パークホームズ室見二丁目

[働く女子さん]

正式名称きまったようですね、「パークホームズ室見二丁目」

地下鉄空港線『室見』駅からフラットな道のりを徒歩６分。
福岡市早良区室見二丁目の閑静な住宅街に誕生する全戸（５４邸）南向きの住まい。

だそう。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２丁目９－８（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線　室見駅　徒歩6分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1101/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店
施工会社：株式会社へいせい・共栄建設株式会社工事共同企業体
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス九州

[23: 匿名さん]

ルサンクも残り最終1戸ですけどね。言われているほど悪くないよ。

[24: 匿名さん]

＞２３
ルサンク室見は、竣工後約１年経過も経過していますよ。どう見ても苦戦物件。やっぱり狭い部屋が売れ残った。
これからNIPPOは高取の新物件の売りに入るから、たぶん処分中でしょう。

[25: 購入検討中さん]

50戸程度なら1基で大丈夫そうだけどな。多いほうが便利だとは思うけど、管理費・修繕費も上がるし。

[26: 匿名さん]

1基で十分。多いと後々大変。

[27: 購入検討中さん]

販売戸数を小出しにしてるみたいですが、なんか理由があるのですかね。価格の調整とか。

[28: 匿名さん]

＞２５
近年、エレベータの価格とメンテナンス契約は昔と比べ大きく下がっています。
それから、エレベータの取引の多い売主（鉄道系とか）の物件は、特にそれほど高くありません。

[29: 購入検討中さん]

あんまり売れてないみたいですねー。

[30: あはは]

ここ　本当に高い

[31: 匿名さん]

お高いと話題にもあがらないのね・・

[32: 購入検討中]

南側にマンションがありますが、日当たりはどうでしょうか?
もうけっこう出来ているようですが、オプションなどの変更は可能なのか知りたいです…

[34: 契約済みさん]

真ん中から東寄りの低層階は日当たりは期待できなさそう。そのぶん、価格設定は低め。道幅はあるので暗くはないかな。オプション変更はどうかなぁ。相談にはのってくれるのでは？　残2戸はないと思う。そんなに売れてなさそう。

[35: 購入検討中]

確かに東より低層階は価格設定が低いですね。残り2戸ではないようです。

[37: 匿名さん]

残した方が高く売れるんでしょう。
時期が早すぎたかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

確か、日当たりに影響あるのは東側３部屋の１階と２階だったような
残りも５戸ほどあったような記憶ですが・・・
いろいろ見て回ったので記憶があいまいですが

[39: 購入検討中]

残りの戸数ご存じの方いらっしゃいますか?

[40: 契約済みさん]

3月初旬で20戸ほど残ってましたよ。いまは少し減ったみたいですが。正確にはわかりません。

[41: 購入検討中さん]

悪くないんだけど、少し高いなぁ。場所的に仕方ないのかな。

[42: 購入検討中]

室見（南庄をのぞく）はここも含め、高いですよね。
みんな西新のＭＪＲや九電の物件の価格を見て判断したいんじゃない

[43: 契約済みさん]

グランドオーク西新レジデンスと比較してこちらに決めました。

[45: 契約済みさん]

西新の低層階でしたら3600万～でした。

[47: 契約済みさん]

46さん
グランドオーク西新レジデンスです。

[49: 購入検討中さん]

47さん
ここを選んだ決め手はなんですか？
私も検討中です。

[50: 物件比較中さん]

グランドオーク西新は駅から近いのが良いですね。3LDKなら手ごろですね。
が、あちらは20数戸しかない小規模マンションというのがどうなんでしょう。

[51: 契約済みさん]

48さん
間取りは3LDK、広さは72ｍでした。

49さん
西新も広さ的にはあまり変わらなかったのですが、機械式駐車場と近隣と密接していたことが見送った理由です。
土地柄仕方ないのでしょうが、なんとなく窮屈な印象を受けました。夫婦2人だけならいいのでしょうが、小さな子を育てるには適さないかな・・と。
またゆくゆくは機械式駐車場のため管理費等が上がること、パークホームズは管理費等にインターネット料金まで含まれていることなども要因です。あとは床暖房の有無。
西新レジデンスは南向きにこだわらなければ、もう少し安価なお部屋もあったかと思います。キッチンも調理台からカウンターまで総ステンレスのスタイリッシュな感じで素敵でしたよ。換気扇も高品質なものが純正とのことでした。収納も十分でしたし、食洗機もついていました。室内の床の色などの選択肢が豊富でしたので、いろんなアレンジもきくと思います。そういったアレンジも無料でした。

西新は資産価値が高いとは思いますが、我が家の場合パークホームズの方が住んでみたいと思いました。

[52: 購入検討中]

駐車場とか間取りとかすべて完璧のマンションってないんですね。
どこを妥協するかで選ぶマンションが変わるんですね

[53: 購入検討中さん]

あー、ネット料金が管理費に含まれるのですね。それは考えてませんでした。いいですね。

[54: 匿名さん]

ル.クレドやアルフィーネ室見と比較検討中の方いますか？

[55: 購入検討中さん]

ル・クレドと比較してます。アルフィーネは駅から遠すぎてやめました。駅近にこだわりがない方はアルフィーネでよいのでは。こちらは駅近+三井（？）で高いから。ル・クレドも同じくらいの価格設定になるのかな。

[56: 匿名さん]

売れ行きどうですか？完売近いですか？

[57: 契約済みさん]

完売はまだ先じゃないですかね。営業の担当者は竣工までには完売したいと言ってました。少しずつ契約は進んでるみたいでした。

[58: 匿名さん]

ル・クレドと比較検討中です。将来的に売却する場合どちらが資産価値ありますでしょうかね？

[59: ご近所さん]

＞58　ル・クレドのほうが、高取1丁目で地価も高く、
小学校が目の前だからファミリー層が賃貸で食いつきやすいと
思います。グレードはこっちなんでしょうけどね。

[60: 購入検討中さん]

完成してみないとわかりませんが、敷地も広く、エントランスも高級感あり、仕様もまあまあ、ある程度の眺望も確保できそう。良い物件だと思いますけどね。営業のかたもガツガツしてないし、公式サイトも控えめな印象。もう少しアピールしてもよい気がします。最終的には売れるだろうという余裕のあらわれでしょうか。

[61: 匿名さん]

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売のようですね。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

[62: 契約済みさん]

戸数が違うので、一概には言えないですよね。リヴィエールを買った方はホッとしてるでしょう。こちらも早く完売してくれるといいですが。

[63: 匿名さん]

＞金けをかければ幾らでも良いものが出来る。
＞見てくれを気にする人が素材を理解しないで
＞張りぼてをを尊ぶ。

＞BYブランド

＞で、ローカルは絶対数量が少ないので比較対象
＞がが少なく顧客の目が肥えない。

＞財閥？
＞土建屋は財閥？
＞ただの多段階の下請け孫請けひ孫請け。

＞品質管理は何処まで正確？
＞だって品質証員は閲覧できないもん。
＞試験成績、出来型管理、見て分かんないでしょ！
＞だから財閥なら安全？ほんと？
＞土建屋は財閥？
＞施工者は下請け孫請けひ孫請け。

こんなのありました。
でもブランド背負ってるなら踏ん張るでしょ。
良いもの造るのに。
ローカル馬鹿にするかな？

[64: 契約済みさん]

〉63
どう解釈すればよいのかわかりません。もう少し噛み砕いて解説をお願いします。

[65: 匿名さん]

どこかの書き込みの○井か○菱の批判を見て、
ブランドだったらいい加減な仕事してないんじゃないの？
を表現したかったのではないのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

あぁ、なるほど。ありがとうございました。私は契約してしまいました。少し高い印象ありましたが、ブランド料込みということなんでしょうね。

[67: 物件比較中さん]

E、Fは完売みたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[68: 匿名さん]

チラシで見る限り3戸？

[69: 契約済みさん]

そんなに売れてない気がしますけどね。早く完売してくれんかな。

[70: 購入検討中さん]

外観、思ってたより良かったです。まだ検討中ですが、プラス材料でした。

[71: 購入検討中さん]

A,E,F,Gは完売した模様。残りは各タイプ1~2部屋みたい。

[72: 匿名さん]

Ａ,Gタイプ売れちゃいましたか。角部屋で検討中でしたが残念です。