プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[261: 匿名さん]

管理費、払えないわけではないしタワーだから高めというのはわかりますが
安いに越したことはないですよね。
しかも、近隣のタワーより割高である理由がわからないんですから。
せめて割高なことに明確な理由があれば納得できるんですけど。

[262: 匿名]

割高なのは駐車場の収入ないからでしょうね。

[263: 匿名さん]

262さんの言うとおり。
駐車場代も管理費に運用されるので郊外物件の場合、近隣の駐車場料金に準じた設定になるから
管理費が高くなる仕組み。さらに郊外だともっと駐車料金が安いから管理費が高くなる。
駐車場に空きが出ると赤字になってゆく。
管理するコストは大きくは変わりません、収入が減るから赤字になるだけです。

[264: 匿名さん]

263さん

以前のコメントで駐車場はマンション以外(複合棟）管理（所属）とありました。
おそらく、駐車場代が「安い」ので収入が少ないのではなく、「ない」ために管理費が高くなるのではないでしょうか。
その分、（駐車場の修理費がかからないので？）、修繕積み立てや一時金が訳すなるとよいのですが、こちら（修繕費）はどうなのでしょうか？

[265: 匿名]

修繕一時金も高いのだから普通に考えて大規模修繕費も高いですよね。

毎月払う修繕費も数年後から普通のマンションに比べると高くなるようですよ。
タワーなら修繕費が高いのは当然のような気がします。

[266: 匿名さん]

ここの眺望どの方角が良いのでしょう。
西が駄目なのは分かりますが…
やっぱり南東ですかね

[267: 購入検討中さん]

豊平川の花火が見えない部屋もあるんでしょうか？（高層階で）

[268: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を考えると、年収1000万円以下の人が買うような物件ではないようですね…

[269: 匿名さん]

マンションというのは同じレベルの人達が集まった方がいいかもしれません。
管理費・積立金の改定時に値上げはダメ、一円でも余計に払いたくないと揉めます。
先のことも考えずに無理して買った人は、永遠に住めるマンションだと思っています。
いつかは取り壊さなくてはならない。このことを忘れてはいけません。
たった数千円の値上だって誰かが反対したらみんなに迷惑がかかる。

[270: 買い換え検討中]

だいたい居住者が３つに分かれる。どこのタワーマンションも同じです

富裕層　月々支払いが多くても、建物を修繕して資産価値を減らしたくない
　　　　高層階に多い

中間層　富裕層と節約層の中間

節約層　月々支払いを節約したい、修繕は先延ばししても構わない
　　　　低層階に多い

よって、管理組合の意見はまとまらないことが多い

[271: 匿名さん]

富裕層ってどのくらいの人のことをいうのでしょうかね
自分の感覚的には年収は少なくとも2000万円かなと思いますが
でも、そのような人たちはあえて琴似を選ばないような気がしますね

[272: 匿名さん]

>だいたい居住者が３つに分かれる。
ここは低層階は広くして、高層階は狭くして価格をそろえているらしい。

>自分の感覚的には年収は少なくとも2000万円かなと思いますが
>でも、そのような人たちはあえて琴似を選ばないような気がしますね
年収1800万円くらいの人が多いのでは？

[273: 匿名さん]

今使っている財布の価格×200倍がその人の年収。
知ってますか。

[274: 物件比較中さん]

知らねーよ

年収800万だが、財布は5000円だぞ。
蛭子能収はATMの紙封筒が財布だと言ってたように、年収と財布は全く関係ないね。いい財布に限って金が無いチーマーも多かったしな。

[275: 周辺住民さん]

第一期でどれくらい売れたのでしょうか。
確か263戸中の60戸ほどを第一期として販売したよう。

[276: 申込予定さん]

管理費が高いという意見が多いですが、管理費算出決定プロセスにおいて、駐車場収入を見込むのが一般的ですが、これが本物件では、タワーとオフィス棟との所有権が分離されているため、駐車場収入をタワー所有者が享受出来ない。これが、割高感を創出しているのでしょうが、将来、駐車場のメンテナンスコストはかなりの負担になり、それをタワー所有者達は負担しなくて済む。また、将来、駐車場収入は、減少する傾向にあるのが、一般的。それは、高齢化による車両手放しと、そもそもの車離れ。公共交通機関とのアクセスが良けれ良いほど、将来その傾向は強くなるでしょう。
なので、駐車場収入を過度に見込んで、割安感を売り物にするより、誠実かもしれませんよ。

また、以前、八軒側のタワーに住んでいましたが、夏場に窓開けていると鉄道の騒音で、TVの音はほとんどかき消され結構不快でした。３５F以上でしたが、音は上へ挙がるのでしょうか?酷かったです。
その点、ここは、そこそこ離れていて丁度いいかと思っています。

[277: ビギナーさん]

駐車場が別所有のため、マンション分譲価格は100～200万円ほど
低めに設定されているようですな。

そのため、将来、駐車料金が上がる可能性はあるだろう。

周辺に比べて、駐車料金は約2,000円安めの設定だわ。

[278: 匿名さん]

273です。
言葉が足りませんでした。
富裕層の方達の財布の金額×200倍がその人の年収に近いそうです。
一般人は当てはまりません。
10万円の財布で2000万円年収。
実際の年収がそれより高い場合は頭打ち、低い場合はまだ年収が上がるという傾向らしいです。

[279: 匿名さん]

278さん
その財布200倍、ヤフーにでたときもさんざん批判されてましたよね。
稼ぐ人は長財布うんぬん、このマンションスレには関係なさすぎでしょ。

[280: 匿名さん]

富裕層に琴似って人気あるの？

[281: 匿名さん]

買う人はいるだろうけど人気があるかというと無い

[282: 申込予定さんＢ]

２７３ 申込予定さん

すっきりしました。ありがとうございます。

>八軒側のタワーに住んでいましたが

ローンは
短期間にして総支払い額を少なくするか、
長期間（月々の額を少なくして）にして賃貸料がローン返済額（月々）より多くするのとどちらよいのでしょうか？

[283: 匿名]

長期で借りて繰り上げ返済を積極的に行い短期で返済。
これが一般的な理想じゃないかな。

短期で借りるのはリスクが大きいですよ。

[284: 匿名]

283の追記です。

我が家は35年ローン10年固定金利で契約し10年以内で返済予定です。
もちろん頭金もそれなりに出してます。

[285: 匿名さん]

販売開始になったからホームページは一応完成なのかな？
最後まで間取りを公開しなかったのは相当自信ないのだろう。

すみふの円山でさえ公開したのにね…

[286: 匿名さん]

ここのアフターサービスってどんな感じか
ご存じの方いますか？
アイムは結構長期に渡ってアフターサービスが
あるように説明されたのですが・・・
確か、新札幌のプレミストは２年目までが
大和ハウス、５年目以降１５年までは大和サービスが
アフターサービスを行うようにホームページで
書かれていましたが・・・
とにかく、プレミスト琴似のホームページ、情報少なすぎ
のような気がします。
自信ないのかな・・・

[287: 匿名さん]

自信ないというよりむしろ強気なのかなと思ってました。
そんな懇切丁寧なホームページなんて作らなくても売れるのが当然、みたいな。

結局抽選になったんでしょうか。

[288: 匿名さん]

抽選はあったようですよ。

我が家はお陰様で抽選なく申込できました。

抽選落ちたら別の部屋、階の打診あるんですかね？
そして、一応は第一期分埋まったんですかね。

[289: 匿名さん]

こんな大々的に売り出しておいて（ホテルでの事前プロジェクト発表会とか）、抽選ない部屋がでる時点で
大和さんにとっては計算ミスのような気がします。
第２期は第１期の抽選で落ちた人も参加するので、徐々に倍率はあがっていくというような説明だったので、さぞ人気があるのかと思っていました。

[290: 匿名さん]

発表は第一期完売とするかもしれませんが完売してないと思いますよ。
投稿見る限り人気出そうな部屋は抽選で普通の部屋は抽選なしって感じですよね。
日当たり悪い低層など人気のない部屋は当然空きでしょうね。

[291: 購入検討中さん]

HPの情報は第一期や第二期が終わるまで出さないのが普通。

[292: 匿名さん]

第二期が終わってから情報を出してくるなんて、自ら「売れてません」と言ってるようなものでは？

[293: 匿名さん]

同じような価格なら大通りや札駅近くがいいと思ってしまうのですが、
琴似の魅力とは何でしょうか？

[294: 匿名さん]

大通や札駅よりも低価格でタワーを買えるところが魅力だと思ってました。
生活スタイルによると思いますが、地下鉄とJRのダブルアクセスとか、個人的には特に魅力だとは思わないですし。
便利って言いますけど、日常生活ならスーパー、病院、金融機関程度が揃ってればいいと思っているので、琴似じゃなくても条件を満たす地区はありますしね。
ただ、札幌市内で考えると、都会過ぎず田舎過ぎずなところが良いんだと思います。

[295: 購入検討中さん]

＞第二期が終わってから情報を出してくるなんて、自ら「売れてません」と言ってるようなものでは？

人気のあるマンションは第一期の販売はほとんどHPには情報は出さない。
事前問い合わせの会員さんで埋まるから。優先販売に近い形にするケースが多い。
最初から全て見せるのは少戸数のマンションや回収を急ぐ会社。

[296: 匿名さん]

ローン実行12月。
参院選次第では金利が心配な時期ですね。あと半年入居が早ければ…

[297: 匿名さん]

道内の主要二行は12月でなく申し込んだキャンペーンの時期の金利適用になるはずですよ。第一期の今みなさん申し込むでしょうし、第二期以降が心配という話かな

[298: 匿名さん]

道内銀行金利そんなに魅力ないですよね。
契約上提携先で事前は通しても本審査は提携外が良いかと思ってます。

[299: 匿名さん]

No.293　です。

>>No.294さんへ
なるほど～　納得しました。
ありがとうございました。

[300: 匿名]

確かに北洋の全期間も微妙な金利になってきたし道銀のステップも中途半端ですね。
変動も怖いし３年なら地獄見そう。

この中なら北洋の全期間かな～

[301: 匿名さん]

提携外の金融機関を使った場合、自分でやらなくてはいけない手間って具体的にどんなことですか？

[302: 匿名さん]

301
ためしに住信のネットバンクの必要書類のHPでみればいいかと。

北海道は長期35年とかかりるのであれば、金利は全国的にみてもかなり低いですよ。

にしても年末の北洋の全期間1.75まにあわなかったのはおしかった。
このマンションだと、固定三年、残り変動の北洋のプランさらに0.1%優遇金利でたしか0.7でかりれるてそういえば案内されました。
変動にはそんな興味なくききながしたから、うろおぼえです。

[303: 匿名]

301さん
銀行の行き来が多くなる事や抵当権の設定などは多少面倒ですが場合によっては支払い総額が数百万も変わるので面倒でも非提携にする価値はあると思いますよ。

[304: 匿名さん]

301です

どうもありがとうございました。
数百万も変わることがあるのであれば、少しの楽を求めて提携で妥協するのが馬鹿らしく感じますね。
金融に関して全くの素人なので、提携外を選んで大変な思いをするより多少費用を払ってでも提携の方が…と思っていましたが、もっとちゃんと勉強しなくてはいけないと思いました。

[305: 匿名さん]

変動と固定でも数百万変わる可能性もありますよ。
ローン返済が必死な人は余裕を持って固定が良いでしょうし、
楽に返せるのなら変動でしょうね。

[306: 申込すみさん]

申し込み終わった皆さんへ

設備の変更（キッチンと洗面所の高さ以外）依頼した方いらっしゃいますか？
どんな内容でされましたか？

[307: 匿名さん]

最近金利が上がってきていますよね。。。
固定の方が変動よりも今若干高かったとしても
でも数年後には固定の方がよかったと思いそうな感じです。
うちは固定で行こうかと。

[308: 高所恐怖症]

はじめまして。
ギャラリーにまともなオプションカタログがおいてなかったのですが、なにかオプションつれられた方いますか？
またそれはどのようにして選ばれましたか？？

[309: 匿名さん]

契約済んでからでないと、オプション資料ってくれないですよね？
口頭では金額教えてくれますけど。

[310: 匿名さん]

契約から内覧会の間位でオプション（カーテンや照明等）関係の
業者さんと打ち合わせする機会があるように聞きました。
ギャラリーの各応接テーブルにちょっとだけオプションの
カタログありましたよ。
契約の時も説明あるかもしれませんよ。

今のところ我が家はあまりオプション考えていませんが、
部屋を実際見たら、やっぱり欲しくなるのかも。
食器棚等の造作家具は高そうですね。