ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[445: 匿名]

冬に西日の恩恵が少ないのは痛いですね〜

[446: 匿名さん]

西日は夏にはきつすぎます。
それにオール電化は、夏の午後に電気代が一番高く設定されています。
オール電化住宅なら、西向きは購入しないほうがいいと思ってます。

[447: 匿名さん]

値引きとはないですか？

[448: 匿名さん]

竣工までまだ時間もあるし、今までの好調な販売実績からしても値引きはまだないでしょうね。
例えA棟が他の棟ほど順調に売れなかったとしても、竣工までには全戸完売するんじゃないだろうか。

[449: 匿名さん]

GMＴの価格が異常に高くはなかったので、ちょっと販売ペースは鈍りそうですね。GMTより駅近であればまた違ったかも。蛇足ですが、GMTの隣の賃貸マンションもまだ残ってるみたいですね。ファミリー層の賃貸物件が全然なかった駅近ですが、ずいぶん様相が変わってきましたね。

[450: 匿名さん]

そうですか、値引きはないんですね。
頭金が多いので購入は出来ると思うんですが、月々の駐車料金や固定資産税を考えると不安になります。

[451: 匿名さん]

４４６
たしかにエアコン代って昼間高いですよね。
冬と夏は電気代かさみますよね～

[452: 匿名さん]

オール電化住宅は昼間の冬より夏の方が電気代の単価金額が高いです。
夏はエアコンは使わないように。
って、ここを躊躇なく購入する方は、電気代なんか気にしないでしょうね。

[453: 匿名]

GMTの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[454: 契約済みさん]

＞４５３さま

GMTの５階以上はウェリスの坪単価を超えるらしいですよ。

[455: 匿名さん]

ウェリスの坪単価についてもう少し詳しく教えて下さい。
この坪単価なら買いですか？

[456: 匿名さん]

＞455さん
例えば投資用でお考えとか、購入目的によってもいろいろあると思いますが、
ココの坪単価は200前後ですから、
買いがどうかといえば、立地と設備だけでみると普通に買いだとは思いますよ。

[457: 匿名]

なるほど

[458: 匿名]

450さん
固定資産税など月々の費用は気になりますね。大宮駅徒歩圏内だとだいたいどのくらいなんでしょう。年額15万程度？

[459: 大和太郎]

部屋の大きさにもよりますが、年額１５から２０万ですね。ただしこれは五年間の軽減措置。その後は倍になります。

[460: 匿名]

めちゃ高いですね〜！
軽減措置で15〜20万円てことは、六年目以降は30〜40万円の負担ってことですよね？

[461: 大和太郎]

固定資産税は建物だけでなく土地にかかるので敷地面積もポイントですね。うちは建物に駐車場が 内蔵されて敷地は比較的狭いのに軽減措置でも１５万から２０万ですからねえ。賃貸に出すときに厄介です。マンション購入時にあまり税金のこと考えず購入するとあとが大変。一度だけですが、不動産取得税も３～５万取られます。引っ越し後で何かとお金がかかる時に結構痛いですね。

[462: 匿名さん]

固定資産税額の件、そんなに高額とは衝撃です。
タワマンだからでしょうか？

大宮駅近で、ウェリスかＧＭＴを検討していますが、ＧＭＴにしたらあの広大な敷地を考えるといったいどの程度になるのか不安を覚えます。

[463: 匿名さん]

459さん
固定資産税が5年後から倍になるとは知りませんでした。
新築の場合、軽減措置があるんですね。
タワーマンションは区分所有する土地が狭いので税額が安いという事ですが、
ここは随分と高いですねぇ…。建物の建築費が高いのか？？

[464: 匿名さん]

固定資産税については、私もよくわからなくてあちこちで聞いていますが
マチマチな回答ばかりで混乱していますが・・

減税されるのは建物分だけですが、マンションはほとんどが建物分なので
結果として倍近くになるようです。
新築のマンションは５年間減税があります。

（例）土地２万円＋建物１２万円の場合
　　　→５年後は土地２万円＋建物２４万円
　　　（土地の価格変動、建物が減価償却は含まず）

タワーは、建築費の違いというより、免震等の構造が違うので、
建物の評価額が高くなる分、固定資産税も高くなるそうです。

聞いた話なので、違っていたらすいません。