ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[124: 匿名さん]

わざわざ大宮駅近傍のマンションを購入してさいたま新都心を利用するのですか？
だったらさいたま新都心の物件にすれば良いですね。

また、山丸公園の道路の向こうは公園ではないようですね。

[125: 匿名さん]

>>124
わざわざ書き込んだ意図がわからない。マンション買うのに駅だけで決めるわけじゃないし。諸条件もろもろ考慮した結果ウェリスがいいと決めた人に、そんなこといってもねえ。新都心使いたいなら使うだけだし、大宮駅のほうが便利な時は大宮駅使うだけのこと。

山丸公園についての指摘も何がいいたいのかよくわからん。公園の道路の向こうは公園じゃない・・・当たり前じゃん、公園の外なんだから（笑）。

[126: 匿名さん]

121です。
さいたま新都心について教えてくださった
122さん、123さん、ありがとうございました。
また、124さんもレスありがとうございます。
大宮も駅から９分とちょっと離れているので、
散歩がてらさいたま新都心を利用するのもありかなと思ってお聞きしてみました。
今のところ、新都心の物件を、とは思っていないんです。
２つの駅のいいとこどりをできたらいいなと思っています。

[127: 購入検討中さん]

１月９日（土）～１月１１日（月）の３連休での第３期モデルルームプレオープンの
説明会に行ってみたいと思ってイベント申し込みをしてみました。
インターネットで問い合わせしたのですが、年末年始の休業に入っていて
まだ返事をいただけてないですが、見に行けたらいいんですけど。楽しみです。
さいたま新都心には、「コクーン新都心」がありますよね。
映画館もありますよ。ロフトにフランフランも入っているので結構遊べると思います。
あとは「さいたまスーパーアリーナ」もあります。
私もさいたま新都心は好きです。No.121さんの言うように近いことは魅力ですねｗ

[128: 匿名さん]

コクーンのホームページを見てみたのですが、ユニクロも入ってるんですねー。子供の服とか普段着によく利用しているので、ユニクロが近いのは嬉しいです。
あと、ライフっていうスーパーが入っているようですが、イトーヨーカドーと比べてどんな感じなんでしょうか？利用したことがないので、気になってます。やっぱりイトーヨーカドーの方がお安いのかなぁ？

[129: 購入検討中さん]

それより、耳寄りなのは南側の公園についてですが、実は
手前の部分だけが公園で、真ん中の道路はさんで向かいは公園ではなく県公社の駐車場だそうです。県に問い合わせたら、現在はかなり低利用の状態になっているが、県財政によっては将来売却もありうるとのことでした。
その場合は、商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです。その職員さんは売り主さんから説明なかったですかとのことでした。因みにいまの建物は昭和５６年の建築でいわゆる旧耐震の建物だそうです。
さすがに、見送りですね。

[130: ご近所さん]

山丸公園のS字道路の南側は県の駐車場です。つながっているので誤解されています。

[131: 物件比較中さん]

129さん
ざっくりまとめると将来眺望がさえぎられるおそれがあるから
見送った方がいいということでしょうか？

[132: 匿名さん]

駐車場が公園じゃないことくらい見ればわかるよう
物件見に行った人なら誰でも知ってるよう

[133: 匿名さん]

どこかで読んだことあると思ったら
24さんと全く同じ文章・・・

[134: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。

それも含めての値付けでしょ。そういったリスクにも納得して買っているのならそれでいいのでは。
物件購入するなら、それなりに下調べするし、当然耳にする情報です。このスレでも何度かでている話だし。

[135: 匿名さん]

コクーン新都心は、かなり賑わっている印象を受けますね。
季節毎に様々なイベントも企画していて、経営努力していると思いました。
(お正月には、東京03のライブも行われたんですね！)
店舗はLUSHやfrancfrancなど、私の好きなお店が入っているので1日中楽しめそうです。

123さん
恥ずかしながら今まではバリアフリーについての意識が低かったのですが、
子供ができてベビーカーで移動するようになってからは、
だいぶ関心が高まりました。
さいたま新都心駅は本当に素晴らしいです。周辺住人にとって誇りとなる駅と
言っても過言ではないのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

たしかに新都心はいいかもしれませんね。
ともすると、シティテラスさいたま新都心もいいかなとも思ったりもします。
しかし、新都心のクイーンズ伊勢丹撤退、MNDさいたま（三菱地所などで構成）によるさいたま新都心８－１Ａ街区（さいたま市中央区新都心、約２・４ヘクタール）の整備事業も当面見送りとなっており、購入には踏みきりづらいですね。
結果として、大宮とさいたま新都心のメリットを両方享受できるダイワのタワー（ほぼ完売ですが）やウェリスレジデンスがよかったのかもしれません。

[137: 購入検討中さん]

そうそう、コクーン新都心にはユニクロが入ってますね！
ユニクロ以外にもナイキキッズやギャップキッズも入ってるから
お子さんのいるご家庭にはいいかも～って思います。
うちは結婚したばかりで、まだ子供がいないのでロフトとか
フランフランに興味がいってしまうのですが、これから
子供ができた時には利用できるよな～って思います。
「ライフ」っていうスーパー知ってますよ～(笑)
結婚する前、大阪に住んでいたのですが、その頃よく行きました。
結構大手のスーパーマーケットだったと思います。ちなみに大阪では安かったですよ！

[138: 匿名さん]

なんかさいたま新都心を絶賛する書き込みがパラパラと続いておりますが、おそらく特定の方でしょう。

よかったですね、これだけ書き込まれると、新都心を気に入っている感がひしひしと伝わってきます。

しかし、このマンションから新都心まで徒歩15分はあるでしょう。確かに新都心は良いですが、ある程度離れていますし、日常生活上新都心を頻用するのには無理があるのではないでしょうか。あんまり新都心新都心連呼するのも、ここのマンションを検討している人にとっては少しうっとうしい気がします。

そんなに新都心を気に入っているのであれば、新都心のマンションを買ったほうがいい気がします。余計なお世話でしょうが。

[139: 匿名さん]

138さんに賛成です。
大宮でほとんど事足ります。
我が家があえて新都心まで行くのは映画見るときと魚買いに行くときくらいです

D棟はキッチンに勝手口がついているのがいいですね。
ただ全体的に少し狭いような。
どういう層に向けての部屋なのかいまいちぴんときませんでした。

[140: 匿名]

私も138さんに賛成です。新都心ﾈﾀを正直うっとうしく感じていました。
私はC棟ねらいですがすでに完売かな？
D棟の間取りも気になってるのですが日当たりを考えるとちょっと…といった感じです。

[141: 匿名さん]

C棟の３階から下はまだ販売していないかと思いますが
上の階も実は残っているのではないかと。
キャンセルが出たとか言って出してきそうな予感

[142: 匿名さん]

今はどの地域も保育園はいっぱいで、待機児童がたくさんいると思うのですが、
大宮駅周辺の保育園事情はどうでしょう？
やはり認可保育園はすぐに入れることはなく、
かなり順番を待たないと入れないんでしょうか。
マンション購入ともなれば絶対仕事を続けなくてはいけないと思うので、
かなり気になっている部分です。
近くの保育園情報などもご存知でしたら教えてください。

[143: 匿名さん]

140です。
B,C棟上層階狙いだったんですよ〜

キャンセルって出たりするのでしょうか？

でも最上階は買えませんけどね。

[144: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーはあるのでしょうか？
出来れば徒歩圏内だと助かるし購入にも踏みきれます。

他県民なので何も知らなくてごめんなさい。

[145: ご近所さん]

大宮方面ですと約600ｍ…高島屋の地下、大門町にマルエツ（24時間営業）と激安八百屋
　　　　　　　約800ｍ…大宮駅ルミネ東口のクイーンズ伊勢丹
　　　　　　　約1ｋｍ…ルミネ西口に肉屋、魚屋、八百屋、成城石井、他お惣菜屋が数軒
　　　　　　　　　　　 ルミネ西口を出て目の前にダイエー
新都心方面ですと約1ｋｍ…イトーヨーカドー、明治村（肉屋、魚屋、八百屋など）

こんな感じです。
すぐそばというわけにはいきませんがまあまあお店はあるほうだと思います。

[146: 匿名さん]

ありがとうございます。
週末の三連休にそちらへ出向き色々と見て見たいと思ってます。

大宮は新幹線が通ってるので本当に便利ですね。

[147: 匿名さん]

スーパーの情報、とても参考になります。どうもありがとうございます。少し離れたところも含めると本当にたくさんのお店があるんですね。この中ならきっとマルエツと激安だという八百屋さんをよく利用するようになるのかなと思いました。ひとつ気になったのですが、西口に自転車で行くのは苦にならない感じですか？エレベーターのない地下道は結構きついな～と日ごろ感じているので、ちょっと気になってます。

[148: 匿名さん]

うちは小さな子供がいるのですが近くに評判のいい小児科があればな…と思っています。耳鼻科や歯科なども含めて情報をおしえてください。

[149: 購入希望]

B棟の影はC棟の半分を遮るんですね。冬だから特にでしょうが､あれにはビックリしました！

[150: 匿名さん]

C棟のB棟寄りは、平米数少ないし、DINKｓ向けでしょう。昼は働いてていないでしょうし、別に問題ないのでは。

まあ。、子供がいたり奥さん主婦ならC-d、C-eでないと手狭で厳しいでしょうね。

C-eは独立感あっていいよね。共用廊下に面した部屋も窓位置はポーチ内だし、部屋の前を住人以外通らないだろうしね。

[151: ご近所さん]

147さん
自転車だと吉敷町の立体交差からか大栄橋から行くかしかないと思います。
吉敷町の立体交差は行った事がないので知りませんが
大栄橋は上り下りが結構きつい坂なので行きも帰りも大変といえば大変かもしれません。

西口に行くのには駅を突っ切っていくのが一番早いので
私は東口まで自転車、その後歩いて西口まで行ってます。

[152: 物件比較中さん]

>>149さん
ちなみにツインタワーもB棟とC棟のように午後になると後ろの棟は日陰に隠れてしまいますね。
あっちはなかなか進展がなさそうなので、ウェリスのB棟に応募しておけばと後悔してます(ﾉД`)ｼｸｼｸ
価格もC棟とD棟を見る限りだとB棟がかなりお買い得だった感じです。

>>147さん
豆知識ですが大宮駅も終電後から翌日の始発までシャッターで閉鎖するため、構内の通り抜けはできません。

[153: 契約済みさん]

>>152
大宮のツインタワーは3月までには販売開始するでしょう。もうすこしの辛抱です。

何も理由が無いのに、販売開始からお買い得な値付けなんてまずないでしょ。
お買い得なのにはお買い得なりの理由が必ずあるはずです。
眺望阻害のリスクも含めて、B棟はあの値付けですから。
将来目の前にドーンとビルが建ってもいいならあの値段でB棟買っておいたほうがよかったですね。

[154: 匿名]

B棟の前にドーンと…って合同庁舎の敷地の事？…だとしたらC棟は少し後ろに下がってる分､ちょっとは被害も防げるかな？

まさか公園つぶしてビル建てたりはしないよね？

[155: 匿名さん]

B棟から合同庁舎の駐車場までの距離はどれくらいですか？
（B棟から合同庁舎の建物までではなく、あくまで合同庁舎駐車場の敷地の境界線までの距離は？）
それがどれくらいあるかで、建物が建った時の圧迫感の有無が大体想像できると思うので。

物件ホームページに以前は合同庁舎の建物までの距離が記載してあったのに、記載が見当たらない。
削除されたか・・・。

[156: 物件比較中さん]

多分D棟の販売だから消したんじゃないですかね。
記憶だとB棟から80M、C棟から100Mだったと思います。
（合同庁舎の建物までだったかもしれませんが・・・）

でも、合同庁舎が売却という話はあくまで可能性であって、
実際には建替えの方が可能性高くないですか？

[157: 匿名さん]

建て替えはないでしょ〜このご時世に。売却される可能性の方が高いだろうと大京さんも思ってるからこその値付けじゃない？

[158: 購入検討中さん]

でも、あの合同庁舎って建て替えや売却が検討される程古いかな？
いつ建てたか分からないけれど、ぱっと見は古さを感じないけれど。
取り壊したら税金の無駄使いになると思う。

[159: 匿名さん]

合同庁舎の件はわかりませんが、市民会館の方は建替えだか取り壊しだか、検討されているみたいですよ。
知り合いのお子さんの幼稚園では毎年音楽発表会を市民会館でやっていたけれど、今後そういうことがあるので
借りられなくなるかも…と言っていましたから。
また聞きの話ですけど…

[160: 匿名さん]

市民会館もかぁ…囲むなぁ。

[161: 匿名さん]

147です。西口への行き方についてレスしてくださってありがとうございます。吉敷町の立体交差と大栄橋、地図で見てみましたがマンションから近いのは立体交差ですよね。どちらもアップダウンがありそうな気がして大変そうですね。たしかに駅を突っ切っていくのが一番早いのかも。とても参考になりました。また、終電後はシャッターが閉まるんですね。深夜出歩くことはあまりないと思うのですが、覚えておきます！

[162: 申込予定さん]

No.158さん
合同庁舎が市民会館より少し新しい話を聞きました。。。
聞きの話によると30年は超えてるでしょう。

☆営業の話によるとB棟C棟は低層を除いて、完売だそうです。
モデルルーム見学も週末はかなり混雑でした。人気が高い物件だと思います。☆

[163: 匿名さん]

市民会館の方は参道に直接面しているので確か高さに制限があり、
現状より高い建物を建てられないのでは？

[164: 匿名さん]

おぉいい情報が。
県の合同庁舎も参道に面してませんか？

[165: 匿名さん（159）]

残念ながら、氷川参道の風致地区は「市民会館おおみや」や合同庁舎にはほとんどかかっていません。
また、この地域は用途として「商業地域」となっていますので、容積率的にはかなり緩和されています。
私もあまり詳しくはありませんが、次のHPをご覧になると良いと思います。

「さいたま市都市計画情報検索システム」
（↑アドレスが長くなってしまうので、これでググってみて下さい）

【表示している地図の種類】 の中の「防火地域等」を選ぶと風致地区の範囲がわかりやすいと思います。

[166: 匿名さん]

まあ、一応市民会館の建物の４分の１くらいは風致地区になってますね。
合同庁舎は建物の手前がちょうど風致地区の境目かな。

[167: 匿名さん]

残念です。
合同庁舎、NHKの移転先にでもなるといいのですが。
NHKなら超高層にはならないような気がします

[168: 匿名さん]

超高層でなくても15階建ての建築物くらいは容易に建てられますよ。

さらに公共に開放するスペースを確保すれば、ダイワのタワーのように、高さ制限を緩和することもできます。

そういう地域です。ここは。

[169: 匿名さん]

そもそもここの北側にイニシアの３０F建てタワーが建設されている。

参道近くなのに。

[170: 物件比較中さん]

合同庁舎の売却で高層ビルが建っても
日当たりが悪くならないといいですね。
大宮で眺望は期待してませんｗ

イニシアは公共に開放するスペースを作ってなさそうですが
なぜ３０階のタワーが建てられたんでしょうね。

[171: 物件比較中さん]

このあたりはマンションが建ったせいか冬は昼でも真っ暗ですね。
ご近所さんの反対などはなかったのでしょうか。
そこが気になります。

[172: 匿名さん]

市民会館の建替えは日照には影響はあんまりないのでは？
結構利用する人が多いので売却はあんまりないと思いますが・・・
合同庁舎の売却も可能性の問題ですしねえ。

[173: 匿名さん]

新都心の夜景も結構いいと思うけどな。

せっかく高い金だしてマンション買うなら、眺望も考慮していいと思うけどねえ。