう少し安くなればきれいに完売するでしょう。

少しデベの肩を持ちすぎな気もしますが、うちはそれだけ期待しています。

[280: 匿名]

私も手抜きとは思わないですね。
たしかに換気扇やガスコンロは今いる賃貸マンションと同じようなタカ○のもので格好よくなかったですね。
低所得者にも手が届くようにして、それなりに所得がある人はオプション付ければいいのかなと。
心配なのは浸水の可能性・市の対策と地盤ですかね。

[281: 周辺住民さん]

洪水ってより、地震は？
関東直下型は2036年迄に70%
地盤の軟弱なこのマンション、震度6~7の激震になると予想されます。
70%をどう捉えるか？雨の予報だったら傘を持って出るレベルだね。
ニュージーランドの地震に隠れて全然報道されてないけど、
同じ日にフィリピンの火山が大噴火しています。
(日本のマスコミ報道は本当に偏ってる)
北朝鮮の白頭山、米のイエローストーン(スーパーボルケーノ)も噴火が懸念されてるし
地球は間違いなく、気象や地殻異常が頻発する時代に入っています。
私たちは生活を変える必要はないけど、備えの意識位は持たないとね
被災するかしないかは運もあるけど、わざわざそこに住むのはね・・・
悪い事言わないから、地盤は選んだ方がいい。

[282: 匿名さん]

こんなことをして意味があるのか自分でも不明ながらｗ
双子物件のハウスカと比較してみました。

　
●長所
・駅からは比較的近い（徒歩25分：徒歩19分）
・バス停からも比較的近い（バス7分と徒歩7分：バス5分と徒歩4分）
・バス便は圧倒的に多い（朝7時台などは24本）
・電車は圧倒的に便利（志木は副都心線始発だったり東武線急行が停車する）
・都心からの距離
・販売スタート時の価格が割安（但ハウスカはこれから投売りするかも）
・隣接してホームセンターとスーパーがある

　（両者ではそれぞれ残り半分の住棟が未着工ながら、売れ行き不振で計画が頓挫し
　　土地をどのように有効活用するか？という問題が出てくる懸念あり。
　　
　　ハウスカは徒歩7分の場所にスーパービバモールがあるため、
　　将来的に絶対に大型商業施設などはできないはず。せいぜい建売住宅地用に払い下げか。

　　一方、志木の杜は隣のホムセンとスーパーがあり、
　　モール化を理由に空き地に別の商業施設も誘致可能？
　　まあ、そもそも志木の杜はまさに現在の商業施設が引きとなって
　　残りの住棟も建ちそうではある）



●短所
・土地の問題（水害と地震による液状化の心配）
・シャトルバスがない（ただしハウスカのシャトルは、将来管理上の紛争ネタのおそれも）


…というわけで、土地の問題をどれだけシビアに見るかに帰結するのでは？
それだけで絶対ダメじゃん、という人には論外な物件。
ただ、多少目をつぶれる場合ｗ　これはもう志木の杜の圧勝では。

ああ、ほんとに意味のないことをしてしまった・・・

[283: 匿名]

〉282さん
参考になりました。