パークホームズ室見二丁目

[働く女子さん]

正式名称きまったようですね、「パークホームズ室見二丁目」

地下鉄空港線『室見』駅からフラットな道のりを徒歩６分。
福岡市早良区室見二丁目の閑静な住宅街に誕生する全戸（５４邸）南向きの住まい。

だそう。

所在地：福岡県福岡市早良区室見２丁目９－８（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線　室見駅　徒歩6分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1101/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店
施工会社：株式会社へいせい・共栄建設株式会社工事共同企業体
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス九州

[121: マンコミュファンさん]

ここの最上階の金額を出せる人なら、普通は西新・高取の物件も比較対象にするでしょうね。
資産価値が高いのは、原通りより東側ですしね。
まあ結局は自分の価値観に合う物件を選べば良いことです。
それはそーと、荒らし目的のマナーの悪い書き込みは自重してほしい。

[122: 契約済みさん]

>120,121
原通以東は区画も整理されてて、商店街等も近く、地価も高いので、資産価値としてあちらがひとつ上なのはわかります。
お尋ねですが、ここのリセールバリューはどうなんでしょう？
将来、転勤による売却も考えているので気になってます。

[123: マンコミュファンさん]

将来のリセールバリューはわからないですが、条件の近い室見駅近の中古物件の
価格が目安になるのではないかと思います。
ここは他の物件と比べてスラブ厚が厚かったり、鋳鉄管を使っていたりで
目立たないところにコストをかけている印象があります。
広くてゆったりしたシャッターゲート付きの駐車場や三井のブランドも
プラスになるのではないでしょうか。

個人的にややマイナスなのは共用廊下側のプライバシーと、車寄せがないことと
眺望くらいですかね。

[124: 匿名さん]

ネガではなく、実際この場所の価値は高くないです。

[125: 匿名さん]

小田部、南庄のマンションの方が売れてる現実もあります。グランフォーレ、エイリック、アルフィーネみんな好調のようです。

[126: 匿名さん]

高取はともかく、南庄と小田部は価格的に比較の対象にはならんよ…

[127: 匿名さん]

安いだけ。それらの場所は本来戸建てが充分狙えるエリアだから。マンションの意味がない。

[128: 匿名さん]

アルフィーネ　総戸数31 残4
ここ　　　　　総戸数54 残3
どちらも好調ということですね。
購買層が違うと思われるので、比較はできないけれども。
ネガさんは南庄、小田部から来てるのかな。

[129: 契約済みさん]

〉123さん
122です。
お返事ありがとうございました。
共用廊下側のプライバシーですよね。
たしかにマイナスだと思います。
私はわりと影響の少ない部屋で契約できたので、あまり気にしてませんが。
眺望は・・悪かったですっけ？
リセールについては周辺の中古物件を見てみますね。
ただ、もう契約しちゃったので後戻りできないです（笑）
駅近物件でいくつか検討しましたが、スラブは一番厚かったですね。
鋳鉄管の価値は素人なのでわかりません。
よい仕事をしてくれてると信じるしかないですね。
長文すいません。アドバイスありがとうございました。

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Ｂタイプも完売したようで残り2戸。
割高感のある最上階の2戸なので、簡単には売れない気がします。
>>129
金屑川沿いの物件と比較して眺望は良くないと思いましたが
決して悪い訳ではありませんね。
低層階でも日当たりに大きな問題はなさそうですしね。

[131: 匿名さん]

真に良い物件なら最上階から売れて欲しい。

[132: 契約済みさん]

〉130
129です。
金屑川沿いの物件も比較対象でしたが、たしかに川側の眺望は良さそうでしたね。
あら、最上階だけになりましたか。
あれは苦戦しそうですね。ちょっと割高すぎかな。
最上階以外も少し割高に感じてましたが、それでも売れるものなんですね。

[133: 匿名さん]

西新のマンションの下層階の価格で最上階が買えるのだから安いです。

[135: 契約済みさん]

閑静で駅近くということで選びました。福岡の方には少々狭く感じる物件かも知れませんが売却するときは買い手が県外出身の方も多いエリアと聞きましたので、あまり気にしてません。それより、スーパーがもう少し近くで選べればとは思います。

[136: 匿名さん]

この辺り道が細くて大変ですよ。近い駅は室見駅だけど、駅までそれなりに距離があるし、道が怖くないですか？

[137: 契約済みさん]

確かに女性には怖く感じる道もあるので、時間によっては原通りから帰るかも知れませんね。ただ、実際に西新の駅近物件も歩いて比べてみましたが、どこも危なそうな箇所もありましたし、西新のような人が集まるところに近いほど、その手の犯罪も増えると聞いたことがありましたので、どうなんでしょうか。

[138: 匿名さん]

原通りから帰るのは結構遠回りですが、夜はおっしゃるように怖いです。

[139: 匿名さん]

わざわざ原通りまで向かうなら門田の前の道でも
大丈夫じゃないかな。

[141: 匿名さん]

それだと10分以上かかるんだけど。

[143: 匿名さん]

いや、大事な事だと思います。普段使えないような道は事前に教えてもらいたいです。

[144: 匿名さん]

室見駅までの道は数通りありますので御自身で確認されるのがいいですよ。
「普段使えないような道は事前に教えてもらいたい」って、それはここで言うことじゃないでしょ。
検討する意思を示したうえで営業さんに尋ねるか、御自身の感覚で判断されてください。
あなたにとって大事なことなら、なおさらです。

[145: 匿名さん]

室見駅までの最短ルートは確かに狭いけど
そんなに怖くはないと思うけどね。
街灯が比較的多いので、夜でも割りと明るいよ。

[146: 匿名さん]

高取中の近くに変質者出たね

[147: 匿名さん]

>>145
夜、女性の一人歩きは危ないと思いますよ。

[148: 匿名さん]

営業の人が伝えないことや自分でも気付かない点を知るためのマンコミュですよ。怖がらせるだけ怖がらせて、あとは自分で調べろって、ここで言うことでもないでしょ。

[149: 匿名さん]

こんな高い買い物をするのに、なんで自分の足で確認しないのか不思議だ。
ここは所詮匿名掲示板ですよ。
まあ本心は煽り用のネガなネタが欲しいだけなのがミエミエだけどね。

[150: 匿名さん]

〉148
聞き方の問題だと思うよ。

[151: 匿名さん]

商業地近くですからね。
利便性良い分、治安面の不安があるのは仕方ない。
それが嫌なら照葉などの住宅地を選ぶしかない。

[152: 匿名さん]

>>149
自分の足で確認したから、危ないかなって思いました。
その道で駅まで早歩きで7－8分だったのですが、大通りから行くと結構時間が掛かりますよね。
それで良しとするかどうか、迷うところです。

[153: 匿名さん]

昼は室見駅、深夜は藤崎駅を使えばよいかも。

[154: 匿名さん]

なるほど。

[155: 匿名さん]

今のタイミングでここを検討してるのなら
4000万以上出せる人ってことなので
ネクサス室見か高取の物件にしたほうが良いような気がします。
夜道の心配はここよりは少ないですよ。

[156: 匿名さん]

他のマンションには興味ありません。
ネクサスは見かけでアウトでしょう。

[157: 匿名さん]

ネクサスも良いマンションだど思いますが、他に興味がないなら買いでしょ。

[158: 匿名さん]

気がつけば残り1戸。
もしかすると竣工前完売するかも。

[159: 匿名さん]

普通に売れるよ。他がショボすぎる。

[161: 匿名さん]

一時は停滞してましたが一気に減りましたね。
なんでだろ。様子見の人が動き始めたかな。
比較候補が出尽くしたため？住宅ローン減税の拡充が期待したほどではなかったから？値引き？

[162: 匿名さん]

パークホームズは最高です。

[163: 匿名さん]

勝手な予想として
モデルルーム公開して日が浅いルクレドとル・サンクを見に行って、
やっぱりこっちが良かったとバタバタ決めたとか？

[165: 匿名さん]

163
でも立地は明らかに負けてるよな。リセールも負けている。

[166: 匿名さん]

薄々感じてましたが、やっぱりそう思います？

[167: 匿名さん]

＞165　シー！！それを言っちゃあ。
まあ、あっちは子持ちにとって環境は最高に近いからね。

[168: 匿名さん]

リセールに極端な差はないんじゃないかな。
契約された方は、そのあたりは考慮されてますよ。
わかりやすい自演ですね。なんか切ない。

[170: 匿名さん]

IP開示出来れば分かると思うけど、自演でも業者でもないんだなこれが。
あっちって売れてないの？数年前と比較すると割高という噂はよく聞くけど。

[172: 匿名さん]

＞１７０
もうおよしなさいよ。

[173: 匿名さん]

ルクレドは長谷工が絡んでるので安普請にならないか心配だし、ルサンクは室見同様超強気の価格にしないか気になる。
とはいえここも完売間近なので、これからの選択肢はあちらでしょうね。

[174: 匿名さん]

リセールは立地に左右されますから、差はあるのでは？

[175: 匿名さん]

以前に室見高取の駅近中古を探してましたが、室見駅近の中古も多くが公になる前に売れてるみたいなので、それなりに納得のいく額で取引されてるんじゃない？地下鉄沿線で良校区なので、ここも一般的にはリセールはまずまずの土地だよ。
高取の業者さんの書き込みっぽいけど、高取と比べて極端に差があるのかな？そうは思わないけど。

[176: 匿名さん]

なんかちょっと具体的な話がでたら業者業者という人がいるね。

[177: 匿名さん]

むしろ内容が抽象的で具体性に欠けるから業者と思われるのだと・・。

[178: 匿名さん]

ここはルサンク室見と同等のレベルかなぁ。
高取との差はかなりあると思います。

[179: ご近所さん]

リセールの価値まで考えて議論するのは福岡の一般的な感覚じゃないでしょ。
だから業者かと思われるんじゃ？

高取というか、原通りの東西で心理的な差は結構あるね＠藤崎在住。
原通りを超えて日常の買い物に行かないもん。

ル・サンク室見とル・サンク高取ってどれくらい
値段設定が違うのかね。

[180: 匿名さん]

>>178
高取は良い所だけど、こんな格付けマニアばかり住んでたらイヤだな。

[181: 匿名さん]

売りは校区だけですか？

[183: 匿名さん]

なんかネガってる奴らと不自然にもちあげる奴らが同一人物に思えてきた。

[185: 匿名さん]

格付けの良いところには当然格付けマニアが集まる。
これは遺憾ともし難い。
余所は余所で妥協すべき事もあるでしょう。
100%完璧な場所はないと割り切るしかない。
背伸びし過ぎず多少の優越感を感じれるくらいが幸せって考え方もあるしね。

[186: 匿名さん]

全てにおいて最高なんですか？素晴らしい。

[187: 匿名さん]

千代にも西新にも実際に住んだことのある立場から言わせてもらうと
子供の教育を考えなければどこも割りと住めば都。
考えれば(ry

[188: 匿名さん]

不自然に持ち上げてネガの反応を楽しんでるのかな。
よく釣れてますね。

[189: 匿名さん]

〉188
自演じゃない？みんなそこまでバカじゃないだろ。

[190: 匿名さん]

このタイミングでスレが盛り上がることに驚き。

[191: 匿名さん]

187
西新と室見を一緒にしないで下さい。

[193: 匿名さん]

大漁。大漁

[194: 匿名さん]

191
一緒にされてないですよ。読めばわかるでしょうに。また無理やりネガですか？
192
またでたね。来ると思いました。ネタとして楽しむことにします。

[195: 匿名さん]

どちらも福岡どころか、地価上昇率から分かるように、全国的に見ても屈指のエリア。資産価値も◎

[196: 匿名さん]

だから良いのは西新、高取、城西、百道。
ここはちょっと外れている。ステマですか？

[197: 匿名さん]

残り1戸でステマって随分と効率悪いな。
ここは原通り以東よりお安く買えて、学区も高取と
ほぼ同じの、コスパの良い物件です。
物件のグレードもまずまずなので、こちらを選ぶ人が多くても不思議じゃないと思うけどね。

[198: 匿名さん]

こんなのがありましたよ。

http://www.tikara.jp/　【地価公示ランキング】

地価や地価上昇率が最寄り駅ごとに一括表示できるようです。
地価が気になる方は参考になるのではないでしょうか。
高取２丁目の地価と地価上昇率（前年比１０％超）はさすがという感じです。
平米あたりで２５０００円ほど上昇してますね。
ただ、藤崎/高取と室見もは思ったより差がないように見えました。（素人なので解釈が間違ってたらすいません。）
地価上昇率は室見アドレスのほうが高いかも。もともとの地価が違うので平米あたりの上昇額では差はなくなります。
容積率（室見：１５０％、藤崎・高取：２００％など）にも違いがあるようですね。←ここの解釈はよくわかりません。
マンション購入において土地が全てだとは思いませんが、水掛け論が続いているので客観的なデータを見てみるのも良いかと思い紹介させていただきました。
誤解のないように申し添えますが、このデータをもとに土地やマンションの優劣や格付けを決めようというものではありません。私個人としては室見も高取も検討に値する素敵な土地だと思っています。
また、これ以上荒れて不快な思いをする人が増えませぬよう、切に願います。

重ねて申し上げますが、素人の浅知恵ですので不適切な点がありましても厳しいご指摘や御批判はご容赦願います。
長文すいません。皆様が納得できる物件に出会えますことをお祈り申し上げます。

[199: 匿名さん]

198
情報ありがとうございます。
高取、西新は言わずもがなですが、室見も意外と上がっているのですね。
一般的に地価は容積率と正比例するので、それを加味すると室見は頑張ってると言えるのかな。
「地価が上昇している＝住みたい町」となるような単純な話ではないけど参考になりました。
室見を含め、空港線沿いは全国の地価上昇率の平均と比較しても顕著に高いことが数値に出てるので、購入に際して背中を押してくれるデータでした。
データから推察すると、195、197さんの発言は的を得ているようですね。
一番の問題は、私の予算では5500万円は出せないことです（笑）
高取や西新でも検討してみます。でも高いんだろうな（汗）

[200: 匿名さん]

同じ校区でグレードもほぼ同じなら、資産価値は高取、室見どちらも下がりにくいってことで、まぁ～良かったじゃないですか。やっぱり便利なのは西新･藤崎だし、お金がたくさんあるなら、そっちを選ぶでしょ。ただ、どこに住んだって人生勝ち組、＊＊＊って決まる訳じゃないんですから、ムキになって隣町を互いに攻撃し合うのは、どっかの発展途上国みたいに滑稽で笑えてきますね。

それにしても、最期の一戸の購入を検討している方は、この掲示板を見て揺れてたりしてるんでしょうか。おそらく、あとはご自身の資金計画とかの確認段階で、もう決まってるんだと思いますよ。だとしたら、ここでの皆さんのやり取りって…。既にどちらかの物件を購入したのにその決断に自信がなく不安症の方か、相当な暇人のどちらかでしょうね(笑)

[201: 匿名さん]

たしかに藤崎、西新は便利ですよね。それは自明なので、あとは各々の優先順位の違いなのでしょう。室見から高取への攻撃はなかったように思いますが、不毛なやりとりがなくなるといいですね。高い買いものですもの。不安症じゃなくとも気になりますよ。そこは大目にみてくださいな。

[202: 匿名さん]

私もですよ。自分の判断に間違いがなかったかの後押しみたいなもんが欲しいんです。西新や室見といったエリアに自分の住まいを購入したり、検討できるということは恵まれてるし、とても幸せなことです。

[203: 匿名さん]

この外観は気に入ってますか？三井にしては、…。

[204: 匿名さん]

このスレを見る限り、ここは住民の民度が高そうですね。物件価格は民度に反映されるものなのかなあ。

[205: 匿名さん]

そもそも藤崎なんて小学校まで同じ校区なんだし、区別するほどのものではない。単に駅や商店街までの距離に応じて価格が上下するだけ。

[206: 契約済みさん]

私も外観を見に行って、そう思いました。なんか、サッシのフレームの色とバルコニーのパネルですかね。勝手にイメージしていたのと少し違うだけで、スラブも厚いし、中身は大丈夫だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

正面は良くも悪くもモデルルームで見たままかな。
北側の風貌とエントランスは思ったより高級感があるな。

[208: 匿名さん]

206
やっぱりそう思いますよね。バルコニーのスリガラスの為だと思いますが、なんかイメージよりちょっと安っぽく感じました。まだ完成ではないと思いますので、完全体に期待してます。

[209: 匿名さん]

私は分譲マンションに住むのが初めてなので、これでも満足しちゃってます。完成体に更に期待です。入居が楽しみです。

[210: 匿名さん]

まあ、植栽が完成したら南側も綺麗になると思います。今のままでは、確かにまだまだです。

[211: 匿名さん]

202
全く同感です。大半の人が感じることですよ。
だから、ネガさんの発言が的外れで理不尽だとわかってても嫌な気分になってしまいます。
ネガさんの思うつぼですね（笑）
御自身の状況を「幸せ」「恵まれている」と感謝できること、素晴らしいと思いました。

[212: ご近所さん]

微妙に隣の校区かもしれないけど高取(藤崎)商店街の夏祭りに行ってみて下さい。
今日は終わったけど、来週、再来週の土曜日もやってます。
いわゆる＊＊な子供らはほぼ皆無でした。
このあたりの校区の良い雰囲気が伝わると思います。

[213: 匿名さん]

>>206
外壁タイルの色ってどう思いますか？もっとダークなイメージだったのですが、こんなものですか？

[214: 契約済みさん]

>213
いまひとつ色というか、重厚感がないように思いますが、それも含めて完成を楽しみにしましょうよ。外観もそうなんですが、モデルルームもオプションだらけだったのである程度、イメージ通りいかないことも想定していたほうがいいですよ(笑)

[215: 匿名さん]

なんで室見には邸宅系のマンションができないのかなぁ。三井に期待してたのだけど。

[216: 契約済みさん]

バルコニーのすりガラスですが、一般的に強度は大丈夫なのでしょうか？
明るくていいなぁと思う反面、ちょっと気になりました。
問題ないから採用されてるのでしょうけど。

[217: 匿名さん]

212さん
隣の校区、すなわち何の関係もないよ。
市内最高峰と言われてる高宮中の隣接もいろいろ悪いこと言われてる中学校ありますから。
百道高取の方々もお隣の当仁小の文句を散々言ってますよね。

[218: 匿名さん]

>>217
何を伝えたいのか真意はわかりませんが、どこにでも、ひねくれて例外的な人がいるという理解で宜しいでしょうか。どうやったら、そんな風になれるんですかね。住んだ環境じゃなく、生まれ持った才能ですな。

[219: 匿名さん]

そこまでムキになる内容かな。
沸点低すぎかと。

[220: 匿名さん]

216
強度は問題ないと思いますが、福岡は黄砂が凄いので汚れるでしょうね。