パークホームズ室見二丁目

[働く女子さん]

正式名称きまったようですね、「パークホームズ室見二丁目」

地下鉄空港線『室見』駅からフラットな道のりを徒歩６分。
福岡市早良区室見二丁目の閑静な住宅街に誕生する全戸（５４邸）南向きの住まい。

だそう。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２丁目９－８（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線　室見駅　徒歩6分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1101/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店
施工会社：株式会社へいせい・共栄建設株式会社工事共同企業体
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス九州

[51: 契約済みさん]

48さん
間取りは3LDK、広さは72ｍでした。

49さん
西新も広さ的にはあまり変わらなかったのですが、機械式駐車場と近隣と密接していたことが見送った理由です。
土地柄仕方ないのでしょうが、なんとなく窮屈な印象を受けました。夫婦2人だけならいいのでしょうが、小さな子を育てるには適さないかな・・と。
またゆくゆくは機械式駐車場のため管理費等が上がること、パークホームズは管理費等にインターネット料金まで含まれていることなども要因です。あとは床暖房の有無。
西新レジデンスは南向きにこだわらなければ、もう少し安価なお部屋もあったかと思います。キッチンも調理台からカウンターまで総ステンレスのスタイリッシュな感じで素敵でしたよ。換気扇も高品質なものが純正とのことでした。収納も十分でしたし、食洗機もついていました。室内の床の色などの選択肢が豊富でしたので、いろんなアレンジもきくと思います。そういったアレンジも無料でした。

西新は資産価値が高いとは思いますが、我が家の場合パークホームズの方が住んでみたいと思いました。

[52: 購入検討中]

駐車場とか間取りとかすべて完璧のマンションってないんですね。
どこを妥協するかで選ぶマンションが変わるんですね

[53: 購入検討中さん]

あー、ネット料金が管理費に含まれるのですね。それは考えてませんでした。いいですね。

[54: 匿名さん]

ル.クレドやアルフィーネ室見と比較検討中の方いますか？

[55: 購入検討中さん]

ル・クレドと比較してます。アルフィーネは駅から遠すぎてやめました。駅近にこだわりがない方はアルフィーネでよいのでは。こちらは駅近+三井（？）で高いから。ル・クレドも同じくらいの価格設定になるのかな。

[56: 匿名さん]

売れ行きどうですか？完売近いですか？

[57: 契約済みさん]

完売はまだ先じゃないですかね。営業の担当者は竣工までには完売したいと言ってました。少しずつ契約は進んでるみたいでした。

[58: 匿名さん]

ル・クレドと比較検討中です。将来的に売却する場合どちらが資産価値ありますでしょうかね？

[59: ご近所さん]

＞58　ル・クレドのほうが、高取1丁目で地価も高く、
小学校が目の前だからファミリー層が賃貸で食いつきやすいと
思います。グレードはこっちなんでしょうけどね。

[60: 購入検討中さん]

完成してみないとわかりませんが、敷地も広く、エントランスも高級感あり、仕様もまあまあ、ある程度の眺望も確保できそう。良い物件だと思いますけどね。営業のかたもガツガツしてないし、公式サイトも控えめな印象。もう少しアピールしてもよい気がします。最終的には売れるだろうという余裕のあらわれでしょうか。

[61: 匿名さん]

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売のようですね。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

[62: 契約済みさん]

戸数が違うので、一概には言えないですよね。リヴィエールを買った方はホッとしてるでしょう。こちらも早く完売してくれるといいですが。

[63: 匿名さん]

＞金けをかければ幾らでも良いものが出来る。
＞見てくれを気にする人が素材を理解しないで
＞張りぼてをを尊ぶ。

＞BYブランド

＞で、ローカルは絶対数量が少ないので比較対象
＞がが少なく顧客の目が肥えない。

＞財閥？
＞土建屋は財閥？
＞ただの多段階の下請け孫請けひ孫請け。

＞品質管理は何処まで正確？
＞だって品質証員は閲覧できないもん。
＞試験成績、出来型管理、見て分かんないでしょ！
＞だから財閥なら安全？ほんと？
＞土建屋は財閥？
＞施工者は下請け孫請けひ孫請け。

こんなのありました。
でもブランド背負ってるなら踏ん張るでしょ。
良いもの造るのに。
ローカル馬鹿にするかな？

[64: 契約済みさん]

〉63
どう解釈すればよいのかわかりません。もう少し噛み砕いて解説をお願いします。

[65: 匿名さん]

どこかの書き込みの○井か○菱の批判を見て、
ブランドだったらいい加減な仕事してないんじゃないの？
を表現したかったのではないのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

あぁ、なるほど。ありがとうございました。私は契約してしまいました。少し高い印象ありましたが、ブランド料込みということなんでしょうね。

[67: 物件比較中さん]

E、Fは完売みたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[68: 匿名さん]

チラシで見る限り3戸？

[69: 契約済みさん]

そんなに売れてない気がしますけどね。早く完売してくれんかな。

[70: 購入検討中さん]

外観、思ってたより良かったです。まだ検討中ですが、プラス材料でした。

[71: 購入検討中さん]

A,E,F,Gは完売した模様。残りは各タイプ1~2部屋みたい。

[72: 匿名さん]

Ａ,Gタイプ売れちゃいましたか。角部屋で検討中でしたが残念です。

[73: マンコミュファンさん]

Aタイプはもう１部屋あるのでは？

[74: 購入検討中さん]

土曜日に残り１戸の契約が進んでるって聞きましたがHPには反映されてませんね。

[75: 匿名さん]

残5－６戸くらいですか？思ったより売れてるのですね。駅近と校区のよさですかね。

[76: 購入検討中さん]

皆様のなかで、この物件の評価はいかがですか？

[77: 購入経験者さん]

首都圏のパークホームズと比べると見劣りするなあ。外観も間取りも。三井なのに地味。

[78: 購入検討中さん]

地域で違うのですね。なるほど。質はどうなんでしょう。

[79: 匿名さん]

外観は好みあるとして、間取りは都内より上ですよ。
80㎡超えなんてほぼないし。

関東在住歴をアピールしたいのかは知りませんが、無意味な発言です。

[80: 購入検討中さん]

間取りは田の字で普通ですね。
角部屋ならいいなと思いましたが、上記によると、ほとんど（全部？）契約済みらしいですね。
みなさん考えることは同じですね。
中住戸はそのぶん安く設定されてるので、廊下側居室のプライバシーを許容できるなら、それもありかも。
しかし、空港線沿いはどこも高いですね。

[82: 購入検討中さん]

なんで苦戦してるのですか？

[83: 購入検討中さん]

などと煽られているうちにCタイプも完売したようね。

[84: 匿名さん]

残念ながら、外観は塗り壁が目立ちます。

[85: 購入検討中さん]

塗り壁とは何ですか？

[86: 購入検討中さん]

Cタイプ完売はどこ情報？

[87: 購入検討中さん]

間違えたかな。販売中住戸一覧から無くなったけど、単に入れ替わっただけなのかも。

[88: 匿名さん]

Cタイプ残ってますよ。金曜の時点で残７戸ってとこでした。厳しいですね。

[89: 匿名さん]

いつのまにか残3戸。

[90: 購入検討中さん]

昨日の夕方時点で残り５戸だったよ。

[91: by 購入検討中さん]

残り３戸みたいですね。

[92: 購入検討中さん]

残り６戸中４戸が商談中。竣工前完売はギリで難しいかな。

[93: 契約済みさん]

竣工前に残2戸までいけたら上出来かな。もっと苦戦するかと思ってたので。

[94: by 購入検討中さん]

↑確かに、決して安いとはいえない（むしろ相場より高め）値段設定でこの数字は立派。

[95: 契約済みさん]

契約時は少し相場より高いかなと思ってましたが、最近でてきた物件も軒並み（相場より？）高い印象なので、相場自体が上がってるのかな。

[96: by 購入検討中さん]

ホームページの間取りが最上階の１部屋のみ・・・あと１戸？

[97: 匿名さん]

苦戦物件かと思いきや、急に残戸数が減ってきた。様子見の人が動き出したかな。それとも値引きかな。駅近の良校区だし、注目する人は多いでしょう。

[99: 匿名さん]

でもそれ以外はなんの売りもない。

[101: 匿名さん]

はぁ？
全然魅力不明です。

[103: 匿名さん]

イヤな言い方。
こんな人が同じマンションに住んでいないことを祈る。

[104: 匿名さん]

ピカイチかは分からんけど、総合的に考えて普通にいいよ。
「全然魅力が分からない」は言い過ぎ。

[105: 匿名さん]

西新や高取の方が良いと思います。
ピカイチは言い過ぎ。

[106: 匿名さん]

何かと他人の気にいってる物件やエリアにいちゃもん付けて自己満足してるだけの輩が多いな。田舎もん丸出し。校区や住む家より住む人でしょ。人前でいい顔して、心の中では勝手に優越感に浸ってる小さい人間と同じ住人はなりたくないわ。

[107: 物件比較中さん]

＞１０６
どこにでもいますよね。
なんかしょうもないなと思ってしまいます。

マイナス要素や、他の物件との比較で劣る部分はあると思いますが、それはどこも同じですもんね。
そこだけに焦点をあてて、全体を否定するような発言をするのはどうなのでしょうか。
高い買い物ですから「自分の選んだ物件がベストだった」と思いたくて、そのような発言がでてくるのかな。
１０４さんが書いてるように、私も総合的には普通によい物件だと思いますよ。

[108: 匿名さん]

正直、ピカイチ物件ならもっと早く売れている。しかも高い部屋から。
最上階が売れ残っているのが悲しい事実。

[109: 匿名さん]

〉108
ピカイチという言葉に反応しすぎですよ・・。
あげ足とりもほどほどに。

[110: 匿名さん]

総合的に見てもそんなに良くないと思うけど。
ステマもほどほどにしましょう。

[111: 匿名さん]

少し売れ出すと否定的な意見の書き込みが増えるのですね。
そちらのほうが競合物件の営業さんのステマな感じ。

[112: 匿名さん]

いやいや売れてないでしょう。

[114: 購入検討中さん]

スレが伸びてると思ったら荒れてるなあ。
ネガ投稿してるのは約一名なのでスルーしましょう。
ここはバランスの取れた良い物件ですよ。

[115: 匿名さん]

同一校区ならルクレドやルサンク高取の方が良さそうだけど。

[116: 匿名さん]

＞115
個人的にはそう思うけど、小学校が室見であることが必要な家庭もいるし、
人それぞれですよ。

[117: 匿名さん]

>>116
すごく理由が限局されてますね。

[118: 匿名さん]

＞117　そう？現在室見小校区の賃貸に住んでいて、友達が
みんな室見小に行くからという理由は普通にありそうですけどね。
うち高取校区だけど、近所なのに原通りより西は生活圏じゃないんで
このマンションの環境はよく分かりません。

[119: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

結局は買えない僻みなんだな～
駅までの距離と校区を犠牲にした南庄や小田部の安マンションの人達が荒らしてんのかな？

[120: 匿名さん]

高取、室見ともに高取校区で地価が安い室見は魅力的だったが、最近は室見の相場も上がってますね。

[121: マンコミュファンさん]

ここの最上階の金額を出せる人なら、普通は西新・高取の物件も比較対象にするでしょうね。
資産価値が高いのは、原通りより東側ですしね。
まあ結局は自分の価値観に合う物件を選べば良いことです。
それはそーと、荒らし目的のマナーの悪い書き込みは自重してほしい。

[122: 契約済みさん]

>120,121
原通以東は区画も整理されてて、商店街等も近く、地価も高いので、資産価値としてあちらがひとつ上なのはわかります。
お尋ねですが、ここのリセールバリューはどうなんでしょう？
将来、転勤による売却も考えているので気になってます。

[123: マンコミュファンさん]

将来のリセールバリューはわからないですが、条件の近い室見駅近の中古物件の
価格が目安になるのではないかと思います。
ここは他の物件と比べてスラブ厚が厚かったり、鋳鉄管を使っていたりで
目立たないところにコストをかけている印象があります。
広くてゆったりしたシャッターゲート付きの駐車場や三井のブランドも
プラスになるのではないでしょうか。

個人的にややマイナスなのは共用廊下側のプライバシーと、車寄せがないことと
眺望くらいですかね。

[124: 匿名さん]

ネガではなく、実際この場所の価値は高くないです。

[125: 匿名さん]

小田部、南庄のマンションの方が売れてる現実もあります。グランフォーレ、エイリック、アルフィーネみんな好調のようです。

[126: 匿名さん]

高取はともかく、南庄と小田部は価格的に比較の対象にはならんよ…

[127: 匿名さん]

安いだけ。それらの場所は本来戸建てが充分狙えるエリアだから。マンションの意味がない。

[128: 匿名さん]

アルフィーネ　総戸数31 残4
ここ　　　　　総戸数54 残3
どちらも好調ということですね。
購買層が違うと思われるので、比較はできないけれども。
ネガさんは南庄、小田部から来てるのかな。

[129: 契約済みさん]

〉123さん
122です。
お返事ありがとうございました。
共用廊下側のプライバシーですよね。
たしかにマイナスだと思います。
私はわりと影響の少ない部屋で契約できたので、あまり気にしてませんが。
眺望は・・悪かったですっけ？
リセールについては周辺の中古物件を見てみますね。
ただ、もう契約しちゃったので後戻りできないです（笑）
駅近物件でいくつか検討しましたが、スラブは一番厚かったですね。
鋳鉄管の価値は素人なのでわかりません。
よい仕事をしてくれてると信じるしかないですね。
長文すいません。アドバイスありがとうございました。

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Ｂタイプも完売したようで残り2戸。
割高感のある最上階の2戸なので、簡単には売れない気がします。
>>129
金屑川沿いの物件と比較して眺望は良くないと思いましたが
決して悪い訳ではありませんね。
低層階でも日当たりに大きな問題はなさそうですしね。

[131: 匿名さん]

真に良い物件なら最上階から売れて欲しい。

[132: 契約済みさん]

〉130
129です。
金屑川沿いの物件も比較対象でしたが、たしかに川側の眺望は良さそうでしたね。
あら、最上階だけになりましたか。
あれは苦戦しそうですね。ちょっと割高すぎかな。
最上階以外も少し割高に感じてましたが、それでも売れるものなんですね。

[133: 匿名さん]

西新のマンションの下層階の価格で最上階が買えるのだから安いです。

[135: 契約済みさん]

閑静で駅近くということで選びました。福岡の方には少々狭く感じる物件かも知れませんが売却するときは買い手が県外出身の方も多いエリアと聞きましたので、あまり気にしてません。それより、スーパーがもう少し近くで選べればとは思います。

[136: 匿名さん]

この辺り道が細くて大変ですよ。近い駅は室見駅だけど、駅までそれなりに距離があるし、道が怖くないですか？

[137: 契約済みさん]

確かに女性には怖く感じる道もあるので、時間によっては原通りから帰るかも知れませんね。ただ、実際に西新の駅近物件も歩いて比べてみましたが、どこも危なそうな箇所もありましたし、西新のような人が集まるところに近いほど、その手の犯罪も増えると聞いたことがありましたので、どうなんでしょうか。

[138: 匿名さん]

原通りから帰るのは結構遠回りですが、夜はおっしゃるように怖いです。

[139: 匿名さん]

わざわざ原通りまで向かうなら門田の前の道でも
大丈夫じゃないかな。

[141: 匿名さん]

それだと10分以上かかるんだけど。

[143: 匿名さん]

いや、大事な事だと思います。普段使えないような道は事前に教えてもらいたいです。

[144: 匿名さん]

室見駅までの道は数通りありますので御自身で確認されるのがいいですよ。
「普段使えないような道は事前に教えてもらいたい」って、それはここで言うことじゃないでしょ。
検討する意思を示したうえで営業さんに尋ねるか、御自身の感覚で判断されてください。
あなたにとって大事なことなら、なおさらです。

[145: 匿名さん]

室見駅までの最短ルートは確かに狭いけど
そんなに怖くはないと思うけどね。
街灯が比較的多いので、夜でも割りと明るいよ。

[146: 匿名さん]

高取中の近くに変質者出たね

[147: 匿名さん]

>>145
夜、女性の一人歩きは危ないと思いますよ。

[148: 匿名さん]

営業の人が伝えないことや自分でも気付かない点を知るためのマンコミュですよ。怖がらせるだけ怖がらせて、あとは自分で調べろって、ここで言うことでもないでしょ。

[149: 匿名さん]

こんな高い買い物をするのに、なんで自分の足で確認しないのか不思議だ。
ここは所詮匿名掲示板ですよ。
まあ本心は煽り用のネガなネタが欲しいだけなのがミエミエだけどね。

[150: 匿名さん]

〉148
聞き方の問題だと思うよ。