ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[364: 匿名さん]

そうですよね。よく考えたら料理中の失火って怖いですね、特に地震のような大規模災害の時は…。
こんな都会だし…。やっぱりＩＨはいいですね。

[365: 匿名さん]

>360

ごちゃごちゃは、これからの整備で良くなるでしょう。
それよりも問題は、お隣との比較じゃないでしょうか。

あっちはまだ販売動向が見えないので何とも言えませんが
ライオンズとミッドタワーズを比べたら、資産価値という
点で見劣りしないかと思ってます。


>361

本当にそう思います。
マンション購入なんて、人生の分岐点といっても
大げさじゃないですよね。

[366: 匿名さん]

これだけ同時期に同じ場所にファミリータイプの分譲マンションが出来たら、中古で売りに出す時も、時期は一致するでしょうがら、（築６～１０年がひとつのヤマでしょう）比較されるのは必至でしょうね。

タワーマンションは修繕積立一時金が高いから、その負担を負う前に中古で売りに出す人が多い、と営業の人に聞いたことがあります。

[367: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮は、あちらのスレによれば既存不適格ではないそうですよ。

[368: 匿名さん]

立地的に同じような条件なのに、既存不適格はこちらだけなんですねぇ。
中古住宅購入アドバイスのHPで最近知ったのですが、
既存不適格の中古は住宅ローンの審査が厳しく、審査に通らないことがある
らしいので、売却を考える時は多少苦戦するかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

ここを買ったひとたちには大京からそういった説明もあったのかしら？

また、説明しなければいけない義務ってあるんでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

現状ですでに既存不適格なんですよね。
新築なら既存不適格でも銀行はお金貸してくれるんですね？？？

[371: 匿名さん]

既存不適格と言ってもいろいろありますから。
都市計画道路のための容積率オーバー程度なら逆に得したと思っちゃいますけど。
10年もすれば何かしらの関連法令が改正されて、既存不適格建物になる可能性が大だと思うので
あまり気にしてても。。。

[372: 匿名]

耐震･耐火で既存不適格になった場合は、中古で買うときに審査が通りにくい。都市計画道路のため容積率オーバーで既存不適格になった場合は、特に中古で買うときに審査が通りにくいといったことはない。

[373: 匿名]

ということでいいですか？

[374: 匿名さん]

366さん
修繕積立一時金は、年数を経る毎に高額になりますもんね。なるほど、です。
そもそもタワマンは一生の棲家ではないと言う印象があるので、こういった支払いの
タイミングをきっかけに住み替えしていく人が多くなるかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

おとなりのミッドタワーズの動向が気になっていましたが、モデルルームのオープンが５月ということで、それを待ってたら、こちらのライオンズを買い逃しますよねぇ。
ミッドタワーズには、待ちぼうけを食わされたかんじ。
こちらは、もう第４期。
全戸南西向きの棟がデビューですが、南西の日当たりってやっぱりいいのかな？
良すぎて、夏場は暑いのかなとも思ったりして。
モデルルーム行けば、わかるかな。

[376: 周辺住民さん]

第４期は、大和のマンションと面と向かい合う方角になるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

＞375さん

第4期のＡ棟が最後の販売です。南西向きであり比較的日当たりは良いと思います。
お隣のミッドタワーの販売前に売り出しをして5月中旬にはすべて完売すると思いますよ。
Ｂ棟に隣接するＡ棟側は斜め前にダイワのタワーマンションがあります。
また、いちばん角部屋（北側に位置する）は隣にグランドミッドタワーがあり、少し圧迫
感があるような気もします。
値段的にも他の棟とは変わらないかと思いますよ。
よく吟味されたほうがよろしいかと思います。

[379: 匿名さん]

Ａ棟はほぼ真西向きですよ。
良く言って西南西で、南西なんて大京の売り文句なんで
ちゃんと現地行って確認したほうがよいです。
北側の部屋は午後になるとダイワのマンションの影になってしまいますし。。。

[380: 周辺住民さん]

やっぱりＡはいまいちですよね。
Ｄの東向きも冬場は寒くて暗いかな、と思ってましたが…。
南向きのＢかＣがお買い得だったのでしょうね。

[381: 匿名さん]

Ａ棟は、南西向きではなくて、ほぼ真西ですか・・・
「南西の日当たりが堪能できる邸宅」とのことですが、ガンガン西日の入るリビングって厳しいですかね、やはり。
夏場は、大変そうですよね。
それを考えると、Ｂ，Ｃ棟の南向きがよかったんですよね。
キャンセル住戸とか出ないですかね、なんて。
真西のＡ棟でも、５月中旬には、完売でしょうか。

[382: 大和太郎]

私もそう思っていましたが、Ａ棟は午後しっかり日が当たっています。階により差はありますが。

[383: 匿名さん]

そうなんですね～。
実物の住居に入れれば、景観や日当たりがわかるけど、その前に完売ですかね。

[384: 物件比較中さん]

いかんせん、売れ過ぎですからなぁ～
今回はさすがに即日完売は厳しいとは思うが、５月末完売とみた！

[385: 大和太郎]

午後の日当たりはいいのですが午前中は日があまり当たりませんね。さらに、こちらの北東向きの部屋からＡ棟のリビングがよく見えますからね。駅まで最短が最大のメリットでは？

[386: 匿名さん]

確かに。駅には近いと見た。
Ｄ棟は遠いな、と思いました。若い人ならちょっと走れば済む距離ですが。

[387: 匿名さん]

数年前に比べると、大宮駅周辺の治安もだいぶ良くなったと思いますし
駅前は十分栄えてますし、この距離なら、急に何か必要になった時でも
絶対困りませんよね～！

[388: 匿名さん]

確かに大宮駅に近いにも関わらず
大通り（中山道）より一本中に入っているので
静かで利便性は高いと思う

[389: 大和太郎]

確かに中山道より交通量は少ないですが、抜け道に使われている道も多く歩道も整備されていないのでまだまだこれからですね。

[390: 匿名さん]

まだ日中にしか訪れたことがないので、夜の大宮駅周辺がどんな感じなのかが実感できません。娘もいるので、特に夜間の人の流れなども気になっています。治安もだいぶ良くなったとのことですが、以前はあまり良くなかったのでしょうか？

大宮駅はとにかく人が多いなという印象ですが、大宮を経由してまた別の電車に乗り換える方が多いのか、駅から少し歩くと意外と静かな気もしますね。

[391: 匿名さん]

大宮駅界隈では子育てしたくないかも。
先日子どもと大宮駅近くを歩いていたら、
東南アジアのオンナを連れた＊＊＊風のオッサンとすれ違いました。
オッサンはなぜか浮かれた様子で
私の子どもに声を掛けてきてちょっとビックリしました。

なんか子育てする環境じゃないんだよなと悟りました。

[392: 大和太郎]

大宮は駅を少し離れると意外と静かです。１番近道は南口を線路沿いに進み二郎ラーメンかＪＴを左に曲がる経路ですが、飲み屋やラブホがあるので、多少遠くなりますが高島屋 を曲がり大和タワーズを通るのが安全かと。大宮駅が嫌な場合新都心駅まではだいたい２０分くらい

[393: 近所をよく知る人]

no391さん

そんな純粋培養した子は、よく育ちませんよ！

一見悪い人に見えてもホントは、とても良い人世の中には一杯います。

その逆もあります。それも社会勉強の一つ、小さい時から人を見る目を養う大切なことです。

そう言う意味でも、大宮は、すべてにおいて「ちょうど良い」環境だと思います。

[394: 匿名さん]

>>392さん
ちょっと遠回りになっても、繁華街を避けて人通りのある道を選んで歩けば大丈夫そうな感じでしょうか。さいたま新都心駅まで歩くことは考えていなかったのですが、20分かかると聞くと、もしそちらの方が安全だったとしてもちょっと遠すぎるかなと感じます。通勤・通学となると毎日のことですし・・・。時間を作って歩いてみたいと思います。


私は大宮が好きなのですが、子育て環境という視点で見ると、人によって評価がわかれてしまいそうですね。

[395: 大和太郎]

高島屋を左折して大和タワーズを抜けて行けばそれほど問題はないですね。南銀座からの道はお世辞にも品のある地域とは言えませんね。南口前の喫煙所付近は煙りもんもん、線路沿いを進み公道で炭をたいているホルモン焼肉屋の先ではマッサージあるよと声をかけられ、南銀座との交差点ではキャバクラいかがとまたもや、その先のホテル前には女の子のホテル内での仕事の帰りを待つ営業車、そのとなりのラーメンやさんからは凄い臭い、そこを曲がると店からおやじの港だ涙だのカラオケ演歌。中にはそういうところを見せるのも教育だと考える方もいるでしょうね。そのへんは考え方はそれぞれでしょうが、ここに住んでいて一番子育てに問題なのは道路環境でしょうか？抜け道が多く、区役所通りも信号がないため抜け道的に使わるので 朝などは結構危険。周辺は会社が多いせいか週末は静かで申し分ないです

[396: 匿名さん]

環境と便利さは表裏一体です。大宮で検討してるなら多少は妥協しないと。
駅の利便性はばっちりだと思いますし、このアクセスの良さは一朝一夕にできるものではありません。
物件界隈はこれから綺麗になりますから今後に期待しましょう。

[397: 大和太郎]

全くその通りですね。へたな東京都区内よりも交通は便利です。東京までよく新幹線を利用しますが快適そのもの。カシオペアにもすぐに乗れる。旅行好きの私には最高です。負けるのは東京、上野くらい？？他方、少し離れれば公園や田園が続く貴重な都市ですよ。

[398: 匿名さん]

さいたま市で家探しをしていたときに、大宮の利点として聞いた話です。
ＪＲの各線が事故などでストップしてしまっても、新幹線が止まることは少ないので、
どうしても移動しなければいけないときは新幹線を利用すればＯＫとのこと。
そこまでして急ぐような機会もないので利用したことはありませんが、
ひとつのアイデアとしてはなるほどなと思いました。
複数の路線を利用できるって便利ですね。

[399: 匿名さん]

第4期登録受付中

受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
受付時間:10:00AM～7:00PM（※ 最終日平成22年5月16日（日）は5:00PMまで）
抽選日時:平成22年5月16日（日）　5:00PM～

いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！
お隣のグランドミッドタワーズもぼちぼち販売概要を開示し始めているようですが、
こちらのA棟は影響（販売が鈍るとか）ありますかね？

[400: 匿名さん]

なんだ？この営業トークは？

[401: 匿名さん]

ただのコピペなんじゃないの？

[402: 物件比較中さん]

第4期販売についてですが、高層階も含めて今回A棟は初の販売になるのでしょうか？
どこかの掲示版で10階以上は販売終了しているとかいう書き込みを見た気もするのですが。。。
外観は確かにウェリスがカッコイイですし、この期に及んでGMTと悩んでいます。。。

[403: 匿名さん]

>398

新幹線の利用できる街かあ。そう考えると都会ですね。

>394

子育てをなさる方の視点になると周辺環境の事前調査は怠れないですね。無菌状態の場所など世界中どこを探しても無いにしても、子供の頃は何も見せたくない、知って欲しくないという見解と、長く住むところなのだから早いうちにたくさん慣れて安定した価値観で生活して欲しいという見解とか、いろいろですね。

[404: 匿名さん]

大宮駅前を選択した時点で、子育て環境よりも通勤・買い物・外出時の利便性をとったってことですから。
山丸公園がありますが本当にちょっとした公園ですからね・・・。
子育てするには決していい環境とは言えません。

うちもどちらを優先するかで悩みました。

[405: 匿名さん]

そうですね。子供の手を引いて歩いてみれば、子育てしやすい街かどうかは分かりますね。
私は、区役所通りくらいまで、おみず的な雰囲気の人たちが闊歩しているので、それが嫌です。
あとビル風が強い。先日の風の強い日は怖かったです。
一方通行の道沿いにマンション群建ったから。早く道路拡張して欲しいです。

[406: 契約済みさん]

西側の道路が対面通行化した後は氷川参道が、歩行者専用になるようですし、早く工事が終わってほしいですね。

[407: 匿名さん]

>406さん
へ～そうなんだ！
氷川参道はウェリス～小学校の通学ルートになると思ってたので、
歩行者専用になれば安全面でも安心ですね！

[408: 契約済みさん]

>406です。
さいたま市のホームページです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270608630151/files/gijisiryo2...

[409: 匿名さん]

>>406さん
それは初耳です。
現在参道に交差している道の交通量が多く、危険だなと感じていた為
pdfファイルに記されているような歩行エリアの拡大計画は
子供を持つ親にとって嬉しい事です。

[410: 匿名さん]

>>406さん
大変参考になるページありがとうございます。
西側道路の拡張は話題になってましたけど、氷川参道の歩行者専用は本当に嬉しいですね。
氷川参道のところの道って意外と猛スピードで走り抜ける車もいますから安心です。

[411: 匿名さん]

更に付け加えると隣の消防署も南の大通りに移動しますね。
教会やお弁当屋さんも道路のためになくなります。
NHKも来ますし、市民会館も変わりそうですしこの辺一帯はかなり変わると思います。
しばらく落ち着きませんが、すべて完成したら整備されたきれいな街並みになると思いますよ。

[412: 周辺住民さん]

ＮＨＫは中央デパートの再開発エリアでしょ。

[413: 契約済みさん]

>412さん
>408です
東口にＮＨＫが来る予定ですが
まだ検討中のようですが
これを見れば考え方が変わると思いますよ！
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270103534366/files/machi2-you...