ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[184: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
それにしてもシティテラスの方が高いんですか！
意外ですね。
あの場所ならもう少しお手頃なのかと勝手に思ってました。

新都心の地価は高いのですね～

[185: 匿名さん]

>>183
契約おめでとうございます。この時期ということはBかC棟ですよね。

土日に説明会に行ったのですが、正直D棟は日当たりが余り望めない環境なのでは
ないかという印象受けました。

皆さん考えるかもしれませんが、少なくても現時点では買うならBかC棟ですよね～。

[186: 匿名さん]

＞＞１８３
どう考えてもツインタワーの方が日が当たるだろ（笑）！！

買った自分を納得させるのにそんな理由でなくても・・・。

誤解ないように言っておくとウェリスレジデンスはとっても素敵だし、非常に魅力的だと思っていますよ。

内装・構造・立地・価格すべてを含めて納得ですよ。

ただ日当たりに関して１８３の意見は・・・ねえ？

[187: 匿名さん]

≫183さん
ご契約おめでとうございます。
「駅から近い」とか「新幹線がある」とか、私も仕事で東京、大阪を行き来してますので
交通の便とかは希望条件です。入居、楽しみですね。うらやましいです。

いよいよ第３期の価格発表会が開催されるみたいですね。
24日のイベントに申し込みしましたので行ってきます。
今現在、日当りの悪い賃貸物件に住んでいるので日当りって本当に気になります。
モデルルーム案内ではB棟かC棟の案内になるのでしょうか。

[188: 物件比較中さん]

日当たりはよさそうですよ～

[189: 物件比較中さん]

現地を見に行きましたけど、
あそこら辺一帯は
ホントに不況なの？
という位、活気がありますね。

ライオンズとツインタワーで迷ってます。

[190: 不動産購入勉強中さん]

同時販売したらいいのに。。。

残念ですね＾＾


「トップアナリストが語る住宅市場。。。」ニュースを見たら、「本当の底打ちは1年半後」だと予測してます。もしかしてツインタワーの売値が安くなるのもありえるということだと思います。

期待してますよ。

[191: 物件比較中さん]

資料請求したら、D棟の案内しか入っていませんでした。
D棟じゃ、ツインタワーの影になって、日が当たらなそう・・・

[192: 匿名さん]

位置関係がおかしくないですか～

[193: 匿名さん]

>>188
今はね。将来的にはどうかな？

>>191
A棟の間違いでは？

[194: 匿名さん]

ツインタワーより南側にあるから影にはならないのでは？

[195: 匿名さん]

全ての棟はツインタワーの影にはなりませんが、A棟は西側の大宮タワーズの影になります。
というか、A棟はほとんど日が当たらないのではないでしょうか。

[196: 匿名]

そうなんですか。

じゃあ､やっぱりBC棟かな…

しかし低層階…。

悩みます(>_<)

[197: 匿名さん]

ホームページが更新されて、新しい情報がアップされていますね。
氷川参道の眺望を見ましたが、すごく雰囲気のある参道で
ジョギング・お散歩コースにしたら快適だろうな、と感じました。
こういう場所が徒歩2分にあるのはいいですね。
休日は夫婦で歩いてみたいです。
その氷川神社に臨むプレミアム棟…意外と価格が抑えてあるんですよね。
大きな荷物になる場合徒歩での買い物が厳しいところがネックですが、
それ以外はほぼ希望に沿うマンションなので、現在主人と話し合ってます。

[198: 匿名]

氷川参道が近いのはいいですよね〜
朝のジョギングや日中の散歩にはこの上ない環境です。
うちは小学生の子供がいますが学区はやはり大宮小でしょうか？

氷川参道が通学路になるのなら安心､安全面でも言う事ないですね。

[199: 匿名さん]

氷川参道って朝は車ばんばん通りますよ。
自転車も結構なスピードで走ります。

[200: 匿名]

>>198さん…うちにも幼い子供がいるのですが歩道が仕切られてると､それだけでも安心しますよね。(自転車の事は確かに心配ですが)

それから､わりと人通りがある道の方が防犯の面では安心ですよね。

[201: 匿名さん]

歩道も片側のみですから
小学校に行く場合道路を渡らないといけません。
早く歩行者専用になるといいですが。

参道より駅寄りの通りの方が人通り多いですが車も多いですよ。

[202: 匿名さん]

でも氷川神社に向かって歩いていくと、途中から車道なくなるよね。

散歩道としては使えると思いますよ。ちょっと離れていますが、大宮公園とかも散歩には最高だと思いますよ。
小さな動物園・遊園地（って呼べるほどのものでもないですが）もありますから、小さいお子さんいても結構充実した生活が送れると思いますが。商業圏にしてはね。

[203: 匿名さん]

子供の通学路として考えたらの話だと大宮小学校までは車道ありますよ。

散歩道として最適だという意見には賛成です。
四季でいろいろな景色が楽しめますよね。

[204: 匿名]

大宮小までの通学路は確か区役所側の通りを指定されてるような…
ご近所の方､どなたかご存知ありませんか？

[205: 匿名さん]

区役所通りは、氷川参道西通り線という名称でH23年までに2車線化されるとどこかで聞いたような？
イニシアタワーのスレだったか？
だったらそのときに歩道も整備されるのでは？

[206: 匿名さん]

確認しました。H23→H26の間違いでした。

[207: 匿名さん]

氷川神社までちょっと距離があるように思いますが、休日のお散歩にはちょうどいいかもしれませんね。
私は氷川参道にあるおだんごやさんが好きで、たいていそこでおだんごを買うんですよ～。
たしか図書館もあのあたりにありますよね。
大宮公園には遊具がたくさんある広場もありますし、遠出しなくても家族でのんびりできる空間がすぐ近くにあるってとても魅力的だなぁと思います。

[208: 匿名さん]

住宅版エコポイントについてのニュースを見ていたのですが、大京からも
「2009年12月8日以降に着工した同社販売の新築分譲マンションを、
すべて「住宅版エコポイント」の対象住宅基準（共同住宅等）を満たす仕様にする」
という発表があったみたいですね。
このマンションもオール電化だったりエコキュートだったりして
エコに配慮されているマンションですが、対象外になるんですよね？
エコポイントっていまいちわかりにくいです・・・。

[209: 匿名]

確かにポイントは着きませんが
仕様はマンションバブル時の豪華仕様に近いのではないかと思っています。


これから着工の物件はどこのデベも仕様をかなり落とした物になりそうな。

[210: 匿名さん]

ホームページ見てきました。いろいろと更新されていて
見てて楽しかったです。氷川参道の眺望も見てきました。素敵ですよね～。ドラマに出てきそうなところですね。
こんなところでのんびり犬の散歩がしたいです。
ここはペットも可でしたよね。
そういえば、ここのリビングには床暖房って入ってました
よね？
たしか電気式でしたよね？電気代がかなり高くつきそう…。
現在住んでいるところは床暖房が入っているのですが、ガスなので…。

[211: 匿名さん]

床暖房、電気式ですね。
でも、ガス温水式の床暖房よりランニングコストは、お安いようですよ。
微妙な差ですが。
超薄型ヒーターパネルで、すばやく暖まって快適に過ごせるようですね。
今現在、床暖房がないので、電気式、ガス式のメリット、デメリットは良く分かりませんが、床暖房があるってことだけで、うれしいです。
友人宅が床暖房で、ちょっと憧れてたもので。

[212: 匿名さん]

ちょっとですが氷川参道が使われている映画がありましたよ～
蒼井優ちゃんと森山未来くんが出てました。
東口の商店街もちらっと出てました

[213: 物件比較中さん]

Ｄ棟の低層階を検討していますが、隣の市民会館とどれくらい離れていますか？
日当たりは大丈夫でしょうか？

[214: 匿名さん]

HP、更新されていて楽しかったです。
氷川参道、綺麗ですよね〜。ここを家族で散歩できたら気分が良いだろうな〜って思いました。
間取りもキッチンがバルコニーに接しているものがあって面白いかも。
3LDKの部屋が希望ですが、価格的にはギリギリかな、と思っています。

[215: 匿名さん]

大宮駅より徒歩9分。実際にはもう少し時間がかかりそうですけど、
都心に出るまでに30分から40分程度。私にとっては魅力的な場所です。
駅ビルはルミネ、近くにそごうにハンズ、高島屋などのデパートもあって
新幹線が止まるし、路線の数も申し分ないです。
休日にはのんびりお散歩もできそうですし。
住宅版エコポイントなんてあるんですね。ググってみました。
http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
でも、確かエコポイントって申請が面倒くさいんですよね。

[216: 匿名さん]

ホームページには、床暖房のランニングコストがガスよりも安いとありますが、ずっとガスの方が安いと思っていたので驚きました。こちらのマンションで導入する床暖房は、新しいタイプのものなのでしょうか？また、床暖房って故障した時の修理やメンテナンスが大変なんじゃないかなと思うのですが、一度設置すればそうそう壊れたりすることはないのでしょうか？

[217: 契約済みさん]

一般的にはTES式のほうが高級と言われているが、電気式のほうがランニングコストが安いのであれば、電気式と比較していい点てなんなんだろう・・・。
設定温度に達するのが速い？設定変更温度への温度変化も速い？とかですかね？？？

[218: 匿名さん]

ショック！
私も、これまでずっと床暖房はガスの方がお得だと思い込んでました。
その為床暖房が電気式の場合、検討から外していたマンションもありましたよ！
それとも、電気式の熱効率の良さは、ここで導入している新日本石油の
「ゆかいーな」だけが特別なんでしょうか？
耐久年数も、冬の間120日間稼動して、30年もつと書いてありますね。

住宅のエコポイントの概要、興味深く拝読しました。
対象には、共同住宅も含まれるのですね。
で、ここってエコ住宅なんでしょうか？それとも対象外？

[219: ご近所さん]

No148さん小児科は日赤がおすすめです。
空いてるし月曜日・木曜日担当の岡崎先生優しくて一生懸命でいいですよ。
あと歯科は東口から西口にぬけるガード下（すぐ近くです）を潜ってすぐ右に《なみこし歯科》が
あります。子供向きでアンパンマンのテレビとか治療中に席で見れます。
No147さん西口から東口にぬけるのは駅よりもすぐ近く（徒歩可）の地下道（近所ではガード下と言います）が一番です。車道４車線で歩道もかなり広くきれいですよ。

[220: 匿名さん]

>>219さん､ありがとうございます。

子供が小さいのもあって病院情報は私にとってとても助かります！
利便性や周辺環境も気に入ってるので前向きに購入を考えてる次第です。

[221: 匿名さん]

第３期も全戸即日完売でしたね。やはり、人気あるんですね。
大宮ツインタワーも気になり、そちらの方の情報を待っていたんですが、なかなか情報が出ず・・・
このままだと、ウェリスレジデンスにも、乗り遅れそうで、少々あせり気味です。
わたしも、ここの利便性、周辺環境は気に入っています。
人気あるよっていう情報を耳にすると、余計に買い逃したら後悔するんだろうなぁって気持ばかりがあせりますね。

[222: 匿名さん]

ここけっこう頑張ってますね。
契約者スレ立てました。どーぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65586/

[223: 購入検討中さん]

Ｄ棟も第３期１次は即完売です。
これは４～６階と１０階以上が販売対象となった物件です。
次回２期は早くて今月下旬～３月初旬にかけての販売かと思われます。

イニシアのＭＲは出来ていますが、実際の案内開始は今月予定となってます。
本当にオープンするのかが疑問です。

[224: 購入検討中さん]

　　↑
２次の間違いでした。

[225: 物件比較中さん]

＞223さん

ツインタワーは大丈夫ですよ。
今月中旬には情報がでてきます。
値段はここよりかなり高くなりそうですが。

それにしてもB,C,Dまでは順調のようですが、A棟は大丈夫ですかね。
ほとんど日が当らないマンションを誰が買うのでしょうか。
DINKS物件ですかね。

[226: 匿名さん]

全戸即日完売って、やはりすごい人気物件なんですね。
大宮駅までも近いし、駅から主要な各駅へのアクセスは抜群ですもんね。
うちも、ここに住んだら新幹線で実家に帰るのがだいぶラクになります。

219さん
横レスですが、病院情報は本当に助かります。
スタッフの対応や雰囲気に関しては、いくらHPを見てもわかりませんもんね。
いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段だと思います。ありがとうございます！

[227: 匿名さん]

＞＞いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段

ちょ、それはないでしょwww

[228: 匿名]

いいや口コミは大事ですよ〜

子供が小さいうちは引っ越す度に情報収集しなくてはいけないが､幼稚園や小学校に通ってない場合は誰にも聞けませんしね…

非常にありがたい情報です。

[229: 匿名さん]

一般の方の口コミでの評判（特に役職付きセンセ）と、医師の間での評価はかなり乖離していることが多いですよ。

医師の口コミ、それも同じ科の中堅までなら確かですけどね。
中の前線にいないと真実が分からないのはどの業界も同じです。

[230: 匿名さん]

人を信用できないお気の毒な方…

[231: 匿名さん]

まあ、しょせん素人のクチコミだから参考程度？ってところでしょう。
信用しすぎるのもちょっとねぇ・・・

[232: 契約済みさん]

この辺りは大宮公園もですが､鉄道博物館やﾌﾟﾗﾈﾀﾘｳﾑなど自転車で行ける範囲に色々あり親子での休日が楽しめそうですね。

他にも探せば色々ありそうで､今から入居を楽しみにしています。

[233: 大宮区内ライオンズオーナー]

営業社員のレベルが低いのか？それとも販売状況が厳しいのか？
小生はライオンズの買換えで大宮区内のマンションを検討しているのですが、よほど東向きが売れないのか、若い営業からは他社のマンションの悪口しか言っていなかった印象だ。それがかえってマイナスとなり、そこまではったりの営業社員のレベルが下がったとは、ライオンズファンの居住者としては寂しい至りだ。特にＳマンションについては、全く勝ち目がないのか目の敵にしているようだった。そして早速Ｓマンションに行ってみると、逆にライオンズとの土俵が違うのか営業は紳士的な熱心な説明をして頂き、他社のけなしなど言っておらず、安心して購入を検討しようと思っている。大京も何回血をみれば気が済むのだろうか？