ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[224: 購入検討中さん]

　　↑
２次の間違いでした。

[225: 物件比較中さん]

＞223さん

ツインタワーは大丈夫ですよ。
今月中旬には情報がでてきます。
値段はここよりかなり高くなりそうですが。

それにしてもB,C,Dまでは順調のようですが、A棟は大丈夫ですかね。
ほとんど日が当らないマンションを誰が買うのでしょうか。
DINKS物件ですかね。

[226: 匿名さん]

全戸即日完売って、やはりすごい人気物件なんですね。
大宮駅までも近いし、駅から主要な各駅へのアクセスは抜群ですもんね。
うちも、ここに住んだら新幹線で実家に帰るのがだいぶラクになります。

219さん
横レスですが、病院情報は本当に助かります。
スタッフの対応や雰囲気に関しては、いくらHPを見てもわかりませんもんね。
いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段だと思います。ありがとうございます！

[227: 匿名さん]

＞＞いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段

ちょ、それはないでしょwww

[228: 匿名]

いいや口コミは大事ですよ〜

子供が小さいうちは引っ越す度に情報収集しなくてはいけないが､幼稚園や小学校に通ってない場合は誰にも聞けませんしね…

非常にありがたい情報です。

[229: 匿名さん]

一般の方の口コミでの評判（特に役職付きセンセ）と、医師の間での評価はかなり乖離していることが多いですよ。

医師の口コミ、それも同じ科の中堅までなら確かですけどね。
中の前線にいないと真実が分からないのはどの業界も同じです。

[230: 匿名さん]

人を信用できないお気の毒な方…

[231: 匿名さん]

まあ、しょせん素人のクチコミだから参考程度？ってところでしょう。
信用しすぎるのもちょっとねぇ・・・

[232: 契約済みさん]

この辺りは大宮公園もですが､鉄道博物館やﾌﾟﾗﾈﾀﾘｳﾑなど自転車で行ける範囲に色々あり親子での休日が楽しめそうですね。

他にも探せば色々ありそうで､今から入居を楽しみにしています。

[233: 大宮区内ライオンズオーナー]

営業社員のレベルが低いのか？それとも販売状況が厳しいのか？
小生はライオンズの買換えで大宮区内のマンションを検討しているのですが、よほど東向きが売れないのか、若い営業からは他社のマンションの悪口しか言っていなかった印象だ。それがかえってマイナスとなり、そこまではったりの営業社員のレベルが下がったとは、ライオンズファンの居住者としては寂しい至りだ。特にＳマンションについては、全く勝ち目がないのか目の敵にしているようだった。そして早速Ｓマンションに行ってみると、逆にライオンズとの土俵が違うのか営業は紳士的な熱心な説明をして頂き、他社のけなしなど言っておらず、安心して購入を検討しようと思っている。大京も何回血をみれば気が済むのだろうか？

[234: 物件比較中さん]

Ｓマンションが住友なら完全に営業さん乙ですなあｗ
すでに中古になったマンション売るの大変そうですね～

[235: 匿名さん]

私も、口コミって大事な情報源だと思います。私も歯医者さんを探したり動物病院を探したりする時には、よく口コミ情報を参考にして行っています。同じところにずっと住んでいたとしても、こういうスタッフの対応がいいとか雰囲気がいいとかっていう情報って意外とわからなかったりするじゃないですか。自分がずっと通っている病院の評判も気になったりしますし。私は便利なのでよく参考に見ています。このマンションコミュニティだって同じじゃないでしょうか。口コミを参考にしたりしますよね。

[236: 匿名さん]

信頼できるクチコミはいいですが、素人やネットのクチコミを信用するのですかぁ？
純粋ですね！！

[237: 匿名]

信頼できるクチコミとは？

[238: 匿名さん]

わたしも、病院のクチコミなどは、結構参考にしてますよ。
やっぱり、初めていくところの情報を手軽に手に入れられるのは、便利です。
どこまで、信用するかはその時々ですけど。
ここのマンションのクチコミもいろいろ参考にしたいなぁと思っています。
自分だけでは、わからない情報がたくさんありそうだから。
ネガもポジも、入り混じっていいんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

医療関係の情報はその業界の中の人に聞いてます。
やはり世間一般の評判と実際の水準には相当開きがあるようですよ。

[240: 匿名さん]

所詮、クチコミなんてそんなものですよ。

マンションの話題に戻りましょう。

[241: 匿名さん]

ウェリスレジデンスって、竣工が８月２４日で、入居開始日が８月２７日となってますが、
どちらも予定となっているので、入居日が遅れることも予想されるのでしょうか。
できれば、夏休み中に引っ越しを済ませて、新学期初日から、転入するのが、
子どもにとってはベストかなと思うのですが。
工事のほうは、スムーズに、進んでいる状況にあるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

竣工から入居開始日までが3日しかないんですね。
なんか、短すぎるような気がします。
普通、竣工されてから仕上がりに間違いがないかとか
設備の不具合がないかとか調べて、不具合があれば
手直しして、その手直しを確認した後で入居になると
思うのですが。その場合竣工から入居開始日まで1ヶ月
くらいは要するんですよね。手直しの期間をとってない
ということは突貫工事に近い工事がされるのでしょうか。
心配ですね。

[243: 周辺住民さん]

完成は7月末で、その後居住者の内覧会、手直しを経て、竣工のようです。
入居までしっかり一ヶ月とっているようですよ。

[244: 匿名さん]

>243さん
横レス失礼します。
>入居までしっかり一ヶ月とっているようですよ。
それなら安心ですね。
竣工から入居が3日は早すぎますものね。私も焦りました。
それなら、公式サイトに書いてある物件概要の日付は間違いなのですね。
それにしても何故だか、やたらと具体的な日付が設定されていますよね。

それから、ここはオール電化ですが、エコキュートって
冬場の湯切れは起きないんでしょうか？

[245: 匿名さん]

ないですよ。沸き増しできますから。

[246: 匿名さん]

ただし、夜間の電気料金がおとくな時間帯に沸かして保温しておくというシステムなので、昼間にタンク内がお湯切れになると新たにお湯を沸かすのに昼間の電気料金で沸かしますから、お得度は低くなるでしょうね。
そういった意味で、タンク容量はでかいほうがいいといった考え方もあります。

[247: 匿名さん]

わたしも、竣工から入居開始まで、やたら短いんだなと思っていましたが、完成は７月末なのですね。
それなら、十分、日にちがありますね。
夏休み中の引っ越しも大丈夫かな。
順調に工事は進んでいるようでしょうか？
ご近所のツインタワーも気になっていたのですが、なんだかお屋敷をイメージしたとかで、
仰々しくなっていました。
やはり、こちらのほうで、しっかり検討しようかと思っています。

[248: 匿名さん]

243さん
242です。7月末には完成予定なんですね。8月24日では
入居開始日までに3日しかないので大丈夫なのかな？って
心配してました。入居までにしっかり1ヶ月とってるなら
安心ですね。
241さんの言うように入居日が延びることも考えられれば
引越し予定なども変わってきますから。
グランドミッドタワー大宮も気になっていたのですが、
坪280万以上と予想されててお値段的に高くなりそう
なので、こちらを選ぶことにいたしました。

[249: 匿名さん]

そうですね、グランドミッドタワー、まだ価格がわからないですが、坪２８０、上層階で、坪３００とか言われていますね。
う～ん、そこまでの高値を予想されてしまうと、ウェリスレジデンス、お買い得なのかと思ってしまいました。
この夏には、竣工するここに決めようかと思っているところですが、グランドミッドタワーの正式価格も気になるところです。

[250: 匿名さん]

グランドミッドタワー大宮から流れてきました・・・。
あちらは富裕層向けセレブマンションみたいで、うちには無理かと。
ここは商業施設も多くアクセス便利な立地がいいですね。
氷川参道も散歩コースにぴったりで全体的に期待感があります。
一番重要なのは、とりあえずはうちにも手が届く価格帯というところです。
グランドミッドタワー効果で、こちらが人気物件に化けそうな予感！
まずは月末の事前案内会に出かけてみようと思います。

[251: 匿名さん]

ここは隣接するマンションに比べて値段が良心的というか買いやすい設定ですよね。
HPに最上階プレミアム邸宅というのがアップされていました。
間取りといい、広さといい、申し分ないです。
残り一戸なんでしょうか？値段が気になるところですが、ご存じの方いらっしゃいませんか？

[252: 匿名さん]

既存不適格って聞きましたが。。。

[253: 匿名さん]

>252 ↑既存不適格ってここのライオンズがでしょうか？

今までグランドミッドタワー大宮を検討してましたが、ここにたどり着きました。グランドミッドタワーの価格はまだわからないですが、マンションの販売価格の他に管理費＋修繕費(高値と思われる)のことを考えると我が家には絶対的に無理に近い価格になってしまうと思いまして…。
252さんがおっしゃるように人気物件に化けてしまう前に早めに手を打った方がよいかとちょっと焦っております。

[254: 匿名さん]

既存不適格
↓　
http://www.smatch.jp/T3714/thread/P_1/

[255: 匿名さん]

確かに既存不適格らしいですね。
一軒家だと、既存不適格だと結構大変な問題ですけど、
マンションの場合は、結局建ってしまったものに対しては、
どうにもならないので、そんなに大きな問題としてとらえていない人が多いらしいですよ。
ただ、実際購入するにあたっては、えー！って思ってしまいますよね。
そういうことは。

[256: 匿名さん]

既存不適格ですか。
この先建て替えということがあっても、それはけっこう先の話なんだろうなあと、
ちょっと他人事のように感じてしまいます。
↑　でも、たしかに、えー！って思ってしまいますね。

グランドミッドタワーから、流れてくる方々も多いようですね。
わがやも、そんな感じです。
あちらの様子を窺っていましたが、どうもウェリスレジデンスよりそうとう高値が付きそうで、
うかうかしているとこちらのマンションも買い逃しそうで、焦りますね。

[257: 匿名さん]

既存不適格の場合、
建て替え→同じ物件は建たない→困る
売りに出す→将来の建て替えに制限がある物件は評価が低い→困る
ってことでウチはやめました。
担当者からの説明はもちろんもらってません。
いつ話すつもりだったんでしょうかね。
建て替えが必要なく且つずーっと住むんだったら既存不適格は何の問題もありませんが。

[258: 匿名さん]

ちなみに道路の拡張がある側、ウェリスだけでなく、グランドミットタワーも不適格でないとおかしいですね。

[259: 匿名]

グランドミッドタワーは敷地が広いから大丈夫では。

[260: 匿名さん]

既存不適格って、設計の段階でわからなかったの？

[261: 匿名さん]

建て替えって100年近く先の話。生きてないでしょう。
売るにもこの立地とスペックならそう苦労しませんよ。

[262: 匿名さん]

問題は後世の人に解決してもらいましょう。

[263: 匿名]

グランドミットタワ−が坪２８０万って、それいくら高級だとしても有り得ないよ。電話でも問い合わせましたが、まだ価格も管理費も全く明かされていませんよ。
戸数が多いからこそ、売り切るために安くなる向きや階数があったり、管理費も戸数が多ければさほど高くならない事だってありますよ。
やっぱりあのスケ−ルと共用施設は魅力なので、私はグランドミットタワ−を待とうと思います。

[264: 購入検討中さん]

>>258さん
グランドミットタワーも容積率等はウェリスと同じはずだったと思うので、
設計の時期も同じくらいなら既存不適格の可能性がかなり高いです。

>>263さん
土地はプチバブルの時の仕入、タワーの建設費は普通のマンションよりもコストかかるということを考えると
安くなる理由はちょっと思いつきません（赤字でデベが売りますか？）。
部屋によってかなり価格に差は出てきますが、全体的には高くなるでしょう。
戸数が多い分管理費が安くなるというのも、共用施設が多い場合だと相応になります。
価格と管理費は良くも悪くも完売した大宮タワーズに似てくるかもしれませんね。
（あそこも土地の仕入値は高いという話がありました。）
設備が豪華なのと規模が大きい分上乗せをしてくると考えてます。

なので、私は逆にこっちに流れようかと真剣に検討中です。

[265: 匿名さん]

グランドミッドタワー、２６３さんの言うように、売り切るために安くなる向きや階数が出てくれれば、とてもうれしいのですが。
眺望などにはこだわらず、グランドミッドタワーに暮らすことを最優先に考える、それでもいいんですが。
でも、今のところ、ウェリスレジデンスよりもかなり高値になるという予想が大方ですね。

[266: 匿名さん]

既存不適格、ウェリスレジデンスの場合、このケース？
>都市計画道路の拡幅や新設が予定されていても、それが事業化されるまで （計画決定の段階） は敷地面積に算入
>できるため、容積率をフルに使って道路計画にかからない部分の敷地にマンションを建てたようなケース

万が一途中で売却する事になれば、この立地とは言えやはり資産価値に影響があるのでは？と
考えてしまいますが、中古の場合、既存不適格についての告知義務はないそうですね。

[267: いつか買いたいさん]

価格はたしかに手頃感がありますね。
だから人気なのか。
ただ、価格交渉は難しそうですね。
友の会登録してても、こちらを勧められることなく、違う物件ばかりプッシュされます。
この価格のままで買える人（お誘いがある人）が正直羨ましいw

[268: 物件比較中さん]

一番、日当たり眺望の良いＢ練が完売した様ですが、Ｃ、Ｄ、Ａ、練は、今の世情を考えると
相当安く（具体的に坪単価１６０万円位～）しないと難しそうですよね！

[269: 匿名さん]

＞268さん

Ｂ棟のみならず、Ｃ棟、Ｄ棟も即完売ですよ。

かなり値段がリーズナブルで販売されているので、現状の販売価格でも十分やっていけるようです。

[270: 匿名さん]

???
物件ホームページでも、SUUMOでもD棟まだ販売中って感じだけど？

[271: 匿名]

販売開始したテラス大門もあるし、これから出来るグランドミッドタワーも有るしジックリ検討比較したほうが得策ですよ！

[272: 購入検討中さん]

BとCは完売（低層階は数部屋まだ残ってるかも？）
Dは上層と中層の一部（？）完売で今は中層～低層を販売中

今までのパターンだとこんな感じでしょうか。
Dからは少しペースは落ちてる感じです。
BとCの売れ行きが良すぎてDもあまり変わらない価格で出してるせいでしょうか。

テラス大門町は販売はここより前で最近になって低層階を中心に値引きで売りつくそうとしている感じかな。
グランドミッドタワーの販売開始が5月下旬なのでその頃にはここは全部完売していそうなペースではあります。
Aの値付けをBとCと変わらずにズルズルといかなければですが・・・
グランドミッドタワーが高くなりそうなので、Aも強気で来て5月にぶつけるような気がします。
結果として、BとCはかなりのお買い得だったのではないかと個人的に思います。

[273: 物件比較中さん]

No.272 by 購入検討中さん
高値誘導の販売関係者の匂いがしますね！
マァ！どっちみちその時期の世情が、懐具合を左右すると思いますので余裕のあるデベは、
長期戦で望めばよいのではないでしょうか。
世情は、まだ二番底を打っていないし、購買予定者は懐具合と相談し焦ることなく検討したいと思います。