プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[323: 周辺住民さん]

スミフも販売に参加するんですね

売主に知名度がないから　販売会社を固めてますね

外観は　駅裏のタワーとそっくり・・・

[324: 高所恐怖症]

なるほどー。
手放すこと考えたらオプション家具は考え物ですね！
ありがとうございます。

[325: 高所恐怖症]

〉322さん
高層階も4Ｌありますよ。
95平米前後だった気がしますが。
価格は同タイプであればワンフロア10アップみたいですね。

[326: 匿名さん]

316です。皆さん、ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

314です。

創作家具屋さんを否定したわけではないのですが・・・。
うちは、創作家具付けますよ。
一面に本棚を作る予定です。
戸建なら書庫が欲しいぐらいだったのですが、
色々なパンフレットをみて、一面の壁が本棚になっているのに憧れました。
売却の際は、リフォームと一緒に取ってしまえる感じで。

[328: 契約済みさん]

314(327)様

本棚いいですね。
どのくらいの幅（横）でどのくらいの予算なのでしょうか？
よろしければ教えてください。
自分たちも検討したいと思います。

[329: 匿名さん]

314です。

今、案と見積もりを出してもらっています。
デスクと飾り棚で、だいたい40万するみたいです。
物にもよると思います。予算を言った方がいいかもしれません。

本は重みがあるので、しっかりとした材質を探さないといけないので、
デザインよりも丈夫さや材質のような気がします。

色々な業者を探してみるのもいいと思います。

素敵なご自宅作りを！

[330: 匿名さん]

あれ？

ホームページから第１期２次販売の項目
消えてる。

反響ないのかな？

[331: 匿名さん]

ギャラリーの来場予約もスカスカですね。
ゆっくり検討しても大丈夫そうですねー。

[332: 匿名さん]

３３０＞２次は即完のようですよ

[333: サラリーマンさん]

＞３３２
即完売？一期で誰も来なかった所が即完って絶対ありえないです（笑）
ダイワが売れたようにみせかけただけでしょう。

大規模賃貸タワーになりそうですな。

[334: いつか買いたいさん]

人気がない理由は、価格？、駅からの距離？、管理費・修積金の高さ？
消費税が上がる前で不動産販売には追い風のはずですけど

[335: 匿名]

わたしも１１月の段階では購入の本命でした。
それから間取り見てあれ？と思い始め、情報が入るたびに魅力感じなくなりました。
そんな人が多いのではないでしょうかね。

[336: 申込予定さん]

もしかしたら、１期の抽選はずれた方だけを
対象にしたのが２期販売だったのでは？
それなら２期だけ完売は考えられますね。

それなら実質第１期で６０戸は売れたことに
なりますね。

１ＬＤＫはほぼ賃貸で決まりですかね。

[337: 匿名さん]

>ホームページから第１期２次販売の項目
>消えてる。

友人からの話。
第一期（第一次）の抽選でハズレタ人たちのなかで第一期（第一次）以外の第二希望がある人たちに
第二期ではなく、第一期（第二次）募集ということではじめたそうです。
ただし、その募集中に他の人たちがその第二次の部屋を希望した場合は抽選になるということでした。

おそらく、その分が（当然）申し込みがあって、募集が終わったんではないかい？

[338: 匿名さん]

第二次分で出た部屋まだ残ってますよ(笑)
売れ行きは悪そうですね。
第二期の価格表みたら残ってるの確認できるよー。

[339: 匿名さん]

抽選があった物件なんでしょ？
抽選が無かった物件よりは人気あるじゃん。
１期販売で60戸以上売れたなんてのはバブル以来なんじゃないの？

[340: 匿名さん]

どうもここが売れると困る人たちがいて
ネガティヴキャンペーン（売れていないと喧伝している）をしているみたいですね。

ダイワが売れ残して賃貸にまわしてるなんて物件あったら教えて欲しいものです。＞333・336

[341: 匿名さん]

全然ネガキャンではないのでは？
売れ残りがあることを言っているだけで誰もマンションや大和ハウスさんを否定はしてないでしょ？？

[342: 匿名さん]

所詮、琴似ですから・・・・

[343: 匿名さん]

琴似は物件が多くあるからね。特徴の無いマンションは辛そう。

[344: 匿名さん]

ここが売れて困るメーカーは・・・・

あそことあそことあそこですね。。。。わかります。

[345: 匿名さん]

３４１＞墓穴

[346: 周辺住民さん]

業者でもなんでもなくモデルルーム見に行っただけの者なので、この検討スレ読んでも売れて困るというか、これでも売れるんだという印象。
ここで業者の書き込みってどうせ特定できないんだから、そんな煽り書いてもしょうがないでしょ。
欲しい階がまだ販売になっておらず、販売の時連絡ください、と営業の方に頼んでたんですが、そんな売れてるなら来ないかもな。
ブランズの販売時期もずれたみだいだし、琴似マンション全部出揃ってからの検討考えてたら本当に出遅れますね。

[347: 匿名さん]

実際後悔しました。
ここを待たずにクレア買っておけば良かったと思います。

ブランズ以降、琴似に新しく建つ予定はないんでしょうか。
地下鉄の方の駐車場の敷地とか、マンション建たないですかね。

[348: 匿名さん]

実際の建物ですべてのタイプの部屋を見学させて欲しいですね。
平面図でわからないことって結構ありますよね。
まだクレーンがすえつけられているのですぐには無理かもしれませんが・・・。

[349: 匿名さん]

全タイプの見学は相当先になるのではないでしょうか。
実際契約した人でも現地を見れるのは引き渡し（１１月予定）の
１ヶ月位前のようです。

それにしてもあと２００戸は売らなきゃならいわけで、
無事売れることを期待するだけです。

[350: 匿名さん]

〉349さん
一ヶ月前なんですね。
オーダー家具を入れたいけど実寸が計れないのはキツいですね。
納期一ヶ月前後なんでギリギリになりそうです。

[351: 匿名さん]

空室が出たら管理費とか修繕費とかって変化するのですか？

[352: 匿名さん]

空室が出た場合の管理費は当初１年間は
大和さんが空室分を持つみたいです。
修繕費も確かそうだったと思います。
それ以降は入居者の負担になるんでしょうね・・・
怖い、怖い。

あと、内覧会まではモデルルームで似ている部屋を測って
イメージするしかないのかな。
オーダー家具を希望するなら、予め採寸、見積をお願いしたら
どうでしょう。
せっかく住むんですから、素敵な部屋にしたいですよね。

[353: 購入検討中さん]

現段階で６０戸売れたんですね。
近隣の新築マンションの販売戸数が
クレアが３９、アイムが４４ですから、
そこがまだ完売してないんだから
６０戸売れたらまずまずと考えるのかな。
と言ってもあと２００以上は売る必要が
あるのだから、全く楽観的にはなれない
ですよね。

[354: 匿名]

６０売り出して１４売れ残りじゃないですか？
ホームページにも販売戸数１４って書いてますよ

[355: 購入検討中さん]

たぶん第１期２次販売の９戸が消えてるので
それが売れたのではないかという計算です。
６５戸＋９戸－１４戸＝６０戸と思っていました。

[356: 匿名]

追加で９戸売れたんだ。まずまずでしょうね。

今は一番売れる時でもあるので二次販売以降の売れ行きが気になります。
管理費と修繕費がこれ以上あがるのは辛いので営業さん頑張ってください！

[357: 匿名さん]

一期で売れ残った間取りは二期三期でも苦戦するんでしょうね。

[358: 匿名さん]

何期まで販売するんですか？

[359: 匿名さん]

個人的には１LDKは売れるのか最初から疑問です。

話では来月第二期開始らしいです。

売れるまで何期でも出すでしょうけど、
夏頃には空いている部屋から早いもの順で
埋めていくんでしょうね。
勝手な想像ですけど。

[360: 契約済みさん]

352
>空室が出た場合の管理費は当初１年間は
>大和さんが空室分を持つみたいです。
>修繕費も確かそうだったと思います。
>それ以降は入居者の負担になるんでしょうね・・・

契約書によると
空き部屋（売れないでいる部屋）の修繕費と管理費はずっとダイワが払うとのことでした。
「当初１年間」というのは
空き部屋が一年以上ある場合には修繕一時金（毎月のではなく契約時に一気に払う高い方）を
ダイワが払う時期のことです（それ以降入居した場合はその入居者がもちろ払って、ダイワが払った分を回収する）

ですので修繕費や管理費については完売しなくても問題はないようです。
でも、やはり空き部屋はない方がよいですよね。

[361: 匿名さん]

３５２です。

３６０さんありがとうございます。
私は、修繕費に関しては３６０さんと同じ見解だったのですが、
管理費は１年間限定で大和負担だと認識してました。

とにかく、仰るとおり完売してくれるのを期待するばかりです。

[362: 匿名さん]

売れ残ったら、こっそりダンピングして業者に転売するから。そして、業者が賃貸又は廉価販売すると。

[363: 匿名さん]

売れ残る位なら値引きするんじゃないですかね？
まあ完成前に完売はすると思いますが。

[364: 匿名さん]

>３６２

そりゃ潰れそうな体力のないデベの例だろう。
ダイワでそんな物件過去にあるなら教えて欲しい。

[365: 住まいに詳しい人]

大谷地駅が最寄りのプレミストは700〜1000万くらいの割引きをしたけど最終的に売れず、何戸か再販になりましたよ

[366: 匿名さん]

３６５さん

新札幌は１階の４LDKが１戸残ってるみたいですね。
値引きしてここまで減ったのかは知りませんが
あと１歩ですね。

琴似もどうしても完売しなければ値引きも
あるんでしょうけど、とにかく完売目指して
営業の方には頑張っていただきたいです。

[367: マンコミュファンさん]

＞365　全然住まいに詳しくないじゃんw

大谷地駅にはプレミストないから。
そういう情報は正確にお願いします。

再販の話もどこの業者が買って転売したか言えないでしょ？
ガセネタ流すなって。

[368: 匿名さん]

新札幌のプレミスト今日ホームページ見たら
完売になってました。
琴似も順調に売れてくれたらいいな。

内覧会待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

367
365じゃないけど、プレミスト新札幌西のことでない？
大谷地、プレミストですぐでてきますよ

[370: マンコミュファンさん]

新札幌西は最寄駅はひばりヶ丘だから

[371: マンコミュファンさん]

で、再販の業者はどこよ？

[372: 匿名さん]

365は逃げました