パンテオン常盤・北浦和公園

[匿名さん]

北浦和駅徒歩3分の北浦和公園隣接地に小規模マンションが建設中。
間もなく現地モデルルームで販売開始する様ですが、売主(パンテオン地所)は全く知りません。
興味はあるものの、売主のことが不安に思っているのですが、どなたか知っている方いませんか?

[61: 契約済みさん]

夏の北浦和公園。

[62: 物件比較中さん]

＞５８さん

とてもさわやかな写真ですね。フレッシュなパステルピンクの外観が所帯じみてなくていい感じですよ（横断幕は余分ですけど・・・）。
北浦和公園は自然に恵まれた憩いの場ですから、四季折々の表情が楽しめると思います。ここなら小さなペット飼ってみたいな〜って気になってきます。
環境としてはとても贅沢な感じですから我が家も前向きに検討中です。

[63: マンション投資家さん]

この辺の立地はすばらいです。家庭教師のフクロウ博士の自宅も
あるくらいですのでまさに文教地区です。
このMSについてですが、17号に面しているのでそこがマイナスですね。
駅に近いとしてもあのあたりは渋滞が慢性化していて排気ガスによる
健康被害が懸念されるのです。もっとも窓をしめておけば回避できます。
外壁にカラーは悪くはないです。個人的にはちょっと価格が高いなぁと
思います。でもそう思わない人は買いですね。

[64: 近所をよく知る人]

家庭教師のフクロウ博士の邸宅は、常磐小学校の近くですが、住所は
中央区大戸四丁目だと思います。

大戸四丁目・五丁目地域は、戦前から耕地整理がされて土地分譲・宅地
化が進んでいたので、比較的広い敷地の戸建て住宅が多いです。

現在では浦和区の常盤・高砂・仲町・岸町・本太・前地・元町・領家と
並んで、埼玉県屈指の人気住宅街となっています。

余談ですが、フクロウ博士の邸宅前にフクロウの立派な像があり、それ
が何度も盗まれお家の方が困っていました。今もフクロウの像はあるの
かな？

[65: マンコミュさん]

北浦和公園の園内には県立近代美術館、音楽噴水、彫刻広場、テニスコートなどがあり、潤いある環境を身近に感じながら生活をエンジョイできますね。
北浦和公園は３．５ヘクタールもあるそうですが、そもそもこれだけ広大な公園が首都圏県庁所在地のＪＲ駅前にあること自体がありえないことだと思います。北浦和公園は旧制浦和高校（現埼玉大学）を跡地利用してできた公園ですが、どうやらＪＲ（旧国鉄）がこの旧制浦和高校近くに開設したのが北浦和駅の始まりだということです。教育機関の近くに駅を作ったという歴史的経緯が県下屈指の文教地区形成に繋がり、トータルな生活利便性の高いエリアとして発展してきた要因です。最近の駅近ＭＳは駅前再開発でできる物件も多いですが、常盤エリアは歴史と潤いのある成熟性が大きな魅力だと思います。

[66: 購入検討中さん]

常盤にはゆとりある戸建と並んで一流企業の社宅が多く点在し、子女教育に関心の高い住民層が多いと感じます。さいたま市所在の浦和高校（県立、市立）、浦和一女高校や大宮高校など公立高校の教育レベルが高いのがその証拠でしょう。わざわざ私学受験させなくてもいいのは生活コストの面でも助かりますね（笑）。
それにしても北浦和公園を庭代わりにしたゆとりの生活がイメージできるのがこの物件の最大のメリットで有力候補物件です。ただし、正直予算オーバーなので妥協して別の物件にするか考え中。やっぱり周辺の丸紅さん物件も短期間完売したのでここも値引きなど無しで粛々と完売するのでしょうか？ブランドＭＳじゃないのでもっと安くしてくれれば文句無く「買い」なんですけど。

[67: 匿名さん]

同じような書き込みばっかりですね。
最初に周辺地域を褒めて、マンションのいいところを挙げる。それでいて残念なところをあえて１つ２つ指摘する。。。
文章の感じも似ているし、同一人物が必死で書き込んでいるのではないかと疑ってしまいますね。

[68: 物件比較中さん]

埼玉県の平均坪単価が平均で１８５万円ぐらいとの情報があります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

当然さいたま市ではもう少し上なんでしょうけど、どうでしょうか？２００万円〜２２０万円の幅でしょうか？でも２割アップは行き過ぎの気もするけど。

[69: 物件比較中さん]

No.67さんに賛成です。いっそ「販売員ですが」と書いてくれた方が潔い気がします。本人はバレてないと思っているのですかね？一度でもMRに行った人なら「ああ、あの人か」とわかる筈ですが（説明内容が同じなので）

[70: 周辺住民さん]

私も賛成!
普通の人ならあんなに長い文章で宣伝めいたことは
書きません。
聞きたいこととか、困ったこととか簡潔に書くものです。

[71: 物件比較中さん]

上記の写真だって、普通の物件比較中の人があんなに撮って掲載しませんよね（苦笑）　所詮、小さいデベなのですが、こういうやり方をするのでは、将来が期待できないですね。

[72: 賃貸住まいさん]

ＨＰ見たら第２期が９月１５日からとなっていました。
販売戸数が４戸と少ないけどなぜでしょう？
１期で予想以上に売れたんでしょうか？
地価、金利上昇など市場動向はデベ有利ですから、チ
ビチビ小出しにして競争心を煽りつつ長期戦で値を吊
り上げる作戦か？

[73: 匿名さん]

北浦和公園の浅い地下にはＪＲ貨物の線路が通っていてすごく揺れるので公園以外あまり使い道のない土地なのでは？

[74: 物件比較中さん]

７３さん

貴重な情報ありがとうございます。
すごく振動がひどいんでしょうか？どの程度の振動なのか教えていただませんか？
でも、地図で見ると貨物線とこのＭＳはある程度離れていますし、本数も少ないので影響は大きくないかも。

しかし、北浦和公園は公園以外の使い道は無いと思うのですが・・・。
まあ、他の使い方をされても困りますけどね（笑）。

[75: 匿名さん]

へんな心配かけてすみません。もちろんマンションは大丈夫ではないですか？良い公園のまま半永久に残るのではという意味です。公園以外でも貨物線付近は地鳴りとも震動ともいえる妙な感覚があるそうです。「北浦和公園　貨物」なんかで検索すると結構情報ありますよ。わたしは以前大戸の戸建てを検討したときにこの件を知り実際に公園にいきました。盛り上がった芝生のところではすごい揺れが体験できました。本数は夜の方が多かったと思います。戸建ては買うのやめました。線路上だったので。

[76: 物件比較中さん]

調べたところ、貨物線は常盤小学校の校庭下を通過し、
仲町小学校の脇も通過していました。
まあ、夜の公共施設なら影響はほとんど無いということ
で考えて作ったのかも知れませんね。

この物件の障害としては貨物線よりも１７号線というと
ころでしょうか?

[77: マンコミュファンさん]

このマンションは公園側に全戸がベランダがあるので、特に心配ない感じです。近隣では１７号にしかベランダが無いマンションも多いので、その点GOODですよね。純粋に思って書いてみても、また販売員さんですか？といわれそうですが・・・。

[78: 購入検討中さん]

どなたか第二期で購入を考えている方はいませんか？私はかなり前向きに考えているのですが、簡単に手が出せる程価格が安いとは思えず、正直、迷っています。 何千万もする買い物だし、すぐに買い替えられるものでもないから慎重になってしまいます。

その一方で他のＭＳを安く買ったとしたら後々になって、「やっぱり少し高くてもこっちＭＳにしとけば良かった！」なんて後悔したくない気持ちもあるんですよ。
生活環境も申し分無く、利便も良いところなので、その満足との引き換えなんで最終的には自分の価値観で決めることなのですが、もうひと押ししていただけるものがあればと思っているところです。

イキそうなんだけど、なかなかイケない優柔不断さ・・・。助けてください。

[79: 近所をよく知る人]

以前北浦和に住んだことのあるものです。
今は南浦和に住んでいます。
北浦和について思い出すことといえば、

１．やたらと美容室が多い。

２．クリーニング屋もやたらと多い。

３．西口駅前にいる浮浪者は元気かな。

[80: 匿名さん]

７８番さん。すみたいところを決めるには、何度もモデルルームへ行くことだと思います。何度も何度も行けば、自分で納得の行く結果になります。営業さんに負けないくらいシツコク行ってみたらどうでしょう。