プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[921: 匿名さん]

タワーだけあって、近隣のマンションの相場よりはずっと高いですよね。

[922: 匿名]

他のタワーは安いよ。
高いのはここだけです。

[923: 匿名さん]

高いのは火事の影響なのかな？

[924: 匿名さん]

タワーだから値段が高いと言う意味がわからない。管理費も修繕費も住民が払うものだし世帯が増えればそのぶん積立て金額も増えるんだよね。管理費が高いと言うことはそれ相当の豪華な設備でも入っているんじゃない。

[925: 購入見送り者]

No.918です。
管理費が高額であることに関して私が受けた説明は

1) 管理費の大半はマンション管理人の人件費に充てられる
2) 本物件は戸数が多いので管理人を2-3名とする予定である
3) 本物件はマンションと駐車場棟が別会社である。通常ならば
　 駐車場料金収益をマンション管理料へ充当することが行われ
　 ているが、別会社のためそれができない
というものでした。

あまり居住者のタメになる理由とは思えませんでした。

[926: 匿名さん]

じゃあ、みんな！やめよう！

[927: 匿名さん]

管理人なんていらない！自分たちでできるさ！管理費安いとこに住もう！

[928: 匿名さん]

そうだ　やっぱり　市営住宅だ！

[929: 匿名さん]

管理なんて、どっかいっちまえ！

[930: 匿名さん]

購入して終わりならそれでいいですが、住みだしてからは、管理の質と住民のマナーが一番ではないでしょうか。エレベーター三基、住民の人数など考えると、管理をしっかりしてくれるという安心感がないと住めない気がします。
費用に関しては、価格も含め、運用の仕方が問題です。住民が協力して、管理組合などを適切に機能させていくことで、管理費は生活を快適にしてくれると思います。
ちなみに、90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。価格に見合った管理をしてもらう(させていく)ことができて、トラブル回避につながるのなら、そのくらいはやむなしだと感じ
ます。管理会社との折衝に長けた住民が活躍してくれるという条件が必要ではありますが。

[931: 匿名さん]

駐車場の別会計はいいですね。

[932: 購入検討中さん]

90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。
⇒今、安くなったんですね。以前見積もりいただいたときは、低層階４ＬＤＫで2万4千円程度でした。
駐車場別管理。
⇒管理費高くなるのは当然ですね。今時、建物と駐車場別管理でそれぞれ管理が別となるとめんどくさいですね。それと駐車場借りない人も管理費に含まれているので・・・不満でそう。

[933: 一応契約者]

932さん
>駐車場借りない人も管理費に含まれている

誤解です。

駐車場別管理ということは、マンション
とは全く関係ない民間の駐車場を入居者が
個別に借りているのと同じです。
なので、このマンションの管理費・修繕費には
駐車場に関係あるものが一切含まれないため、
駐車場を借りない人が金銭的に不公平感を持つ
ことにはなりませんよ。

また、駐車場を借りる人が想定を下回っても、
管理や修繕の収支計画に影響しない点は、
ある意味でメリットだと思いますよ。

[934: 匿名さん]

まさにその通りです。

[935: 匿名]

複合棟って、何が入るんですか？

[936: 契約済みさん]

初めはスーパーが入る予定だったそうですが、駐車場の問題などで立ち消えになったそうです。

[937: 匿名さん]

駐車場が別会計であることのメリット、デメリットは年数たたないとわからなそう。 駐車場収入があったとした場合<駐車場維持費となら
別会計でよかったてことになるだろうし。
複合棟は普通のオフィスビルみたいなかんじになる予定とききました。

[938: 匿名さん]

オフィスビルなんですね！

[939: 匿名さん]

ホームページで間取り見ました。
これじゃ売れないのわかります。ちょっと酷いね。

[940: 匿名さん]

価格は安いけど
安いだけじゃ売れんべな・・・