プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[61: 匿名さん]

コンシェルジュはいるんですか？
いないのなら管理費ちょっと高めですよね。
管理費・修繕・駐車場で30000円を超えなければ良いなと思っていましたが、だいぶ考えが甘かったようです。
近々モデルルームに行きますが、３ＬＤＫ希望なのであまり期待できなそうです。

[62: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
上３階を検討していると右側のカーテンの向こうの部屋での説明になります。

私が見せていただいたモデルールームは３L（だったと思います）の２つでした。
インテリアコーディネートの関係だったのかよく見えましたよ。

初めてマンション購入を検討したのですが、管理費＋修繕費＋駐車場が３万円超えるのは高い方なのでしょうか？

JR琴似駅北側のタワーマンションの一部に売りがでているのをHPで発見しました。８年？たってもまだ高値でした。

近い将来売るつもりならタワーマンの方がよいと思いました。

[63: 匿名]

え？モデルルームの間取り良いと思ったのですか？

それと管理費などが高いと感じないようでしたら、他の物件と比較していないのでしょうね…

タワーの売りに出されている中古物件は随分前から掲載され買い手が見つからないようです。

上の階を相談されたようですが、もう少し勉強なさってから購入したほうが良いでしょうね。

[64: 周辺住民さん]

62さん
管理費、積立修繕、駐車場で二万でおさまる物件も数多いですよ。
三万どころか、上の三階なら四万こえます。
今現在で三万超えですから、積立修繕はまちがいなくあがりつづけますし。
売却を考えてるなら、札幌中心部のタワーマンションか、ここだったら、
上の階ではなく、三千万台の部屋の方がいいと思います。
琴似は住みやすいですが、資産価値でいえばやはり中心部だと思いますし

[65: 匿名さん]

高層から見る夜景では、琴似が一番きれいだと思う。

[66: 匿名さん]

ど田舎の琴似でタワーに住む心境が理解できない

[67: 匿名さん]

こんな調子で完売できるのか？

売れてなくても第一期完売と、まずは出すのでしょうね。

[68: ご近所さん]

別に琴似が田舎とは思わないが、札幌市内でタワーの物件は非常に限られている。選択の余地がほとんど無い。

実際住んでみて、この辺りは非常に住みやすい地域だと思っている。JRを挟んで八軒側は住宅街なので静かだし、琴似側には適度な繁華街があるし、暮らしに必要な施設は全て周りに揃っているし、さらには大きな公園まで近くだし、私自身は暮らすには絶妙のロケーションと評価している。眺望的にも琴似から中心部を眺める方が絵になると思う。

ここに住んでまだ数年しか経っていないので愛着がある土地とまでは言わないが、それでもど田舎とまで形容されるのには腹立たしく感じます。

だが冬のJRはやっぱりダメだ。地下鉄が絶対いい。
今朝は札幌方面遅れまくり。8時30分過ぎに連続して数本の列車が次々と到着したが、1、2台目は私なら絶対乗らないぎゅうぎゅう詰め。4台目に乗りましたが、これはすいていて楽だった。
ということで、通勤手段を最重要視する方には琴似地区なら地下鉄に近い方をおすすめします。

[69: 匿名さん]

万が一完売しなかった場合、やはり空き室分の管理費や修繕積立金は住民の負担になるのでしょうか。
ただでさえ管理費が高いという話が出ているのにその点が不安です。

正直なところ、完売すると思われますか？

[70: ご近所さん]

JR快速停まるし、地下鉄あるし、交通の便はいいですよ。
それに買い物施設や病院も揃っているので、数年住んでいますが
不便さよりも住みやすさを感じることが多いです。
「住めば都」ってことかもしれませんが、琴似はいい場所だと思いますよ。

それに琴似には既に２棟のタワーマンションができている実績もありますし、
開発が進んでいる地域ではないしょうかね。

今回のタワーマンションについてですが、モデルルーム見て説明を受けた
感想は、既に他の方も触れているとおり、管理費関係高いですよね・・・
資金に余裕のある方以外は、決断するのに勇気がいると思います。
私もその１人なんですけど。

完売しなければ賃貸で出してなんとか入居者確保するんでしょうね。

[71: 匿名さん]

ご近所さまが仰る通り琴似は便利な街だと思います。
ここまで便利な場所は他にどこか知りたいですね。

ですので当然、琴似限定でマンション探してます。

[73: 匿名]

琴似・新札幌は交通機関、役所、銀行、商業施設、飲み屋街もあり便利だと思います。札幌中心部と離れてるのが欠点でしょうか。

確かに便利は便利です。

[74: 匿名さん]

ブランズやクレアなら理解できるが、ここは不便だろ。
パチンコ屋に行くのは便利だな。

[75: 周辺住民さん]

74さん
地下鉄をつかわない生活であれば、クレアやブランズのあたりはちょっと治安が心配、で
こっちの選択もありだとおもいます。
ライジングは、特に人がたむろしていたりということもなく、パチンコ屋が近いのが
最初はきになりましたが、それほどでもないです。
うちの場合、じぶんの親受けは静かな環境のこっちのエリアでした。

[76: 匿名さん]

７４です。
なんだかんだ批判したが、低層４ＬＤＫ良いと思う。
眺望重視じゃないなら買う価値ありかな。

７５さん。
便利さではなく環境はここが良いと思いますよ。
しかし、小学校が遠すぎるんだよなぁ、、、

[77: 匿名さん]

小学校は近い方が良いですよね。特に低学年のうちは。
海外は、スクールバスや親の送迎が当たり前なのだけど、
日本でそんなことしたら、過保護と言われちゃうのかな？

[78: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
正直、決め手に欠けました。

タワーマンションに住みたいという人にとっては悪くないのかもしれないけど、我が家のように琴似に住みたいだけという者にとっては、他のマンションよりもここが良いというところがなかったような気がします。
間取りがそれほど魅力的ではなかったことと、コルテナから琴似駅まで歩いてみましたが、思ったより遠く感じました。
小学校も遠いですしね。
ただ、クレアやブランズは場所的に賑やかすぎることを考えると、ここかじょうてつしかないのかなと思っています。

検討されている皆さんは、このマンションの魅力ってどこだと思いますか？

[79: 匿名]

魅力は眺望・自然環境・駅まで少し遠いが濡れないで行動できること。
デメリットは色々出てるので記載しませんね。

[80: 匿名さん]

買う買わないは別として、皆さんは事前審査受けましたか？（勧められてますよね？）

うちは断ってしまったんですけど…

[81: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら、どこもローンの話説明してくれますよね。
事前審査受けておいた方が、その物件買う買わないにしても、
自分たちが買えるマンションの目安にはなるんじゃないですかね？
それとも事前審査受けることでデメリットあるんですかね？
まさか事前審査＝購入決定ってことじゃないですね？

この手の話私も全然詳しくないので、誰か教えて下さい。

[82: 匿名さん]

抽選になる確率が高いので正式に申込みする前に事前審査してくださいね、と言われました。
今まで見てきたマンションでは申込み後に事前審査のところが多かったような気がするのですが。
事前審査＝購入決定はさすがにないと思います。

[83: 匿名さん]

さすがに審査＝購入はないでしょうが、流れに乗せられ契約するのが怖くてやめました。
モデルルーム見学では抽選になりますよ。と言われたが、抽選にならんでしょ ？

[84: 匿名さん]

モデルルーム見に行って、早速事前審査の話されて、正直
引いてしまいました。
それでなくても間取りや管理費等で悩む要素多いのに・・・
見に行って、ゆっくり考える暇なく手付金やらローンやら
何百、何千万の話出されたら本当に尻込みしますよ。

やっぱり売れなくて、契約急いでるんですかね・・・

[85: 匿名さん]

抽選がある場合は事前にローン審査するのは当たり前じゃん。

抽選受かったがローン通らなかったらシャレにならない。
ローンが通らない人を抽選に参加させるなんて有り得ない。

[86: 購入検討者さん]

でも抽選になるくらい人気があったら、
審査に落ちる人がいたら次の人へ次の人へと声を掛けますよ。

[87: 匿名さん]

事前審査→申込み→抽選の流れが一番効率良いとは思います。
が、抽選になるのが当然という前提で話を進めてくるのはどうなのかという気もします。
抽選になるとしても一部の部屋だけでしょうし。

申込みを受け付けて抽選になることがわかってから事前審査でも問題ないですよね。

[88: 匿名さん]

８６は随分と自分勝手な意見だと思う。

抽選になると嫌だから重複していない他の部屋を選択することも考えてます。
それなのに抽選して受かった人がローン通らないなんて許せません。
そもそも買えない人が申し込みをするなんてことが有り得ないでしょ？

ローン審査を事前にするのは売主にとっても抽選に参加する人にとっても
当たり前のマナーでは？

[89: 匿名さん]

＞88
同感。
事前審査は大事。

[90: 匿名さん]

そろそろ購入検討に戻りませんか？

そろそろ購入する予定の人の意見も聞いてみたいです。
1LDK希望のお姉さんとかきてくれたら嬉しいなぁ

[91: 匿名さん]

犯罪の予感がするｗ

[92: 匿名さん]

事前審査はあくまでも「事前」審査であって、本審査に通る保証をされているわけではないですよね。
なので、抽選して受かった人がローン通らないなんて許せないとまで言われると、複雑な気持ちになります。
それならキャッシュで買える人優先にすればいいんじゃない、って思ってしまいます。

でもまあ、このマンションが事前審査を条件にしているのだから、事前審査は受けなくてはいけないと思いますし、それに不満があるのなら他のマンションを探せば良いだけですよね。

ところで購入検討中の皆様は、高層階、中層階、低層階だとどのあたりをご検討なんでしょうか。

[93: 匿名さん]

手付金は何パーセントいるの？

[94: 匿名さん]

事前審査さえ通らない人に冷やかし半分て登録されると、倍率見ながら本気で購入する人に大迷惑だし、デベにとっても損失が大きい。
事前審査後の登録は適切と思う。

[95: 匿名さん]

９２さん
わたしは眺望重視で中層の南東か広さ重視で低層の南西です。
現在、検討中。もちろん他の物件も含めてです。

[96: 匿名さん]

手付金は販売価格の１０％だったと思います。

同じタイプの部屋で競合があった場合、なるべく抽選を
避けるために別のタイプを勧められるのでは？
場合によっては第２期分の部屋を前倒ししたりするのかな？
みなさんの雰囲気から、バカ売れするような感じではないように
思いますが・・・。

一応、我が家は中層階以上を希望したいのですが、
既に皆さんが悩まれているとおり高い管理費等や間取りがイマイチで決めかねています。
妥協して買うほど財力ないですから・・・

購入を決断された方のご意見聞きたいです。

[97: 匿名さん]

ブランズの価格と間取り出てから決める人も多いだろうね。
丁度、消費税やローン減税問題の真っ最中だから色々大変そうですねぇ。

[98: 匿名さん]

＞ところで購入検討中の皆様は、高層階、中層階、低層階だとどのあたり！
せっかくタワーですから当然　高層階ですね！
消費税ＵＰの前に申し込みます。

[99: 購入検討中さん]

＞せっかくタワーですから当然　高層階ですね！
高層階には広い部屋がないんですよね。
１１０平米だと低層階になってしまう。
どちらを選びますか？

[100: 匿名さん]

今後、琴似にタワーマンションが立つ可能性は少ないと思う。
そう考えると15F以上なら将来的に眺望が遮られる心配が少ないし
建っても20Fならそれ以上がいいかなと思ってます。

[101: 匿名さん]

理想は２０階以上なんですが、間取り（３LDK）がね・・・
と、言っても低層階の間取りがいいかというと・・・
そして、管理費や修繕積立金等金額決めて欲しいです。

ブランズが冴えない感じなら、プレミストで決めたいです。
（アイムは日当たりひどいし、クレアはいい部屋もう売れちゃってるし。）

[102: 匿名さん]

他のタワーマンションを見たことがないんですが、他のタワーと比べて間取りとか部屋の割り振り（高層階に１ＬＤＫが多い、とか）はどうなんでしょうか。
個人的に１ＬＤＫの需要ってそんなにない気がするので、その分３ＬＤＫとか４ＬＤＫの選択肢がもう少しあったらありがたいのにと思ったりします。

周りに高い建物が建つ心配はなさそうですし、低層階でも広い部屋のほうがいいんじゃないかと悩んでいます。

[103: 匿名さん]

低層階の広い部屋を選んだら、エレベーター渋滞は関係なさそうですね。
夜景が見たくなったら20階の展望室に行けばいいし
と思っていたが…
残念な事にこの物件スケールメリットが無いんだよね。

[104: 匿名さん]

高層階に１LDKが多いんですか？良い試み！売れそう！

[105: 匿名さん]

モデルルームを見学された方に質問です。

我が家は夫婦+子供の３人家族であります。
仮にモデルルームの狭い部屋を購入したらどう使いますか？

子供が中学生になったら主寝室が子供に乗っ取られ、
狭い部屋で夫婦二人で寝る。そして窓の無い部屋は荷物置き場。

これ以外のシナリオが思いつきません、、、

ちなみに広いモデルルームは何故ワイン好きの家庭にしたんだ？
そんな奴ほとんどいないだろ。
もっと現実味のある使い方を見せてほしかった。
逆にものを置くことで欠点を隠してるように感じたのはわたしだけ？

[106: 検討中の奥さま]

丁寧な質問かと思いきや、いきなり
強い口調で「したんだ」とか「～だろ」なんて。支離滅裂です。

あなたみたいな方が近所になるのは
勘弁です。どうかお引き取り下さい。

[107: 匿名さん]

いいでしょそんなん別に
ワイン好きのMRだったんだ笑

[108: 匿名]

263戸あるのだから色々な人いるよ！
これくらいで我慢できないなら、小規模アパートで我慢したほうがいいよ。
ウザイし。

[109: 検討中の奥さま]

悔しかったら高層階をキャッシュでお支払下さい。出来ないと思いますけどw

[110: 匿名]

奥様の発言意味不明だな。
住むなと言ったり高層買えといったり…