イニシアふじみ野

[匿名さん]

駅徒歩14分・・・
イニシアシリーズのマンションです。

[65: 物件比較中さん]

>年末に一度値下げをしましたが、もう一度くらい下がらないかなと期待しています。

すいません、教えてください。
契約をした後に、値下がりした場合、
契約済みの人にも差額返金ってあるのでしょうか？

私はてっきり、あくまでの契約した時点での価格で
署名＆捺印をするので、
その後、売れ残っていて値下がりしたとしても
既契約者に返金されることは、ないのかとばかり思っていましたが
違うのでしょうか？

[66: 匿名さん]

返金はありません。契約した時点での金額となります。常識です。

[67: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[68: 匿名さん]

64,67の人、信じられない!!
これでもう「再値引き無し」確定。

[69: by 65]

>>67さん

ご回答ありがとうございます。

やはりケース　バイ　ケースで、そのようなこともあるんですね。
そういう意味では、かなり良心的な売主ですね。

一般的には、このような場合、契約済みの人は
「高い時に勝って損した！」と泣き寝入りするしかなく
せいぜい（間取りやカラーなど）「セレクトできたから、良しとしよう」と
自分をなぐさめるしかないですもんね。

[70: 契約済みさん]

67さんがなんて書いたか知りませんが、私は契約後に値下げありましたよ。それによって再契約もしましたし。
すべての契約者に値引きは適用されているようです。
とても良心的な売主だと思います。

[71: 匿名さん]

ここ検討していたのに、当時はすごく高かった。
こんなに安くなるなら・・・待てばよかった。
もともと近くに住んでいたから、周辺環境は知っていたからね。

[72: 匿名さん]

何回も値下げするぐらいなら
初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

[73: 検討中]

うちも、三回くらい、マンションギャラリーに行きました
年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？
いつも、日曜日に行きますが、なかなか、盛況です
もう、あまり、残ってないのでしょうか？
完売に近いんですか？

[74: 契約済みさん]

＞年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？

下がったらいいな。というのはこちらの希望なので分かりませんが、残ってたら下げるんじゃないですか？住宅に関わらず、販売から時間が経てば経つほど値下げをしないと売れなくなるのですから。売主側も売れ残りは困るでしょうし。
迷っている方は待つのも一つの方法だと思います。希望の間取りは残っているか分かりませんが。
ちなみに先週の住宅情報マンションズでは96戸中42戸が契約済みだそうです。
ただ、営業の方曰く、まだ未販売の間取りもあるそうです。

＞何回も値下げするぐらいなら初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

販売当初は全体的に不動産価格が高騰している時期だったのであの価格は仕方ないと思います。ただ、今の市場動向では売れないと思ったから値下げをしたのであれば、企業としては苦渋の決断だったのでしょう。
ここに関わらず、他社物件も値下がりしているので決断のタイミングは難しいですが、私はいい時期だと思ったので決めました。

[75: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見てきました。

イニシアの管理会社を売却して、なんとか資金繰りをしたようですが

そろそろ時間の問題のようですね。

安値でつかんで倒産、アフターサービスなしではシャレになりません。

やはり何でもそうですが、安いには安いなりの訳があるようですね。

[76: 購入検討中さん]

第２期の発表がありましたね。
建物お披露目ということなので、外観は完成したのかな？

コスモスライフ売却なので、コスモスイニシアが倒産したとしても、
アフターサービスは、ライフがきちんとやってくれるのではないんですかね？
どうなんでしょう？

[77: 匿名さん]

いよいよ幕が取れましたね。
ちょっと想像と違ってました。

[78: 匿名さん]

本日、四半期決算発表されました。どこも一緒ですが厳しい内容でした。どうにか、本決算まで頑張ってほしいものです。このままでは、三菱 三井 住友しか残れないではと思ってしまいます。適正な価格競争のためにも頑張ってほしいものです。

[79: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行き、真剣に購入しようか迷いましたが、やめました。

コスモスイニシアの決算内容で、継続企業の前提に関する重要な疑義（ゴーイング・コンサーン）

が注記されたのをうけてです。

今までゼファー、旭ホームズ、クリード、スルガコーポ、ノエルと不動産会社の

倒産がありましたが、いずれの会社もゴーイング・コンサーンに懸念があると発表された

のちに倒産しています。ようは、倒産の前兆のような感じでしょうか。

あー怖い。

[80: 物件比較中さん]

気になった物件のうちの一つで、近所の環境とかいろいろ調べてましたが、
それ以外で下記の記事が気になりました。

「コスモスイニシアが継続企業の前提に疑義の注記で急落」
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

この中で「期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性がある」とはどういう
ことでしょうか？経済にうとくて…。

[81: 匿名さん]

>>80さん
端的に言うと、銀行から借金を返済期日前に全額返せと言われる可能性があるということです。
どういう根拠があるのかは知りませんが、いちおうイニシアは「それはないと考えてる」という旨の見解を示しています。

ですが、要するにここが生き残るかお父さんになるかは、全て銀行次第ということで間違いないです。

[82: なな]

かなり悩む…
施工主＆デべ大丈夫か〜

[83: 匿名さん]

＞＞８２
マンションが瑕疵担保保証保険に入ってれは大丈夫！

[84: 物件比較中さん]

結局、銀行も慈善事業ではないので、期限が来るまでは回収しないとイニシア自体は発表していますが、根拠がまるでない。

株価は下がり、大幅値引き・・・。

まるで日本綜合地所と同じ。

[85: SATO]

日綜もコスモスも迷惑マンション建てすぎで、同じパターン。

あちこちで近隣から恨みもかってますし、そう長くは持たないのでは？


株価　20円代！　　　これ買うのはバクチ同然。

[86: 申込予定さん]

この、手の出しづらい状況の中、
なかなか順調に売れているみたいですね。

どうしても売れて欲しくない方が多いようですね・・・。
同じ人なのかしら？

この物件、かなり気になっているのですが、
実際、契約した方はどれくらいの値引きがあったのでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

[87: 匿名さん]

現在、賃貸でコスモスの物件に住んでいます。10年ちょっとの物件です。内装、外装ともにしっかりしており快適です。
通勤の関係で、ここは買いませんでしたが、私には魅力的な物件です。会社は破綻するかもしれませんが、管理はしっかりしておりますので、大丈夫だと思いますよ。その分、安く買えるのですから。

[88: 物件比較中さん]

株価がじりじり下がってますね。専門家からしたらどこら
あたりから危険水域なんですかね？

営業に会社の状況はどうなんですか？と聞いたらとにかく
「大丈夫！」の一点貼り。なにが大丈夫なのかはまったく
教えてくれず。
こんな状況なんですから対顧客用の受け答えマニュアルみ
たいなものすらないのかなと。
経営状況ががうんぬんというよりもそっちのほうが気にな
っちゃいました。

気になっていた物件だったので残念ですが候補リストからは…。

[89: 匿名]

候補からはずされたなら、それはそれで良いと思いますが、事情をおっしゃって、とりあえず担当の販売員を替えてもらうのも一つの手ですよ。どこの会社もそうでしょうけど、良い人もイマイチな人もいますからね。

[90: 検討中…]

私も、MR拝見しました。最近行っていないので、外装はまだ見ていないのですが、内装&設備共に気に入っています。営業さんは女性の方でしたがとても良い方でした。10年程前にリクルートコスモスの物件を購入した知人の話しでは、管理もしっかりとしていて良い評判は良い様です。今、破綻寸前というのが残念でなりませんが…。
ところで、無知な私にどなたか教えていただきたいのですが、この物件に欠陥などの問題は無いと仮定し、瑕疵担保保険以外の部分で買い主側に起こり得る具体的なリスクを知りたいです。
売主のコスモスが破綻したら、買い主にはどのようなリスクがあるのですか？
また、提携銀行の優遇金利でローンを組んだ場合、その優遇はなくなるということなのでしょうか？マンション全体が差し押さえられ、買い主が住む権力が無くなったり追い出される可能性もあるのでしょうか…

[91: 通りすがり]

気持ちはわかります。
でもどこのデベロッパーも大変です。だから安く買えるんでしょ？

[92: 匿名さん]

＞90さん
売主が倒産した場合売れていない部屋の管理費を誰が払うのかという問題があります。マンションの共用部に発生する管理人の人件費、光熱費、設備点検費、その他すべての費用は入居者が1人でも100人でも大きくは変わりません。売れ残りがある状況で売主が倒産してしまえば当然マンションの維持運営は破綻します。ただし、売れ残りの部屋はいずれ買取り業者の手により再販されますので完売すれば問題ありません。問題があるとすると、再販された場合は1000万くらい安くやる場合もありますので入居者のレベルが相当落ちます。その辺のギャップはなんとも言えないつらさがあるかもしれません。管理費を滞納されたら結局同じ事ですので。

[93: 比較検討中]

92さんのお話、とても参考になりますね。しかしながら、再販物件を安く購入された方々の管理費滞納のリスクついては一般の入居者とそれほど変わらないのではないでしょうか？安く買っている分、ローン負担などは軽いでしょうから。また、経済レベルのギャップによるなんともいえない辛さ、これはありがちだと思います。おそらく管理組合の運営方針についての考え方の違いとか、ご近所づきあいのなかでのちょっとした感覚の違いに、そういうものが現れてくるのでしょう。ただし、イニシアふじみ野の場合、最下階に比較的ひろめの部屋を配置し、もっとも広い部屋を最上階に配置しないことなどによって、高額物件と低額物件との価格差を意識的に抑えているようなので、仮に再販値引き物件が出ても、タワーマンションのプレミアム物件と下層階の物件の間にみられるような極端な格差は生じないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？

[94: 検討中…]

90です。
皆様のご意見、とても勉強になります。ありがとうございます。
マンション歴史はまだ浅く、修繕費・管理費未納住人トラブルはまださほど目立ちませんが、これから大きく取り上げられる社会問題になってゆくのは確実ですね…。私まだまだ先の事で現実味がありませんが、十年・二十年と付き合っていかねばならない事なので、その時に、住人をまとめてくれる、しっかりとした管理会社が必要ですね…。
こちらの書き込みを拝見するかぎりでは、荒らしの様な方はいらっしゃらないので、契約された方も検討されている方も皆様常識的な方の様に感じられるのは救いです。

[95: 匿名さん]

＞93さん
そうですね。たしかに今3000万円の部屋が再販で2000万円になったとしてもタワーマンションの上下みたいな格差にはならないでしょうね。数ヶ月の差でちょっともったいないかもしれませんが（笑）

[96: 匿名さん]

ここみたいに郵政省官舎をものすごく高く買った事例もあることをもっとマスコミ
にアピールすべきだ

[97: 匿名さん]

恥ずかしながら…知りませんでした。管理部門を譲渡してしまいましたが…管理面や販売営業担当者の雰囲気などからみて良い企業だと…

[98: 匿名さん]

色々考えましたが…

こちらのマンションを購入する事にしました。

[99: 匿名さん]

いちいち報告しなくていいよ
営業だってことばればれじゃん

[100: 匿名さん]

98です！
営業じゃないですよー。（そう言われるんだろうなと思ってましたが…。）
本当に買っちゃいました！買っちゃったからにはあとは「頑張れ！」って気持ちですね…。

[101: 購入経験者]

＞100さん
ご購入おめでとうございます。ちょっと心配かもしれませんが、ご自分が買われことで、イニシアの生き延びる可能性がたとえ１パーセントでも上がったと思われると良いのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

やはり決断には勇気がいりますよね…。
私も買いたいけど、勇気が…。銀行側に潰したくないと思われているようだし、ここ以外でも応援する声をちらほら見かけるので私も思い切って購入して一緒に応援したいですが…大きな買い物ですからね…。駅14分物件で売主が倒産なんて、価値下がる一方だし、ここを踏ん張れてもこの先10年も大丈夫かどうか…。今はどの売主も突然破綻するので、しかも破綻した企業の社員でも『突然だった』っていう位だから…外部で素人の私なんかは見抜けわけない。賭ける勇気もないし…。ないと思うけど、ここが10月まで売れ残ってくれればいいな…。

[103: 匿名さん]

↑業者？
文が長過ぎなんだけど
そんな潰れそうな会社の物件、一生懸命潰さなくても良かろうに。南無

[104: 契約済]

会社に対する不安の書き込みが多いようですが、マンション自体の感想を書きます。
私の気に入った点は
・設備が過不足なく揃っている＆内装のセンスの良さ
・周りにあまり高い建物が以後立たない
・担当の営業さん

逆に最後までひっかかってた点は
・徒歩１４分でバスなし・予算の関係上、部屋が狭め
です。

[105: 匿名さん]

徒歩14分でバスなしだけど、毎日タクシー使えば楽チンだよ！！

[106: 契約済みさん]

徒歩14分は確かに引っかかりましたが、平坦な道で信号もないので体感時間はそれほどでもないですね。
自転車を使えば5分ですし。

住環境を重視すれば14分は仕方ないと思います。

ちなみに私の気に入った点は
・住環境
・部屋の広さ
・目の前に高い建物が建たない

[107: 同じく契約済]

私は歩くの早いんでエントランスから駅の改札まで１２分で行けました。（信号待たずの時間）

ただ階数が上の方なので実際は１５分はかかるかな。
毎日通勤する立場としてはやや遠いですね。
バスが近くに通らないかなぁ。

[108: 匿名さん]

そもそも郊外の駅遠マンションの存在意義が良く分からない。
ふじみ野駅徒歩14分だと同じ値段で戸建てが買えますよね。
戸建てとマンションどっちが良いかという議論は別としても、
駅遠マンションだとマンションのメリットが無いような気がしますけど。

[109: 購入経験者]

〉108さん
駅遠のマンションの存在意義に疑問を投げかけられる方は結構いらっしゃいますよね。おそらく一戸建てとマンションの比較特集などで、マンションのメリットとして立地による利便性が挙げられていることが多いからでしょう。しかし考えてみれば、一戸建てに住んでいようがマンション住まいだろうが、ほとんどの人にとって駅近は便利ですし駅遠はそれに比べれば不便なはずで、一戸建てだろうがマンションだろうが駅から遠いのはイヤだとおっしゃる方も多いはずです。にもかかわらず駅遠の一戸建ては良くて駅近のマンションに存在意義はない、という主張がなされるということは、その主張の大元に「同じ条件なら一戸建てが勝る」という発想があるということになります。そういう方々からすれば「駅近なら許せても、駅遠のマンションなんて考えられない」ということになるのでしょう。結局のところ、一戸建てが好きかマンションが好きかという議論から離れて、この話題は語れないのだと思います。
ちなみに私は、百平米前後までの規模までで、ほぼ同条件のものならば、マンションのほうを選択します。（というか、しています）同じ面積の場合、階段がないほうが実質的に広いのと、メンテナンスが楽なのが主な理由で、私にとってはほかの要素はそれに比較すれば重要度が低いからです。また、郊外の駅遠物件には、価格や環境の点など、メリットがいろいろあると思います。したがって私のようなマンション派からすれば、駅遠のマンションは充分に存在意義があると思っております。

[110: 匿名さん]

駅まで私は、ドアtoホームで18～20分実際かかってます。
昨日の様な雪や雨だと最悪でした。

毎日タクシーに乗れる身分なら駅近物件を購入すればいいのにね

[111: 108]

>>109
(マンションVS戸建ての議論は専用スレで多く語られてますが)
私の考える分譲マンションの大きなメリットは転売(や貸し出し)の容易さだと考えての意見です。
今のご時勢では駅近でもそう簡単に転売できないようですが、少なくとも戸建てよりは容易です。
(最初から転売目的とかではなく状況の変化に対応できる身軽さという意味です)
駅遠物件でしかもバス便もないマンションとなるとこのメリットが激減してしまいます。
その場合は戸建てにしかない他のメリット(土地所有等)が優位になるのではということです。
結局は人それぞれの価値観の話になるのですが、
私の個人的な考え(好み)としては・・・
駅近マンション＞駅近戸建て＞駅遠戸建て＞駅遠マンション ってところです。

[112: No.106契約済み]

駅遠マンションか駅遠戸建てを選択するかは人それぞれ事情が違うんでどっちがいいかは決められないですよね。

私の場合は今後転勤の可能性もあるのでマンションにしました。
転売を考えるのであれば駅近マンションにすればという声が聞こえてきそうですが、私は広さを求めていたのでこの物件にしました。

あとマンションのほうがセキュリティ面が優れているのもメリットに感じています。
この物件に魅力、メリットを感じられないのであれば購入は控えられたほうがいいと思いますよ。

[113: 109]

108さんご返答ありがとうございます。
住まい選びの基準は人それぞれでしょうが、駅遠のマンションにもいろんなメリットがあり、相応のニーズがあるわけで、その存在意義をお認めいただきたいな、と思ったまでです。

[114: 匿名さん]

近所の人が買う場合もあるし、それに、完売は無理にしても買ってる人もいるんだから、そんなに存在価値が
ない訳でもないんじゃないかな？

[115: ご近所さん]

子供を転校させたくない人もいると思うので需要は無いわけではないと思いますが
少ないのではないでしょうか？

もしかしたら、完売が近いかも知れませんよｗ

[116: 匿名さん]

おばさん営業がんばれ。

[117: 匿名さん]

あすなろ公園側からはいいけど、東側から見ると何かしょぼく感じるなぁ。
価格安いから、こんなもんかもしれないけど。

[118: 購入検討中さん]

駅前に9月に開業予定の複合商業ビルの詳細をご存知の方いたら情報ください。
あとヤオコーより安いスーパー（個人商店の八百屋・肉屋・魚屋等も）はありませんか？
共働き世帯なので夜遅くまで営業してる店があればとても助かります。
現在検討中ですが、イマイチ周辺の商業施設に魅力が感じられず二の足踏んでます。

[119: ご近所さん]

＞１１８
スーパーは隣駅の鶴瀬駅周辺がダントツに安いです。
個人商店は馬鹿高い健康食品の店のみ。
残念ながらふじみ野駅周辺のスーパーは高いとこのみです。
ふじみ野に住むなら物価を考えちゃいけません。

私は鶴瀬で買い物しますが。

[120: 検討中]

やっぱりそうですか…。私は今鶴瀬の駅近に住んでいるのですが、新鮮な野菜・肉・魚が安く手に入るのでふじみ野の買い物事情が気になっていました。
ちなみにコモディイイダは高めですか？

[121: 匿名さん]

高いとか安いとか以前に、あのコモディイイダはぼろすぎる。鶴瀬のスーパーと同じくらいぼろい。買い物する気にはなれん。足を踏み入れたくないよな。

[122: 購入検討中さん]

118です、スーパーの情報ありがとうございます。
あんまり買い物には期待出来そうにないですね…。

ちなみに値引きはしてくれませんよね、まだ建設中だしそこそこ順調に売れてるみたいですし…。

[123: 匿名さん]

はじめまして。東口に建設中の駅ビルについて、情報共有させて頂きます。

工事主の東武鉄道プレスリリースによりますと、四階建てのビルで一階はカフェ、二階は本屋等、三階はスーパー、四階は飲食店が入居予定との事です。

[124: 購入検討者さん]

先日、現地の前を通り掛かりました。だいぶ工事が進んで素敵な感じに仕上がっていましたね。
今週のマンションズには珍しく掲載されていませんでしたが、今どのくらい契約済なのでしょうか？

[125: 契約済み]

先週聞いた時には申込済みが80戸を超えたらしいですよ。

[126: 契約済みさん]

住宅情報ナビの間取り（部屋一覧）を見ると、現在販売中は１４部屋（分譲中=１３、第３期予告=１）になってますので、
第３期が最終期だとしたら　９６－１４＝８２戸　が契約済・商談中ということなんでしょうかね。

[127: 匿名さん]

マンションズに出てる３００万円キャッシュバックって何ですか？

[128: 匿名さん]

300万円バック！？

もし本当だとしたら、相当やばい状況ですね。

実際はそんな売れてない危機的状況と判断できますね。

倒産回避にむけて、なんでもありって感じでしょうか。

[129: 契約済み]

先日モデルルームで販売状況表？（売れた部屋に花をつけたもの）みたいなのを見たところ、八割方花がついてました。
入居者説明会もそれぐらいの世帯がきてましたよ。

300万キャッシュバックは確かかなり前のマンションズからずっと書かれてたかと…
12月ぐらいにあった最初の価格改訂のことじゃないですかね？？

なんにせよあと少しみたいなんで完売に向けて頑張ってほしいですね～

[130: 匿名さん]

>129さん
ありがとうございます。
てっきり出てる価格から引かれると思いました。
でも、価格改定をキャッシュバックと表現するのは問題ないんですかね？
ちょっと騙された感じです…

[131: 匿名さん]

最近のイニシアはきわどいよね！

[132: 匿名さん]

300万キャッシュバックはおそらく３月末までの契約者に限り、だったようです。
３月にモデルルームに伺った際に
「今ならこれだけお得ですが来期に入るとキャッシュバックもない、
銀行の優遇金利も低くなる、審査も厳しくなる。
べつに価格を下げなくてもここは売れるので（あなたが買おうがやめようが）どっちでもいいのですが、
当然一企業ですから？今期中の売り上げに計上したいという気持ちもある。
だから特別に今なら・・・」

といったトークで攻めてこられました。

ちなみに売れ残っている部屋は３５００～３９００万くらいのものばかりで
多少広めとは言え、ふじみ野で駅遠で経営不安で、だとなかなか完売までは難しいのでは。。。

既購入者に内緒で思い切った値引きでドンッだったら考えてもいいのかも？？？

[133: 匿名さん]

今月の雑誌にも書いてあります・・・
すぐ分かるウソつくなんてひどい営業ですね。
ホントに危なそう。

[134: 契約済み]

どこの物件もそうですが、値引きは営業の方が何と言おうと、適性価格を判断するのは最終的に本人です。

私は一応納得して契約しましたので特に何も思いませんが、今後検討される方は契約後に騒いでも仕方ないのでよく考え、ご判断を。

[135: 入居予定さん]

入居を予定されている方々、週末の内覧会はお疲れ様でした。

みなさんは不具合箇所等はどのくらい指摘されたのでしょうか。
初めての経験でしたが、完成後の住戸をじっくりと見ることができ、
有意義な時間でした。全体的な仕上がりには満足できました。細かい
所では十数個指摘しましたが、川口土建の担当者にはきちんと対応
してもらえそうなので、何よりです。

検討中の方がキャッシュバックについて、いろいろと書かれています
が、値引きもさることながら、立地や内装、共用部分、アフターサー
ビスなどを考えると会社の経営状況を含め、ご自分がどのような住
まいを求めていらっしゃるのかを明確にされるのがいいのではない
でしょうか？

個人的なことを言えば、正直言って駅から14分と利便性はそれほど
高くはないですが、南東・南西ともに開けた眺望が気に入ったこと、
内装の充実、キッチンバルコニーなど新たなプラン提案があったこと
が購入の決め手となりました。正直、経営状況はとっても気になるけれ
ども、イニシアには少なくとも引渡日までは頑張って頂きたいです。

値引きは、交渉時期や営業の方との信頼関係も影響してくると思い
ます。駆け引きも楽しみつつ、臨んだらいかがでしょう。（生意気
言ってすみません。。。）

住宅関係の掲示板は、なぜかすごく荒れやすいですが、それぞれが
良い選択をできればいいのになぁと思っております。有意義な意見
交換ができることを説に望んでおります。

[136: 入居予定さん]

135です。

先ほどの書きこみに変換ミスがありました。
最終行：×「説に」⇒○「切に」

失礼いたしました～。

[137: 匿名さん]

イニシアふじみ野、東上線車内で車額広告かかりましたね！
あんな高額な媒体つっこんでくるなんて、まだまだ残っているんだろうなあ。
長文書き込み営業、引き続きがんばってください！ちなみに説に×　切に○です！

[138: 入居予定さん]

＞137さん

135です。家で仕事しながら、書いています。
ちなみに、営業ではありません。営業って決め付けられちゃうんです
ねえ。内覧会も終わり、一息つけたので、書き込んだのですが。

車内広告って、「車額広告」っていうんですね。勉強になります。

ご修正ありがとうございました。書き込みの前に直しておきましたが、
ご丁寧にありがとうございました！

[139: ５月末入居予定]

内覧会は満足する結果でした！
はじめての経験でしたが、ネットで情報収集して挑みましたが、数ヶ所の指摘(小さなキズなど)だけでした！
ネット上では不具合が多いみたいで心配でしたが…

後はどのオプションをつけるか迷ってます…

[140: 匿名さん]

>>129
内覧の後にオプション選択があるんですか？

[141: ５月末入居予定]

>>139さん
私も５月入居予定です！！よろしくお願いします。

内覧会良かったですね～ 印象は全体的に明るい感じでした。建物や部屋の色のせいでしょうか？？
不具合も特になく、駐車場や駐輪場もほぼ希望通りでますます入居が楽しみになりました。

ところで説明会で、クリーニングを出せば持っていってくれる？みたいな話をちらっと聞いたのですが、詳細ご存知の方いますか？？
内覧会の日に聞こうと思って聞き忘れました。
聞き間違いかなぁ…

[142: 入居予定さん]

先週の内覧会にインスペクターを連れて行ってきました。
数箇所直してもらうところはありましたが、非常に満足のいく内容でした。
インスペクターの方も非常にいい出来だとおっしゃってました。

引渡しが待ち遠しいですね。

[143: 入居予定さん]

倒産する前に早く引き渡しを終えたい。。。
毎日ヒヤヒヤしてます。

[144: のの]

141さん

私もクリーニング聞いたのですが昨日質問忘れました・・・
まあ、目の前がクリーニング屋さんなのでいいですが・・・あると便利ですよね

[145: 匿名さん]

同じく内覧会で満足した一人です。

これまでに幾つかマンション検討した内、
完成済み物件も三件ばかり見たのですが、
どれも「この部屋に住みたい！」と思えなかったのです。

青田買い＆デベの状況が不安要素ではありましたが
間取りや周辺環境が気に入りこのマンションを契約しました。

内覧会で「ここにして良かった！」と思いました。
部屋はもちろん、共用部なども明るい雰囲気で
派手すぎない感じが好感を持てました。
まぁ、あとはコスモスイニシアさん頑張って・・・と
祈るばかりでしょうか？？？

引渡しが楽しみです。

[146: ５月末入居]

１３９の５月末入居予定です！

皆さん、満足したみたいで良かったです！早く引っ越したいですよね！(^O^)

駐車場ですが、自分も希望通りでした！(二階の真ん中)
ただ、抽選会では一番初めに回して「８４番」が出た時はショックでしたが…(笑)意外と駐車場利用者が少ないんでしょうか？


内覧会後にフロアコーティングとかエコカラットとか色々と選べるものがありましたよ。
悩みに悩んで、洗濯機上棚と寝室にエコカラット、玄関に一枚貼りミラーをつけました！

フロアコーティングとピュアリフレ(窓フィルム)はギリギリまで悩んでやめました。
フロアコーティングは自分でやります！(>_<)


クリーニングの話は内覧会の時には聞いてないですね。(事前にあった)
目の前がクリーニング屋なんで気にしてはいなかったですが…

[147: 入居予定さん]

内覧会は充実したものになりました。
エントランス・メールボックスの狭さに少し驚いたのと
西側に位置するとても小さい公園？？はほんとに小さいお子さん用ですね。
ご出産直前直後のご家庭もあるでしょうから決して無駄ではないけど
もう少し広くとるとかいっそ無くすとか、どちらかにすればよかったのに。。。
申し訳程度！？といった印象。
などと個人的な感想もありますが、その他の共用部分も部屋も満足しています。
みなさん同様、細かい傷や汚れは指摘し採寸等も済ませオプションも検討中ですが
あとは売主が存続さえしてくれれば・・・
といったところですね。

後１３戸？も残っているんですね、頑張ってほしいです。
駐車場・駐輪場の抽選が既に済んでいるということは、
今後ご契約される方にはカスしか残っていないのでしょうか？？？
バランスよく残しているのでしょうか？？？
いらぬ心配でしょうがとにかく
同じマンションに住むにあたり、例えばココを荒らすようなヤカラでないことを願います。。。

[148: 入居予定さん]

はじめまして。私も、週末の内覧会に参加した入居予定の者です。

入居予定の方々の内覧会後の書き込みを読んで、自分の選択は決して
間違っていなかったと感じました。142さんのように、インスペクタ
ーの方のお墨付きがあったのは心強いですね～。（ちなみにその分野
の専門業者の方を連れて行かれたのでしょうか？）

あとは、複数の人が書かれているように、コスモスイニシアに頑張っ
ていただくしかないと思いますが・・・。応援しますっ！

一部、他社の営業さんらしき書き込みはありますが、総じて掲示板
が荒れることなく、感じのよい書き込みが多くて嬉しいです。
入居説明会や内覧会で集まっていた方々も感じの良さそうな方が
多くて。よいご近所付き合いができればいいなと思います。

引渡しまであと１ヶ月ほどですが、こちらでの新しい生活を心待ち
にしています♪

[149: ５月入居予定]

私も内覧会でたくさん傷が見つかったらどうしよう…とドキドキして臨みましたが結果はほんの数箇所の指摘で済みました。
全体的に淡い色合いなので共有部分も部屋も明るく見えましたね。
契約した頃はイニシアがいつ倒産するのかと毎日ヒヤヒヤしていましたが、今は落ち着いて見守っています。完成する頃に７割売れてればいい方かなぁとのんきに思っていたので、なかなか頑張っているなと嬉しく思っています。
クリーニングの他に、宅急便の発送も宅配ボックスで受け付けると入居説明会で言っていませんでしたか？内覧会で聞いてみたらそれはできないかもと言われ、あれ？と思ったので…。

[150: 入居予定さん]

142の者です。

インスペクターはさくら事務所の方です。
知人に聞いて依頼したのですが、業界No.1の会社らしいので信用していいのかなと思ってます。

[151: 入居予定]

142さん

お返事ありがとうございます♪さくら事務所は新聞などで見たことがあります。かなり細かく見ると書いてありました。

そういう業者さんがお墨付きを出すくらいだから、いい造りなんでしょうね。実際に見ると、そう思えますよね。

[152: 入居予定さん]

待ちに待った内覧会
不安や期待がトータルで楽しみに変わりました
住み始めると出てくる事もあるでしょうが
ここに決めて良かったと思える様に自分達の
気持ちも含めてよろしくお願い致します

[153: 入居予定]

135です。内覧会の感想がたくさん書かれていますね。総じて高い満足度ですね！駅遠というかどうかは別として、周辺環境・内部はいいですよね。

ところで、入居後のこととは思いますが、管理組合の役員ってどう決めるんでしょう？入居説明会時にそんな話もあるのかなあと思ったのですが。

引越日はやはり土日が多いんでしょうかね。引渡日までは気が抜けませんが、楽しみに待ちたいと思います。

[154: 匿名さん]

おぁ、いきなり入居予定者さん増えたな、皆さんイニシアのお父さん心配してますね！
つうかもし自分だったらイニシアだけじゃなくて施工の川土のお父さんを心配しますがね！
5末のWお父さんが？！
ま、無いと思いますが、なったらかなり大変な事になりますね！

[155: 入居予定さん]

メールボックス、インファントコートのスペースは
確かに小さかったですね！！
メールボックスは一番下になってしまったのでとりにくい・・・

ただ、全体的には９６戸程度だと大きすぎず小さすぎず、
自分にとってはちょうどいいサイズだなぁと感じてます。

静かで環境も良さそうなので
ここでなら穏やかな生活を過ごせそう。

入居が楽しみですね～

[156: 匿名さん]

残り９戸だってメール来たよ。
がんばってますね。
ただ残ってる部屋は高いなぁ・・・
うちは予算届きません。

[157: 購入検討中さん]

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

[158: 匿名さん]

無事契約者へ引き渡されることをお祈りいたします

[159: 匿名さん]

おそらく、引き渡しはされるでしょう。
引き渡しが出来ないとなると、売主都合の解約で、手付倍返しになるから、
そんなことにはしないでしょうね。
竣工済みですし、内覧会も済んでいるようですし。あとは引き渡しだけ、ならね。
ただ、アフターとかは今後のイニシアがどうなるかによるので、心配ですね。

[160: 匿名さん]

元々、警告が出ていたのだから
契約者さんは知ってたうえでだから、
「やっぱり」ぐらいの感覚なのでは？

[161: のん]

管理会社は完全に切り離されているからアフターは大丈夫。

[162: 匿名]

まだ会社の正式発表前ですが、マーケットには好意的に受け止められている模様。銀行団との調整がうまく行くかどうかが見物ですね

[163: 匿名さん]

検討していたが止めてよかった。
まあ、日本綜合地所よりはマシですね。

[164: 匿名さん]

>>１６１
アフターサービスは管理会社が行なうって説明受けたの？

債権放棄を求める予定（報道では）の会社にゼネコンが引き渡すかな？法的にはどうなんだろう