プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[121: ご近所さん]

連続ですみません。

116さん
以前の書き込みで触れたこととも一部重なりますが、

私が考える最大のメリットはおっしゃるように天候を気にせずJRまでいけることだと思います。札駅-大通間も今は地下でつながっていますから、デパートやすすきの、外に出ないで行くことが可能です。駅まで少々遠いかもしれませんが、雨・雪・強風、こういう時には非常にありがたいです。北海道は雪の時期が長いですし、春先は春先でべちゃべちゃ道路歩きたくないです。また同じくイトーヨーカドーまで行けるので、日々の買い物も楽です。近くの別物件に住んでいますが、ほんと楽させてもらっております。
眺望はどうなんでしょう？私は近くの2つのタワーが気になって断念しつつあるのですが。南西-北西方面の視界にはこれら2つのタワーは入ってきませんが、琴似から見る場合、中心部方面（南東）や東から北方面（夜景）がいけてる、と個人的に思っておりますので。
あとたぶん静かです。そして水や緑が近くて暖かい季節は散歩に出るのが楽しいのではないでしょうか？
地下鉄側なので少々遠くなりますが西区役所も琴似にあるので、生活に必要な全てが身近に存在する暮らしやすい地域だと思います。ちなみにあまり生活に必要ありませんが税務署も近いです。

[122: 駐車場]

ご近所さん　様

また、情報ありがとうございました。
こちらは管理費が高いんですね（No 120)。（マンションにすんだことがなく相場がよくわかりません）。
ご近所さん様のタワーにはコンジェルジュやベーカリーなどがありいろいろとコストがかかっているはずなのに、
こちらの方（コンシェルジュなし、など）が管理費が高いのはどうしてなのでしょうか？

ご近所さん様のタワーはコストも高いけど、なにか収入源が別にあるとかなのでしょうか？

[123: ご近所さん]

122さん

管理費はいくらか聞いただけで、それ以上の話はしませんでした。

私のところの収入に関しては、ごみの分別で資源回収（アルミ缶とか古紙）はしていますが、特別というほどでもないかと。他ゲストルームの使用料も収入になるでしょうが、これも特別なことではないし、金額もたかがしれています。
一時的な収入では、以前にリラクゼーションルームとかいってマッサージチェアやテレビが置いてあった部屋がありましたが、あまりにも利用者が少なくて、確か備品はマンション住人対象の競売になったような記憶も。余談ですが、私はここをダンスダンスレボリューション（昔ゲーセンではやったゲーム、飛び跳ねます）をやるために借りたことがあります。自分の部屋でやったら下の方に迷惑かけますから。

あと少し話がずれますが、総会では、管理会社との契約更新の際に大京以外の複数のところから見積もりをとって、結果的には大京と契約更新しましたが、それでも管理委託費のコストカットを実現したなんて話もありました。それで月々の管理費が下がったわけではありませんが、上がるのを防ぐことにはなるでしょうね。

[124: 匿名さん]

管理費3万円のお部屋って何平米くらいあるんですか？

[125: 匿名さん]

各部屋にクローゼットが付いている間取りはありますか？

確か、モデルルームはどちらのタイプもクローゼットの付いていない部屋がありましたよね。

[126: 匿名さん]

管理費が高いという声に賛同しつつ、細かいことですが
機械式の駐車場って不便だと思いませんか？
食器棚オプション（３０万位らしい）にしないで最初から
付けて欲しかったなぁ。他のマンションもオプションが
多いんですかね？

ＮＯ１２５さんへ
クローゼットない部屋は確か吊り棚がついていたと思います。
全部クローゼットあるタイプはモデルルームではない
広い３ＬＤＫにあったような・・・はっきりしません。
ごめんなさい。
でも、クローゼット欲しいですよね。

ブランズ検討する頃には第一期販売終わりますよね？

だらだら書いてしまいましたが、ただただ迷っています。

[127: 匿名さん]

１２５です

１２６さん、ありがとうございます。
検討しているタイプにクローゼットのない部屋があることが
やっぱり少し引っかかるんですよね。
自分で設置するとどうしても部屋が狭くなってしまいますし。

駐車場は、リフト（？）にどの程度の時間がかかるのか聞きそびれたので
出入庫が重なった時に渋滞が起きるのではないかと
懸念はしておりました。
完全自走式は無理だったんでしょうか。

食器棚については、マンションによって付いているところもあればないところもあり、な気がします。
我が家は普通に購入しようと思っていましたが
オプションにする方の方が多いんでしょうか。
オプションのほうが統一感はあると思いますが…

[128: 匿名さん]

再び１２６です。
１２５さん、ありがとうございます。

そうなんですよ。部屋狭いのにクローゼット置くと
なるとさらに狭くなって、しかもそこが窓の
ない部屋だったら・・・悲しいです。

私は統一感持たせたいので是非食器棚は標準装備で
あって欲しかったです。でも、好みがありますからね・・・
ここは我慢します。

駐車場はやっぱり自走式がいいですよね。
マンション隣の複合棟利用者の駐車場はどうなるのか
聞いてなかったなぁ。

あっ、エレベーター３基ありますが高層階専用が
１基（時間帯制限してもいいので）欲しいかなと。
通勤・通学時間帯は混みませんかね？
入居してから管理組合と相談でしょうかね。

[129: 周辺住民さん]

吊り棚もたしかオプションでしたよね？

こちらの営業より隣でなく、向いのコルテナの駐車場に余裕があるので（そちらは自走式）それを使うことができるといわれました。
私が先日コルテナの管理会社に直接問い合わせたら、もう満車です、といわれたので、こちらのマンション住民用にのみ
すでに確保されているのかもしれませんが……。

１２８さん
エレベーターはかなりこむとおもいます。これは他のタワーマンションの住人の話ですが。

[130: 匿名さん]

１２９さん
モデルルームの狭い方についていた吊り棚は標準だったと思います。

エレベーター・・・
混みますよね・・・
それが嫌なら低層階を選んで最悪階段ですか・・・
それも嫌ならタワーは諦めるしかないですよね。

やっぱりコルテナの駐車場は満車ですか。
貴重な情報ありがとうございます。
さすがに世帯分の駐車場は確保されないだろうから
駐車場のことだけ考えても決めるなら早い方が
良さそうですね。

[131: 匿名さん]

ランニングコストが高いので資金計画きちんとしてね。修繕費も上がってくだろうし。

営業マンに言われたままではなく、せめてフラット３５くらいの金利見込まないと破産しますよ。
どこの物件もそうだが、おそらく営業マンは３年固定の低金利を提示するのでは…

[132: マンション投資家さん]

琴似駅徒歩１分、築８年位？の最上階１７０㎡の部屋の管理費が２万以内なのに、
ここは話によると最初からありえない位高いですな。
どこのスレッドでも駅まで何分、札駅まで何分と良く話題に出るけど、
よほど琴似が好きだとかでないのなら最初から札幌駅の近くの中古物件でも買った方が良いのでは？
急いでないなら札幌駅の北側に出来るタワーを待っても良いと思いますし。
特にローンで買う方は管理費と修繕費で６年後に大変な事になりそうです。
前に建てられた琴似のタワーの中古もこれから続々と売りに出されるでしょうから、
出口戦略も考えて検討された方が良いのではないでしょうか。
マンションが建つ場所は大抵の場合立地条件が不利になってきますしね。
ダイワさんの戸建やマンションは造りが良いので好きなのですが、
噂されてる管理費の高さにはちょっと疑問を感じます。

[133: サラリーマンさん]

エレベーターは非常用も含めて３台稼働するそうで、
それほど混雑しないだろうと営業マン氏。
東芝製らしいっっす。

確かに琴似駅まで約450m。
徒歩５分となっていますが、実測では８分かかりました。

[134: 匿名さん]

１３２さん
「６年後に大変な事」とは具体的にどういうことが起こりうるのでしょう。
現在この物件検討中なので、不安材料は把握・解消したいので
是非教えて下さい。
初心者なもので、すいません。よろしくお願いします。

[135: 匿名]

まず修繕費は徐々に上がってくよ。最終的にはプラス２万円程度は考えてたほうがいいね。
金利も３年固定なら４年目から10年固定なら11年目からぐっと高くなるからね。無知ならフラット３５にしておきましょう。
管理費も上がる可能性あり。
６年目くらいに大規模修繕費を集められるかもね。

営業マンは売ってしまえば仕事終わりだから、長期修繕計画なんかは聞かないと教えてくれないでしょうね。

返済はギリギリではなく余裕を持って計画的にしましょう！

[136: 匿名さん]

１３５さん

ご回答ありがとうございます。
なるほどというか、先を見据えて検討しなくては
ならないことがよく分かりました。
自分たちの給料以上に管理費やら修繕費やら上げられたら
支払難しくなりますよね。

私は、大和の方からは変動金利を勧められました。
確かに今は金利低いです。
でも将来的に景気や物価がどうなるのか、そこまではさすがに
読めませんよね。でも今のところは変動でいいのかと
考えています。これも考え甘いんですかね？

[137: 匿名さん]

金利は今が底辺に近いと思ってましたけど、固定より変動のほうが良いんですかね。
いずれにせよ、大和の人が勧めるローンだけじゃなく、各自複数の銀行で説明を受けるなりして検討したほうが良いですね。

でもローンよりも、最終的に踏み切れない原因はやはり管理費の高さかも。
管理費の根拠とか内訳みたいなのは、契約前に説明を受けることができないのでしょうか。

[138: 匿名]

勿論変動で構わないとおもいます。
ただ今より金利が下がることは考えにくいので、リスクは考慮すべきでしょうね。
提携ローンも北洋と道銀でしたよね。
変動なら提携外のネット銀行も調べましょう。

金利安い間は繰り上げ返済あるのみです。
普通は年数削るでしょうが、この物件なら支払額削るのもありでしょうね。

[139: 匿名]

多少金利高くても３５年固定がいいと思うよ。
長期結ぶなら今が絶好のタイミングじゃないかな。
昨年末にローン実行した人が金利・減税で一番得したと思うけどね。

借入が2千万以下なら今年でも勝ち組でしょう。

[140: 匿名さん]

頭金を多めに入れれて繰り上げ返済出来る人なら、
変動の方が良いと思いますよ。

2000万を35年で借りると、
変動が0.875%として固定が1.9%としたら月1万の差が出ますね。
この月1万を繰り上げにまわせば良いのでは？

まあ、どこの物件にせよギリギリの人は止めた方が良いと思いますよ。

管理費３万なら自分はパスですが…。