イニシアふじみ野

[匿名さん]

駅徒歩14分・・・
イニシアシリーズのマンションです。

[141: ５月末入居予定]

>>139さん
私も５月入居予定です！！よろしくお願いします。

内覧会良かったですね～ 印象は全体的に明るい感じでした。建物や部屋の色のせいでしょうか？？
不具合も特になく、駐車場や駐輪場もほぼ希望通りでますます入居が楽しみになりました。

ところで説明会で、クリーニングを出せば持っていってくれる？みたいな話をちらっと聞いたのですが、詳細ご存知の方いますか？？
内覧会の日に聞こうと思って聞き忘れました。
聞き間違いかなぁ…

[142: 入居予定さん]

先週の内覧会にインスペクターを連れて行ってきました。
数箇所直してもらうところはありましたが、非常に満足のいく内容でした。
インスペクターの方も非常にいい出来だとおっしゃってました。

引渡しが待ち遠しいですね。

[143: 入居予定さん]

倒産する前に早く引き渡しを終えたい。。。
毎日ヒヤヒヤしてます。

[144: のの]

141さん

私もクリーニング聞いたのですが昨日質問忘れました・・・
まあ、目の前がクリーニング屋さんなのでいいですが・・・あると便利ですよね

[145: 匿名さん]

同じく内覧会で満足した一人です。

これまでに幾つかマンション検討した内、
完成済み物件も三件ばかり見たのですが、
どれも「この部屋に住みたい！」と思えなかったのです。

青田買い＆デベの状況が不安要素ではありましたが
間取りや周辺環境が気に入りこのマンションを契約しました。

内覧会で「ここにして良かった！」と思いました。
部屋はもちろん、共用部なども明るい雰囲気で
派手すぎない感じが好感を持てました。
まぁ、あとはコスモスイニシアさん頑張って・・・と
祈るばかりでしょうか？？？

引渡しが楽しみです。

[146: ５月末入居]

１３９の５月末入居予定です！

皆さん、満足したみたいで良かったです！早く引っ越したいですよね！(^O^)

駐車場ですが、自分も希望通りでした！(二階の真ん中)
ただ、抽選会では一番初めに回して「８４番」が出た時はショックでしたが…(笑)意外と駐車場利用者が少ないんでしょうか？


内覧会後にフロアコーティングとかエコカラットとか色々と選べるものがありましたよ。
悩みに悩んで、洗濯機上棚と寝室にエコカラット、玄関に一枚貼りミラーをつけました！

フロアコーティングとピュアリフレ(窓フィルム)はギリギリまで悩んでやめました。
フロアコーティングは自分でやります！(>_<)


クリーニングの話は内覧会の時には聞いてないですね。(事前にあった)
目の前がクリーニング屋なんで気にしてはいなかったですが…

[147: 入居予定さん]

内覧会は充実したものになりました。
エントランス・メールボックスの狭さに少し驚いたのと
西側に位置するとても小さい公園？？はほんとに小さいお子さん用ですね。
ご出産直前直後のご家庭もあるでしょうから決して無駄ではないけど
もう少し広くとるとかいっそ無くすとか、どちらかにすればよかったのに。。。
申し訳程度！？といった印象。
などと個人的な感想もありますが、その他の共用部分も部屋も満足しています。
みなさん同様、細かい傷や汚れは指摘し採寸等も済ませオプションも検討中ですが
あとは売主が存続さえしてくれれば・・・
といったところですね。

後１３戸？も残っているんですね、頑張ってほしいです。
駐車場・駐輪場の抽選が既に済んでいるということは、
今後ご契約される方にはカスしか残っていないのでしょうか？？？
バランスよく残しているのでしょうか？？？
いらぬ心配でしょうがとにかく
同じマンションに住むにあたり、例えばココを荒らすようなヤカラでないことを願います。。。

[148: 入居予定さん]

はじめまして。私も、週末の内覧会に参加した入居予定の者です。

入居予定の方々の内覧会後の書き込みを読んで、自分の選択は決して
間違っていなかったと感じました。142さんのように、インスペクタ
ーの方のお墨付きがあったのは心強いですね～。（ちなみにその分野
の専門業者の方を連れて行かれたのでしょうか？）

あとは、複数の人が書かれているように、コスモスイニシアに頑張っ
ていただくしかないと思いますが・・・。応援しますっ！

一部、他社の営業さんらしき書き込みはありますが、総じて掲示板
が荒れることなく、感じのよい書き込みが多くて嬉しいです。
入居説明会や内覧会で集まっていた方々も感じの良さそうな方が
多くて。よいご近所付き合いができればいいなと思います。

引渡しまであと１ヶ月ほどですが、こちらでの新しい生活を心待ち
にしています♪

[149: ５月入居予定]

私も内覧会でたくさん傷が見つかったらどうしよう…とドキドキして臨みましたが結果はほんの数箇所の指摘で済みました。
全体的に淡い色合いなので共有部分も部屋も明るく見えましたね。
契約した頃はイニシアがいつ倒産するのかと毎日ヒヤヒヤしていましたが、今は落ち着いて見守っています。完成する頃に７割売れてればいい方かなぁとのんきに思っていたので、なかなか頑張っているなと嬉しく思っています。
クリーニングの他に、宅急便の発送も宅配ボックスで受け付けると入居説明会で言っていませんでしたか？内覧会で聞いてみたらそれはできないかもと言われ、あれ？と思ったので…。

[150: 入居予定さん]

142の者です。

インスペクターはさくら事務所の方です。
知人に聞いて依頼したのですが、業界No.1の会社らしいので信用していいのかなと思ってます。

[151: 入居予定]

142さん

お返事ありがとうございます♪さくら事務所は新聞などで見たことがあります。かなり細かく見ると書いてありました。

そういう業者さんがお墨付きを出すくらいだから、いい造りなんでしょうね。実際に見ると、そう思えますよね。

[152: 入居予定さん]

待ちに待った内覧会
不安や期待がトータルで楽しみに変わりました
住み始めると出てくる事もあるでしょうが
ここに決めて良かったと思える様に自分達の
気持ちも含めてよろしくお願い致します

[153: 入居予定]

135です。内覧会の感想がたくさん書かれていますね。総じて高い満足度ですね！駅遠というかどうかは別として、周辺環境・内部はいいですよね。

ところで、入居後のこととは思いますが、管理組合の役員ってどう決めるんでしょう？入居説明会時にそんな話もあるのかなあと思ったのですが。

引越日はやはり土日が多いんでしょうかね。引渡日までは気が抜けませんが、楽しみに待ちたいと思います。

[154: 匿名さん]

おぁ、いきなり入居予定者さん増えたな、皆さんイニシアのお父さん心配してますね！
つうかもし自分だったらイニシアだけじゃなくて施工の川土のお父さんを心配しますがね！
5末のWお父さんが？！
ま、無いと思いますが、なったらかなり大変な事になりますね！

[155: 入居予定さん]

メールボックス、インファントコートのスペースは
確かに小さかったですね！！
メールボックスは一番下になってしまったのでとりにくい・・・

ただ、全体的には９６戸程度だと大きすぎず小さすぎず、
自分にとってはちょうどいいサイズだなぁと感じてます。

静かで環境も良さそうなので
ここでなら穏やかな生活を過ごせそう。

入居が楽しみですね～

[156: 匿名さん]

残り９戸だってメール来たよ。
がんばってますね。
ただ残ってる部屋は高いなぁ・・・
うちは予算届きません。

[157: 購入検討中さん]

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

[158: 匿名さん]

無事契約者へ引き渡されることをお祈りいたします

[159: 匿名さん]

おそらく、引き渡しはされるでしょう。
引き渡しが出来ないとなると、売主都合の解約で、手付倍返しになるから、
そんなことにはしないでしょうね。
竣工済みですし、内覧会も済んでいるようですし。あとは引き渡しだけ、ならね。
ただ、アフターとかは今後のイニシアがどうなるかによるので、心配ですね。

[160: 匿名さん]

元々、警告が出ていたのだから
契約者さんは知ってたうえでだから、
「やっぱり」ぐらいの感覚なのでは？

[161: のん]

管理会社は完全に切り離されているからアフターは大丈夫。

[162: 匿名]

まだ会社の正式発表前ですが、マーケットには好意的に受け止められている模様。銀行団との調整がうまく行くかどうかが見物ですね

[163: 匿名さん]

検討していたが止めてよかった。
まあ、日本綜合地所よりはマシですね。

[164: 匿名さん]

>>１６１
アフターサービスは管理会社が行なうって説明受けたの？

債権放棄を求める予定（報道では）の会社にゼネコンが引き渡すかな？法的にはどうなんだろう

[165: 購入検討中さん]

この間、拝見しに行ってきましたが、かなり仕上がりのよさを感じました。
多くのマンションギャラリーを見てきましたが、ここまでよいと感じたのは初めてでした。
とてもよい物件だとは思っていますが、デベの資金繰りの厳しさも感じています。

万一このマンションを購入して引き渡し前に倒産という事になった場合、手付け金の保証、または、倒産後のしかるべき処置等、既にご契約の方でお分かりの方いらっしゃったらご教授ください。

[166: 契約者]

>>165さん

引き渡しに間しては倒産しても、今回の事業再生法で事業継続が決まれば問題ないかと。倒産はある意味覚悟してたので、今回の事業再生法申請は正直少しホッとしてます(笑)

万が一、事業存続ではなく破産してしまったらかなりピンチでしょうけど、ゼネコンが引き続き瑕疵担保の責任を負うとの特約を結んでるとか？売主、ゼネコンが同時多発的に潰れない限り片方が責任を負うとの説明でした。ゼネコンも心配ですけどね。アフターサービスは厳しいかもしれません…

手付金は完成済み物件なら価格の10％を支払えば保証会社が保証。ただし売主都合で解約になった場合は保証されますが、自己都合で解約した場合は戻ってきません。倒産しても事業存続する場合に解約したら自己都合キャンセルになるのでご注意ください。


ご検討中でしたらその辺をよく突っ込んでお話しを聞いてください。責任者の方は現状をしっかりと説明してくれ、とても誠実な印象は受けました。

営業の方の話を信じるかどうか、価格、立地、間取り等を総合的に判断して最終的にはご自身で後悔のないようにしてください！！

[167: 入居予定者]

イニシアのホームページにあるIRニュースに、事業再生ADRの今後の見通しについて発表が出てる。

それによると、本日(4/28)の第一回債権者会議にて銀行団による債務返済の一時停止が追認されたとの事。当面の事業継続は維持される模様。

このマンションは来月が引渡だから、引渡がされないということはなさそうだ。まずは一安心。

[168: 入居予定さん]

今日のIRでちょっとホッとしてます。
とても気に入ってたマンションなので
キャンセルする気は無かったし。

契約してからも趣味（？）で他のマンションを
見に行ったりしましたが、ここが自分にとって一番でした。
今後の動きを見守って行きたいと思います。

[169: 匿名さん]

メールが届きました。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃　↓【残り３邸】～どのお部屋もお求めやすい価格となっております～↓
┃￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
┃●Ｈタイプ（ゆったり3ＬＤＫ）3ＬＤＫ（85.78㎡）
┃　⇒新価格３,４９８万円（409号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃●Ｉタイプ（角部屋）4ＬＤＫ（88.15㎡）
┃　⇒新価格３,７９８万円（410号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃●Ｅタイプ（最上階角部屋）4ＬＤＫ（92.97㎡）
┃　⇒新価格３,９９８万円（1106号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃　　※建物内モデルルームとして平成21年4月25日より使用。
┃　　※３住戸いずれも、現状でのお引渡とさせていただきます。
┃　　※12月26日に全戸価格を改訂いたしました（新価格）。
☆…‥…☆…‥…☆…‥…☆…‥‥…☆…‥‥…☆…‥…☆…‥…☆…‥…☆

私は今回はとりあえずパスします。

[170: 匿名さん]

私もパスすることに決めました。

報道では、即倒産という最悪のシナリオはないようですが、

半年、1年先も綱渡りの経営になることは必須ですし。

先が見えない状況はかわりません。

[171: 匿名さん]

ネットは６戸になってるよ！（４／２９付）
これでキャンセル住戸発生とかなったら笑えるね。

[172: 匿名さん]

あと２戸というメールが来ましたが

前回の３戸とは別の部屋でした。

どういう事なのでしょうか？

電車の広告も始まりましたし

本当の売れ行きはどうなのでしょうか？

[173: 匿名さん]

会社の都合上、とりあえず5月末で完売にするでしょうね。

[174: 匿名さん]

そんな事したら公取委が黙ってないでしょ
けど怪しい売り方ですよね

[175: 契約済み]

最近のチラシでは残りあと3戸という内容でした。
実際あと何戸かわかりませんがとりあえず完売は近いってことですよね？？
入居者にとっては売れ残るより完売してくれた方がありがたい。
このご時世よく頑張ってくれてるかと。

あと少し頑張れ～

[176: 匿名さん]

ラスト１戸ってＤＭ届きましたよ。
どんだけ値引いてるんでしょうね。
これで契約できる人は羨ましい。
でも私は今はパスです。

[177: 匿名さん]

ラスト１戸の次は、もしかしてキャンセル住戸発生とか

いかにもお決まりの宣伝文句でくるんですかね？

[178: 匿名はん]

ラスト1つってどこが空いているんですか？

[179: 匿名さん]

キャンセルってローンの審査落ちでなる場合が多いんじゃないの？

[180: 匿名さん]

東上線内にまだ広告出てるね

[181: 契約済み]

今日、用事があってMRにいったら、残り４戸でした。
一階の庭付きが残ってましたよ！

以前は無かったので、キャンセルが出たのでは？
他は６階角部屋と４階あたりが空いてました。


来週引越しで、ワクワクしています！

[182: 入居予定さん]

＞181さん

いよいよ来週が引渡ですね。私も楽しみにしています。

いろいろと書き込む方がいますが、この経済状況の下、かつ売主の経営状況も悪い中で、
９６戸のうち残り数戸というのは健闘していると思います。

新しい生活がお互いにいいものになりますよう。引越後はご近所ですね、どうぞよろしく
お願い致します。

[183: 契約済み]

>182さん

今日も何組かMRにきていたみたいですので、近いうちに完売するのではないかと思います！

ご近所さんとして、これからもヨロシクお願いしますね！(^O^)

[184: 入居予定さん]

私達もこの選択が間違ってないと自分に言い聞かせながら
ここまで来ました　書き込みを見て落ち込んだりでも
契約をした方々は皆さん同じ思いで入居後は
良いきずなが出来るかなと宜しくお願いします

[185: 匿名さん]

引き渡し済みました？

[186: 本日引越し]

今日朝ここへ引越しをしました。
届けなくてはいけない書類があったのでMRに行ったのですが、どうやら申込段階では全てうまったみたいですよ！

[187: yota]

同じく、本日引越してきました！
まだ引越ししてきた人は少ないみたいですね(１５人くらい？)
これから、段ボールの山を少しずつ減らしていきます…

新生活が楽しみです！(^O^)

[188: 入居予定さん]

もう引越された方々、新居はいかがですか？
我家は子供達の夏休みを待っての入居です！
週末ごとにゆっくり荷物を運び込む予定です！

[189: 入居予定さん]

来月入居予定のものです。
入居された方Internet環境って直ぐに引いてもらってます？
それって光？
今どうすべきか悩んでます

[190: 入居者]

本日引き渡し行ってきました！あと一戸契約待ちみたいな事言ってたけど一組内覧らしき人がいましたよ～！早くきまってほしいですね～。
着々と引っ越ししてましたしとりあえず入居者の皆さんよろしくお願いします！！