プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[363: 匿名さん]

売れ残る位なら値引きするんじゃないですかね？
まあ完成前に完売はすると思いますが。

[364: 匿名さん]

>３６２

そりゃ潰れそうな体力のないデベの例だろう。
ダイワでそんな物件過去にあるなら教えて欲しい。

[365: 住まいに詳しい人]

大谷地駅が最寄りのプレミストは700〜1000万くらいの割引きをしたけど最終的に売れず、何戸か再販になりましたよ

[366: 匿名さん]

３６５さん

新札幌は１階の４LDKが１戸残ってるみたいですね。
値引きしてここまで減ったのかは知りませんが
あと１歩ですね。

琴似もどうしても完売しなければ値引きも
あるんでしょうけど、とにかく完売目指して
営業の方には頑張っていただきたいです。

[367: マンコミュファンさん]

＞365　全然住まいに詳しくないじゃんw

大谷地駅にはプレミストないから。
そういう情報は正確にお願いします。

再販の話もどこの業者が買って転売したか言えないでしょ？
ガセネタ流すなって。

[368: 匿名さん]

新札幌のプレミスト今日ホームページ見たら
完売になってました。
琴似も順調に売れてくれたらいいな。

内覧会待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

367
365じゃないけど、プレミスト新札幌西のことでない？
大谷地、プレミストですぐでてきますよ

[370: マンコミュファンさん]

新札幌西は最寄駅はひばりヶ丘だから

[371: マンコミュファンさん]

で、再販の業者はどこよ？

[372: 匿名さん]

365は逃げました

[373: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」って昔からアチコチで的外れでトンチンカンな書き込みしてますよね。
ネタでやってるんでしょうか？

[374: 匿名さん]

連投してる人のがこわいわ。
そんなに再販事実あったらまずいのか、て疑う。

372さん
住まいに詳しい人、は投稿する際の名前を選ぶときのデフォルトの選択肢（匿名、とか周辺住民とかの）にあるやつなので、全部同一人物とはかぎらないですよ(^-^;

[375: 周辺住民さん]

ガセネタ流して、間違い指摘されたら他人になりすまして開き直る方が怖いから。

[376: 匿名さん]

陽当たりが良い部屋の紫外線について、知りたいのですか。

[377: 匿名さん]

↑のものです。
知りたいのですが、
uvカットのフィルムって、見た目がよくないですか？uvカットのレースのカーテンって、効果ありますか？

[378: 匿名さん]

374ですが365さんと疑われそんな脊髄反射レスされても…ですが、今住んでるのがここまで徒歩1分エリアなので、こちらも見学に行っており気になって見てました。（結局他エリア契約）
もし周辺情報とかで質問ありわかることあればまた書き込みます。
スレに関係ないレス失礼しました。

[379: 匿名さん]

↑
脊髄反射レス

他買った人は自分の買ったとこが一番なんだから
ここに来て批判しなくてもいいからさ。

[380: 匿名さん]

荒らしに反応する人も荒らし。スルー

[381: 購入検討中さん]

第1期1次物件の
販売戸数が減っている。

[382: 匿名さん]

辞退がいたのかな？

[383: 匿名さん]

売れた分が減っているんじゃないですか。
どこ見れば（ＨＰ？）わかるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

３８３へ

「物件概要」というところに販売戸数が載っていますよ。
確かに２戸減ってますね。

[385: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日曜日にモデルルームそばを通りましたが、駐車場が満車！職員の車もあったと思うけど。それだけ引き合いは多いのだろうね。

[386: 匿名さん]

3LDK、4LDKは普通に売れるでしょうけど、1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか。

[387: 匿名さん]

私も１LDKは売れない気がして仕方ありません。
勝手な予想ですが、道外の人がセカンドハウスとして
購入するのかな・・・と。
あと希望としては日ハムの選手住んだらどうかなと。

本当にどういう方が興味を示すのでしょうね・・・

[388: 匿名さん]

386
>1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか

うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？
きれい好きだけど、掃除する面積が多いのは大変。
現金で買って、車が要らない人たちかな。
ＪＲで札駅周辺に雨や雪に濡れず行けるから。


387
>あと希望としては日ハムの選手住んだら

野球選手はローン組めないから高くても賃貸が多いのでは。
値上がりする物件なら現金で買ってもよいけど、
この時代買ったときより高い値段で売るのは厳しいのでは？

[389: 匿名さん]

日ハム選手は永住しないから買っちゃうといずれ売却が必要になりますからね
住むのは高級賃貸物件でしょう
それに日ハム選手は琴似には住むという話を聞いた事がありません
サツエキ、大通、円山かな

[390: 匿名さん]

>うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？

言われてみると確かにそんな感じがしますね。
セカンドだと札駅・大通のほうが人気だろうし、もっと若い単身の人が購入するともあまり思えなかったので。
納得しました。

問題は実際に買う人がどれだけいるか、ですね。

[391: 匿名さん]

日ハム選手が琴似？
有り得ん（笑）

[392: 匿名さん]

そのとうりです、あり得ん！

[393: 匿名さん]

中階から煙でて今消防車大量にきてるよ！

[394: 匿名さん]

検査？

[395: 匿名]

近くのお部屋を契約した方ご愁傷様でした。
なんか散々だね。このマンション

[396: 匿名さん]

数年前、高知市の住友のタワーで建設中に火事出して死人出て、先日行ったら建直し中だったな

[397: 匿名さん]

2ちゃんの地元スレあわててみたら19階だそう。
さっき書き込んだものですがツタヤむきのベランダから私がみたときは煙でてた。
この時間に通行規制で大渋滞してますので検査でなく、火災なんでしょうね
。

[398: 匿名さん]

あぶね～
２２階の３LDKの購入とりやめて正解でした！
勿論このマンションとの契約も見送り済み。

[399: 匿名さん]

何が原因だったんでしょう？

縁起とか気にする人は契約敬遠しそうですね・・・

[400: 匿名さん]

縁起っていうか、建設途中で火災ってことは建設方法にまずいことがあったのでは？
と全体の建築を疑ってしまう。いや、まだ原因わからないだろうけどね。
夕方のニュースでも見てみます。

[401: 匿名さん]

結局火事の原因は何だったのでしょう？
昨日のニュース見なかったので、分かる方
教えて下さい。

[402: 匿名]

完成が遅れるでしょうから消費税ってどうなるんでしょうね？

[403: 匿名さん]

４０１です。
すいません。今日の出来事だったんですね。
今日のニュース見ます。

[404: 匿名さん]

契約した時に手付金を支払うし、銀行ローンも消費税を計算した上で申し込みをしますから、遅れても5％じゃないかな。
例えば来月から消費税が上がると仮定したら、大きな家電を今月お店に買いに行きその場で購入金額＋5％の消費税を支払います。それが来月の納品になっても4月になったから消費税のアップ分を請求しますなんてならないですよね。

[405: 周辺住民さん]

ここ、今日火事で燃えてましたね。それでも売れるのかな？？

[406: 周辺住民さん]

＞405ですが、もうこの話題出てましたね。すいません。。。

ニュースによると、15階でストーブをつけたままにしていたとかで、出火原因を調査中とか。

[407: 匿名さん]

嫌な予感。売れ残ると住民全体に影響します。

[408: 匿名]

404さん
これから購入する人のことです。
今の状態じゃ工期に間に合わないですよね

[409: 匿名さん]

408
2014年度から8％に上がる予定だからこれから買う人もそれまでに契約すれば5％じゃないのかい。

[410: 匿名]

14年度に入居できればね。
入居が来年4月以降なら8％ですよね。
仮に来夏入居予定のブランズ琴似と今契約しても8％だよね

[411: 匿名さん]

410へ
ここはブランズ琴似ではなくプレミスト琴似だよ。
しかも正式に消費税がいつ上がるか決まってないのに、売買契約は建物に5％載せた金額で印鑑を押しているから。
工期が遅れようが後から3％の差額の契約書をかわすとは思えませんが。
契約した時点の消費税額で決まりです。

[412: 匿名]

過去の前例を見ると…
契約ではなく３月末までの引き渡しと記載。
今契約した方は例え金額アップしても業者が立て替えるのでしょうけどね

[413: 購入検討中さん]

平成26年4月から8％になる予定は先送りとの記事もあるように正式に決まっていません。
決まってないのに8％にはなりません。
工期が延びたら金額が変わってしまうなら契約書を無効にして契約し直しになります。
そんなことしたら大混乱です。一体なんのための契約書なんでしょうか。
これから契約する人も5％です。誰がいつから上がると言ったのでしょうか。

[414: 匿名さん]

突貫工事で消費税問題は解決しましょう！

[415: 匿名さん]

どの程度の火事だったんでしょうか。
外壁も直さないといけないのか、内部だけだったのか。
それによっても工期が変わりそうですね。

[416: 匿名さん]

>411
>410さんは、仮に、って書いてるからここはブランズスレじゃないのはわかっているかと……
すでにかかれているけど、契約時期でなく引き渡し時期で消費税が決定するよう話はすすんでますよね。

まあその場合も、すでに書類で契約締結している人は大和さんが立て替えてくれ対応をしてくれると私も思いますが、ほんと、この後の契約の人はどうなるかわからないと思う。
さっきここ通ったら朝の騒ぎがうそみたいに静かでした。

[417: 匿名さん]

もし、入居が遅れダイワが不足分の消費税を払ってくれたら…

あなた方は勝ち組です。
減税拡充の恩恵も受けられますよ。

[418: 匿名さん]

引渡しが遅れたら、
（まだ正式決定していないけど）
住宅ローン減税がアップ（ローン額が多い人は200万円から400万円に）して喜ぶひと
（もう契約すみで消費税アップ分を負担しないで）
がいるのではないでしょうか。

うらやましい。
（まだ、引渡しが遅れるとか、消費税がどうとか、住宅ローン減税がどうなるとか決まってないけど）

[419: 周辺住民さん]

職人のタバコか何かが原因で火事ったんですかね？
はしごが届かないって。

高層の弱点だなー。
150平米焼けたから二棟分は燃えたんだろうな。この場所買う人は縁起が悪いな。

[420: 匿名さん]

どうしたって売れ行きに影響してしまいますね

[421: 匿名さん]

当然、下の階にも消火の水が漏れましたよね。
一般的に何階下くらいまで被害を被るものなんでしょうか。
出来ればそのあたりも避けたいかなあと。

[422: 匿名さん]

被害受けたのちょうど二期販売のとこですね。
みなさんはセーフかな。

[423: ソリッド]

致命的な事ですね…きびしぃ～(>_<)

[424: 匿名さん]

鉄って熱に弱いのに強度大丈夫なの？

[425: 購入経験者さん]

とりあえず販売中止（休止？）みたいですね。
ホームページに書いてました。

[426: 匿名さん]

やっぱりね。嫌な予感。

[427: 匿名]

手付け金払った人は無料で契約解除できるのかなぁ

[428: 匿名さん]

ダイワは問題ないだろうけど豊多大丈夫かな。
豊多が一番の被害者かも。

[429: 匿名さん]

ホームページ完全に閉鎖されてましたね
買った人かわいそうだ
希望すれば無償解約できるでしょうね
しっかりしろよ奥村組

[430: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[431: 匿名さん]

札幌・西区　建設中の高層マンションで火事

6日朝、札幌市西区に建設中の高層マンションの一室で火事がありました。消防車のはしごが届かず、消火活動は難航しました。
6日午前7時すぎ、札幌市西区琴似4条2丁目にある40階建て高層マンションの建設現場で、作業に取りかかろうとした作業員の男性が19階の部屋から火が出ているのを見つけました。火が出た当時、建設作業は行われておらず、けが人はいませんでした。消防車のはしごは14階までしか届かず、消火活動は難航しました。火はおよそ3時間後に消し止められましたが、部屋の内部をほぼ全焼しました。室内には作業用のストーブがついていたということで、警察は火事とストーブの関連を含め火の出た原因を調べています。

[432: 匿名さん]

燃えた部屋の上下両隣は被害受けてますよね。

どうなることやら・・・

[433: 匿名さん]

乾式壁だから壊すのは簡単！

[434: 買い換え検討中]

曰く付きになったから安く買えないかな。

[435: 購入検討中さん]

せっかく縁起の新築なのに、運がない、直せば良いというものでもなく、始めから災害のトラウマを抱えて、縁起が悪い物件になりました。嫌な予感がします。

[436: 匿名さん]

鉄骨が無事ならいいか。

よく燃えたってことは床やクロスが仕上がってたんだね。
下の階は水浸しで上の階は薫製かー。
値段下がるのかね？

[437: 匿名さん]

はしご車が14階までしか届かないということは、それより上で火災が発生したら助けてもらえないということか。
ん、なんか変だぞ。
あっ、だから14階建てのマンションが多いの？
もう絶対売れないと思ったら、安くすれば買いたい人いるんだね。
驚きました。

[438: 匿名さん]

スプリンクラーが付いてるだろ。屋上にヘリポートは無いのか？無いなら仕方ないな。

[439: 匿名]

両方あるよ！

[440: 購入検討中さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19961/

マンションはどうなんだろう

[441: 匿名さん]

原因がわかるまでは縁起いい悪いの話ではないと思うが…
むしろ不安を煽るだけ

[442: 買い換え検討中]

縁起が悪かろうが、
相場より安かったら全然オッケ。
嫌なら買わなければいいわけで。
ダイワさん頑張って安くして下さ〜い！

[443: 匿名]

状態わかりませんが住友の高知の物件は取り壊した記憶があります。

[444: 匿名さん]

どんな原因であろうと縁起が悪いことに代わりないと思います。
少しでも気にする人は、もうこの物件を買うことはないのでは？
逆に、安くなったら、今まで検討していなかった層が購入検討するんでしょうか。

[445: 匿名さん]

住友の高知の物件も奥村組だったんですよね？

[446: 匿名さん]

四年前の奥村組のやつは亡くなった方もいるので当然取り壊しになりました。


竣工してないもんスプリンクラーだって連結送水管だってまだ工事中に決まってるでしょ。
使えなくて当たり前。
電気だって仮設でしょうし。
建物が完成していて設備が機能すればここまでは焼けなかったし、各家庭のインターホン、共用部分のスピーカーもなって逃げる余裕もあったはずだよ。

避難経路が二方向とれない場合はベランダに避難ハッチがつくのが普通。二方向とれてる場合はそれを使って逃げる。
ヘリポートはあるけど完成してるかは不明。クレーンが横にあるからヘリは近づきにくそう。

[447: 匿名]

446
入居後に非難するのにヘリポートやスプリンクラーがあるのかって話。
さすがに今その２つが稼働してると思ってませんよ。

それと建て直しの件ですが、この一画の事業費が100億円。
やっぱ建て直しは無理でしょうね～

[448: 匿名さん]

今はゼネコンが入る保険も有るんじゃないのかな？
高知の件は、溶接の火花が近くに置いてあった有機溶剤に引火して死人＋鉄骨の劣化で建替えだった記憶が

[449: 匿名さん]

447さん
ない訳ないです。違法建築になりますから。
ご安心を。

[450: 購入検討中さん]

鉄骨って火事に弱いと聞いたのですが、何時間もコンクリートの中で焼かれても大丈夫なものなのですか？

[451: 匿名さん]

鉄骨は摂氏550℃程度で急激に強度が失われ、消火に手間取ると一気に建物が倒壊する危険性を持っている。

[452: 匿名さん]

今回被害に遭った部分の鉄骨を新しいものに取り換えることは簡単にできるんですか？
それとも補強みたいな形になるんでしょうか。

[453: 匿名さん]

マンションって、延焼しない構造なので火事で崩壊することはないと聞いていたのですが、一室でも火事になると構造上の鉄骨の強度が弱くなるんですか？
このマンションの今後の動向が気になります・・・。

[454: 匿名さん]

それはＲＣ構造で完成後の話、信じるものは救われる自己判断の世界です

2001年9月11日にアメリカ合衆国で発生した、航空機を使ったテロ事件をお忘れ無く、

火災が原因です。

[455: 匿名さん]

キャンセルなさった方、いらっしゃるのかな？

[456: 匿名]

もし火事にあった箇所を補強するにも状況把握してから設計するだろうし、真ん中の階だから施工も大変だと思いますよ。
ダイワが悪い訳ではないので火事のあった物件など施工会社の責任で建て直したいだろうけど規模が大きいだけに取り壊すのも難しいですよね。

[457: 匿名さん]

簡単に販売再開できると思えないし…
キャンセルするってより契約白紙に戻るのでは？

[458: 匿名さん]

今回のボヤと911のテロ（一部では爆弾を使ったと言われている）を比べるって
有り得ないでしょ？

[459: 物件比較中さん]

他物件を検討中ですが、建設中の火事というのは他人事ではありません。
建設関係者各位には気を付けていていただきたいものです。

[460: 匿名さん]

　どちらにしても、欠陥マンションと同じことでしょう。規模が大きいとか、小さいとか関係なく立て直すのが当たり前でしょう。施工者の不注意が起こしたことですから。新築マンションで売るのであればの話です。・・・（不安のある）新古マンションで売るのであれば別ですよ。どちらにしても不注意が起こした不祥事ですから最善を尽くしなさい。

[461: 匿名さん]

>460
最善を尽くしなさいって•••
随分上から目線の発言ですね。
あなたは何様のつもり？
あなたに言われなくても、工事関係者の方達は、
対処方法を一生懸命考えてると思いますよ。

[462: 匿名さん]

どのような「対処方法」でしょうか？