プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[22: 匿名さん]

>>21さん
おそらく年明けまでわからないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

琴似は暮らしやすいですか？

[24: 匿名さん]

ブランズと価格的にはどうなんだろう？
土地価額だけで見れば、ブランズのほうが高いだろうが。

[25: 匿名さん]

ブランズは駅前通りだけど

こっちはタワーだから眺望はいいね

[26: 駐車場]

はコルテナの月極と同価格？

[27: 匿名さん]

噂では3Ｌで管理費・修繕・駐車場で4万弱？
ってことは駐車場は1.5万以上はかかりそうですねぇ、、、

駐車場は別に借りた方がいいかも。

[28: 匿名さん]

一般的に、タワーって修繕積立金高いんですよね？
初期段階で４万だとすると、将来的にどのくらいを見込めばいいんでしょうか。

[29: ご近所さん]

琴似タワーに住んでいる者です。
一応、住み替えも検討しております。

私のところの駐車場は、屋根のあるところで15000-16000円です。3台だけ大きい区画があって、それは確か20000円。屋根無しはいくらだったかな？たぶん13000円だったかな？
私は16000円の駐車場で、totalで月々39000円ほどです。広い部屋です。
コストの参考となるでしょうか？

あと階や時間帯にもよると思いますが、JR琴似駅まで5分かかります。
直線距離的には1分もないでしょうが、高層階在住なのでエレベーターが来るまで、また降りるまでの時間がけっこうかかります。途中でたくさん乗ってくればその分時間がかかりますので、朝はあせります。
ですからこちらの物件は5分と謳っていますが、実際玄関からは10分くらいみておいた方が無難かと。

ここに限った話ではありませんが、JRは冬はダメです。朝はそうでもありませんが、帰りはよく遅れます。イライラします。地下鉄との比較ですが。

ですが、雨・風・雪に当たることなく札幌中心部その他に行き帰りできるのは楽です。本当に楽です。デパートだけなら大丸でも東急でも三越でも外に出ないで行けます。
食料はイトーヨーカドーで買えばよいので、これも天候を気にしなくてよいのでgood。
学校は・・・わかりません。
適度に静かで、適度に繁華街で、住みやすいところだと個人的には思います。私好みのレストランが近くに無いのは仕方ないとしても。

琴似タワーからの住み替えのメリットが少ないため、高層階の広い部屋の価格がいくらなのか、今度聞きに行くつもりでおります。実際に皆さんとご一緒になる可能性は低そうではありますが、少しでも参考になればと思い書き込ませていただきました。

[30: 駐車場]

「ご近所さん」様
情報ありがとうございます。
タワー住人の先輩としてこれからもいろいろ教えてください。
（販売前なので、私はまだ入居できるかどうかはわからないのですが）
「ご近所」さんのタワーのエレベータ利用は何時ころから込みだして、何時ころまで続きますか？

[31: 匿名さん]

よほど価格的に魅力があれば別ですが、
少しでも駅に近いほうが便利ですよね。

[32: ご近所さん]

29です。

30さん
そうですね、自分はJR通勤なので、だいたい決まった時間の電車にしか乗らないので、何とも言えないです。ただ小学校、中学校の通学時間に重なると、5分で済まなかった記憶があります。ですから8時前後はきっと時間がかかるでしょうね。8時20分を越えると小中学生にはあまり会いません。きっと学校まで10分以上かかるのでしょう。

31さん
そうなんです。金銭面でよほどの好条件で無い限りは住み替えのメリットが無いのです。
私がタワーに住む最大の理由は眺望です。札幌中心部を望む方角には恐らくここのタワーが視界に入るでしょうから、それはマイナスポイントです。
あと住んでみてわかったのは、北方面の夜景がけっこういいです。以前にJRタワーから見た時も、山鼻の24階建てマンションから見た時も、高い建物があまりなく住宅が密集して拡がっているようなところの夜景って、意外となかなか素敵でしたよ。西は山がありますが、北は海に向かって無限に奥行きがあるのでいいのかも。（ただし明かりが灯っている時間帯です）
またJRタワーからは大通り・すすきの方面を見てもそんなに感動しませんでしたが、琴似地区から見る札幌中心部はこれまた素敵なので、そうすると私にはメリットがますます薄く・・・。

けど一応話は聞きに行く予定でおります。

[33: 駐車場]

「ご近所さん」　様

エレベータの情報ありがとうございました。
エレベータは３基あるようですがひとつが非常用となっているので普段は２基を２６０戸が使用すると
大変だなと思っていました。よく考えれば全員が同じ時刻に出勤。外出するわけではないですよね。

可能ならば午前７時前のエレベータの込み具合（高層階）を教えていただけないでしょうか。

上３階の価格はあまり高くない印象を持ちました。「ご近所さん」様なら買い換えで利益が出るのでは
ないでしょうか。

第一期販売は高層、中層、低層のそれぞれ上３階程度になるようです。
高層から下の階に行くに従い面積を広くしており（下層は100平米超）、それぞれの層での価格の差がない
（下層は4000万円）ようにしている印象でした。

[34: 物件比較中さん]

非常用エレベーターは非常時に稼働できるのであって、常時も使えるのでは？だからタワーは３機あるはず

[35: ご近所さん]

あけましておめでとうございます。

29、32で書き込みした者です。

33、34さん。
そうです。エレベーターは3基です。
私の所は214戸だったかな？それくらいの規模です。
午前7時前ですと、小中学生はいません。5分あれば確実に間に合います。
この時間帯はだいたい決まった方しか乗りませんので、ノンストップで降りられることも多いです。

価格情報ありがとうございます。
私の所も高層階の方がお得感が強かったです。
まあ投資目的で購入したわけではないから利益は別に出なくてもいいのですが、高く売れれば支払いが助かります。

私の所は居住目的の方が多くて、セカンドや投資目的の方は少ないように感じております。
そのためか居住環境を守る意識が強い方が多く、その点ではきっと札駅や大通りのタワーよりも、長期間住むのには良いのではないかと考えております。
住み替えを検討するにあたって、こちらも長期間、自分で住むという方が多いといいなと思っております。

[36: 匿名さん]

小樽や手稲方面からの函館本線は、朝の混雑が半端なく凄いというイメージがあるのですが、琴似駅に着いたときには満員になっていて乗れないということはないでしょうか。
マンションのエレベーターで渋滞して、JRにも乗れないなんてことが頻繁にあるのはさすがに辛いです。

[37: ご近所さん]

さすがに今日はひまで開店休業状態です。

36さん
朝のJRはかなり混みます。ですので基本的に私は朝早い時間帯か、そこを逃したら遅い時間帯でしか乗りません。
具体的な話で恐縮ですが、札駅で降りるとして、先頭車両から2両目の前が確か階段にぴったり着きます（間違っていたらごめんなさい）。東口から出る場合は多分ここが一番都合がいいです。なので混みます。

で、もしここに乗るとしたら、7時22分なら大丈夫です。ただし夏の場合。冬期間はわかりません。冬は乗客が増えますし、私冬は札駅で降りないので先頭車両の前に乗りますから。

混んでいるのは嫌いなので（みんなそうでしょうが）、これ以降は私乗りません。次に乗るとしたら8時26分です。8時台では22分、26分、29分と立て続けに来るのですが、この時間帯に乗った場合は夏でも札駅で降りないことにしているので、26分に乗ります（先頭車両）。理由ですが、22分の前が14分なので、間隔を考慮するとたぶんそれなりに混んでいるだろうということ（実際のところは知りません、乗らないので）。接続がこの時間帯にしてはスムーズなこと。以上です。

ちなみに私は混雑したJRがほんとほんとイヤなので、そんな私の許容範囲内ということです。よって大勢の方はもう少し我慢できるのではないでしょうか？
あと車両のタイプによってもかなり違ってきます。何て言えばいいのでしょうか、エアポート型の座席配置の車両、あれは立つ空間が狭いので、より混みます。最近はどうか知りませんが、以前の経験から7時32分はいつもこのタイプだったので敬遠しております。

時間は全て琴似駅を基準。降りるのは札駅。冬と悪天候時は苗穂。かなり偏っていてあまり参考とならないかもしれませんが、以上実体験から。

[38: 匿名さん]

ご近所さん　様

36です。
とても参考になるお話どうもありがとうございました。

桑園-札幌間で函館本線と平行に走るJRで通勤していたことがあるのですが、ドアのガラスに押し付けられるくらいギュウギュウになって乗っている方達を並走しているJRから見ていたので、とても不安だったのです。
8時半くらいに札駅に着きたいので、たぶんピークで混んでいる時間なんでしょうね。

地下鉄で通勤しても良いのですが、そうなるとせっかくのJR直結の恩恵を受けることがないし、もっと地下鉄寄りのマンションを選んだほうが良いのかと、迷うところです。

[39: 匿名さん]

地下鉄だと朝、夕はJRほどは混まないんですか？

[40: 匿名]

両方の交通機関で通勤しましたが､地下鉄のほうが楽でした。とくに冬のJRは辛かったですよ

[41: 匿名さん]

明日はMR見学に行きます。
価格・管理修繕・駐車場情報提供しますね。