レーベンリヴァーレ川越ブラッセ

[マンコミュファンさん]

売主　タカラレーベン

所在地：埼玉県川越市志多町19-8他（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩19分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩23分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩35分

[50: 匿名さん]

購入のポイントは、蔵づくりの街並みに近いのと、オール電化や二重床二重天井など設備構造がしっかりしていたので気に入りました。長く落ち着いた生活ができそうですね。

[51: 匿名さん]

私も、オール電化に魅力に魅力を感じます。スーパーまでも歩いて行けるのがうれしいですね。

[52: 匿名さん]

将来的に子供の進学を考えると便利な場所のように感じてます。まだ子供が小さいのでオール電化は安全面でいいかも。

[53: 匿名さん]

近くを通りかかったのですが、結構大きいですね。

[54: 匿名さん]

駅遠は論外。でも川越に通勤している人ならアリかな？

[55: 匿名さん]

街中派、郊外派、その中間が良い人にはアリですかね。

[56: 物件比較中さん]

初めて書き込みします。

先日モデルルームに足を運び、営業さんからいろいろとお話を伺いましたが、疑問に思った事があります。

・販売している部屋（売約済の部屋も）を教えて貰えない

これではこちらの希望も反映しませんし、勧められる部屋を勧められるままに購入するしかないような気がします。
それと過去レスに「即決を促す」ってありましたけど、本当に即決を促されましたｗ
まぁ、決算前って事もあったからかも知れませんが、これから一生暮らすであろう場所をほんの数日で決めてくれっていうのは正直ムリでしょｗ

ちょっと営業さんの勢いに引いてしまいました

駐車場が敷地内１００％では無い事も気になります。近隣に駐車場は確保されているようですが、敷地内に駐車出来ないのであれば、駐車場料金や駐車台数に関して考慮してくれても良いんじゃないかな？と思ったりします。

ちなみに駅遠って言葉が結構見受けられますが、バスが１０分に１本くらいで通過しますから、バスを有効利用すれば駅から遠い事はある程度メリットになるかもしれません。

裏の川が臭うとか氾濫したって話は地元の方からも聞きませんねぇ、実際に夏場にでもならないと分からないかもしれませんけどね。

物件条件としては悪くないと思います。価格に折り合いがつくなら購入したいですね。

いきなりダラダラと駄文失礼しました・・・

[57: 匿名さん]

そんな気にいってるなら勧められる部屋買えよ（笑）どうせ金無いから選べる幅もないんだろ

[58: 匿名さん]

場所は落ち着いていて良いと思います。結局、住めば都なので気に入った所があって、値段も折り合いがつけば良いのではないですか。今後、この辺りでのマンション建設も無いでしょうから

[59: 匿名さん]

この時期にしては、かなり売れ行きがいいと聞いたのですが、どこが良いんですか？

[60: 匿名さん]

たぶん一ヶ月に一戸は成約しているってことじゃないかな？きっと7年後には完売しているんだよ

[61: 匿名さん]

普通に考えて、この物件は、安くてお買い得ですよね

[62: 匿名さん]

↑普通に考えたら、こんな立地のマンションにしては高いです。

[63: 匿名さん]

↑高くても4000万程度ですよね。やはり買い得！

[64: 匿名さん]

で、実際売れてるの？ここ？２期に入ってるみたいだけど

[65: 匿名さん]

他の情報では売れてるみたい

[66: 匿名さん]

相変わらずどの部屋が残ってるかわからんのか。

[67: 匿名さん]

階にこだわらなければ、まだルームタイプは選べるんじゃない？まだ二期だし

[68: 匿名さん]

まだ２期って・・・もう竣工３か月前でしょ？

ルネサンスが逝っちゃったからここは追い風のはずなのにね。

[69: 匿名さん]

2期は完売間近って聞いたけど、今3期分の部屋も販売してくれるのかなあ？

[70: 匿名さん]

現地見学会行きますか？正直、見てみたいですね

[71: 匿名さん]

今日みたら、二期の販売戸数が12戸になってる。やっぱり売れてるのかなあ？

[72: 匿名さん]

ここって売れてるのか、どうかイマイチわからないなぁ。
自分的には駅遠ってのが問題だったんだけどね。

[73: 匿名さん]

車中心の生活の人は住み易いだろうね。

[74: 匿名さん]

オール電化を使ったこと無いけど魅力あるね。価格をトータルで考えてだけど…‥アデニウムは郊外すぎて私的には×ですが、後他にあるかなぁ

[75: 匿名さん]

もうすぐエントランスがお目見えみたいですね。ネットに出てました。５階建てですが、建築基準ギリギリで造ってあるから、ちょっと前の６階ぐらいはあるみたい。床が厚いのか天井が高いのか？マンションはかなり進化してると聞ききますが

[76: 匿名さん]

ここって本当に売れてるんですか？
ルネサンスシティの件もあるし、ちょっと疑っちゃいますね。

ルネサンスもタカラレーベンが売るみたいだから
今後は、車生活の人はブラッセで電車生活の人にはルネサンスを勧めるのかな？

[77: 匿名さん]

川越だと車通勤の方が多いかな？ 周辺の駐車場は安いね 車２台持ち世帯ならコスト安い。

[78: 匿名さん]

大京、グローベル、レーベンの営業に話聞きました。
お互いがそれぞれの悪口言うので面白いですね。
駅から遠いのと、川が北にあるのがデメリットみたいですが、設備や環境、コスト面では一番良さそうですね。通勤の観点ではバスが豊富なのと自転車なら10分かからず坂もないのでもんだいなさそうですが、駅距離のせいで売却価格の下落が不安なとこですね。
小家族永住タイプのひとはいいかも…

ちなみに建て売りなら同じ予算で戸建が近くで買えます。まあ、建て売りクオリティの建て売りですが。

[79: 匿名さん]

売却価格は気になるね。あれだけ蔵づくりの街並みに近くて、子供の教育にいいだろう所だから下落はどうなんだろう？
今までの川越の地価を考えればリスクは少ないと思うな。
それよりオール電化ってみんなどうなの？

[80: 匿名さん]

好みがわかれるとおもいますが、オール電化もいいですよ。
IHコンロは中華鍋が使えなかったり鍋ふりがあまり意味なかったり、ペースメーカーに悪影響だったりとデメリットはあるけど、凄く火力強いし、火がでないので火事や子供の火傷なんかのリスクがすくない所が良いですね。エコキュートは設備のデカさとかはあるけど金額安い夜間に湯わかししてくれるし。
ガスは暖房の立ち上がりの早さや設備のコンパクト性がいいですね。コストとエコは、使い方によってトントンくらいらしいです。日中家にいることの多い世帯はガスのほうがいいらしいですよ。

[81: 匿名さん]

オール電化って郊外格安物件に多いのは何故？
結局は作り手側のコストダウンでしかないのかな？

ガス電気共用は購入者の好みで後々オール電化に変更することも可能だけど、
オール電化にガスを引くことは物理的に不可能だよね。

目先の光熱費は安くなるけど、設備更新費は高く付くってのもあるし。

お風呂の沸かしかえしは出来るようになったんでしたっけ？

[82: 匿名はん]

オール電化は設置コスト高いんでしょ？

部屋が暑くならないとか、油とびが少なくて綺麗に使えるとかメリットあるけど

お湯をたくさん使う家庭はどうなんだろう？滅多にないだろうけど、お湯不足になったりしないかな？

[83: 匿名さん]

個人がオール電化にすると設置コストが高いけど、
マンションをオール電化にすると東電とかからバック(補助？)があったりするから、
初期コスト的にはガス･電気併用と同じくらいみたいだよ。
単純にガス工事がなくなるしね。
その後の維持費は機器が高い分オール電化が高くなるみたいだね。

[84: 匿名さん]

コストより清潔と安全で考えたらオール電化はポイント高いね 買い替えで百万かかるなら考えちゃう

[85: 匿名さん]

普通にかかるでしょ。>100万円

[86: 匿名さん]

オール電化の設備更新が100万円程度で出来るわけ無いじゃん。
(釣られた？)

[87: 匿名さん]

保障が10年だから、それまでお金ためれば良いんだね。

10年後はかなり安くなってるかも・・・

[89: 匿名さん]

こちらは７割ほど売れてしまっていますか?

[91: 匿名さん]

だいぶ前に、この物件に少し興味を示したら、
営業マンに『急がないと良い部屋は買えませんよ』と言われました。
ほったらかしにしていたら、むこうから何度も何度もものすごい勧誘でした。
どうやら、売れないときのきめせりふなんですね。
恋愛と同じで駆け引きが大切だと感じました。
ただし、たくさんＭＲを見学して眼が肥えてきたので、
この物件は全くの対象外になりましたし、
どの物件もどんどん値下がりしていると感じたので、
当分は静観することにしました。

[92: 匿名さん]

ここって売れてるどうか分からないなぁ。
知ってる人、教えてプリーズ。

[93: 匿名さん]

教育環境良し、子江戸近い、
検討中なんですが、病院はどうでしょうか？
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[94: 匿名さん]

最寄は山田の康正会病院かな?
この辺は静かだしスーパーも近いし
マンション自体もこじんまりとした落ち着いた感じだし
(外観の雰囲気が老人ホームみたいだけど)
いいかげん大幅値引きしてるんだろうから
川越市内勤務とか車通勤の人には良い物件かも
電車通勤はちいと(かなり?)辛いだろうけど

[95: 匿名さん]

>94さん
ありがとうございます。
大きめの病院があって少し安心です。
そうですね、車移動なら利便性高そうです。

[96: 購入検討中さん]

営業マンの雰囲気悪いですよねぇ
こちらの個人情報ばっかり聞いてくる割には
価格表はサッと見せるだけ
内覧を希望しても出し惜しみして見せない
競合物件の悪口ばかり吹き込む
あんな対応だから在庫抱えるんじゃないかなと思う

[97: 尼爺不動産]

ココもなかなか良いと思うよ。
買って損はないです。
問題は、価格です。どこまで下がるか粘りましょう。

[98: 匿名はん]

完売したみたい。
キャンセル待ち受付中とレーベンのページに情報がある。

[99: 匿名さん]

きれいだね