プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[581: 匿名さん]

再開発事業はJV組むとか組合作るんじゃなかったかな？組む事によって税制や建設基準法等色々な優遇措置が受けられると。うろ覚えだけど

防水工事が必要なのは部材にPCが多いからでは？

間違ってたらゴメン

[582: 匿名さん]

ボーリング場の駐車場跡地もタワーでしょう。タワー火災は心配。

[583: ご近所さん]

火災や地震が心配だからマンションが嫌だという発想は飛行機は落ちたら死ぬから怖いと言っていた50年前の日本のようだ。タワマンの少ないど田舎札幌ならではの発言だ。

[584: 入居済み住民さん]

577のような善人ぶった第三者の発言が一番契約者にはカチンとくるものよ。

[585: 購入検討中さん]

放火の可能性が高いということで消防・警察が捜査をしているなら時間がかかっても不思議じゃないのかなって思ってしまいます。
それにしても長すぎるのは否めませんが。
大和さんもはっきりしたことがいえないなら、原因と思われるものを列挙することと実際の被害がどの程度であったのかぐらいは教えてほしいですよね。


あと上のほうで誰か言ってましたけど作業員が放火するのは自分の首を絞める事になるからないって話ですが、そんなことはないと思いますよ。そういう時は、大体二つの理由で放火はおきます。
１．自分の職種が（分業され発注されています）工期に間に合わないため火を放つ。
２．頭になって仕切っている建築屋に腹をたてての嫌がらせ。
１は何年か前に西野の現場で発生しましたしまれに起こすやつがいるようです、２は現場作業員をしていれば１０年に一軒くらいは耳にします。監督サイドが横柄だったりよくわからない理由でケチつけられたりするとカチンとくる職人は多いのです。だからといって火をつけていい理由にはなりませんが。


でも、普通に考えたら溶接の火花の残り火がくすぶっててそこから出火とか電動工具の充電器やバッテリーが破裂して出火とかジェットヒーターから塗料や可燃物に引火とかの方が可能性は高そうですね。


いずれにしても鉄骨が無事なら補修は出来るので鉄骨が無事なことを祈るのみです。

[586: 匿名さん]

鉄骨の場合、500度程度から急激に強度が下がります。500度で約1/2、600度で約1/3、1000度でほぼ強度は0に近くなります。この為溶けないけど絶えられなくなって崩落します。

[587: 契約済みさん]

毎週毎週営業の方から電話で事故原因や調査の経過の連絡が来てます。
公式のダイワからの文章での報告も毎週されてます。

放火だとか隠蔽工作しているとか言っている人は何も知らないのでは？

[588: 匿名さん]

前に契約者と思われる方が、納得いく説明されてない、といったこと一人でなく複数人がかかれてたからでない？>隠蔽

587にはちゃんと納得できてるなら、部屋によって差をつけてるとか、担当者の差なのか、587が納得いってても他の人には納得できない内容だという可能性あり。

[589: 匿名]

ダイワは、なぜ、十人十色の個別対応なんでしょうかねぇ・・・

[590: 匿名]

例え、契約者の都合が合わず参加出来ない可能性があっても、一度は合同説明会を開催するのがフツーの対応じゃないの？？？

[591: マンコミュファンさん]

普通はしないだろ。
耐震偽装の時だってほとんどの会社はしてない。
まぁするにしても保証の問題が確定してからだろうから
だから保険会社の査定が終わってからになるんでないの？　フツーｗ

[592: 匿名]

保証ですか？
補償じゃないの？
フツーは

[593: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

建物安全性の保証と契約者、ダイワに対する補償な。

[594: 匿名]

朝一の出火なら漏電の可能性が高いんじゃないかな？

朝現場に来て仮設の電気のブレーカーを上げて漏電→出火みたいな？

[595: 匿名さん]

何度もでてるけどストーブがついてたんだよ。作業員が来た時にはすでに火はついてた。

[596: 匿名]

仮設の電気って普通は落として帰る筈なんだけどなぁ？

ゼネコンの職員がさぼったのかね？

[597: 匿名]

北海道の３月の早朝で、他に火の気が無い建設中マンション。

前日の作業時からストーブの火がついていたとして…
ストーブが発火するほど過熱するのでしょうか？

ストーブが切っても切れない地域の善良な作業員の方々が、ストーブから引火するような距離に何かを放置するのでしょうか？

不思議です。

[598: 匿名さん]

関西のタワーも今年に入り3件同じような火災がありました。工事を請け負うゼネコンはそれぞれ違いますから、共通する販売会社であるダイワハウチュに対して何かあるのではないかと自分は思います。購入者ごとに対応している状況ですから、人を見ながら対応している、と思うのが普通だと思います。未だ正式な回答がないらしいですよ。

[599: 匿名さん]

先日の新聞に大和が札駅にタワーを建設するニュースが出てましたが、そっちよりこっちの原因を先に発表するべきでは、と思ったのは私だけでしょうか。
なんとなく置き去りにされている感じがしてしまうのですが。

[601: 匿名さん]

600へ
何となく理解できますが、言ってる意味がわかりません。
わかりやすく投稿しましょう。

[602: 匿名さん]

改行変だけど600理解できたよ。
実際そんな案内きてるの？

関西のプレミストスレは火災のこと書いたらとたんに閉鎖されてましたね。

[603: 匿名]

ほとんど大半の人が『一生に一度で最大』の買い物となる住宅のメーカーとして、ダイワハウチュさんはＣＭといい、顧客対応といい……おふざけが過ぎるように思えて、、、

信頼も、ローン払い続ける気力も、失せた。

[604: 匿名さん]

質問があります。売買契約書を交わしたら建物の完成までじっーと待ってるの？
工事経過の報告、住居内部のセレクト等営業マンと連絡を取ることはないのですか？
ダイワハウチュはその程度の会社？大手物件って団地じゃん

[608: 匿名さん]

まあ、北口のマンションを値引きする意味は無いわな。黙ってても完売するだろ北口は

[609: 匿名さん]

じょうてつもあれ業者のなんてあった？
過疎っててたかとおもえば、契約済を名乗る変な人が暴れてたくらいで、かえってマイナスイメージついたよ。

[610: 匿名さん]

あ…東口になるのか？JR使わないからわからん

[611: 匿名さん]

なんかレス消されたのかな

[612: 匿名さん]

札幌駅に新しいタワー発売するね。
こんな時にどうなんだろうね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/index.html

[613: 匿名さん]

↑
なんだか、現実逃避しているように見えるイメージ動画だ
琴似のことはうやむやにしてしまいたい意図が見え隠れしてるように思う

[614: 買い換え検討中]

つまり売ってしまえば終わりってことでしょ。
メインはもう琴似じゃなく札駅なんだよ。

[615: 匿名]

まだ全然売れてませんが…

[616: 匿名]

火災から１ヶ月たちましたね

[617: 匿名さん]

進捗ありません、
どうなるのやら？

[618: 匿名さん]

工事してるてレスあったけどほんとにしてる？
平日日中とおっても、人は入口にいるけど動いてる様子ないから。

[619: 匿名]

賃貸物件にするしかないような…。
(個人的な意見です)

[620: 匿名]

あげ

[621: 物件比較中さん]

結局どうなるのでしょうか。

[622: 匿名]

補修して販売

[623: 匿名さん]

それしか有りませんね。

[624: 匿名さん]

売れますか？

[625: 匿名]

今のままじゃ売れないだろうね。
あとは価格をどこまで下げるかでしょう。

[626: 匿名]

価格は下げません

[627: 匿名さん]

とりあえず価格は据え置きで販売再開して
完成まで売れなきゃ値引きって事だろうね。
火事があって市場に在庫の少ない今の時期なら案外売れるかも知れません。
自分は大幅値引きでも無ければパスですが…。

[628: 匿名さん]

販売再開しても、待ってましたとばかりに契約する人は少なそうですよね。

関係ないけど、ここのマンション郵便受けが１階なんですよね。
２階にあるほうが便利じゃないですか？

[629: 匿名さん]

新たな契約者に対してダイワは火事の事を伝えるのかなぁ。
後々バレても面倒な事になりそうだし、最初から伝えても定価で売れないだろうし…
やっぱ値引き販売が妥当じゃないかな？

[630: 匿名さん]

建物自体が問題無いのなら、火事の話なんかわざわざしないんじゃないですかね。
後で分かった所でも建物に問題無ければ揉める事も出来ないでしょうし、
知ろうと知らなかろうと定価で買う人は沢山いると思いますよ。
時期的にも在庫が少ないようですしね。
まあ自分は見送りますけど。

[631: 匿名]

火災が有ったことは、重要事項として説明責任があります。

…が、火災・消火水濡れの当該住戸ではない場合や、当該住戸であったとしても、購入者側から詳しく聞かない場合は、渡りに舟とばかりに「ちょっと火災があったけど、キチンと調査して、ちゃ～んと原状復帰してるから大丈夫ですヨ～」と、サラ～ッと流してしまうのか、聞かれなくても、被害状況・調査結果・修繕内容を詳しく説明してくれるのかは、、、売主の姿勢次第かな。

[632: 匿名]

購入するかもしれない人は、先ず原因を聞いて下さい。
出火原因判明していて、再発防止が完璧に出来るのか、あるいは放火の可能性有りで犯人不明なのかで、構造躯体の安全性だけでは済まされない危険性の有無を判断しないといけません。

[633: 匿名さん]

これだけ工事してないなら、建物完成スケジュール自体大幅に遅れそう、ということで第一期の販売層には値引きはあるものではないの？勝手なぎもん

[634: 匿名さん]

引き渡しが遅れれば何かしらはあるでしょうが、
間に合えば何も無いでしょうね。
販売再開したら小さい字で「火災がありましたが調べた結果問題ありませんでした」みたいな注意書きだけで終わりそう。
嫌な人は北７東１のタワーはどうですか？なんて感じかもね。
今の市場ならそのままでも売れるかも知れないですしね。

売れ残って大幅値引きでも無ければ自分は買いません。

[635: 匿名]

ここ観覧してる人は誰も買う気配ないですね。
札駅タワー高くて迷ってる人に琴似勧める作戦かな？

[636: 物件比較中さん]

札幌タワーは、価格決定したんでしょうか？
今は、コトニより興味あります。

[637: マンコミュファンさん]

北口タワーは、北口のブランズタワーと同じくらいらしいですよ。
不動産関係の知人に聞きました。

[638: 匿名さん]

工事再開してますね。
火災は建物に問題無かったという事でしょうか？

[639: 匿名]

梯子車が届かず燃えつづけた建物に問題が無いとは考え難いです。
でも、契約上の引き渡し日までに修繕して、原状復帰しないと大変ですから・・・

[640: 物件比較中さん]

工事が再開したなら販売も再開なのでしょうか。

[641: 周辺住民さん]

それにしても、ちょっとしたボヤでここまでイメージダウンするなんて気の毒すぎます。

[642: 匿名さん]

>ちょっとしたボヤ・・
ではありません、隠蔽が問題です・・
鉄骨鉄筋に与える影響は多大です・・
きっちりとした技術的なデーターと説明が重要です・・・・

[643: 匿名さん]

販売まで何の説明も無いならともかく隠蔽では無いでしょ。
気になる人は買わなければ良いだけ。
自分はパスですがね。

[644: 周辺住民さん]

ＨＰも自分のとこにきてた手紙も、諸事情により、だったから積極的には開示じゃないけど、聞いたら教えないわけではないかと。隠蔽とは違うね。
契約者にきちんと説明してるならいいけど。
ただ、1台2台じゃなく、あんだけ消防車がきてて（実際見た）ニュースにもなっての騒ぎならちょっとしたボヤとはいえないんじゃない。
大和ブランドだから安心と思ってた人にこそダメージかと。
とりあえず次期販売したら連絡下さい、と担当者に言ってたけど、さっぱり連絡こないんで、販売はまだまだなのかな。

[645: 匿名さん]

火事の部分は賃貸とか他共用部とかになるんじゃないですかね?
仮に値段下げても火事のあった階に住む人いますかね？値下げったって限度あるだろうし…。

[646: 匿名]

共用部になったら益々管理費あがるだけだよ。

[647: 匿名さん]

修理して問題ない、しかも値引きあり、それならすもうて人は意外にいると思いますよ。
ブランド好きな人てどこでもいますから。

[648: 購入検討中さん]

人伝で聞いた話ですがエレベーターシャフトなどの縦穴が煙突みたいになりかなり上の階まで煤けたようです。
火事の後のあとの美装が相当大変だったようです。

火もとはバケツのお湯を沸かす電熱器具が入りっぱなしで、しかもサーモスタッドがついてないタイプで沸騰しても止まらずバケツを突き抜け床から発火という噂を聞きました。

いずれも人から聞いた情報ですから正誤は不明です。
実際に何が起きてどうなったのか、私を含めまだ購入検討してる人、契約者は知りたがっています。
私のように独自に調べる人が増えれば誤った情報も飛び交うでしょうし、いらぬ不安を招きます。
販売会社さんはもう少し情報開示された方が双方にとって有益なのではないでしょうか？

[649: 物件比較中さん]

開示できない理由って何だろう？？

[650: ご近所さん]

開示するメリットがあるかどうかでは？

モデルルームに行って真剣に検討している人には開示するだろうし
NETでかきこみしてる野次馬のような人に開示しても煽られるだけだろうからね～

[651: 購入検討中さん]

ハンコ押すところまでいってたけど開示ないよー。

ここのスレは野次馬より本当に検討している人が多いと思う。
野次馬呼ばわりは失礼かと。

[652: 匿名]

契約者が開示を求め続ければ、最終的には、開示を求め続けた人にだけ調査報告書を見せるでしょうが、タイミングは、大半の契約者が引き渡しを受け（つまりローン実効後）後戻り出来ない時期です。
説明に不透明な部分が有ると感じる間は、絶対に引き渡しを受けるべきではありません。

ちょっとしたボヤ発生…という通知だけで重要事項説明責任を果たしたというスタンスを貫きますから、現場検証写真を早急に開示させるように強く迫るべきですよ。
見たらびっくりします。
それでも大丈夫と言い張って、謝罪も値引きもしませんよ。

納得するまで追求してから買うか止めるか決めてください。

[653: 匿名]

検討者を野次馬呼ばわりす人物が、どちら側に所属してるか見え見えなんで、あんまり気にしないで知りたいことを聞きまくりましょう。。。

[654: 匿名]

開示出来ない理由…

あんなの見せたら誰も住まない買わないという理由。

[655: 匿名さん]

６５４さんは何かご覧になったのですか？

そんなにひどいなら、売っちゃダメじゃないですかね・・・

[656: 匿名さん]

開示をどこまで求めるかは人それぞれ。
納得出来ない人は買わないという選択が出来れば良いんじゃないでしょうか？
まあ自分は買いませんが…。

[657: 購入検討中さん]

30階近くまでススで真っ黒になったと聞きましたが654さんが言ってるのはその事ですか？
掃除しても掃除しても中々取れない臭いもススもすごくて大変だったという噂です。

[658: 匿名]

スカイ クロスタワーが
ススで 黒いタワーに…

[659: ご近所さん]

やっぱ野次馬ばっかりでがっかりだわ。

[660: 匿名]

以前、購入検討していた者です。
ダイワさんからは都合により一時販売休止にすると連絡が入り、それから２ヶ月たっても全く連絡ありません。
検討中だった人も野次馬になりますよ…

[661: 匿名さん]

>>660
そうなんですか？大手なのに以外です。放置は辛いですね。

[662: 匿名さん]

660さんと同じ。
販売休止という連絡があったままです。
特に書き込むことはありませんが、気になるのでずっとこのスレ見ています。

[663: 匿名さん]

我が家も全く同じです。
何か新しい情報がないかと思って覗きに来てますが、それって野次馬なんでしょうかね。

[664: 匿名]

放置中の660です。
契約者には連絡しているようですが、検討中の人には火事の件は一切情報ないですよ。

[665: 匿名さん]

この物件では無いのですが、ゼネコン勤務の知人に聞いた話なのですが、
火事があった後だと強度的な事もそうですが、
臭いやスス等が中々取れないのが一番大変と聞いています。
そういうのを除去する専門の業者もいるようですが、
火事の状況によっては難航するようです。
現在まで詳しいアナウンスが無いという事は
現在もススや臭いの除去に手間取っているのかも知れませんね。
また強度的にＮＧなら補強等も加わりますし、
しっかりしたマンションを売る為に現在も色々な作業をされているのかと思われます。

販売時期はズレ込むかも知れませんが、そのウチ何か報告があるでしょうね。
自分は販売再開時の報告を見て検討するなり騒ぐなりしたいと思います。
（だいぶ買いたい気持ちは小さくなって来ましたが…）

[666: 匿名]

既に契約している人の引き渡し具合（住むか、解約するか）を見極めてからしか販売再開しないんでは…？

そうそう簡単に価格設定出来ないと思いますよ…

当初価格で契約済みの人がいるから、値下げも出来ないし、かといって当初価格で事故物件を販売再開しても、、、

[667: 匿名さん]

値段を下げての販売はないだろうな、今のご時世。

ここでごちゃごちゃ言ってる人は他も買って無いんだから
結局買わないだろうけどそれでも売れちゃうと思うよ。
場所いいもんね。と野次馬が言ってみる。

[668: 匿名さん]

値引き販売の可能性は低いと思う。
なぜなら値引き販売するって事は建物に瑕疵があると認めることになるから。

[669: 匿名さん]

と言うことは、ここを買う人いるの？

[670: 匿名]

ここ見てる人は買わないと思うよ。
ただでさえ色々と問題あって購入見送った人が多かったのに火を出したら買えないでしょ。

[671: 購入検討中さん]

場所がいいから検討してる。
火事の影響が心配だが建物に問題なければ良い。
安くなれば歓迎だが。

[672: 匿名さん]

火事があった近くは関係者が買い取って賃貸に出すか、
下請けに買わせるとかで決着じゃないでしょうかね。

[673: 購入検討中さん]

我が家も強度に問題がなければ場所が良いので購入予定。
札駅東のタワーがもっと早くできるならそっちでも良かったのですが。

[674: 匿名さん]

販売再開したらデベが問題ありとは言わんでしょ。

[675: 匿名]

札幌東は高価だろうし、20階くらいまでいかないと眺望も不安そう。
タワーに住みたい人でお金があれば札幌東、無いなら琴似になるのでは？

[676: 匿名さん]

＞674
問題があったら販売できないだろ。
順序が逆だ。

[677: 匿名さん]

676
だからこそ674は皮肉って書いてるとおまいますよ。

[678: 匿名さん]

おまいますよ？　よくわからん。

強度に問題があったらそもそも販売再開できないだろ？
役所か検査機関なんかの調査を受けて許可貰わないと工事だって再開できないのでは？

皮肉ではなく常識の欠如。

[679: 匿名さん]

さすがに強度の問題をクリアせずに販売再開するとは思いませんが、表面上見えないところのススなんかは気になります。
どうせ見えない部分だからと完全に落せていない状態で工事再開になったりはしないでしょうか。
入居後に思わぬところからススが出てきたり、臭いが気になったりすると嫌ですが、そういったことは心配しなくて大丈夫なんでしょうか？

[680: 匿名]

それはモデルルームじゃわからない。
不安なら完成してからの購入が良さそうです。その頃なら値引きもあるでしょうし…