ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[83: 物件比較中さん]

あえてタワーでないのがいいと思っているんですが。
こちらは庶民的ですかね。。。

[84: 元業者]

>ここの高層階はそんな人ばかり住んでいるのですか

一概には言えないですが、高層階住戸は単価も高く広さもありますから
必然的にグロス（＝価格のことです）が高くなります。

次に、むかし物件を売っていた感覚としては、普通のサラリーマンの方は
5000万円の壁があると思っていて、これを超えると急に売れなくなります。
代わりに、

>資金が豊富な人＆属性（医者、弁護士、会社社長etc）

なる人たちが高層階を買う割合は高いです。
これはかなり事実に近いと思います。

ただしこのマンションは、今出ている部屋で最高値が

>5,770万円

ということですから、サラリーマンの方でも頑張って買う方もいるとは
思います。でも現実的には、昔から地縁のある上記属性の方が買われて
いるのではないでしょうか。

余談ですが、プロの空き巣は、ターゲットは最上階から狙うようですよ。
上記の理由を経験的に知っているんでしょう。

[85: 匿名さん]

この間、抽選会ありましたね。
行かれた方いらっしゃりますか？
HPには第２期２次全戸即日完売とありました。
私は抽選会には結局行かなくて、もったいなかったかな？なんて少し後悔です。
まだ次回があるし、イニシアもあるので、もう少し検討です。
購入された方情報あったら教えてください。

[86: 周辺住民さん]

>79
あるかも。自分の友達は、買い換えというだけで適当にあしらわれたらしい。買い換えだと買えない人が多いんだろうね。
>85
意外と全部売れちゃったんだね。ｽﾊﾞﾗｼｲ。2期2次はそれほど多くなかったから売れたのかもしれないけど、ここは比較的堅調に無くなっていってるみたいだね。ｲﾆｼｱとの時間差がなんとも歯がゆい。

[88: 匿名さん]

あわてなさんな。

販売戸数未定で出してんだから、売れた戸数がいくつでも即日完売と表示できるのですから。
よくデベが使う手法ですよ。ここは売れてると思わせたほうが売れやすいしね。
となりのダイワの販売時には、それがばれちゃって、一時期公式ホームページに謝罪文掲載してたもんね。

[89: 匿名さん]

>88さん
そうなんですね！知らなかったです。
私は即日完売となっていたので、これはイニシアまで待ってたら
残りものの、あまり良くない部屋しかないのかもなんて思っていたのですが・・・
販売戸数っていうのはわからないものなんですか？
MRとかの売れたという印のお花なんかはもちろんあてにならないってことでしょうか？

[90: 匿名]

そもそも2期2次って、2期販売予定の残りということではないのですか？

[91: 住まいに詳しい人]

ありえますね。

1期を終わってみて思ったより客の反応が鈍い
↓
2期予定住戸をまるまる出しても長期化の予感
↓
もともと2期に割り振られていた住戸の一部を2期1次として売り出し
↓
2期1次を早めにさばいてしまって、売れている感を演出しつつ2期2次をすかさず開始
↓
チラシやHPに書くイベントを増やすことで集客増をはかる

とまぁ、こんな流れなんじゃないでしょうか。

[92: 匿名さん]

決まりなんてありませんよwww

[93: 匿名さん]

84さん
なるほど。確かに、4000万円台までは何とかなりそうと検討しますが、
5000万円台は手が届かないと、はなから諦めてしまってますね。
ここは駐車場も抽選ですが、15階の住人は優先的に借りられるそうです。
生きていく上で、お金がある事って大切なんですね(涙)

第2期2次は即日完売だったんですね。
すでに購入された方はインテリアの話題で盛り上がっているようで
実にうらやまい限りです。

[94: 購入検討中さん]

ツインタワーは最近工事頑張ってますよねー。
前をよく通りますが、やってるやってると思いしばらく見上げてしまいます。
その後、ここをみると少し小さいかも。などと思いますが、そんなに負けてはいません（笑）
B棟C棟でまだいい部屋が残っていたらいいですが・・・
ここは価格のバランスがいいので、ツインタワー待たずに検討してみようかと思ってます。
しかし、広告の文句というのは、よく考えてみると裏があったりするんですね。
一人盛り上がりしないように、皆さんの意見を参考にしていきたいと思います。

[95: 買いたいけど買えない人]

ここの良い間取りは大方はけたように思う

[96: 匿名さん]

買いたくても変えない人なのになぜわかる？（笑）

ネットや住宅情報誌で見た情報をもとに言ってんの？？（笑）

[97: 匿名さん]

以前派遣やってる友人から聞きましたが、抽選なんてうそだそうですよ。
そうやってあおってるだけです。

２期完売といっても、だしてるのはたいてい数戸。
～期～次なんていってるとこは、大体そうだです。
そりゃー数戸くらい売れるだろうと。

確かに５期５次なんていったら、１回１０戸しかださなても、
２５０戸ですからね。

あまり営業を信じずに。

[98: 物件比較中さん]

＞88さん

＞販売戸数未定で出してんだから、売れた戸数がいくつでも即日完売と表示できるのですから。
＞よくデベが使う手法ですよ。ここは売れてると思わせたほうが売れやすいしね。
＞となりのダイワの販売時には、それがばれちゃって、一時期公式ホームページに謝罪文掲載してたもんね。

ダイワの件は知りませんでした。よくご存じですね。勉強になります。
ただ、販売戸数未定での販売は、法令上できないので、おそらくホームページかなにかで
そのタイミングには告知しているはずですよ。

大京の場合は戸数もあるから、２次とはいえ、10戸以上はだしているんじゃないでしょうか？
「即日完売」が本当かどうかはさすがにわかりませんね。ただ、これも88さんの通り、
ばれると法令違反になるので、全然売れていなければ告知しないと思うので、
そこそこ売れているとは思うけど、誰か調べてないですか？

イニシアを待つか、思案のしどころです。
個人的にはイニシアはタワーなので、下層階は激安にしてくると予想。眺望を求めているわけではないので、
ここを狙おうと思ってるのですが、この予想が外れたら・・・と思うと、大京を買っておくべきか・・・。

う〜ん、難しい選択です。

[99: 匿名さん]

ここは和室のある間取りがあるのでかなり気になっています。
タワーのイニシアも気になるところですけど、やっぱり大京かなあ…。

[100: 匿名さん]

本当だ。ここ、和室があるんですね。
Japanese room 4.5J(4.5畳)ですって。
英文だと、間取りも何だかおしゃれだ！
最近の新築は和室のある間取りが少なくなっている傾向にある中で、
ちょっと珍しいですよね。
畳部屋は維持管理がめんどうなところもありますが、
子供が転倒してもダメージが少ないので、子育てするには良い環境だと
思います。
フローリングだと、クッションフロアでも敷かない限り痛そうなんですよね～。

[101: 匿名さん]

９８さんの言うとおりタワーの下層階がねらい目だと思います。
コストに対する資産価値が高いところが欲しいなら。

どこの部屋だろうが、駅距離も仕様・設備も同じなら、
使える共用施設も同じですからね。当たり前ですが。

[102: 匿名さん]

↑それはあっちのスレで発言してください

[103: 契約済みさん]

MRに行ったときB棟は残っていないか聞いたら
完売しましたって言われました。属性ではねられたのですかね。
契約会はどうみても10家族以上いたように見えましたが…サクラ？ｗ

でも仮に売れてなかったとしてもいいんです。自分が気に入って買ったのですから。