パークホームズ室見二丁目

[働く女子さん]

正式名称きまったようですね、「パークホームズ室見二丁目」

地下鉄空港線『室見』駅からフラットな道のりを徒歩６分。
福岡市早良区室見二丁目の閑静な住宅街に誕生する全戸（５４邸）南向きの住まい。

だそう。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２丁目９－８（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線　室見駅　徒歩6分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1101/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店
施工会社：株式会社へいせい・共栄建設株式会社工事共同企業体
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス九州

[21: ご近所さん]

敷地も広く、駐車場も平面ですごくゆったり作られているようですね。

ただエレベーターが1基というのは、利便性・それからプライバシーの点から

残念な気がします。これだけ余裕のある敷地だったら、エレベーターが2,3基

あったら、もっとそれぞれの部屋の独立性が感じられるのでは？

廊下側に面した部屋はなんとなく窓等も開けづらい感じがしますからね。

[22: 匿名さん]

＞21
ルサンク室見が失敗した１つの理由が、ご指摘の内容。
プライバシーが問題で、角部屋以外はパス。
また、朝急いでいる時のエレベータ待ちは、マジでイライラすると思います。

[23: 匿名さん]

ルサンクも残り最終1戸ですけどね。言われているほど悪くないよ。

[24: 匿名さん]

＞２３
ルサンク室見は、竣工後約１年経過も経過していますよ。どう見ても苦戦物件。やっぱり狭い部屋が売れ残った。
これからNIPPOは高取の新物件の売りに入るから、たぶん処分中でしょう。

[25: 購入検討中さん]

50戸程度なら1基で大丈夫そうだけどな。多いほうが便利だとは思うけど、管理費・修繕費も上がるし。

[26: 匿名さん]

1基で十分。多いと後々大変。

[27: 購入検討中さん]

販売戸数を小出しにしてるみたいですが、なんか理由があるのですかね。価格の調整とか。

[28: 匿名さん]

＞２５
近年、エレベータの価格とメンテナンス契約は昔と比べ大きく下がっています。
それから、エレベータの取引の多い売主（鉄道系とか）の物件は、特にそれほど高くありません。

[29: 購入検討中さん]

あんまり売れてないみたいですねー。

[30: あはは]

ここ　本当に高い

[31: 匿名さん]

お高いと話題にもあがらないのね・・

[32: 購入検討中]

南側にマンションがありますが、日当たりはどうでしょうか?
もうけっこう出来ているようですが、オプションなどの変更は可能なのか知りたいです…

[34: 契約済みさん]

真ん中から東寄りの低層階は日当たりは期待できなさそう。そのぶん、価格設定は低め。道幅はあるので暗くはないかな。オプション変更はどうかなぁ。相談にはのってくれるのでは？　残2戸はないと思う。そんなに売れてなさそう。

[35: 購入検討中]

確かに東より低層階は価格設定が低いですね。残り2戸ではないようです。

[37: 匿名さん]

残した方が高く売れるんでしょう。
時期が早すぎたかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

確か、日当たりに影響あるのは東側３部屋の１階と２階だったような
残りも５戸ほどあったような記憶ですが・・・
いろいろ見て回ったので記憶があいまいですが

[39: 購入検討中]

残りの戸数ご存じの方いらっしゃいますか?

[40: 契約済みさん]

3月初旬で20戸ほど残ってましたよ。いまは少し減ったみたいですが。正確にはわかりません。

[41: 購入検討中さん]

悪くないんだけど、少し高いなぁ。場所的に仕方ないのかな。

[42: 購入検討中]

室見（南庄をのぞく）はここも含め、高いですよね。
みんな西新のＭＪＲや九電の物件の価格を見て判断したいんじゃない

[43: 契約済みさん]

グランドオーク西新レジデンスと比較してこちらに決めました。

[45: 契約済みさん]

西新の低層階でしたら3600万～でした。

[47: 契約済みさん]

46さん
グランドオーク西新レジデンスです。

[49: 購入検討中さん]

47さん
ここを選んだ決め手はなんですか？
私も検討中です。

[50: 物件比較中さん]

グランドオーク西新は駅から近いのが良いですね。3LDKなら手ごろですね。
が、あちらは20数戸しかない小規模マンションというのがどうなんでしょう。

[51: 契約済みさん]

48さん
間取りは3LDK、広さは72ｍでした。

49さん
西新も広さ的にはあまり変わらなかったのですが、機械式駐車場と近隣と密接していたことが見送った理由です。
土地柄仕方ないのでしょうが、なんとなく窮屈な印象を受けました。夫婦2人だけならいいのでしょうが、小さな子を育てるには適さないかな・・と。
またゆくゆくは機械式駐車場のため管理費等が上がること、パークホームズは管理費等にインターネット料金まで含まれていることなども要因です。あとは床暖房の有無。
西新レジデンスは南向きにこだわらなければ、もう少し安価なお部屋もあったかと思います。キッチンも調理台からカウンターまで総ステンレスのスタイリッシュな感じで素敵でしたよ。換気扇も高品質なものが純正とのことでした。収納も十分でしたし、食洗機もついていました。室内の床の色などの選択肢が豊富でしたので、いろんなアレンジもきくと思います。そういったアレンジも無料でした。

西新は資産価値が高いとは思いますが、我が家の場合パークホームズの方が住んでみたいと思いました。

[52: 購入検討中]

駐車場とか間取りとかすべて完璧のマンションってないんですね。
どこを妥協するかで選ぶマンションが変わるんですね

[53: 購入検討中さん]

あー、ネット料金が管理費に含まれるのですね。それは考えてませんでした。いいですね。

[54: 匿名さん]

ル.クレドやアルフィーネ室見と比較検討中の方いますか？

[55: 購入検討中さん]

ル・クレドと比較してます。アルフィーネは駅から遠すぎてやめました。駅近にこだわりがない方はアルフィーネでよいのでは。こちらは駅近+三井（？）で高いから。ル・クレドも同じくらいの価格設定になるのかな。

[56: 匿名さん]

売れ行きどうですか？完売近いですか？

[57: 契約済みさん]

完売はまだ先じゃないですかね。営業の担当者は竣工までには完売したいと言ってました。少しずつ契約は進んでるみたいでした。

[58: 匿名さん]

ル・クレドと比較検討中です。将来的に売却する場合どちらが資産価値ありますでしょうかね？

[59: ご近所さん]

＞58　ル・クレドのほうが、高取1丁目で地価も高く、
小学校が目の前だからファミリー層が賃貸で食いつきやすいと
思います。グレードはこっちなんでしょうけどね。

[60: 購入検討中さん]

完成してみないとわかりませんが、敷地も広く、エントランスも高級感あり、仕様もまあまあ、ある程度の眺望も確保できそう。良い物件だと思いますけどね。営業のかたもガツガツしてないし、公式サイトも控えめな印象。もう少しアピールしてもよい気がします。最終的には売れるだろうという余裕のあらわれでしょうか。

[61: 匿名さん]

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売のようですね。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

[62: 契約済みさん]

戸数が違うので、一概には言えないですよね。リヴィエールを買った方はホッとしてるでしょう。こちらも早く完売してくれるといいですが。

[63: 匿名さん]

＞金けをかければ幾らでも良いものが出来る。
＞見てくれを気にする人が素材を理解しないで
＞張りぼてをを尊ぶ。

＞BYブランド

＞で、ローカルは絶対数量が少ないので比較対象
＞がが少なく顧客の目が肥えない。

＞財閥？
＞土建屋は財閥？
＞ただの多段階の下請け孫請けひ孫請け。

＞品質管理は何処まで正確？
＞だって品質証員は閲覧できないもん。
＞試験成績、出来型管理、見て分かんないでしょ！
＞だから財閥なら安全？ほんと？
＞土建屋は財閥？
＞施工者は下請け孫請けひ孫請け。

こんなのありました。
でもブランド背負ってるなら踏ん張るでしょ。
良いもの造るのに。
ローカル馬鹿にするかな？

[64: 契約済みさん]

〉63
どう解釈すればよいのかわかりません。もう少し噛み砕いて解説をお願いします。

[65: 匿名さん]

どこかの書き込みの○井か○菱の批判を見て、
ブランドだったらいい加減な仕事してないんじゃないの？
を表現したかったのではないのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

あぁ、なるほど。ありがとうございました。私は契約してしまいました。少し高い印象ありましたが、ブランド料込みということなんでしょうね。

[67: 物件比較中さん]

E、Fは完売みたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[68: 匿名さん]

チラシで見る限り3戸？

[69: 契約済みさん]

そんなに売れてない気がしますけどね。早く完売してくれんかな。

[70: 購入検討中さん]

外観、思ってたより良かったです。まだ検討中ですが、プラス材料でした。