ベルヴィ東園田【旧称：(仮称)阪急園田駅前マンション】どうでしょうか？

[ＯＬさん]

全戸キュービックプラン採用とのことでちょっと３LDKだとせまめかなと思うけど
間取りがよさそうで気になります。


名称：ベルヴィ東園田
所在地：兵庫県尼崎市東園田9丁目8番5（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩1分
総戸数：24戸

公式URL：http://s-24.jp
売主：ベルエステート株式会社、ランズ不動産販売株式会社（販売提携（代理））
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：インターホリデイ株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.1.29　管理担当】

[74: 購入検討中さん]

私は笑いました。
線路沿いだから電車の本数は把握済みです。
現在の住まいを考えると自ずと広さが足りるのか、足りないのかも解ります。
暗いイメージも時間帯を変えて何度も現地へ行ってるので把握済みです。
68さん、もっとためになるコメントないですか？
確かに初歩すぎて誰もが一番最初に考えることばかりです。

[75: 匿名さん]

賃貸限定ですな　家族では住めない
一人暮らしならいいかもですね　３丁目、４丁目あたりにマンション建ててくれれば即買いなのに
風水で判定してもらっても、あの場所は凶でしょうねぇ

[76: 匿名さん]

今、園田でマンション買うなら長谷工の新築くらいしかないな。

[77: 匿名さん]

朝起きて、窓開けたら阪急の高架の壁が眼前に・・・って・・
最上階あたりでも線路が眼前に　　園田駅もたまに飛び込みがあるから

[79: 匿名さん]

営業さんかな？　ゴールデンウィークなのに大変ですね

[80: 匿名さん]

え、なんの営業？

[81: 匿名]

残り何戸ですか？

[82: 契約者]

まだ建ってないから、出来た時のスケール感が気になるところですね。貧相じゃないと良いのですが。

[83: 周辺住民]

あの狭い土地に建つわけですから、回りのビルに混ざった感じになるんじゃないですか？
今朝、新聞折り込み入ってましたね。

[84: 匿名]

静かにすごしたいのですがムリかな。

[85: 周辺住民]

静かには、無理ですよ。
前は、線路とバス道ですよ。
静かに住みたいならプレージアブラン東園田ですよ。

[86: 匿名さん]

建設は、どのくらい進んでいるのでしょうか

[87: 匿名さん]

４，５階くらいまで建ってますよ。

[88: 賃貸住まいさん]

あと何戸残ってますか？

[89: 匿名]

完売した？

[90: 匿名さん]

した。

[91: 匿名さん]

HPでは残ってそうですが。

[92: 匿名]

モデルルームは、無人になってますよ。
来店する時は、電話予約しないといけないみたいです。

[93: 匿名さん]

ということはある程度売れたんですね。
戸数も少ないですし、やはり駅前ですからね。
ワイドスパンも、最近は少ないですが、ファンもいますから。

[94: 匿名さん]

かなり高くなりましたね。

[95: 購入検討中]

なんか販売ギャラリーオープンしてたので行ってきました。
残りは3LDKが3戸と2LDKが3戸の６件みたいですね。
私は二人暮しなので2LDK検討ですが3LDKのほうは価格が
もう少し安ければなぁという感じでした。
実際購入されている方も一人か二人暮しが多いと営業さんが言ってました。
家族にはちょっと狭いかな？

[96: 匿名さん]

外装みえてきましたね。思ったより白くて高級感ある感じ？

[97: 匿名さん]

駅前だから即完売すると思ったけど購入者は冷静というか賢いですね。

園田駅の雰囲気、デベの知名度を見るとそうなるのでしょうか？

[98: 購入検討中]

初めて購入検討するのでよくわからないんですが
売主の知名度ってそんなに大事なんでしょうか？
私は自分の条件にマッチさえすればあまり気にならないんですけど・・・
有名なところの物件はブランド代金？みたいなものも取られてるようで
やっぱりお高いですし（泣）
営業さんに来週から実物案内出来るって連絡頂いたので
行ってみて良ければ決めようかと思っていますが
ここを見てるとちょっと不安になっちゃうかも（泣）

[99: 匿名さん]

園田駅の雰囲気そんなによくないですか？梅田に近い割りに田舎っぽいですけど住みやすいところだと思いますよ。

[100: 購入検討中]

雰囲気に関しては私自身ずっと園田住まいですが悪いと感じたことはないですね。
やっぱりマンションの一番の魅力は駅に近いことだと思いますし・・・
ほぼ買う方向で気持ちは動いているのですがここを見てると訳も無く不安が・・・（笑）
一月引渡しって言ってましたし残りも少ないので時間がないから焦りが・・（泣）
外観はもう見て気に入ってるんで来週　中を見て良かったら決めちゃおうと思ってます。

[101: 匿名さん]

住めば都ですよ。

ただ園田＝競馬場って大半の方はお思いでしょうからイメージが悪いのでは？

私も園田に数年住んでましたが隣が田んぼで家賃は今時珍しく大家さんに持参でした(笑)

[102: 購入検討中]

そうですよね、いい所ですよね（＾＾）
なんか前向きなご意見聞けると安心します。

[103: 匿名さん]

完成近いのでもう間取りの希望はできないんですよね。

[104: 匿名さん]

すでにカバーが外れていますね。
真中から上階に関して、ベランダが格子？なのが気になります。
下の階のように、タイルで良かったのではないでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

私が行った時も既に間取りは選べませんでした
全部2LDKと3LDLでしたね
ただ大きさも元々そんなに広くないのと
2人か3人暮らし目線らしいので
自分で選んでも今ある間取りを選びそうな
感じはしましたね

[106: 購入検討中]

実物見てきました。
CタイプもAタイプも思った以上に広く感じました。
多分廊下がほとんど無いプランだからなんでしょうけど
Aタイプは2LDKプランと3LDKプランがあって二人だと逆に広すぎて贅沢かな？と感じましたね。
うちは二人なんでお安いCタイプの購入に向けて前向きに検討しようと思います。
皆さんのご意見、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[107: 匿名さん]

え？中見せてもらえるんですか？

[108: 匿名]

軒数が少ないので修繕積立て金や管理費が他に比べて高くないですか？

[109: 購入申込中]

なんか工事の関係で次に見れるのは12月13日以降らしいですよ。
その日から販売所も実物の中で行うって営業さんが言ってました。
私が購入申し込みましたので残りは多分5戸だと思います。

[110: 匿名]

入居されている方、住み心地はどうですか？

[111: 匿名さん]

デベもマイナーどころなので修繕積立金や管理費などどこまでリアルに計算されているかによって入居後の見直しが何年か後には来るかも知れませんね。

購入時に安く見せたいでしょうから最小限の計画が多いのが一般的です。

[112: 匿名さん]

DINKSだとあまり広すぎても、掃除が大変だったり、スペースが開いてしまったりしますからね。
やはり、立地的にも単身者向けなので１LDKや２LDKのほうが人気なのかな。
駅から徒歩1分なのは魅力ですからね

[113: 匿名さん]

＞＞108
かなりまえの投稿に返しますが元から修繕と管理の費用が安ければこの分母で割っても高くはつかないんじゃないですか。
いくらかは知らないですが。

中見れるとのことで何で、と思ったら即入居可能な完成物件だったんですね。買いか否かの判断はしやすいと思います。

[114: 匿名さん]

いつ頃から販売されてたんでしょうか？
戸数少なく完成済みのマンションにしてはまだ8戸も残ってますね。
検討する時に実物が見られるのは良いですね。

電車の位置は何階になるんでしょうか？二階なんでしょうか。
線路とマンションの間に壁がないんで音は結構響きそうですね。
間取り図を見た限りでは悪くない部屋だなと思いましたが
音の面で避けられがちなんでしょうかね。

[115: 匿名さん]

>>114

昨年１月からの販売です。
電車もだけどマンション前はバス道だし、狭い土地に建てられているので賃貸ビル適な感じで購入はやめました。

[116: 入居済み住民さん]

ここに書くことではないかもしれませんが・・・
フロアコーティングをしてみました
ずっと気になっていたんですが、値段がなぁ
と思っていたところにチラシが入っていました
初めはただのチラシだったので不安だったのですが
安かったので、一度見積もりだけでもと思い来てもらいました
来てくれた方はかなり感じが良く、信用してもよさそうだったので契約しました
コーティングしてから一週間ほど立ちますが
子供のオモチャで傷もつかないし
洗剤拭きが出来るので、してよかったと思います
もし気になっている人がいるなら、やってみてもいいのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

コーティングについてありがとうございました。
お手入れが楽、という話はよく訊きますがやはりそうなのですか。
参考にさせていただきます！！
うちも子供がおりますので、傷がつくのは必須。
仕方がないとはいえやはり気になりますものね。

[118: 匿名さん]

コーティング安いものでも傷とかつかないのですね
参考になります
今まで値段を見てあきらめていましたが検討してみます

[119: 匿名さん]

コーティングの話、マルチポストで、
本当に入居者か信憑性に欠ける。
ご注意を。

[120: 匿名]

ここの住人ではありませんが、コーティングの話が出ているので一言。
子供って、物投げたり落としたりしますからコーティングしたって傷つきますよ。
擦り傷は予防出来ますが、へこみ傷は予防出来ません。
掃除機も気を付けないといけないぐらい、簡単にへこみ傷はつきますよ。

[121: 匿名さん]

コーティングは気持ちだけのものかなと思います。
子供はとんでもない思わぬことをしますから、傷にはならないと思わないほうが良いと思います。
あくまで保険程度に考えておかないと…。

[122: 匿名さん]

傷はつきにくくても、物を落とすと床そのものはへこみができます…。
普段のお手入れは簡単なのは確か。
でも経年劣化もあるので、何とも言えないです。
ほんとにこの辺は好みとか考え方に寄るので、ベストな選択って各々違ってくるかと思われます。

[123: 匿名さん]

まだまだ残ってるんですかね。