パンテオン常盤・北浦和公園

[匿名さん]

北浦和駅徒歩3分の北浦和公園隣接地に小規模マンションが建設中。
間もなく現地モデルルームで販売開始する様ですが、売主(パンテオン地所)は全く知りません。
興味はあるものの、売主のことが不安に思っているのですが、どなたか知っている方いませんか?

[121: ご近所さん]

週末に3度目となるモデルルーム見学しました。常盤地区のマンションはこの半年ぐらいで見尽くした感があります。
公園ビューの部屋であれば、17号の騒音・廃棄ガスもほとんど気にならないことを確認し、あらためて魅力を感じて家路に着きました。
しかし、いかんせん欲しいと思う部屋（階層・タイプ）は価格設定が高い！！
6000万近く払うのなら、狭くても北浦和駅から徒歩可能なエリアに土地を買って、自分で自由に気にいった家を作ろうという結論に達しました。

はじめての当サイトへの書き込みが終了宣言となってしまいました。

[122: 近所をよく知る人]

わかる。特に親がそのエリアに土地持っていると、MS買うの
も割高に感じる。

[123: 物件比較中さん]

１２１さま

マンションと戸建ってライフスタイルが全然違うから大幅な方針転換ですよね。価格が高いから戸建にするっていうのも意外な感じがします。
このあたりのマンションを検討している人は、駅近の便利なバランスのいい生活を求めている人が多いと思いますし、私もその一人です。

戸建だとプライバシーが守られる上に月々のランニングコスト（管理費、修繕積立金、駐車料金等）がいらない点は魅力的ですけど、北浦和徒歩圏の戸建でリーズナブルな価格となると駅からはそれなりに遠くなってどうしても不便になってしまうと思うのですが・・・。
（子供がいれば学区のことも大きな問題になります）
私は戸建を全く想定していなかったんですけど、北浦和周辺で魅力的な戸建物件は結構あるものでしょうか？それとも１２２さんの通り親御さんの土地などがあるんでしょうか？
また、マンションは最終的にパンテオンに絞っての検討だったんですか？ここよりも価格が安い北浦和徒歩圏内の他のマンションもありますけど、他物件はダメなんでしょうか？
戸建を含めていろいろご覧になられている様なので、差し支えなければ教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[124: 近所をよく知る人]

一戸建てですか、昭和30年代まではこの近辺でも敷地面積50坪以上・駅か
ら1㎞圏内の土地も多く供給されてましたね。今は、地価が高くなりすぎま
した。普通の庶民が資金援助なしで、駅近の普通の戸建てを購入するの
は、本当に難しくなってしまった。

この頃はまだ建売住宅は特殊な例で、一般には土地を購入後、大工さんに
頼んで家を建ててもらうのが普通でした。それも平屋建てが多かったんで
すよ。洗濯物は、庭に物干し竿を使って干すお宅が多かったのです。

昭和38年の我が家の記録では、旧浦和市の常盤・高砂・仲町・別所・前
地・岸町・領家・元町で土地の坪単価2万円くらいで分譲されてましたよ。

補足しますと、当時の南浦和駅近辺はは非常に不便な場所で、区画整理も
未完成な為、土地の分譲価格はかなり安かったです。

[125: 周辺住民さん]

今日は埼玉県民の日で北浦和公園にいってきました。学校がおやすみなので子供がたくさん遊んでいて、とってもにぎやか。
秋が深まって紅葉がとてもきれいでした。うちの子も友達と木の葉やどんぐりを一生懸命集めていましたよ。
かなり暖かかったので、ジャブジャブ池に入っている子もいてとても楽しそうでした。
このあたりは子育てするのにとてもいいところですよ。

[126: 周辺住民さん]

↑何だか業者の宣伝っぽいなあ。

[127: 物件比較中さん]

たしかにそれっぽいですね。
いくらなんでも池にジャブジャブ入るほど暖かくはなかったと思う。

[128: 周辺住民さん]

とりあえず浦和レッズ優勝おめでとう

[129: 物件比較中さん]

なぜ、全部西向きにしなかったのだろうか？
東向きにあるおまけ西向きバルコニーは、前半分が壁だから
圧迫感が強すぎる。

その割には値段が高い

いいのは間取りだけだな・・・

[130: 購入検討中さん]

デベのレベルの低いですよ、この物件は。

[131: 近所をよく知る人]

北浦和駅にいたホームレスを最近めっきり見かけなくなりました。

寒さが応えてしまったのかな?ご老体だったからね。

あと中国人のおネエさんのマッサージのポン引きもなくなりました。

いかがわしいお店はこのあたりでは流行らないみたいです。

夜でも塾に行く子供がとても多いので、安心かも。

[132: 常盤９の住民]

この価格と環境（西がＲ１７）であれば、同じ駅近、常盤学区の近隣の比較的築浅の（築10年ぐらい）中古マンションが買いだと思います。問題は、そういう物件が少なくなかなか売りに出ないことです。レクセルとかルピナスは、売りに出てもすぐ売却済みになってしまいます。狙いは、そういうマンションの低層階や南向き以外の部屋です。約８０平米でも３千万台で売られています。

[133: 物件比較中さん]

このあたりは中古が出ても借り手がすぐ付くのですね。エキチカで３０００万円台は魅力。
学区人気に対して新築供給量の少ない地域だからそうなるのでしょう。

この物件の評価ポイントは北浦和公園の眺望価格をどう見るかですね。
Ｒ１７に面していない西向き住戸は魅力ですが、どのぐらい売れているんでしょうか？

[134: 物件比較中さん]

１３２さん

平成１９年１０月の浦和区の新築マンション平均坪単価は２１７万円になっているのだそうです（大宮区の方が上でしたが・・・）。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

これをタイプ別に当てはめてモデル価格を出すと、

Ａ：７５．２㎡　　４９４０万円
Ｂ：８３．２㎡　　５４７０万円
Ｃ：６４．８㎡　　４２６０万円

となります。

この数値を見ると上層階の割高感はあるけど、駅近を考えれば中層階以下ならそこそこ妥当ラインに見えてきます。
やっぱり浦和区のエリア人気は相当高いということを再認識させられる結果ですね。

こう考えると中古価格はお手頃で、すぐ売約になるのも頷けます。

[135: 近所をよく知る人]

パンテオンの南側、同じＲ１７沿いに１８階の高層マンションを三菱地所が建築することが確定しました。敷地は狭いので各階２戸のエンピツ型マンションですが、少なからず日照に影響はでてきますね。現地に建築計画の看板が立っています。

[136: ご近所さん]

三菱地所のマンションは建築確定では無く、既に建築中ですね。
パンテオンとは相当離れているので日照には関係無いでしょう。逆にパンテオンの南側（＝三菱の北側）にマンションが建てづらくなったということでは？
近隣のダイヤパレスなどはかなり影響を受けそうに思います。

[137: 物件比較中さん]

素朴な疑問。なぜ、南向きの部屋がないのですかね？西向きは北浦和公園の眺望だけ、日当たり悪く、冬寒く、夏熱い。東はR１７に面して騒音、排気ガスで窓も開けられない。すぐ、南側にマンションが建つのでしょうか？

[138: 匿名さん]

道路付けの問題じゃないのかな。

[139: 近所をよく知る人]

南向きの部屋が無いのは、南側は近い将来、まとまった土地（織物会館オーナー）として売りに出るのを想定してとの事らしいです。
また、常盤８丁目のＪＲ社宅は、東京建物さんが落札したらしいですが、かなり高いとの事らしいです。これから募集をしたとしたら、浦和駅前のエイペックスやコスタタワー以上の価格になるらしいです。当分、塩漬けかな？

[140: 土地勘無しさん]

子育てしていると住まい選びと平行して学校選びもセットで考えてしまいます。
このあたりは学校の評判が良いと思いますけど、公立学校の成績ランクと親世代の年収水準がリンクするようこともあるそうです（塾の月謝とか結構掛かりますからね）。
もしかしてこのあたりは所得水準の高いお金持ちが多い地域でしょうか？少し身構えてしまいそうな感じですけど、親同士の付き合いで特別なことなどありますか？
あと、学校の雰囲気とか分かるとありがたいです。

[141: 周辺住民さん]

北浦和はノーマルで住みやすい町ですね。常盤小も普通だと思いますが、安心して通わせられます。
ここは小学校や塾に近いし、公園前なので子育てするには抜群だけれど、高いし売れ行きはどうなんでしょう？さいたまでも駅に近いと５０００万円超えって多くなりましたね。

[142: 物件比較中さん]

バルコニーから公園が一望できるの爽快感いっぱいですね。そろそろ値引きなどないでしょうか？

[143: ご近所さん]

完成して半年近くも経って第二期販売中とは、変な感じですね。入居している人もいるのに、マンションエントランス正面にたくさんノボリをたててモデルルーム公開中というのも、異様な感じがします。値引きしてでも早く完売させればいいのに。

[144: 物件比較中さん]

北浦和公園からもでっかい横断幕がよく見えますよ。やっぱり価格がネックでパスされちゃうんだよ。
公園隣接の希少立地はいいけど、西向きだからあと１割安いと手を出したくなる物件です。

[145: 物件比較中さん]

ここは在庫抱えても自然体販売なのが不気味。
まわりの物件が値引きや家具付きでチラシ広告やって必死なのに。
広告コストかけてない分少しは安くできるはずだろうに。
まるで町角のタバコ屋みたいだな。

[146: 物件比較中さん]

モデルルームに行き、間取りはとても気に入りました。ディスポーザーがないのは残念です。
販売員の方は曰く、”ご好評につき順調に販売させていただいてます”ということでしたが、
実際本当に売れているのだろうかと思いました。

私はこのあたりののんびりした雰囲気が好きで子どもを育てる環境としては良いと思っています。駅からも近くて便利だし、通学、通塾も安全そうなので条件はいいですね。
北浦和公園に直接面している点もとても良い条件ですが、南側の駐車場のところはいずれある程度背の高い建物が建つと考えていたほうがいいでしょうねぇ・・・。駅前のエリアだからしょうがないのかな。

[147: 匿名さん]

立地はいいのに公園側の部屋も売れ残ってるみたいですね。
まだ第二期だけど、どのぐらい時間をかけて売るつもりなのか？
叩き売りを期待。

[148: 物件比較中さん]

北浦和ってマンションの供給数が少ないから浦和駅並みに価格が高いのかな？
確かに子育てファミリーなら浦和より北浦和を選ぶ気持ちは理解できるが。

[149: 匿名さん]

北浦和駅前に三洋堂書店がオープン！

http://www.sanyodo.co.jp/contents/03shoplist/31735.html

[150: 物件比較中さん]

内覧しましたが、居室内のカラープランが個性的でデザイナーの押しが強すぎる感じがしました。外観のパステルピンクは公園からキレイに見えていましたが、部屋の中をもう少しナチュラルテイストにできなかったのでしょうか？

周りの雰囲気は、年寄りから家族連れまで幅広い年齢層がまんべんなく見受けられ、すぐ近くに駅、小学校、目の前に広い公園と、子育てには便利です。

[151: 周辺住民さん]

新聞チラシに「賢く育つ家」って書いてあった。
もしかすると、「頭の良くなるマンション」と同じなのか？

[152: 物件比較中さん]

学区に魅力があるんですが、だからといって頭がよくなるというものでもないでしょう。
ここは二重床のようですが、遮音性能はどんな感じでしょうか。

[153: 物件比較中さん]

学区じゃなくて居室設計のことでは？
オープンな間取りは親子共育につながるらしいですけど、ＤＮＡの関係もあるし、賢くなるかどうかは不明でしょうｗ。

[154: 安全地帯]

北浦和公園近辺の物件は子育てをするのには、最高だと考えます。パンテオンの目の前が北浦和公園なので、まさに庭です。隣接の道路（西側）も交通量が少なく子育てには安心です。間取りに関しても主婦（日々生活する主要者）を第一に考え細かい所まで気を使った間取りだと思います。たくさんの物件を見てきた妻が追い求めてたマンションと言っていました。

[155: ご近所さん]

＞№.154
出た〜、パンテオン得意の業者書き込み。以前糾弾されて、暫くおとなしくなったと思っていたのですが久々に出ましたね。北浦和西口エリアで唯一売残って焦る気持ちもわかりますが、他の拡販方法を考えてみてはどうですかね？何で売残っているか、考えてみてください。

[156: 物件比較中さん]

３期販売のチラシが入っていました。価格を少し安くしたのかな？

[157: 物件比較中さん]

１５５さんご指摘の通りで、他の拡販方法がひつようなんでしょう。
北浦和公園真ん前という強烈なセールスポイントがありながらの売れ残りは、サラリーマン世帯では実際にこの価格帯になかなか手が出せないということ。
駅に近いとその分価格が跳ね上がるので、他地域を見ても駅に近いというだけでは売れてない。みなさん財布のヒモは堅実なんですねぇ。
ココも安くなるんだったら環境的な満足度との対比で、検討できる物件にはなってくるのかな。

[158: 安全地帯]

１５５さんへ　　私は業者の者ではありません。本当です。これにて書き込みをやめます。

[159: 物件比較中さん]

この１年で、浦和のマンション価格もあっというまに高騰してしまいましたね。ここ以外にも、そのあおりを受けて売れ残っている物件もミオテロなど出ています。一方浦和でも、常盤、高砂、岸町の御三家での新築マンションなんて、坪２５０万以上ですからね。中古でも、この地区の物件はほとんど需要に対して供給が少なく、学区の良いところなんて（常盤小、常盤中）青田買い状態。浦和も都内なみになって庶民には住みにくくなりましたね。

[160: 匿名さん]

御三家は今、三井・三菱・ミオテロくらいしか販売していないので、青田買いしたくても
物件がない、というのが実情ですね。

武蔵浦和なんて"新規”物件がいくらでもあるのにね。

浦和の建築ラッシュがひと段落して、それが今武蔵浦和、中浦和に飛び火して、
そこでマンションブームが終わりを迎え、大変なことになっている、と
いったところでしょうかね。

[161: 物件比較中さん]

完成からもう直ぐ１年半が経つというのに、まだ第３期販売とかやっているオカシナ売主さん。
施工会社の三平建設はとっくに倒産していますが、売主さんは大丈夫なんでしょうか？素朴な疑問です。

[162: 匿名さん]

ついに、賃貸でました。
貸主は売主と同じです。

６９平米２９万はやりすぎでしょ。

[163: 周辺住民さん]

このマンションは強気すぎる価格設定が裏目に出た（＝売れなかった）ということを学習していないみたいですね。今のマンション不況の前だったから、経済情勢というよりも明らかに販売戦略のミスだったのにね。ちなみに、未だ半分以上売れ残っているという噂ですが・・・？

[164: 匿名さん]

北浦和公園向きのタイプは全て売れてしまったみたいです。
今後はＲ１７向きのタイプを値引き販売しそうですね。

[165: 匿名さん]

チラシを見たら１０００万円近く値引きしてた。在庫処分価格なんだろうが、もともとが高すぎたんだろうな。

[166: 匿名さん]

ここんとこめっきり書き込みがなくなりましたね。

元が高すぎるのに、たかだか１０００千万程度の値引きなんて売主は完売させる気はないんでしょうかね。
それとも最近はもっと値引きしているんでしょうか？

[167: 周辺住民さん]

チラシが入ってました。
間取りが魅力的でした。
価格は・・・うちには厳しいです・・・

[168: 匿名さん]

ここ新築だったのにもう4年くらいは売れ残ってるでしょ。
デベは大丈夫なんだろうか？

[169: 匿名]

平成19年からの未入居物件らしいです。
見に行こうかな…