ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[43: 物件比較中さん]

物件が近所なので日当たり具合を見に朝昼と行きましたが
市民会館の日陰になっているようには見えませんでした。
公園の木の陰になっている部屋はちらほらありましたね。

即日完売とは。意外ですね。
これから低い階が厳しいのでは･･･

[44: 契約済みさん]

こちらは下町にありますから町内会は下町に入ることになりますかね。
夏祭りには下町や高鼻町などから伝統ある雰囲気の結構立派なお神輿が出ます。
昔からの方が担ぐのでしょうが
ちょっとお手伝いとかで参加できたりするのかな・・・と淡い期待。

[45: 土地勘無しさん]

↑逆にそういうのに参加すんのって面倒じゃね？外から見てる程度がちょうどいい

[46: 匿名さん]

カーシェアリング、このマンションにあればいいですねぇ！
駐車場の空きスペースを利用して導入してくれないかな。
以前テレビで紹介されているのを見ましたが、予約も
PCで受け付けているので簡単そうでした。
以前利用して便利だったオリックスのぷちレンタを探してみましたが、
残念ながら埼玉にはステーションがないんですよね。

駐輪場はサイクルポートが設けられていれば最高ですね。
子育て環境最適と謳っているマンションは、外観や
エントランスの豪華さに力を注ぐよりも
こういうところに目を向けて欲しいものです。

[47: 匿名]

なぜか騒音について心配が残ります。
こちら様の戸境壁とスラブ厚はいかがなもんでしょう？

一般的レベルかな？

[48: 匿名さん]

この物件のスラブは、ボイドスラブで250mm～275mmです。

ボイドスラブとは、現場でコンクリートを流す前にパイプを入れ、中空部分を作り
床全体を軽くして、且つ中空でない部分が小梁の役割を果たすため強度もきちっと
確保できるというものです。

よく部屋の中には、梁や下り天井が出るものですが、ボイドスラブはそれらが
目立ちにくくなるメリットがあります。

さて本題の遮音性能ですが、一般的には在来工法よりは音が伝わりやすいという意見も
多いようです。個人的に在来が静かでボイドがうるさいと思ったことはないですが
こればかりは感覚の話ですから何ともいえません。

ここからは私の考えで、間違いかも知れないのですが、一般的にボイドスラブは
物件の階高が上がってしまうデメリットがあります。そのため、もしかしたら容積を
最大限に食うためにちょっとスラブ厚を圧縮してるのかも知れません。
250mm～275mmの厚みは、よくあると言えばよくありますが。

普通は、容積率を最大限に食って、延べ床面積を増やす（＝売れる床を増やす）
ことが売主にとっては重要なことですが、15階が建つ場所で14階のものを作って
しまうと、売れる床が減り、総売上が減ってしまいます。
そこで通常、売主が考えることは、多少無理をしてでも階高を下げることを考えます。

余談ですが、いまだに直床・直天井をやっている業者は、こういった理由で階高を
下げようとします。階高が下がると、1階分増やせて総売上が増えるのです。

[49: 匿名さん]

48さんはとても詳しいんですね！
おかげ様で、ボイドスラブ工法について知る事ができ、良い勉強になりました。
48さんの仰るとおり、デメリットは物件の階高が上がってしまい、
コストがかかるため、それがマンションの価格に反映されてしまうと言う事も知りました。
HPの設備・仕様の説明にはごくあっさり書かれているので、
ともすれば流し見してしまうところでしたが、買う側として
工法について知っておく事も大切なんですねぇ。

[50: 物件比較中さん]

戸境壁の厚さも大事ですけど、クロス直貼りか否かも大事ですよね。見た目じゃ区別が付かないから厄介だし。カタログ通りに施工しない悪質な業者もいるから、内覧会の時にはプロのチェックが必須でしょう。

[51: ビギナーさん]

やはり色々と知っておいた方が良いことが多いですね。
ボイドスラブ、クロス直貼りか否かとか。
物件を色々見ながら勉強しないと。

[52: ふとし]

今日また広告入りましたが、ＢＣ棟の東南角十階以上はまだ残っていますか？

[53: 購入検討中さん]

条件がいいので全部即売れでした。
今回はC棟の9階以下からだった思います。

[54: 物件比較中さん]

全然書き込み無いけど、人気ないんでしょうか？
皆さんイニシア待ちなのかな？

[55: 匿名さん]

でしょう。おそらく。

このマンションの南側にある合同庁舎の土地が、NHKの新しい施設の候補地になっているようですから。
眺望が阻害されるリスクがありますからね。

でも本決まりではないですし、大京サイドもそのことについて説明する義務はありませんから。
まず、そんなこと言わないでしょう。

[56: 物件比較中さん]

>>55さん
それはどこからの情報ですか？？

[57: 申込予定さん]

検討の必要がないので書き込みがないのでは。
登録受付からすぐ完売でしょう。

[58: 購入検討中さん]

書き込みがないのは、みんな、狙ってるからなのかも・・・
ここは、大人気らしいですよ。
私は、場所がとっても気に入っていて、すごく魅力的だなと思っています。
11月21日から第二期二次登録受付開始みたいなので本気で検討してみようかなーと。
B棟C棟の最上階は完売らしいです。

>>52さんは、上層部ねらいですね。結構厳しいみたいです。

キャンセルなんかがあるかもしれないので、そちらに期待ですね。

B棟の残りは数戸で、
C棟も4階までの登録が、ほぼ終わるらしいです。

前回は、すごい人気だったらしいので、今回も厳しそうです。
２ＬＤＫで3600万円台からで、氷川参道なんて、本当にあの場所は、良すぎます。

[59: 匿名さん]

ここは高層階以外はそもそもそんなに人気があるとは思えないが。

ちなみに契約キャンセルは、たいがいデベ側が隠していた部屋を出すときに
口実にする場合が多い。本当にキャンセルって、意外とでないもんだよ。
手付けもったいないしねえ。
従って現時点ではキャンセルを待つことは微妙だし、万一出たところで
それが上層階だとは限らない。自分の要求に合う可能性は極めて低い。

あとここをちゃんと検討するなら他の人も言ってるようにイニシアを待った
方が良いだろう。晴海などでも有名だが、あのデベはとにかく仕込みを入れた
物件を掃かないと、会社の存続自体に影響するため死にもの狂いだ。

何も急いで買う必要はない。
悪いことは言わん。もう少し待て。

[60: 物件比較中さん]

もう少し待つとどうなるんですか？
イニシアがものすごく安く売り始めるとか？

[61: 契約済みさん]

私はツインタワーを待っていたのでは、条件のいい部屋はなくなってしまうのでここにしました。
当然、ツインタワーと比較はしましたし、その上で決めていますね。

あと、他の掲示板とかでも書かれていますようにツインタワーが再度延期になったのは、
市況の回復を待っている・ウェリストとの競合を避けるためとか色々言われています。
土地もプチバブルの時に仕入れたとのことなので、ツインタワーはそうそう安くなるとは思えないですね。

[62: 購入検討中さん]

私もイニシアを待ちたい気持ちが高いのですが、
＞＞６１さんがおっしゃってるような理由で、
４月まで、販売を見送るとか聞きました。

春には、本当に販売するんですかね？何回か延期してるんですよね？
イニシアが売りに出される頃には、ここが完売なんてなったらなー。と思ったり。
イニシアは、確かに高いみたいです。最上階は億ションになるなんて話もあるみたいです。
それは、私には、ちょっと無理です・・・

ここは、イニシアが販売されたら、値引きになったりしますかね？
安い買い物ではないので、慎重にならにとですよね・・・