パンテオン常盤・北浦和公園

[匿名さん]

北浦和駅徒歩3分の北浦和公園隣接地に小規模マンションが建設中。
間もなく現地モデルルームで販売開始する様ですが、売主(パンテオン地所)は全く知りません。
興味はあるものの、売主のことが不安に思っているのですが、どなたか知っている方いませんか?

[25: 匿名さん]

うちは転勤族なので、貸すにも売るにも駅近、公園目前は良いとのことで受付に行こうと思っています。夏休みに引越ししたいですし…。
学区内の他のマンションもみましたが、同じ面積で比べると広々と自由に暮らせそうで気に入っています。

先着だそうですが、朝１０時に行けるか心配です…。先着順受付ってどんな様子なのですか？

[26: 物件比較中さん]

先着順は、出来レースと思います。第一期の販売と同じで、９戸販売予定と考えればよいのではないでしょうか？ただ、気に入った住戸は販売済みで、他のはいかが？と勧められるかもしれませんね。

私的には、この物件は、部屋のイメージ色が階数毎に決まっているのが−です。他は、既に書込みがあったので省略します。

[27: 不動産購入勉強中さん]

私が知っている限り、出来レースというのは抽選であって、先着順は順番でしかないと思いますが・・・・。大手さんの抽選は個人の格で決めることが多いといいます。

[28: 物件比較中さん]

なぜ、全戸を先着順にしないのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

今日の先着順の状況はどうだったのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

売れ残った場合は、賃貸になるのでしょうか？そうだとするとちょっと・・・

[31: 物件比較中さん]

北浦和徒歩３分かつ北浦和公園隣接の好ロケーションですので、まず売れ残りは考えられないと思います。
価格的にも若年層の購入はあまりないでしょう。永住目的で買う方が多い様な気がしますがどうなんでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

同感です。

[33: 物件比較中さん]

先日撮ったものです。

[34: 物件比較中さん]

公園側の５〜７階は売れてしまいましたか？
ご存知の方教えてください。

[35: 購入検討中さん]

優先案内会ということで現地に行ってきましたが、販売開始１週間にして第１期残戸数は既に僅かです。中でも最上階の６，７５０万円があっさりと販売済だったのにはびっくりしました（クレアの最上階が最後まで売れなかったのとは対照的ですね）。
人気の常盤アドレスでこれだけリゾートっぽい前立てにゆとりのある物件は皆無で、物件属性としてかなりの希少性・プレミアム性を感じました（もちろん回遊空間の間取りも素敵！）。
駅至近かつ北浦和公園の緑がたっぷりと楽しめる本当に贅沢なロケーションですから、０６さんが言う様に他物件と比較しながら悠長に交渉するのはちょっと無理かなというのが正直な感想です。

３４さん、公園側住戸は確か５、６階＝販売済、７階は次期販売予定（価格未定）だったと思いますよ。
見たところ他のタイプの部屋も広さがやや狭いものの、価格的にはこちらの方が求めやすいので、うちはこちらで検討です（公園側にもサブバルコニーが設けられており、ラッキーって感じでした！）
ただし、冒頭の状況だけに早めの決断が必要かも知れません。

やや業者っぽくなりましたが、純粋に物件を気に入ったって感じです。

[36: 購入検討中さん]

ここは完成売り物件なので周りの環境も確認できるので安心感がありますが、買替希望の私にはすごく不利です。
夏場のこの時期だとなかなか買い手を見つけるのも難しいから、そんなにスピーディーに事が運ぶと結局置き去りになってしまいそうで・・・。
でも物件は気に入っているので頑張ってトライしたいです。

[37: 物件比較中さん]

３６さんの買替が不利って抽選の話？先着順なら別にそんなこと無いと思うけど・・・。でも停止条件にひっかかると苦しいかな？

しかし、皆さんずいぶんのぼせている様ですね。この暑さじゃ体のために良くありません。よく頭を冷やして考えたらどうかな？
無理したって結局自分が苦労するだけなんじゃないの？多少背伸びぐらいにしといた方が無難かもよ。

[38: 物件比較中さん]

業者っぽい書き込みが見られるのですが、物件を絶賛される事は
個人の感性なので仕方ないとしても他の物件名を出してコメントされるのはいかがなものでしょう。

　他物件を比較中の方も、既に他物件を購入された方が見て余り良い気持ちがしないのではないでしょうか？業者の方の書き込みであれば論外ですが、一般の方がかかれているとしたらもう少し配慮いただきたいです。

　また個人的には余り絶賛される書き込みに少し冷めてしまいました。立地などで興味を持った物件だったのですが・・・。３７さんの言うように冷静になって、改めて他の物件とも比較して考えたいと思いました。

[39: 入居予定さん]

38さんに賛成です。　35さんのコメントは販売社そのもものと疑われても仕方無い様な内容ですね。パンテオンの問題である「価格設定が強気＝高い」ってとこを上手く収めたいって感じがします。本当に最上階売れたのかな？

[40: 物件比較中さん]

久々に書き込みます。書き込みなど気にせず、自分の意思で自分の判断で決めたほうがよいのでは？一生もんの買い物ですから。

[41: 物件比較中さん]

最終的には自分の判断で決めることは４０さんの書かれた通りかとおもいます。ただし、スレを見ている方は情報交換や他の方の感想を見たいと思っているのですから、書き込む側に配慮があっても良いと思います。

　書き込みの内容をまったく気にしない、もしくは書き込みの情報を必要としない方はそもそも掲示板を見ることもないのでは・・・？

[42: 物件比較中さん]

先日現地で確認したけどやっぱり最上階は売れてましたね。うらやましい・・・。なかなかのステイタスですよね。
現地では顔見知りにもあったりしたので、周辺の方が注目して来るケースも多いみたい。
室内は高級感があって、大手と比べても遜色無くむしろこちらが優れていると思いました。でも室内の色使いが個性的で好き嫌いは出ると思います。自分のお気に入りを選ぼうと思えば早めの行動が必要かも。

うちは夫婦＋子供の３人家族で、間取りの選択で迷ってます。価格的にはＣタイプ（東西バルコニー＋北窓）だけど、方角的にＡタイプ（東西バルコニー＋南窓）かなって。
Ａタイプはオープンキッチンだから炊事が楽しめるしいいな〜。でも南側の浦和織物会館さんのところにマンションなんかが建ったらＡタイプのメリットも無くなるのかな？
家具とか少ないほうなんで何とか２ＬＤＫでもやれる様な気がしてるんですが、これは無理でしょうか？同じように考えている方はいませんか？

[43: 匿名さん]

大手のデベに勝るため、むしろ大手より優れている（個性的な）物件であると私は思います。

ただどんなに良い物件でも、従業員１７名の会社から、数千万円のものを買うことは、私にはできないです。

何が不安？と聞かれても、具体的にはないのですが、でもやっばり無理です。

人それぞれでしょうが。

[44: 購入検討中さん]

不動産デベロッパーってこの規模でもできちゃうビジネスなんですね。
デベは土地の仕入れが命っていいますけど、パンテオンの戦略は駅近好立地にターゲットを絞って確実に収益を挙げる手堅いやり方の様です。
また、間取り等でも大手デベには無いコンセプト（＝回遊空間）でユーザーニーズを的確に捉えており、結構実力派だと見ています。
質量兼備がベストであることは論を待ちませんが、小規模でも質（投資コストが確実に回収できるモデル）に軸足を置いたマネジメントでリスクは極小化されていると思います。
むしろ不人気立地の大規模物件ばかり扱っている大手デベの方が売れ残り在庫を抱えるリスクが大きく、こちらの方がヤバいと思います。
いづれにしても資金回転が滞るのがデベの命とりです。倒産時には瑕疵担保保証責任（１０年）不履行になりますので、業者選定は慎重に行ないたいですね。

[45: 物件比較中さん]

業者さんが購入者を装った書き込み、もしくは業者さんと疑われるような書き込みをされるのはいかがなものでしょう。
　物件の良い面も悪い面（不安な点）も含め、普通の意見交換のあるスレになることを望みます。

[46: 周辺住民さん]

従業員17名のデベさんなんですか。まあ大小では決められませんが、不安はありますね。そうすると、NO.35さんやNO.44さん（同一？）の様な書き込みをして必死になっているわけですね。かえって、印象を悪くして逆効果だと思うのですが。業者さんの書き込みって独特の文体や内容になるから、すぐわかりますよね。今度出会ったら、削除を依頼します。No.45さんの言う様に、一般購入者の公平な情報交換の場にしたいですからね。

[47: マンコミュファンさん]

社員数や規模で非難するのはいかがなものでしょう。スレで会社の規模を書き込むのは確かいけないことじゃなかったでしやっけ？大企業だって大きくなるまでのプロセスがあるんじゃないですかね。初めから大きなところないですからね。

[48: 物件比較中さん]

何回か読んで見ましたが「非難」はどこにも無い様に思いました。個人的な感想なら綴られていましたが。この程度であれば、大いに意見交換すべきと思います。もしかしてNO.47さんは、販売員さん？

[49: 物件比較中さん]

お盆休みに物件検索していたら、この物件に目が止まりました。この物件には公園前立地や駅近などで、個人的には魅力的に感じました。
大手デベのマンションブランドにもパークハウスとかパークホームズなんて公園を意識したネーミングがあるのは、それだけパークフロントのマンションライフがうるおいがあって素敵だってことだと思います。
共有部分の植栽計画が優れたマンションも素敵ですけど結局管理費に跳ね返ってコストがかかるので公共の公園施設をうまく取り入れて生活できればそれだけお得でもありますね。
このマンションは小規模で共有施設は最低限ですけど、やっぱり北浦和公園前の立地希少性は見逃せません。その辺に着目している人が先行して契約しているのではないでしょうか。

この物件に限らずマンション購入は高い買い物ですから、他の物件には無い優れた特色があれば住んでるうちは優越感もあるし、資産性が保たれるので売却もしやすいでしょう。
なお、この物件は専門家の意見による良いマンションの条件にも結構当てはまっている部分が多いと思いますので、参考になるかも。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050809d3000d3.html

ネックは駐車場が少ないことですね。外借りの人との整合性を保つために駐車場料金も高いです。ローン返済と併せて高額の駐車料金を払うのは結構負担が大きくなりますので、家計のやりくりをうまく考えないと・・・。
こういうマンションこそカーシェアリングとかを取り入れて住民が相互利用できるといいかも知れません。

[50: 匿名さん]

＞大手デベのマンションブランドにもパークハウスとかパークホームズなんて公園を意識したネーミングがあるのは、それだけパークフロントのマンションライフがうるおいがあって素敵だってことだと思います。

それもあるかもしれませんが、大手のネーミングの由来はゆとりあるパークのようなマンションという意味ですよ。
ですから本来はあまり窮屈なマンションには適さないネーミングです。

[51: 物件比較中さん]

NO.50さんに賛成です。NO.49さんのご発言は、確かパンテオンのモデルルームで説明を聞いた際に、販売員の方から同じ様な話を聞いた様な・・・・気のでいかもしれませんが・・・

[52: 契約済みさん]

私はサックっと買っちゃいました。
４９さんの言うように浦和界隈のマンションはドミノの様に林立しており、価格の割にはゆとりが無く窮屈な物件が多いですね。ゆとりを求めるならキララとかサクラディアとか郊外物件になるんですが、リセールバリューが問題になります。

私はマンションに住むなら利便性と資産性を兼ね備えた駅近物件にこだわっていたので、最終的に新都心のシティテラスとの比較になりました。
あちらは北与野２分ですし、新都心の都会的な雰囲気やゆとりのある豪華なエントランス＆植栽などに加えて住友の信用力もあるので魅力的でした。学区も与野東中と問題なかったです。
そんな高ポイントなシティテラスですが、うちは大手デベ特有の羊羹型の田の字の間取りがネックでした。つまり利便性、資産性共に問題ないのですが、家族の生活空間として窮屈だと思ったのです。やっぱり日々の生活で自分が満足しないと意味が無いですからね。もちろんこれは個人的な嗜好ですからシティテラスが問題だといっているわけではありません。

その点パンテオンは家族のコミュニケーションが取りやすい間取りが高ポイントです。あと駅近でありながら公園前でのびのびした感じで暮らせるっていう利点も大きかったですね。常盤中学区も安心感があります。
問題はデベの信用力ですが、将来的に類似物件に巡り会える可能性も低いと思うとその点は目をつぶることにしました（本音は大手デベの方が良かったけど・・・）。
価格面では周辺物件に比べるとやや割高感はありましたが、シティテラスよりはむしろ割安でしたので抵抗は無かったです。
契約した今は、北浦和公園の噴水で癒されながら暮らしたいって思ってます。９月入居予定ですけど、すっごくワクワクしています。

[53: 購入検討中さん]

うちはクレアかパンテオンかで検討中です。内廊下で各フロア３戸ずつの設計など物の造りは何となく似通っています。
外観はクレアの方が気に入っててＬ字バルコニーもいいけど、間取りと公園の眺めはパンテオンがいいし・・・。最終的な決め手は駅距離と価格のバランスになると思いますが、クレアの横のセレモニーも気になる存在です。
パンテオンＭＲに問い合わせしたら、第二期は９月上旬開始予定と言われました。ここは先着順みたいなのですが、駐車場も先着順なんでしょうか？
クレアも現地ＭＲをはじめるみたいなので両方の実物をガチンコで比べてみようと思っています。
うちは常盤アドレス優先なので新都心や武蔵浦和の物件は考えていません。近場で建設中の三菱地所のマンションも中央区大戸なので学区が違うから候補から外しています。

[54: 匿名さん]

パークハウスって大戸になるんですね。このあたりは浦和区と中央区が入り組んでいるんで不思議な感じがします。
５３さんは常盤アドレスっていうけど、そんなに珍重されるものでもないんじゃないかな？でも学区が違うのは影響あるね。
それよりもパンテオンより後の用地取得だし三菱ブランドだから大戸とは言え、更に価格高騰しそうな予感がします。

パンテオンのネックは南面バルコニーじゃ無いところ。いまの季節は西日がきついと思うけど大丈夫なの？

[55: マンコミュさん]

西日のメリデメについては、いろんな意見があるみたいですが、感じ方に個人差が大きいみたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3132/

ここは現地確認できるのでどの程度影響があるのかを直接確認したらいいと思います。
ちなみに夕方に見に行ったら部屋の中まで日差しが入っていましたが、とりわけ暑くは無いと感じました。むしろ部屋の中が明るくていいなっていうぐらいです。
ここは北浦和公園の木立が目の前にあるので低層階ほど西日の影響は少ないと思います。また、緑地によるクールダウン効果で１〜２℃ぐらい気温が低くなるかも知れません。
まあ影響あるのは夏場の２〜３ヶ月ですけど、気になる人はＵＶカットのカーテンや「よしず」などででしのぐ手もありますけどね。

[56: マンコミュファンさん]

よきアドバイスありがとうございます。

[57: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
エントランスとかはイマイチピンとこなかったけど、部屋の内装とかはグレード感があってリッチな感じがしました。３面採光なのでとても明るく、小梁とかも無くてスッキリした印象です。
設備関係は二重床はもちろんですが、玄関クローゼットなど収納もタップリで実用面でも優れています（なぜかトイレがとても広いです）。
ただし、ディスポーザーやペアガラスでは無いところなんかはマイナスポイントだけど、いい意味でメリハリがついているのかも（結露対策でペアガラスは欲しかった・・・）。

問題は価格です。第二期の販売住戸とか価格は未定の様ですが、販売済の価格を見るととてもお高い・・・。やっぱり立地なんでしょうか？満足度に見合った価格なんでしょうが、こればかりは夫と相談です。

[58: 契約済みさん]

盛夏の北浦和公園。緑に映えるパンテオンのフォルムを見つけました。
うるおいのある素敵な暮らしができますように・・・。

[59: 契約済みさん]

夏のパンテオン。

[60: 契約済みさん]

夏のパンテオン。

[61: 契約済みさん]

夏の北浦和公園。

[62: 物件比較中さん]

＞５８さん

とてもさわやかな写真ですね。フレッシュなパステルピンクの外観が所帯じみてなくていい感じですよ（横断幕は余分ですけど・・・）。
北浦和公園は自然に恵まれた憩いの場ですから、四季折々の表情が楽しめると思います。ここなら小さなペット飼ってみたいな〜って気になってきます。
環境としてはとても贅沢な感じですから我が家も前向きに検討中です。

[63: マンション投資家さん]

この辺の立地はすばらいです。家庭教師のフクロウ博士の自宅も
あるくらいですのでまさに文教地区です。
このMSについてですが、17号に面しているのでそこがマイナスですね。
駅に近いとしてもあのあたりは渋滞が慢性化していて排気ガスによる
健康被害が懸念されるのです。もっとも窓をしめておけば回避できます。
外壁にカラーは悪くはないです。個人的にはちょっと価格が高いなぁと
思います。でもそう思わない人は買いですね。

[64: 近所をよく知る人]

家庭教師のフクロウ博士の邸宅は、常磐小学校の近くですが、住所は
中央区大戸四丁目だと思います。

大戸四丁目・五丁目地域は、戦前から耕地整理がされて土地分譲・宅地
化が進んでいたので、比較的広い敷地の戸建て住宅が多いです。

現在では浦和区の常盤・高砂・仲町・岸町・本太・前地・元町・領家と
並んで、埼玉県屈指の人気住宅街となっています。

余談ですが、フクロウ博士の邸宅前にフクロウの立派な像があり、それ
が何度も盗まれお家の方が困っていました。今もフクロウの像はあるの
かな？

[65: マンコミュさん]

北浦和公園の園内には県立近代美術館、音楽噴水、彫刻広場、テニスコートなどがあり、潤いある環境を身近に感じながら生活をエンジョイできますね。
北浦和公園は３．５ヘクタールもあるそうですが、そもそもこれだけ広大な公園が首都圏県庁所在地のＪＲ駅前にあること自体がありえないことだと思います。北浦和公園は旧制浦和高校（現埼玉大学）を跡地利用してできた公園ですが、どうやらＪＲ（旧国鉄）がこの旧制浦和高校近くに開設したのが北浦和駅の始まりだということです。教育機関の近くに駅を作ったという歴史的経緯が県下屈指の文教地区形成に繋がり、トータルな生活利便性の高いエリアとして発展してきた要因です。最近の駅近ＭＳは駅前再開発でできる物件も多いですが、常盤エリアは歴史と潤いのある成熟性が大きな魅力だと思います。

[66: 購入検討中さん]

常盤にはゆとりある戸建と並んで一流企業の社宅が多く点在し、子女教育に関心の高い住民層が多いと感じます。さいたま市所在の浦和高校（県立、市立）、浦和一女高校や大宮高校など公立高校の教育レベルが高いのがその証拠でしょう。わざわざ私学受験させなくてもいいのは生活コストの面でも助かりますね（笑）。
それにしても北浦和公園を庭代わりにしたゆとりの生活がイメージできるのがこの物件の最大のメリットで有力候補物件です。ただし、正直予算オーバーなので妥協して別の物件にするか考え中。やっぱり周辺の丸紅さん物件も短期間完売したのでここも値引きなど無しで粛々と完売するのでしょうか？ブランドＭＳじゃないのでもっと安くしてくれれば文句無く「買い」なんですけど。

[67: 匿名さん]

同じような書き込みばっかりですね。
最初に周辺地域を褒めて、マンションのいいところを挙げる。それでいて残念なところをあえて１つ２つ指摘する。。。
文章の感じも似ているし、同一人物が必死で書き込んでいるのではないかと疑ってしまいますね。

[68: 物件比較中さん]

埼玉県の平均坪単価が平均で１８５万円ぐらいとの情報があります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

当然さいたま市ではもう少し上なんでしょうけど、どうでしょうか？２００万円〜２２０万円の幅でしょうか？でも２割アップは行き過ぎの気もするけど。

[69: 物件比較中さん]

No.67さんに賛成です。いっそ「販売員ですが」と書いてくれた方が潔い気がします。本人はバレてないと思っているのですかね？一度でもMRに行った人なら「ああ、あの人か」とわかる筈ですが（説明内容が同じなので）

[70: 周辺住民さん]

私も賛成!
普通の人ならあんなに長い文章で宣伝めいたことは
書きません。
聞きたいこととか、困ったこととか簡潔に書くものです。

[71: 物件比較中さん]

上記の写真だって、普通の物件比較中の人があんなに撮って掲載しませんよね（苦笑）　所詮、小さいデベなのですが、こういうやり方をするのでは、将来が期待できないですね。

[72: 賃貸住まいさん]

ＨＰ見たら第２期が９月１５日からとなっていました。
販売戸数が４戸と少ないけどなぜでしょう？
１期で予想以上に売れたんでしょうか？
地価、金利上昇など市場動向はデベ有利ですから、チ
ビチビ小出しにして競争心を煽りつつ長期戦で値を吊
り上げる作戦か？

[73: 匿名さん]

北浦和公園の浅い地下にはＪＲ貨物の線路が通っていてすごく揺れるので公園以外あまり使い道のない土地なのでは？

[74: 物件比較中さん]

７３さん

貴重な情報ありがとうございます。
すごく振動がひどいんでしょうか？どの程度の振動なのか教えていただませんか？
でも、地図で見ると貨物線とこのＭＳはある程度離れていますし、本数も少ないので影響は大きくないかも。

しかし、北浦和公園は公園以外の使い道は無いと思うのですが・・・。
まあ、他の使い方をされても困りますけどね（笑）。