ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[22: ふとし]

隣のダイワタワーの駐車場は二万からですよ。あまりに高いので参道の向こうに一万＋αで青空駐車場を借りる人もいるとききました。といいながら、もうタワー内駐車場はほぼ満杯。

[23: 購入検討中さん]

そうですか・・・

知人が西口のコスモさんの大型マンション（駅から徒歩７分）
に住んでいて、駐車場代が５００円だそうです。

お隣のツインタワーさんの駐車場代がその程度だったら
そっちの方が良いかなぁ･･って

ローンとは別に管理費・修繕積み立て費・駐車場代を含め
４万円くらいかかってしまうので

スーパーもそれ程、近くには無いので、やはり車は必須だと思います。

立地的に仕方ないんでしょかね（TT）

[24: 物件比較中さん]

私も駐車場の２００００円がネックですね。
なにせローンが終わっても続きますからね。
因みに車庫のサイズを見てたんですがさすがに長さ４７００ミリだと
軽対応になるのでそれをのぞくとあたる確率2分の１ですね。

敷地の外だと３６０００円と言われドン引きしました。
うちの場合子供がいるので車なしの生活は考えられません。
少なくともコスモスは自走式で５００円からだそうで・・・

それより、耳寄りなのは南側の公園についてですが、実は
手前の部分だけが公園で、真ん中の道路はさんで向かいは公園ではなく県公社の駐車場だそうです。県に問い合わせたら、現在はかなり低利用の状態になっているが、県財政によっては将来売却もありうるとのことでした。
その場合は、商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです。その職員さんは売り主さんから説明なかったですかとのことでした。因みにいまの建物は昭和５６年の建築でいわゆる旧耐震の建物だそうです。
さすがに、見送りですね。

[25: ふとし]

ダイワタワーは駐車場抜きで管理費などで三万円くらいかかります。山丸公園は空き地と言ったほうが正確。県の施設が売却されたら南側の眺望と日差しはかなり影響受けますね。

[26: サラリーマンさん]

はじめまして。
私もモデルルームを見てきました
細かいところまで【省エネ 】【ローコスト】をうたっていて
非常に気に入ったのですが、駐車場があの価格でしかも機械式・・・
２００００円の駐車場で３０年借りた場合、どれだけになるのか考えたら
ちょっと手が出せません（ざんねーん）

[27: 物件比較中さん]

あと商業地域なので、固定資産税も年２５万ですね！？
駐車場あたっても２万とあわせるととてもうちは無理です
もっと安くなりませんかね。
モデルルームの印象は良かったのですが
実際、確認してみるとほとんどオプションの演出で
なんか騙されたいたかんじかします。
月々のローン以外の支払額も他社より高いし
やはり、どっか無理して建ててるのではないでしょうか？

[28: ご近所さん]

山丸公園のS字道路の南側は県の駐車場です。つながっているので誤解されています。

[29: 賃貸住まいさん]

昨日から第二期モデルルームプレオープンでしたよね？
どうしても都合が合わずこの週末は動けなかったのですが、
実際に行かれた方、価格の話など聞かれましたか？
特にC棟の東側角部屋が気になってます。
皆さん書いていらっしゃる駐車場代も含め、
月々のことを考えたら憧れで終わるかも知れませんが・・・
あと
>商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです
これは初めて知りました。
どの程度可能性があるのか・・・大きな懸念材料ですね。

[30: 買い換え検討中]

ほんと、駐車場２００００円って高いですね。　　でも、車は手放せないので、やっぱり駐車場も必要！！
現在住んでいるマンションも、駐車場代が大規模修繕の費用にまわっていましたが、駐車場を使っている人と使ってない人で、不公平感があるということが管理組合で議題になり、最近、駐車場代を下げて、修繕積立金を値上げしました。
案外、ここも、そのうち駐車場代が下がったりして。。。その時は修繕積立金が上がるかもしれませんが。
でも、機械式の駐車場は、メンテナンスに結構お金かかるみたいですね。

[31: 匿名さん]

周辺の賃貸駐車場の賃料とのバランスもあるでしょう。
ここは279戸に対し188台分しか駐車場がない。
利用希望者が188戸以上いれば、当然外の駐車場を借りなきゃならない。
全体の75％くらいしか敷地内に停められないのだから、もし周辺の駐車場の価格と同等か
それより安く駐車場代金を設定したら、不公平感が強くなる。
毎年とか2年ごととかで抽選、ってことにもなる可能性もあるね。

[32: ご近所さん]

駐車場料金は、2万円よりも大宮駅近辺で500円の方に驚きました。
1日の臨時借料金の間違いではないでしょうか？

今のマンション（東口徒歩10分程度）は、機械式駐車場1万8千円～2万2千円です。
機械式は不便なので、近くの月極を借りていますが、そちらは2万5千円です。
大宮の東口に住む以上、駐車料金はそのくらいが当たり前なので、高いとは感じません。

なお、今のマンションでの臨時借の場合、1日500円で借りられます。
友人が来るときなどは、安いので利用しています。

ちなみに、西口の「大宮ファーストプレイスタワー」は、こちらの物件情報を見ると賃貸料月額1万7000円-2万3000円、「THE OMIYA TOWER」は、使用料月額2万円-2万8000円となっています。
ここが高いのではなく、これが大宮駅周辺での「普通」だと思います。

もっとも、一駅外れれば5000円の月極もありますので、値段が下がれば嬉しいですけど。

[33: 匿名さん]

大宮駅近に住むということはそういうことなのね。

ひと駅外せば、駐車場代の差額も１５０００円近くなるんですね。

１５０００円×１２カ月＝１８万円。
１０年住んだら、１８０万円。３０年住んだら、５４０万円。

駐車場だけでなく、他の事項もいろいろと差が出るでしょうね。
長い目で見て、それくらい払う余裕あるよという人と、そんなにかかるならその分を老後の貯蓄に回すよと言う人と別れるんでしょうね。

余裕ある人がうらやましいです。

[34: 不動産購入勉強中さん]

>毎年とか2年ごととかで抽選、ってことにもなる可能性もあるね。

初年で外れてしまった場合は逆に希望が持てるのかもしれないけれど・・・
逆に運良くマンション内に駐車場確保できたのに次の抽選で外れたりしたらかなり嫌ですねぇ。
自分が知らないだけかも知れないんですが、
駐車場100％じゃないマンションでそういう方式のところって結構あるんですか？

とりあえずここだとローン以外の出費が予定以上に嵩みそうで悩みます。

[35: 匿名さん]

>34
実際問題としては、駐車場は100％無くてもぜんぜん大丈夫です。
ここは駅が遠い訳じゃないし、100％あってもぜったい埋まらないですよ。
駐車場がたくさんあって埋まらない方がむしろ問題で、管理費の計画が狂ってしまうために
外部に駐車場を貸し出すかという議論が起こっているマンションまであるくらいです。
無論、外に貸すということはセキュリティが甘くなるということですから、やっぱり問題なんです。
まあ、ここは８割に満たないですから、少し少ない気はしますが。

[36: いつか買いたいさん]

駐車場もそうですが駐輪場も少ないと思いませんか。
子供の自転車もとめたいのに1世帯あたり1.5台は辛い

[37: 匿名さん]

こちらの高いと言われている駐車場料金も、
大宮駅周辺では妥当な価格なのですね。
うちは、ローンだけで手一杯なのでレンタカーになっちゃうかな。

駐輪場は一世帯につき2台は欲しいですよね！
子供がいるので、本当は3台分欲しいくらいです。

今週末からいよいよ第二期の登録受付ですね。
私もモデルルームに足を運ぶ予定です。
天気が良いみたいなので、山丸公園や
氷川参道をぶらぶら歩いてみたいと思います。

[39: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方々、いかがでしたか？
わたしは、まだ現地を訪れる機会に恵まれていません。　早く行ってみたいのですが・・・
ＨＰを見ながら、いいな～とつぶやいています。
うちも今、自転車を３台所有しています。　この自転車をどうするか。
車も我が家にとっては、必要なので、駐車場も必要です。
駐車場の料金が高いようですが、このあたりだと、そのくらいが相場なんですね。
車の維持費が結構跳ね上がっちゃいます。。。
レンタカーも一つの選択肢ですが、なんか、面倒くさそうな感じがして、車は手放せないかなぁ。

[40: 匿名さん]

こういう物件は、カーシェアリングを導入するといいなぁ…と思います。
そうそう頻繁に使わないんだけど、ちょっと使いたいとなると。
で、旅行とかそういう長時間（複数日）の利用にはレンタカー。
自転車も貸自転車（？）みたいなのがあってもいいのに。

そうしたら、駐輪場不足も駐車場不足もちょっとは緩和される？

[41: 匿名さん]

物件によっては、駐輪場はサイクルポート形式（区画を割り当てる形式）になっていることもあって、今後のファミリーマンションのトレンドになりそうな気もしますが
駅近だと場所の確保がなかなか難しいのでしょうね

[42: 匿名さん]

「第２期全戸即日完売」だそうで、ここはとても好調ですね。
B棟寄りのC棟は、時間帯によってB棟が日差しを遮ってしまう部屋があるとか、
市民会館の影響でほぼ終日日があたらない部屋があるとか聞きましたが、
実際どうなのでしょうか。
室内が焼けなくて良いなんて方もいらっしゃるでしょうし、好みもあるでしょうが。
そういった部屋だと、価格的にかなりお買い得な設定だったりするのでしょうか。
何を取って何を諦めるか…