ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[2: 匿名さん]

ここのチラシを見ましたが、間取りがマンションらしからぬ独立性をもっていて、非常に興味がありますね。100平米のタイプは吹き抜けになっていて、素敵。でも高そうですね。8000万～ですかね？

[3: 匿名さん]

豪華な設備と公園の癒やしが気になっています。
バランスの良い物件かも。

[4: 物件比較中さん]

同じマンションのスレが立っていますね。もう一方は「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスってどうですか」ですが。どちらか１つにしません？

[5: 探し中]

まったくです。一つにしませんか？

[6: 匿名さん]

管理人さんが１つにまとめてくれたようですね。

ここの目の前の公園、ググると小さい公園なのですが、マンションと共に、もう少し綺麗に整備されるのでしょうか？

立地の割りには静かな環境、注目物件です。
価格を抑えてくれたら、絶対にス〇フに負けないでしょう。
でも、大京さんが、傾斜しないよう願ってます。頑張ってほしいですね。

[7: 物件比較中さん]

うーん、いい感じの設備とか揃っていますよね！

でも、うちには1年生になる小学校の子どもがいます。
予定だと2学期からの転校になります。そこが心配だな～

[8: 匿名さん]

もう区域内に通わせちゃうとかは、出来ないんですか？
あまり詳しくないので、なんとも言えませんが・・・。
来年竣工なら、検討の余地ありそうですが。どうなんでしょう？
自分も転校組でしたが、学校次第ですね。
学校のリサーチしておいて、校風が良さそうなら、検討してみてはどうでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

地元住民としては、非常に魅力的な立地なんですが
また高値の設定なんでしょうかね。

高値→売れない→値引き→先住民怒る→ダラダラと売り続ける

このパターンいいかげん止めません？

70平米　2800万～
でいかがでしょか

人件費、広告費、モデルルーム維持費などは節約していきましょう！

[10: 匿名さん]

↑この立地なら、その値段はありえないよ！残念ながら。

[11: 物件比較中さん]

階数にもよりますよね。
でも、確かに競合物件が多いので、７０平米２０００万後半からというのは、アリかも。

かつてのように、棟内モデルルームにすれば、経費削減では？
ＨＰもお金掛かるでしょうけど、ＭＲの維持費考えたら、ＨＰで色々公開するほうが安いかも。
それから、建ててる経過を、内覧させて欲しいな。どこかのデベさん、やってますよね。

[12: 匿名さん]

駅近徒歩9分、あの立地で坪単価180万はするでしょう。70平米だと4200万～って感じでしょうね。

[13: 物件比較中さん]

すでに建て始めているのでしょうか？
何階までなら、オプションや間取り変更できるのだろうか？
いくらくらいなんでしょうか？


ダイワや北側の３０Ｆのタワーマンションとの競合で
いい価格になることを期待してます。

[14: 物件比較中さん]

プレミアム住戸の北東角部屋は上部吹き抜け側に窓があるけど、大宮タワーズの南東角部屋から部屋の中見えちゃったりしないだろうか・・・。

ウェリスレジデンスは、全体的にいいんだけど、もうちょっと平米数ほしいし、プレミアム住戸は上記問題がある。
イニシアツインタワーは、きっと魅力的な計画になるだろうが、大宮タワーズが夜景の邪魔。２２階以上は高値に設定されるだろうし。

なんだかんだで大宮タワーズの全室南向き住戸（eastの８０平米以上のやつ）は買いだったかも。

[15: 物件比較中さん]

プレミアム住戸、ほかのタイプも作ってくれないかなー。角部屋でなくていいから全室南向きとかさー。

[16: タワー好き]

大宮タワーズイーストはオール南向きはすでに完売、東南角も一つ空いていたが完売です。イーストの残りは西向きか東向きか九階以下です。南側がウエリスとほぼ同じ線でイーストタワーの前は高い建物はないので眺望も確保されるから確かに買いでした。内廊下やタワー内駐車場などなかなか個性もありいいマンションでした。

[17: ふとし]

ここと隣のダイワを比較検討してダイワにしたけど、最上階の１００平米ならいいですね！問題は価格かと。値段が未発表だったのが残念でした。

[18: 匿名さん]

>>9
※※ですか？

[19: 物件比較中さん]

ここの価格帯はどんな感じなんでしょうね？
今後の販売スケジュールは？

[20: 情報収集中]

今日モデルルームに行ってきました。
大宮駅から徒歩9分と書いてあったけど、歩いてみた感じ、もっとかかるかな。そして価格も高めかな。

[21: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。

とても好印象で、乗り気です。
価格は高めなのでしょうか・・・？
想定していたより安く感じたので

設備はオール電化でタンクも４人家族を想定した大容量！
（他社では３人用位のものを使用しているところが多く、
言うほどの節約にならないと聞きましたｂｙ戸田○○）

ただ駐車場が１５，０００円～というのが引っかかります

西口徒歩７分にある大型マンションでは駐車場５００円～と聞いて・・・

駐車場の代金の行方を聞くと、駐車場の修繕費だけでなく
マンションなどの修繕にも使われると聞いて少し納得がいきません

この辺りの駐車場の相場はそれくらいです！と言われましたが、
マンション住人なんですが・・・と思いました。

他のライオンズの物件を見てみても他者に比べ駐車場の料金は高めに
感じました。

皆さんはどう思われますか？

[22: ふとし]

隣のダイワタワーの駐車場は二万からですよ。あまりに高いので参道の向こうに一万＋αで青空駐車場を借りる人もいるとききました。といいながら、もうタワー内駐車場はほぼ満杯。

[23: 購入検討中さん]

そうですか・・・

知人が西口のコスモさんの大型マンション（駅から徒歩７分）
に住んでいて、駐車場代が５００円だそうです。

お隣のツインタワーさんの駐車場代がその程度だったら
そっちの方が良いかなぁ･･って

ローンとは別に管理費・修繕積み立て費・駐車場代を含め
４万円くらいかかってしまうので

スーパーもそれ程、近くには無いので、やはり車は必須だと思います。

立地的に仕方ないんでしょかね（TT）

[24: 物件比較中さん]

私も駐車場の２００００円がネックですね。
なにせローンが終わっても続きますからね。
因みに車庫のサイズを見てたんですがさすがに長さ４７００ミリだと
軽対応になるのでそれをのぞくとあたる確率2分の１ですね。

敷地の外だと３６０００円と言われドン引きしました。
うちの場合子供がいるので車なしの生活は考えられません。
少なくともコスモスは自走式で５００円からだそうで・・・

それより、耳寄りなのは南側の公園についてですが、実は
手前の部分だけが公園で、真ん中の道路はさんで向かいは公園ではなく県公社の駐車場だそうです。県に問い合わせたら、現在はかなり低利用の状態になっているが、県財政によっては将来売却もありうるとのことでした。
その場合は、商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです。その職員さんは売り主さんから説明なかったですかとのことでした。因みにいまの建物は昭和５６年の建築でいわゆる旧耐震の建物だそうです。
さすがに、見送りですね。

[25: ふとし]

ダイワタワーは駐車場抜きで管理費などで三万円くらいかかります。山丸公園は空き地と言ったほうが正確。県の施設が売却されたら南側の眺望と日差しはかなり影響受けますね。

[26: サラリーマンさん]

はじめまして。
私もモデルルームを見てきました
細かいところまで【省エネ 】【ローコスト】をうたっていて
非常に気に入ったのですが、駐車場があの価格でしかも機械式・・・
２００００円の駐車場で３０年借りた場合、どれだけになるのか考えたら
ちょっと手が出せません（ざんねーん）

[27: 物件比較中さん]

あと商業地域なので、固定資産税も年２５万ですね！？
駐車場あたっても２万とあわせるととてもうちは無理です
もっと安くなりませんかね。
モデルルームの印象は良かったのですが
実際、確認してみるとほとんどオプションの演出で
なんか騙されたいたかんじかします。
月々のローン以外の支払額も他社より高いし
やはり、どっか無理して建ててるのではないでしょうか？

[28: ご近所さん]

山丸公園のS字道路の南側は県の駐車場です。つながっているので誤解されています。

[29: 賃貸住まいさん]

昨日から第二期モデルルームプレオープンでしたよね？
どうしても都合が合わずこの週末は動けなかったのですが、
実際に行かれた方、価格の話など聞かれましたか？
特にC棟の東側角部屋が気になってます。
皆さん書いていらっしゃる駐車場代も含め、
月々のことを考えたら憧れで終わるかも知れませんが・・・
あと
>商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです
これは初めて知りました。
どの程度可能性があるのか・・・大きな懸念材料ですね。

[30: 買い換え検討中]

ほんと、駐車場２００００円って高いですね。　　でも、車は手放せないので、やっぱり駐車場も必要！！
現在住んでいるマンションも、駐車場代が大規模修繕の費用にまわっていましたが、駐車場を使っている人と使ってない人で、不公平感があるということが管理組合で議題になり、最近、駐車場代を下げて、修繕積立金を値上げしました。
案外、ここも、そのうち駐車場代が下がったりして。。。その時は修繕積立金が上がるかもしれませんが。
でも、機械式の駐車場は、メンテナンスに結構お金かかるみたいですね。

[31: 匿名さん]

周辺の賃貸駐車場の賃料とのバランスもあるでしょう。
ここは279戸に対し188台分しか駐車場がない。
利用希望者が188戸以上いれば、当然外の駐車場を借りなきゃならない。
全体の75％くらいしか敷地内に停められないのだから、もし周辺の駐車場の価格と同等か
それより安く駐車場代金を設定したら、不公平感が強くなる。
毎年とか2年ごととかで抽選、ってことにもなる可能性もあるね。

[32: ご近所さん]

駐車場料金は、2万円よりも大宮駅近辺で500円の方に驚きました。
1日の臨時借料金の間違いではないでしょうか？

今のマンション（東口徒歩10分程度）は、機械式駐車場1万8千円～2万2千円です。
機械式は不便なので、近くの月極を借りていますが、そちらは2万5千円です。
大宮の東口に住む以上、駐車料金はそのくらいが当たり前なので、高いとは感じません。

なお、今のマンションでの臨時借の場合、1日500円で借りられます。
友人が来るときなどは、安いので利用しています。

ちなみに、西口の「大宮ファーストプレイスタワー」は、こちらの物件情報を見ると賃貸料月額1万7000円-2万3000円、「THE OMIYA TOWER」は、使用料月額2万円-2万8000円となっています。
ここが高いのではなく、これが大宮駅周辺での「普通」だと思います。

もっとも、一駅外れれば5000円の月極もありますので、値段が下がれば嬉しいですけど。

[33: 匿名さん]

大宮駅近に住むということはそういうことなのね。

ひと駅外せば、駐車場代の差額も１５０００円近くなるんですね。

１５０００円×１２カ月＝１８万円。
１０年住んだら、１８０万円。３０年住んだら、５４０万円。

駐車場だけでなく、他の事項もいろいろと差が出るでしょうね。
長い目で見て、それくらい払う余裕あるよという人と、そんなにかかるならその分を老後の貯蓄に回すよと言う人と別れるんでしょうね。

余裕ある人がうらやましいです。

[34: 不動産購入勉強中さん]

>毎年とか2年ごととかで抽選、ってことにもなる可能性もあるね。

初年で外れてしまった場合は逆に希望が持てるのかもしれないけれど・・・
逆に運良くマンション内に駐車場確保できたのに次の抽選で外れたりしたらかなり嫌ですねぇ。
自分が知らないだけかも知れないんですが、
駐車場100％じゃないマンションでそういう方式のところって結構あるんですか？

とりあえずここだとローン以外の出費が予定以上に嵩みそうで悩みます。

[35: 匿名さん]

>34
実際問題としては、駐車場は100％無くてもぜんぜん大丈夫です。
ここは駅が遠い訳じゃないし、100％あってもぜったい埋まらないですよ。
駐車場がたくさんあって埋まらない方がむしろ問題で、管理費の計画が狂ってしまうために
外部に駐車場を貸し出すかという議論が起こっているマンションまであるくらいです。
無論、外に貸すということはセキュリティが甘くなるということですから、やっぱり問題なんです。
まあ、ここは８割に満たないですから、少し少ない気はしますが。

[36: いつか買いたいさん]

駐車場もそうですが駐輪場も少ないと思いませんか。
子供の自転車もとめたいのに1世帯あたり1.5台は辛い

[37: 匿名さん]

こちらの高いと言われている駐車場料金も、
大宮駅周辺では妥当な価格なのですね。
うちは、ローンだけで手一杯なのでレンタカーになっちゃうかな。

駐輪場は一世帯につき2台は欲しいですよね！
子供がいるので、本当は3台分欲しいくらいです。

今週末からいよいよ第二期の登録受付ですね。
私もモデルルームに足を運ぶ予定です。
天気が良いみたいなので、山丸公園や
氷川参道をぶらぶら歩いてみたいと思います。

[39: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方々、いかがでしたか？
わたしは、まだ現地を訪れる機会に恵まれていません。　早く行ってみたいのですが・・・
ＨＰを見ながら、いいな～とつぶやいています。
うちも今、自転車を３台所有しています。　この自転車をどうするか。
車も我が家にとっては、必要なので、駐車場も必要です。
駐車場の料金が高いようですが、このあたりだと、そのくらいが相場なんですね。
車の維持費が結構跳ね上がっちゃいます。。。
レンタカーも一つの選択肢ですが、なんか、面倒くさそうな感じがして、車は手放せないかなぁ。

[40: 匿名さん]

こういう物件は、カーシェアリングを導入するといいなぁ…と思います。
そうそう頻繁に使わないんだけど、ちょっと使いたいとなると。
で、旅行とかそういう長時間（複数日）の利用にはレンタカー。
自転車も貸自転車（？）みたいなのがあってもいいのに。

そうしたら、駐輪場不足も駐車場不足もちょっとは緩和される？

[41: 匿名さん]

物件によっては、駐輪場はサイクルポート形式（区画を割り当てる形式）になっていることもあって、今後のファミリーマンションのトレンドになりそうな気もしますが
駅近だと場所の確保がなかなか難しいのでしょうね

[42: 匿名さん]

「第２期全戸即日完売」だそうで、ここはとても好調ですね。
B棟寄りのC棟は、時間帯によってB棟が日差しを遮ってしまう部屋があるとか、
市民会館の影響でほぼ終日日があたらない部屋があるとか聞きましたが、
実際どうなのでしょうか。
室内が焼けなくて良いなんて方もいらっしゃるでしょうし、好みもあるでしょうが。
そういった部屋だと、価格的にかなりお買い得な設定だったりするのでしょうか。
何を取って何を諦めるか…

[43: 物件比較中さん]

物件が近所なので日当たり具合を見に朝昼と行きましたが
市民会館の日陰になっているようには見えませんでした。
公園の木の陰になっている部屋はちらほらありましたね。

即日完売とは。意外ですね。
これから低い階が厳しいのでは･･･

[44: 契約済みさん]

こちらは下町にありますから町内会は下町に入ることになりますかね。
夏祭りには下町や高鼻町などから伝統ある雰囲気の結構立派なお神輿が出ます。
昔からの方が担ぐのでしょうが
ちょっとお手伝いとかで参加できたりするのかな・・・と淡い期待。

[45: 土地勘無しさん]

↑逆にそういうのに参加すんのって面倒じゃね？外から見てる程度がちょうどいい

[46: 匿名さん]

カーシェアリング、このマンションにあればいいですねぇ！
駐車場の空きスペースを利用して導入してくれないかな。
以前テレビで紹介されているのを見ましたが、予約も
PCで受け付けているので簡単そうでした。
以前利用して便利だったオリックスのぷちレンタを探してみましたが、
残念ながら埼玉にはステーションがないんですよね。

駐輪場はサイクルポートが設けられていれば最高ですね。
子育て環境最適と謳っているマンションは、外観や
エントランスの豪華さに力を注ぐよりも
こういうところに目を向けて欲しいものです。

[47: 匿名]

なぜか騒音について心配が残ります。
こちら様の戸境壁とスラブ厚はいかがなもんでしょう？

一般的レベルかな？

[48: 匿名さん]

この物件のスラブは、ボイドスラブで250mm～275mmです。

ボイドスラブとは、現場でコンクリートを流す前にパイプを入れ、中空部分を作り
床全体を軽くして、且つ中空でない部分が小梁の役割を果たすため強度もきちっと
確保できるというものです。

よく部屋の中には、梁や下り天井が出るものですが、ボイドスラブはそれらが
目立ちにくくなるメリットがあります。

さて本題の遮音性能ですが、一般的には在来工法よりは音が伝わりやすいという意見も
多いようです。個人的に在来が静かでボイドがうるさいと思ったことはないですが
こればかりは感覚の話ですから何ともいえません。

ここからは私の考えで、間違いかも知れないのですが、一般的にボイドスラブは
物件の階高が上がってしまうデメリットがあります。そのため、もしかしたら容積を
最大限に食うためにちょっとスラブ厚を圧縮してるのかも知れません。
250mm～275mmの厚みは、よくあると言えばよくありますが。

普通は、容積率を最大限に食って、延べ床面積を増やす（＝売れる床を増やす）
ことが売主にとっては重要なことですが、15階が建つ場所で14階のものを作って
しまうと、売れる床が減り、総売上が減ってしまいます。
そこで通常、売主が考えることは、多少無理をしてでも階高を下げることを考えます。

余談ですが、いまだに直床・直天井をやっている業者は、こういった理由で階高を
下げようとします。階高が下がると、1階分増やせて総売上が増えるのです。

[49: 匿名さん]

48さんはとても詳しいんですね！
おかげ様で、ボイドスラブ工法について知る事ができ、良い勉強になりました。
48さんの仰るとおり、デメリットは物件の階高が上がってしまい、
コストがかかるため、それがマンションの価格に反映されてしまうと言う事も知りました。
HPの設備・仕様の説明にはごくあっさり書かれているので、
ともすれば流し見してしまうところでしたが、買う側として
工法について知っておく事も大切なんですねぇ。

[50: 物件比較中さん]

戸境壁の厚さも大事ですけど、クロス直貼りか否かも大事ですよね。見た目じゃ区別が付かないから厄介だし。カタログ通りに施工しない悪質な業者もいるから、内覧会の時にはプロのチェックが必須でしょう。