ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[324: 匿名さん]

予備校時代の友達が大宮に遊びに来た時、大宮東口を紹介した。
大宮はこういうところですって。結構ディープでおもしろいでしょ～って。
昔はちょっとした地下街もあったんだよとか言いながら。

そしたら身障の子が歩いていたところ、路地からおっちゃんが出てきて、身障の子の両腕をつかんで路地裏に引きづり込んていった・・・。

友達は“大宮ってこわいところだね・・・。”と言われ、“そうだね・・・。”と返した私。

[325: 匿名はん]

大宮ってビックカメラ、そごう、ソニックなどを連想するんですが、
反対側の東口は危険なのですか？
なんか、高島屋とかあるようなのですが。新都心方面から見ると想像できないんですが。

[326: 購入検討中さん]

No.325 by 匿名はん
大宮に住んでだいぶたちますが、ぜんぜん怖くありませんよ！
大宮の魅力はたくさんありますが、武蔵一ノ宮の氷川神社をはじめ東京ドーム１００個以上は、
ある大規模な大宮公園、花見のシーズンには関東の花見の名所で有名。又、世界的に有名な盆栽町
そして、これらすべてが今回のマンションの位置から氷川参道を抜けて延々と緑の傘の下を道が
つながっています。
与野方面の参道の入り口から盆栽町まで１０キロは有るかな？毎日自転車に乗って利用していますが、爽快です。
歓楽街から、博物館、盆栽、公園、ショッピング街など、文化的にすべてが揃いエンターテイメントしている。
大宮です！ほめ過ぎかな？

[327: 購入検討中さん]

追伸！
デベの販促にもありますが、特に東口周辺は大宮台地の高台にあり天変地異に強い最高の場所です。無いものは、海ぐらいかな？

[328: 匿名さん]

交通・商業・文化なんでもありますよ。

程度はどうあれ、良いものから悪いものまでそろってますね。

すべて無難な感じかな。良い意味でも悪い意味でも。

ただ、これだけの交通の要所は、他にあまりないでしょうね。

[329: 匿名さん]

だから、一回夜にいってみろって。

百聞は一見にしかずっていうじゃん。

[330: 匿名さん]

東口階段おりたら左折。

ロフトの前を通りすぎて、陸橋下をくぐって北銀座へ。

左手に見えますのが中華料理屋、右手に見えますのが風俗街にございます。

さらに進んで見えますのが四方八方風俗街でございます。しかも本番系です。

線路側に行くと、おばちゃんの立ちんぼがいます。

[331: 匿名さん]

そういった環境を実際目にしてから判断したほうがいいと思います。

こういったものが近くにあることを教えれば教育にもなるし、と本当に思えるかどうか。

百聞は一見にしかずですか。まさにそうだと思います。

[332: 匿名さん]

本当に。
仕事の都合で東口駅近に住んでますが、やっぱり遊びに来るところ、かな。

サラリーマンたちが夜の歓楽街で嫌なことすべてを吐き出して、家に帰って行くんだ、ってかんじ。
私はそれと逆方向を歩いて自宅に向かいます。

この辺りをよくご存知のかたはいいと思いますが、土地勘のないファミリーがわざわざ選ぶには騒々しい街だと思うし、生活感がある場所ではない。マンション周辺の再開発も、前の道の拡張工事は進んでないし、いつになることやら。

マンション自体は南銀とは離れた場所だけれど、例えは子供が塾や遊びの行き帰りに利用する駅のわけですから。
住めば、夜の駅の利用も避けられないでしょう。

[333: 購入検討中さん]

大宮駅東口は住むところじゃねーって言う奴は書き込むな。

真剣に検討している人間に失礼だろ。

住みたい街のマンションスレッド行ってくれ。頼むわ。

[334: 匿名さん]

ここはすごい売れているらしいですね。
初歩的な質問ですが、なんでグランドミッドタワーズを見ずに決めちゃう人がこんなに多かったんでしょう？
向こうは価格が高いと決めつけちゃってるだけなんでしょうかね？

[335: 匿名]

やっぱりオール電化ってとこがランニングコスト抑えられて嬉しいし、ディスポーザー＆食洗機標準とあの立地で、あの価格なら買いでしょう。
外観もシックで素敵♪
南銀座なんて行かなきゃいいんだから、全然気にならない。

[336: 匿名]

単純です。
タワーマンションが好みではないからです。

そういう人種もいるのです。

[337: 購入検討中さん]

>>333
まあまあ、こんな誰でも書き込める掲示板でそんなことお願いしても、ネガレスライターが喜ぶだけですよ。

読んでていい気分しないなら、スルーするしかないでしょう。

マイナス面の書き込みが全く役にたたないとは言い切れないんですから。

マイナス面も含めて納得して購入するって重要なことだと思いますし。

[338: 匿名さん]

現場です

[339: 匿名さん]

別の角度で

[340: 匿名さん]

今日は天気よく、物件周辺を見てきました。公園ではフリーマーケットをしていたようです。
自動車で県外ナンバーの方も何組か見かけました。かなり関心が高そうな感じで物件をみてた
方もいれば周辺を歩いて確認するような感じの方もいらしゃいましたよ。
意外とこれから発売する予定のＡ棟にも日が当たって明るい感じがしました。

[341: 物件比較中さん]

私は、逆にオール電化はマイナスでした。
主婦同士の話限定で申し訳ないのですが、料理の美味しさや、なぜか？体調不良などの話になります。
以前住んでいた都内のマンションがオール電化でしたが、上記の理由で処分しました。
床暖房もガスの方が気持ちよい感じ。なので残念！！！

[342: 匿名さん]

オール電化の住宅には住んだ事がありません。
こちらを検討する上でオール電化のメリット・デメリットを調べていますが、
IH調理器の不満が多いようですね。
特に、お料理上手な方は皆さん使いづらいとおっしゃってます。
火力が均一でない、中華や鍋料理ができないなどの他に、困った事ってありますか？

[343: 匿名さん]

＞火力が均一でない、中華や鍋料理ができない

そんなことないですよ。
「火力が均一でない」なんていつの時代の話？っていう感じです。
火力もかなり強いです。中華でも十分に対応できてますよ。
鍋も今はIH対応のものが数多く販売されていますし、うちでも鍋もしてます。
ダッヂオーブンも圧力鍋もルクルーゼも使えますし、問題ない感じですね。
欠点として私が唯一あげられるのは、フライパン(中華鍋)を煽って料理する時
接地していない瞬間は加熱されない、っていうことぐらいでしょうか。
あとは便利さが数多くあるので、差し引きしたらプラス要素の方が多いですね。

あとは好みの問題だと思います。
「電磁波が～」という論点については私は素人なのでコメントは控えますが、
体調などに問題は生じていません(妊娠中も使用していましたが)。

ちなみに当方、料理は家庭料理が中心ですが、某クッキングスクールに10数年通った
経験があり、数年前には自宅などで料理サークルを主宰した経験もあります。
IH使用歴は6年くらい。
前住居・現住居ともIHです。（その前は普通のガスキッチン）

[344: 匿名さん（343）]

IHキッチンの使い勝手が良くわからない、という方は、
東京電力のショールームなどで、お料理体験（無料）やお料理教室（500円・1000円）が
開かれているので、それで一度試してみたら、少しは感じがわかると思います。
「東京電力・料理教室」でググったらすぐに出てきますよ。

[345: 購入経験者さん]

私は、家庭料理ではなく、懐石料理教室の為に
青山まで６年通っています。そんな私にＩＨは無理。
電磁波うんぬんはＩＨだからなのかは分かりませんが、敏感な方や気に成る方は控えた方がいいと思います。
ガスとオール電化を比較したＨＰを見つけました。
参考までに・・・
http://club.pep.ne.jp/~its.co/it08_02.htm

[346: 344]

あ～、なんか懐石料理だとIHでは対応できないかのような…


344の文章、一部訂正しますね。

＞料理は家庭料理が中心ですが、
↓
現在は料理は家庭料理が中心ですが、

セレブ向けの高級料理教室ではありませんが、築地田村の田村先生や八百善のご当主にも
直接ご指導を頂くようなコースをとっていました。
ま、張り合うつもりはありません。
きっと345さんの方が素敵なお料理をされているのでしょうから。

あと引用されていたHPも見ましたが、やや偏った部分もあるようですね。
参考にはなりますが、素人の私が見ても「？」の部分もいくつかありました。

IH vs ガス の論戦をするつもりはないので、いちいち「ここが変」とか言うつもりはないですけど…。

[347: 匿名さん]

「鍋料理ができない」ってのは土鍋のことを言っているのでは？
さすがにそれは出来ませんよね。

[348: 購入経験者さん]

>>セレブ向けの高級料理教室ではありませんが、築地田村の田村先生や八百善のご当主にも
>>直接ご指導を頂くようなコースをとっていました。

コース？？？
私の方は、
お茶事にかかせない水屋仕事として勉強していますよ。
346さんと趣旨が異なると思います。



>>自宅などで料理サークルを主宰した経験もあります

サークルではなく、実際の茶席の為に勉強している方ばかりなのです。。。
朝茶では焼き物一色なので、「炎」を必要な場合もあるのです。

私も張り合うつもりはないのですが、様々なスタイルや事情があるので
向かない人もいると言うことですね。

[349: 購入経験者さん]

訂正：
朝茶のぞき、毎度焼き物必須。
野点に点心弁当持参時などは焼き物一色で参りますので、
「炎」での加減調理を好み、必要としている人もいるということです。

[350: 匿名さん]

343さん
342です。
中華ができないと言うのは、中華鍋を振れないという意味で、
鍋料理ができないと言うのは、土鍋の事でした。
言葉足らずで済みません。
火力が均一でないと言うのは、大きなフライパンを使用すると
中心と外側で焼き方にムラができると聞いたもので、ちょっと心配になったのでした。

[351: 344]

まるでお料理スレのようですね。

お茶も普通にやってますよ。
お弁当用の懐石は作りませんが…。
実家に茶室も別棟でありますし。
ま、345さんほど頻繁に茶懐石を作ることはありませんが。

それに「好み」という点ではガスを好む人がいるっていうことを
344でも書いてますけどね。
ガスを否定しませんよ。ガスにはガスなりの良さもあるのはわかってますしね。
IHを「日常使用した経験」として344を書いたわけですし。
このスレはマンション購入を前提とした情報交換の場だと思っていますので、
「日常の料理について」ということで考えて頂ければよいかと思いますが。


342さん

342さんの「使ったことが無い」ということを重視し、
自宅で日常の料理で、という点で特に問題なく使えているということを
お伝えしたいと思って343と344のレスをしただけです。
日常の料理で火力が十分に伝わらないほど大きなフライパンを使うことはないと思いますし、
中華鍋も振れないわけではありません。
振っている最中に接地していない間は加熱が続かないのはIHの弱みでしょう。
でも鍋自体が既に熱くなっていますので、よほど長い間持ち上げていない限りは
支障はないと思います。
（かなり本格的な中華を頻繁に作るとかであれば、問題かもしれないですね）
土鍋もIH対応の物があります。「それではなく古来の土鍋に限る」と言うのであれば
IHでは無理でしょう。
一つの手として、ラジエントが付いているなら、そこを使用すれば可能です。
ただ、普通のIHの部分の方が高出力なので、一度だし汁を別の鍋で加熱してから土鍋に
移し、調理した方が効率は良いかもしれません。
食卓テーブルに出してからは良くありがちなカセットコンロでしょうから、
そんなに「無理」と言う感じはありませんけど。
（普通の土鍋もIH用の土鍋も使った経験から）

フライパンはIHで使う時は、普通の形よりも立ちあがり部分が緩やかにカーブしているタイプの物
の方（フライパンと中華鍋の中間のような形）が、持ち上げずにも具材を混ぜやすく使い勝手が
いいと思います。
あとはツールが変わった（ガス→IH）ら、方法を多少は変える、ということではないかと思います。
「それはちょっと…」と言う方は、ガスの方がいいと思います。
IHの使い勝手の良い点はきっとMRなどでPRされているでしょうから、それを参考にされ、
「実際に使ってないから不安」と言うのであれば、東京電力のお料理教室で体験してみたら
良いでしょう。


使っていない方へ使った経験を提供したのですが、どうも「IHを使うとどうなのか？」というより
「IHは使い勝手が悪い・自分には向かない」を前提としたご意見が多いようなので、これで失礼します。

[352: 匿名]

どっちにしても、ここ買うならIHしか選択肢ないんだから、ガスが優れてる的な意見を言いたいなら他スレ行ってくれ。

[353: 匿名はん]

趣味・思想の世界は奥深いですね。

[354: 匿名さん]

お茶やってる人って嫌味な人が多いんですか？

[355: 匿名]

なんか小町臭がするね
自分語り多すぎｗ

[356: 匿名さん]

懐石料理　水屋仕事　茶席　野点　朝茶　…

そういう高尚なこと中心の生活の方には、IHはあり得ないってこと？
んじゃなんでこんな板に来るんだ…。

[357: 匿名]

炭火使えばいいじゃん

[358: 匿名さん]

いよいよ今度の3連休で、第3期2次の販売があるみたいですね！
私はまだ決めきれていませんが、今回も抽選になりようでしょうか？

物件自体は幕も外されて、大分姿を現してきているようです。

[359: ご近所さん]

帝国ホテルやホテル・オークラ、フランス料理店など、多くの厨房がガスからIHに切り替わっています。

安全管理も勿論のこと、調理場が暑くならない、ガスより火力が強く安定しているので調理が早まる、高火力時に一酸化炭素が出ないなど、メリットが多いのも事実です。
逆に弱火でじっくりの方が、IHはガスより難しいと思います。

TVの料理番組でも、有名店の料理人が気にせずIHを使っているのを見ると、料理は道具よりも技術やセンスなんだということが良くわかります。

ここのIHは最新の物でしょうし、使い方さえ判れば使いやすい道具になると思います。
今のIHは、焼き物も両面焼きできるグリルが付いていますから、ガス同等に焼きムラなく焼けます。
また、ガスと違い水分が出ないので、皮までパリパリに仕上がるメリットもあります。

炊飯器でご飯は美味しく炊けるのに、他の料理はIHじゃ駄目ってことは無いと思いますよ。

[360: 購入検討中さん]

ごちゃごちゃしていまいちな場所なので迷ってます。

[361: 匿名さん]

大きな買い物は迷ったら買わないほうがいい。

何千万も出して買うのですから、ここしかないと自分で思える物件でなければ。

[362: 匿名さん]

359さん
料理業界も、次第にIHに切り替わっているんですね。
はじめのうちは練習が必要かもしれませんが、使いこなせれば
ガス以上の味が出せるかもしれませんね。
丁寧な解説、参考になりました。ありがとうございます。

[363: 匿名]

今のIHは凄いです！揚げ物は温度管理もﾊﾞｯﾁﾘだし､料理の腕が上がったような錯覚に陥ってしまう程です。

阪神大震災を経験した者にとってはやはり安全面でもIHを選びたいですね。

[364: 匿名さん]

そうですよね。よく考えたら料理中の失火って怖いですね、特に地震のような大規模災害の時は…。
こんな都会だし…。やっぱりＩＨはいいですね。

[365: 匿名さん]

>360

ごちゃごちゃは、これからの整備で良くなるでしょう。
それよりも問題は、お隣との比較じゃないでしょうか。

あっちはまだ販売動向が見えないので何とも言えませんが
ライオンズとミッドタワーズを比べたら、資産価値という
点で見劣りしないかと思ってます。


>361

本当にそう思います。
マンション購入なんて、人生の分岐点といっても
大げさじゃないですよね。

[366: 匿名さん]

これだけ同時期に同じ場所にファミリータイプの分譲マンションが出来たら、中古で売りに出す時も、時期は一致するでしょうがら、（築６～１０年がひとつのヤマでしょう）比較されるのは必至でしょうね。

タワーマンションは修繕積立一時金が高いから、その負担を負う前に中古で売りに出す人が多い、と営業の人に聞いたことがあります。

[367: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮は、あちらのスレによれば既存不適格ではないそうですよ。

[368: 匿名さん]

立地的に同じような条件なのに、既存不適格はこちらだけなんですねぇ。
中古住宅購入アドバイスのHPで最近知ったのですが、
既存不適格の中古は住宅ローンの審査が厳しく、審査に通らないことがある
らしいので、売却を考える時は多少苦戦するかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

ここを買ったひとたちには大京からそういった説明もあったのかしら？

また、説明しなければいけない義務ってあるんでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

現状ですでに既存不適格なんですよね。
新築なら既存不適格でも銀行はお金貸してくれるんですね？？？

[371: 匿名さん]

既存不適格と言ってもいろいろありますから。
都市計画道路のための容積率オーバー程度なら逆に得したと思っちゃいますけど。
10年もすれば何かしらの関連法令が改正されて、既存不適格建物になる可能性が大だと思うので
あまり気にしてても。。。

[372: 匿名]

耐震･耐火で既存不適格になった場合は、中古で買うときに審査が通りにくい。都市計画道路のため容積率オーバーで既存不適格になった場合は、特に中古で買うときに審査が通りにくいといったことはない。

[373: 匿名]

ということでいいですか？