プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[912: 大杉山]

なんだ、宮坂振興社のさくらかな。

[913: 契約済みさん]

販売価格は安いけど食器棚などオプションばかりで、付けてもらうとそんなに金額は変わらないです。色々つけると結構かかりましたよ。

[914: 匿名さん]

宮坂新興社って？

[915: 匿名さん]

振興社だよねぇ。

[916: 匿名さん]

>他と比べて管理費と修繕費が半端じゃなかった。
おいくらですか？

[917: 匿名]

契約者です。
管理・修繕費は、他の新築物件と比べると、
若干割高とは感じていますが、
半端じゃないというレベルでは
ありません。
なぜその数字なるかを理解したうえで
契約しました。

[918: 購入見送り者]

火災前にマンションギャラリーで説明を受けた者です。

現在もそうかは判りませんが、中層階の4LDKで管理費が
約24,000円/月。修繕積立金は8,000円/月少々でした。

管理費が高額になる理由を説明されましたが、東京都内
でもないのに月に2万以上を支払う価値を見出せずに
契約には至りませんでした（間取りや建材など他にも
理由はありましたが）。

[919: 匿名さん]

広い部屋なのでしょうね。
高層階でも、そんなにしませんでしたよ。部屋によって違いますからね。

[920: 匿名]

管理費・修繕費は階数は関係ないよ。広さに比例です。

[921: 匿名さん]

タワーだけあって、近隣のマンションの相場よりはずっと高いですよね。

[922: 匿名]

他のタワーは安いよ。
高いのはここだけです。

[923: 匿名さん]

高いのは火事の影響なのかな？

[924: 匿名さん]

タワーだから値段が高いと言う意味がわからない。管理費も修繕費も住民が払うものだし世帯が増えればそのぶん積立て金額も増えるんだよね。管理費が高いと言うことはそれ相当の豪華な設備でも入っているんじゃない。

[925: 購入見送り者]

No.918です。
管理費が高額であることに関して私が受けた説明は

1) 管理費の大半はマンション管理人の人件費に充てられる
2) 本物件は戸数が多いので管理人を2-3名とする予定である
3) 本物件はマンションと駐車場棟が別会社である。通常ならば
　 駐車場料金収益をマンション管理料へ充当することが行われ
　 ているが、別会社のためそれができない
というものでした。

あまり居住者のタメになる理由とは思えませんでした。

[926: 匿名さん]

じゃあ、みんな！やめよう！

[927: 匿名さん]

管理人なんていらない！自分たちでできるさ！管理費安いとこに住もう！

[928: 匿名さん]

そうだ　やっぱり　市営住宅だ！

[929: 匿名さん]

管理なんて、どっかいっちまえ！

[930: 匿名さん]

購入して終わりならそれでいいですが、住みだしてからは、管理の質と住民のマナーが一番ではないでしょうか。エレベーター三基、住民の人数など考えると、管理をしっかりしてくれるという安心感がないと住めない気がします。
費用に関しては、価格も含め、運用の仕方が問題です。住民が協力して、管理組合などを適切に機能させていくことで、管理費は生活を快適にしてくれると思います。
ちなみに、90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。価格に見合った管理をしてもらう(させていく)ことができて、トラブル回避につながるのなら、そのくらいはやむなしだと感じ
ます。管理会社との折衝に長けた住民が活躍してくれるという条件が必要ではありますが。

[931: 匿名さん]

駐車場の別会計はいいですね。