プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[223: 買い換え検討中]

広告に駅から徒歩５分と書いてあったが、それ以上かかる。
屋根付き通路で便利だが、琴似駅からセントラルスポーツまでで５分かかる。
そこから、タワーまで１５０メートルくらいある。
７分かかるだろう。

[224: 購入検討中さん]

80m1分が不動産広告の表示の仕方。

ちなみに女性がパンプスで歩いた時の早さだとか
これ常識よ、それよりかかるのなら歩くのが遅いというだけのこと

[225: 匿名さん]

２１７さんも書いていますが、
多くの方が入居するタワーマンション、
管理組合まとまるんですかね？
それ言うと、タワーマンションに住むなと
怒られそうですが、確かに階層ごとで
考えばらつきそうですよね。
他のタワーはうまくいっているのかな？

入居者みんなが穏やかに生活したいです。

[226: 買い換え検討中]

80ｍ1分の表示は、実際はこれで歩くとなると難しいですよ。

陸上競技場でなら、パンプスでも可能でしょうが、実際は信号待ちがあったり、人とすれ違うために、よけたり、、。

障害物があります。

普通は表示されている時間に数分プラスして考えるのが常識です。決して歩くのが遅いという訳ではありません。

[227: 周辺住民さん]

琴似駅からツタヤまでよく歩きます。
正直、７分でも厳しいんじゃないかと思いますよ。
玄関からホームまでの時間だと、下手したら１５分では？

あそこの空中歩廊は、暖房がないので今の時期だと案外寒いのと、
夜間の人通りが少なくて、女性の一人歩きは心配
という点がマイナスだと思います。
人通りは、マンションが完成すれば少し変わるんでしょうけど。

駅直結に魅力を感じている人は、一度実際に歩いてみてから
検討されたほうが良いと思いますね。

[228: 匿名さん]

「人気物件」だけあって、いろいろな意見がありますね。

>駅直結に魅力を感じている人は、一度実際に歩いてみてから
検討されたほうが良いと思いますね。

そういえば、まだつながってないんですね。

管理費の問題は額自体よりもそれに見合うかどうかが問題なのではないでしょうか。
管理収支予算表をきちんと確認して決めるのが大事ですね。

[229: ご近所さん]

女性ですが、ツタヤから空中歩廊に乗る電車の６分前に入り大体間に合う感じです。
タワーはエレベーター待ちの時間がかなりあると思いますが、参考までに。

また、空中歩廊ですが、電車が動いている間はいつも通れるわけでなく、電車は動いていても隣接ビルの営業がおわると、改札からそのままタワーに向かう方向は閉じられてしまうので、夜遅くなるといったん外に出て歩かなくてはいけません。
人通りは少ない分、ツタヤが１時までやってるのがかなり安心といった感じです。

[230: 申込予定さん]

非常に参考になりました！tnks。

[231: 購入検討中さん]

オイオイ15分あったらJRから地下鉄まで歩けるって

お前らメタボ過ぎ

[232: 周辺住人さん]

１５分は当然、エレベーターの渋滞を考慮した時間ですよ。

[233: 申込予定さん]

様々なみなさんのご意見読ませていただき、
厳しい意見が多いようですが、
我が家の生活スタイルが場所的に一番
向いているように思い、前向きに申し込みを
考えています。
２３０さん、もしかしたらご近所さんに
なるかもしれませんね。よろしくお願いします。

私も特別歩くの早い方ではありませんが、
１０分程度で駅までは行けると思います。
もちろんエレベーターの待ち時間考慮したら
＋２、３分ですかね。
通勤時間帯のエレベーターの待ち時間は
実際住んでからじゃないと分かりませんよね。
営業の方は他のマンションよりは速い
エレベーターだと言ってました。

[234: 匿名さん]

そう！
233さんの言うとおり、1番は生活スタイルがあうかどうかですよね。
管理費高いけど三人家族なら手取りで30万以上あれば払っていけますし、どこ住んだって歩くし。
完璧なマンションはありませんよね。

[235: 匿名さん]

ＸＸ年後に売却する時、景気が良いほうが（お金を持っている人が多くて）高く売れるのでしょうか、それとも景気が悪いほうが（新築物件が少なくて）高く売れるのでしょうか？経済に詳しい方教えて。

[236: 匿名]

わかってることは景気に関係なく15階以下は売りに出しても売れないと思う。

[237: 周辺住民さん]

中古で売る場合、価格が下がりにくいのは、

眺望　16F以上がよいです。（50m制限で15F建てが多いから）

駅からの距離　５分以内がよいです。

このマンション（入口）～琴似駅（改札口）は徒歩７～８分。

40F（263戸）でエレベーター３台、朝は混むから玄関～JR琴似は12～15分かかる。

[238: 購入検討中さん]

地方に勤務しています。
ので、朝は早いＪＲ通勤です。
以前の書き込みをみると朝早いエレベータは込まないようなのでほっとしています。
空中歩廊は何時から開いているんでしょうか？
せっかくの歩廊を通勤のとき使えないとかなしい。
夜はそんなに遅くないんですけど、閉まる時間も教えてください。
担当のひとに聞くの忘れてました。

[239: 駐車場]

「先輩」？のザ・サッポロコトニタワーの売り出しのころを知りたいのですが、
「ザ・サッポロタワー・コトニはどうでしょう」のスレッドの一番初めをみると
もう、完売のところからのものでした。
販売前のやり取りがでているスレッドがわかる方がいらっしゃったら教えていただけると
ありがたいと思います。
よろしくお願いします。

[240: 匿名さん]

ヴルビュータワー琴似やザ・サッポロタワー琴似と
プレミストを比較するのはどうかと思います。
どちらも駅から徒歩１分の利便性重視。

プレミストは環境重視の立地ですよ。

[241: 購入検討中さん]

外に出なくていいってのは
北海道ではかなり価値が高いし稀少。
徒歩5分なんてのはザラにあるけど
冬場は凍ったり雪道だと10分かかったりするからな。

TOTALで考えると徒歩5分のマンションより価値はあるだろ。

[242: 購入検討中さん]

傘をささずにススキノや大丸に行けるってのはかなり魅力だね。

[243: 匿名さん]

駅から徒歩５分の立地であれば、札幌駅北口８・１のタワーを
買った方が資産的にはよいだろうねぇ。

テイセン跡地にもタワーが建つようなので、眺望は？だけど。

[244: 周辺住民さん]

２４３
>札幌駅北口８・１のタワー

札幌駅より（ちょっとでも）東はいやだ。

[245: 匿名さん]

なんで？

[246: 匿名さん]

琴似が良いのでしょう！
西だから。

[247: 匿名さん]

普通の人は、価格も間取りも階数も全て同じ条件だったら北8西1タワーを選ぶと思うよ。
地下道が延長され直通になるみたいだから。

[248: 匿名]

価格は全然違うでしょう。更に消費税もアップしてるだろうし…
後は借入と減税額との兼ね合いですかね。

[249: 匿名さん]

JR直結じゃなくて地下鉄直結なら良かったのに

[250: 購入検討中さん]

地下通路から地下鉄も行けるけど？歩けば東豊線や南北線は直結かと。

[251: 匿名さん]

JRのホームって寒いじゃないですか

[252: 匿名さん]

寒いけど、通勤でJR使うので
駅までの道のり雨・風・雪に
あたらないですむから、私は
問題なし。

[253: 匿名さん]

いやいや、ホーム寒いって。
どれだけセレブな生活したいんですか 笑

[254: 匿名さん]

今JR通勤しているからこそ、寒くて嫌だなと思っているんですけどね。

JRよりは地下鉄だとなお良かったな、という個人的希望ですので
そこまで深くとらえないでください。

[255: 匿名さん]

ホームは寒いですよ。この季節。
それは間違いありません。

ただ、私はほとんどホームで待たずに
JRの到着間際にホームに上がるので
あまりホームの寒さは気にしていません。

買い物帰りとか荷物のある時傘を
ささなくていいのが助かります。

[256: 匿名さん]

傘なしはいいですね。

[257: 匿名さん]

サッポロタワー琴似の３８階４LDKの中古情報見ましたが、
７年経過していて管理費12,600円だそうです。
「タワーだから仕方ない」と思いつつ、やっぱりプレミスト
管理費高いですね。

先ほどカタログもらいました。
節電・エコ・節水等の具体的な設備の説明が、他の
新築マンションからもらったカタログよりも少なくて
がっかりでした。
間取り・設備よりも立地（他のタワーよりも緑が豊富等）が
売りなんですかね。

[258: 買い換え検討中]

管理費１２６００円は高くないですよ。ちなみにうちのマンション１５階建、築１１年、９９平米で１００００円です。
エレベーター２基、世帯数５７。

[259: 匿名さん]

２５８さん、中古物件より同じタワーでも
プレミストはそれ以上管理費かかるので、
高いって書きました。
プレミストで４LDKだと３万円近くかかる
そうなので。

[260: 匿名さん]

まともなデベなら管理費なんて何年経過しても、そう変わるもんじゃないですよ。

[261: 匿名さん]

管理費、払えないわけではないしタワーだから高めというのはわかりますが
安いに越したことはないですよね。
しかも、近隣のタワーより割高である理由がわからないんですから。
せめて割高なことに明確な理由があれば納得できるんですけど。

[262: 匿名]

割高なのは駐車場の収入ないからでしょうね。

[263: 匿名さん]

262さんの言うとおり。
駐車場代も管理費に運用されるので郊外物件の場合、近隣の駐車場料金に準じた設定になるから
管理費が高くなる仕組み。さらに郊外だともっと駐車料金が安いから管理費が高くなる。
駐車場に空きが出ると赤字になってゆく。
管理するコストは大きくは変わりません、収入が減るから赤字になるだけです。

[264: 匿名さん]

263さん

以前のコメントで駐車場はマンション以外(複合棟）管理（所属）とありました。
おそらく、駐車場代が「安い」ので収入が少ないのではなく、「ない」ために管理費が高くなるのではないでしょうか。
その分、（駐車場の修理費がかからないので？）、修繕積み立てや一時金が訳すなるとよいのですが、こちら（修繕費）はどうなのでしょうか？

[265: 匿名]

修繕一時金も高いのだから普通に考えて大規模修繕費も高いですよね。

毎月払う修繕費も数年後から普通のマンションに比べると高くなるようですよ。
タワーなら修繕費が高いのは当然のような気がします。

[266: 匿名さん]

ここの眺望どの方角が良いのでしょう。
西が駄目なのは分かりますが…
やっぱり南東ですかね

[267: 購入検討中さん]

豊平川の花火が見えない部屋もあるんでしょうか？（高層階で）

[268: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を考えると、年収1000万円以下の人が買うような物件ではないようですね…

[269: 匿名さん]

マンションというのは同じレベルの人達が集まった方がいいかもしれません。
管理費・積立金の改定時に値上げはダメ、一円でも余計に払いたくないと揉めます。
先のことも考えずに無理して買った人は、永遠に住めるマンションだと思っています。
いつかは取り壊さなくてはならない。このことを忘れてはいけません。
たった数千円の値上だって誰かが反対したらみんなに迷惑がかかる。

[270: 買い換え検討中]

だいたい居住者が３つに分かれる。どこのタワーマンションも同じです

富裕層　月々支払いが多くても、建物を修繕して資産価値を減らしたくない
　　　　高層階に多い

中間層　富裕層と節約層の中間

節約層　月々支払いを節約したい、修繕は先延ばししても構わない
　　　　低層階に多い

よって、管理組合の意見はまとまらないことが多い

[271: 匿名さん]

富裕層ってどのくらいの人のことをいうのでしょうかね
自分の感覚的には年収は少なくとも2000万円かなと思いますが
でも、そのような人たちはあえて琴似を選ばないような気がしますね

[272: 匿名さん]

>だいたい居住者が３つに分かれる。
ここは低層階は広くして、高層階は狭くして価格をそろえているらしい。

>自分の感覚的には年収は少なくとも2000万円かなと思いますが
>でも、そのような人たちはあえて琴似を選ばないような気がしますね
年収1800万円くらいの人が多いのでは？