ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[526: 匿名さん]

今回のコンクリート問題は、後付けの大臣認定により、どこも「無かった事」で終わらせそうですね。
しかし、財産となる大きな買い物ですので、口頭の説明だけでは不安ですね。
購入検討者は皆同じように思わないんでしょうか。価格重視で、構造には意外と関心が無いのか？

[527: 匿名]

口頭説明では後々何かあった時に何の保証にもならないことを心しておくべき。

[528: 入居予定さん]

旧財閥系の不動産会社の営業マンさんお疲れ様？？？？？
って事？異常にしつこいね。。。。。

[529: 匿名]

修繕計画はきちんと立てられているのでしょうか？

見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

ライオンズマンションに住む親族がいて、そのマンションも
管理組合の話し合いがなかなか纏まらないため費用が捻出できず
修繕がなかなかできないという話を聞いてて心配です。

契約者の方はどんな説明を受けてるんでしょうか？

[530: 匿名さん]

> 見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
> 最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

契約者です。
修繕計画書は、検討段階（契約前）に質問をした歳に、紙面にて配布してくれました。
ウェリスに限らず、どの物件でも、入居開始後数カ月経たないと理事会が発足しない為、
修繕計画書は、デベロッパーが作成します。
勿論適当に作成する訳ではなく、施工会社とも打合せの上、各所の耐用年数等より試算するようです。

但し、理事会発足後、金額の見直しが必要と判断された場合は、決議により変更されます。
その為、現段階では大京さんも、ある意味「あやふや」とも取れる回答しか得られないのは
仕方がないと思いますよ。
くどうようですが、これは全ての分譲物件に当てはまることとなります。

[531: 匿名さん]

コンクリコンクリってしつけー

気になってる人はちゃんと確認してるんでもう大丈夫です。
ここでなにを言っても始まらないので他社の営業マンさんもう結構ですよ。

[532: 匿名]

完売したらあきらめて静かになるのでは。
もう少しの辛抱です。

[533: 匿名]

530さん

修繕計画書は契約前でももらえるんですね。

周辺のマンションは見学の際、紙ベースでもらったり見せてもらえたのですが、
ここはそうではなかったのでもしかしてないのかと心配しました。

ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

土曜日から受付が始まりましたね。

この物件小学校が近いですね。中学校はどうなんでしょうか？ちかくにあるのかな

[535: 匿名さん]

534さん
大宮小学校、ほんと近くていいですよね。
3年後？5年後？の氷川参道の歩行者専用道路化によって、更に安心に通学させられると思います。
子どもを持つ親としては立地はとても良いと思います。

中学校は、大宮東中学校になるようです。
距離的には、ウェリスから大宮小までの距離×2位のようです。
特色までは調べきれていませんが、大宮小同様、質は良いとされているようですよ。

[536: 匿名さん]

この辺は中国人や韓国人などの外国人が多い土地と聞いたのですが
本当でしょうか？

[537: 匿名]

中国人は多いと思います。旧中山道を歩いていると、よく、中国人の若い男女が自転車に乗って抜かしていきます。なぜ多いんでしょう？

[538: 匿名さん]

○マッチの掲示板、色々ありますね。

[539: 匿名]

繁華街の近隣はどのエリアでも大陸系多いんじゃない？
まあ反対側にはすぐ氷川参道もあるし
俺はいい立地だと思うけどね。

[540: 匿名さん]

530さん
長期修繕計画書は既に配布されているんですね。
こちらの場合も、5年毎に数千円程値上げされる感じですか？
現時点では月々5,370円～6,540円の設定ですから、無理なく
支払える金額ですよね。

[541: 匿名さん]

この辺は大宮駅の繁華街が近いから、確かに小さなお子さんがいる人には多少の不安材料もあるかもしれませんね。駅前の夜の客引きには少し引いてしまうかも…　只、交通の便とかはとても便利ですよね。

[542: 入居予定さん]

長期修繕計画表を見る限りでは、戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。
一時徴収なしで、小刻みにあげていく感じですね。

[543: 匿名さん]

542さん
なるほど参考になりました（私は540ではないですが…）。
修繕時期にドカンと大きな金額を一時徴収されるよりも、小刻みに上げてもらった方が計画も立てやすいですね。
別途それ用の貯金するとかも難しそうですしね！
逆に安く見せかける販売方法と比較すると良心的な気がしました！

[544: 匿名さん]

＞戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。

普通は、一時徴収しないでしょうね。
金額次第だけど支払いを拒否する住戸も出るだろうから。
それにしても3年ごと2500円ずつはボディブローですね。

[545: 匿名]

年々あがるこのパターンって、逆に安く見せかけてる気が…
どこのマンションもそうだと思いますが。

大した共有設備がなくてもやはり結構かかるんですね。

[546: 匿名さん]

購入ほやほやの時期は、諸費用や家電の買い替えやらカーテン等々、そして引越しと、いろいろお金がかかるから、私はランニングコストは初期は抑えられてたほうが嬉しいかな。

[547: 匿名]

後から上がり幅が大きいと滞納が出始めて面倒な場合あり。
住み替え前提なら後から上がる方がいいけど売るとき見抜かれると引かれる。
一長一短ですね。

[548: マンコミュファンさん]

>>545さん

そうですね修繕積立金の最初の額を少なく見せてローンと管理費、修繕積立金の額を少なく見せるために少なくスタートする方法はまだ多いですね。
３年から５年ごとに３０００円前後増えていくのは一般的ですね。
中にはそれ以上あがっていくところもありますから契約前に長期修繕積み立て案は必ず説明を受けておくほうが後から嫌な思いしなくて良いと思います＾＾

[549: 匿名]

ライオンズの前に｢ザ｣が付いているから、ランクが上だと、他のマンション掲示板で盛り上がっていたが、そんな事で選ぶ人がいるのか…。
財閥系ならともかく。

[550: 匿名さん]

542さん
修繕積立金の値上げ額は3年毎に2,500円前後ですか。
5,370円の場合、9年で12,870円になり、30年住んだら、30,370円ですか。
一時金がないという事なので、管理費と合わせても何とかやりくりできそうな額ですね。

[551: 匿名]

え！それでは修繕費はGMTとあまり変わらないですね。

営業から口頭ではもう少し安いように聞いてたので…

[552: 契約済みさん]

2040年までの長期修繕計画が立ててありますが、24年目、27年目は上がり幅が小さく最終的には戸当たり平均で25000円くらいです。
GMTよりは数千円安いですね。

[553: 物件比較中さん]

注　GMTは最初の金額です。
タワーなのを考慮するともっと上がるでしょうね。

[554: 匿名]

>553

30年で比較した上でに決まってるじゃないですか。

30年後が平均25000円ならやはりウェリスの方が安いので納得。

[555: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を滞納する人もいるんですね・・・。
その場合、未払いの方を退去させるわけにもいかないし、どういった対応を
取っているんでしょう。
最終的には、裁判に発展しそうな気が。
その上、裁判の費用も管理費から捻出されそうだから、滞納者が出た場合相当面倒ですね。

[556: 匿名さん]

少額訴訟なら、弁護士を雇わなくてもできますし、費用もそんなにかかりませんよ。
必要となった場合、額が小さいうちに行動されることをお勧めします。
支払い命令に従わない場合、給与債権や銀行預金を差し押さえたり、動産執行を行うこともできます。
訴訟を起こす時点で仮執行の宣言の申請をしておいたほうがいいですよ。

[557: 匿名さん]

少額訴訟は60万までが限度額ですから、そこまでぼーっとしないで対応すれば大丈夫でしょう。
ただ一年で10件までした同一簡易裁判所で受け付けられない決まりがあるので、
10人以上が滞納している場合はどうなるかわかりません…

[558: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
8/22までといっても、明日から19日まではお休みなので実質あと3日間？
これで完売しちゃうのかな。
いろいろ悩んでこのマンションを見送りましたが、
気になってついつい掲示板をのぞいてしまいます。

[559: 匿名]

ホントに完売間近ですね。A棟は厳しいかと思いましたが、さすが大京の営業マン。

[560: 匿名さん]

８月２２日までといっても、世間がお盆休み同様、販売サイドもお休みに入るんですよね。
残りの２０，２１，２２日の３日が勝負みたいですが、おそらく完売になるんではないのかな。
大宮駅から９分、実際は１０分強くらいかな。
ロケーションからしても、価格からしても買い手がつくのでは思います。
子育て世代では、何と言っても小学校が近いし、中学はそれよりは遠いけど、中学生なのでまー良いでしょう。
何と言っても　氷川神社へまっすぐなので、この参道ストリートの雰囲気込みでこの価格なら決まるんじゃないかな。

個人的に氷川様は、私の小さいときからのいまどきの言葉でいう「パワースポット」です。
何か大事なイベントの前にはよくお参りにいきました。
２キロくらいだったか？あのケヤキ並木は、すごいですよ。

[561: 匿名]

デベは氷川参道をPRされてますが、ここは参道の一番終わりの方ですよね。歩行者がゆっくり歩けるのは、駅前通りを越えてからでは？

[562: 匿名さん]

おっしゃるとおり、約２キロくらいの参道ですが、どの年齢の方もがゆっくり、ゆったり歩けるのは、駅前を越えてからですね。このあたりは、参道のエンドに近いです。

私が、パワースポット参りをしてたのは、小学校、中学、高校、大学生で、あんまり何も気にしなかったのかも？
小学校時代　わざわざ浦和から大宮まで「日曜特訓」の塾に行ったのが始まりで、氷川さまに参るようになって、いけばなをこのあたりの参道近くの教室で習いに来ていたので、結局１０年以上通っていました。
おまけにホノルルマラソン大会前の練習では、参道あたりをよく走っていました。

もし今　同じ道のりを歩いたら、昔と違って長く感じるかもしれませんが、確かにデﾍﾞさんにしたらこの氷川さまを
売り文句にしたくなる気持ちもわかります。

お盆休みが明けましたが、完売になるのか興味があります。

[563: 匿名さん]

最終期は2戸を残すのみとなったんですね。
80㎡の部屋は売れてしまったようで、残る葉70㎡の部屋が2タイプのみですが、
間取りはこじんまりしているもののお手ごろ価格なので、即日完売しそうですね。
最終イベントで正式価格の説明があるようだけど、掲載してある販売価格より安くなるって事？

[564: 匿名さん]

書いてある通りだと思いますよ。

３９００万円台、なら
３９００万円～３９９０万円かと。

[565: 匿名さん]

残りの部屋も決まっちゃったんですかね？
ところでここは入居開始日が8月27日の予定になってますが、
予定通りなら今週には入居が始まるんですね。

[566: 匿名さん]

ここは完売したんですかね～？？

[567: 匿名さん]

565さん
契約された方の書き込みを目にしないので気づきませんでしたが、
確かにもうじき入居がはじまるんですね！
こちらの契約者・入居者専用スレは静かなものですが、
某掲示板の方は引っ越し準備をされる契約者さんたちの書き込みがありますね。
引っ越し準備も猛暑の中では大変でしょうが、水分補給しながらがんばって下さい！！

[568: 匿名さん]

完売しちゃったのかなと思っていたら、
２８・２９日に、モデルルーム見学会があるんですね。
最終期の２戸、まだ残ってるんでしょうかね。

[569: 匿名さん]

それにしても大宮は供給が一気にされたね。
ここの３００戸に、タワーの１０００戸。
５年後あたりの中古相場がきになるところだな。

[570: 匿名]

ここ、買っておけば良かったな。GMTの南前にあるし、価格もGMT程ではないし。あぁ悔しい。

[571: 匿名]

570さん

キャンセル住戸2戸でたみたいですよ。
公式HPにのってます。

[572: 匿名]

情報ありがとうございます！早速明日にでもMRに問い合わせしてみます。

[573: 匿名さん]

キャンセルの4LDK、東南角住戸でいいですねー。
すぐに決まっちゃいそうな感じ。
572さん、もしよければ問い合わせたときの様子を
教えていただけたら嬉しいです。

[574: 匿名]

キャンセルの理由は今住んでる家が売れなくてローンが組めなかったとかですかね

それとも他に心変わりしたとか？

[575: 匿名さん]

キャンセル住戸って既にオプションとか
キャンセルした人好みの仕様になってるんですよね？
思い入れとかあったらなんか嫌だなぁ・・・