ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[304: 購入検討中さん]

購入を検討中です。以前のスレでも書かれていましたが、「既存不適格」を織り込んだ上でこの価格、と割り切ればいいのではないでしょうか！南向きのＢＣ棟でも低層階や中層階は、坪２００万円を下回っていました。このあたりの相場が、坪２００万であれば、その分購入時に安く買っている事になります。また、「既存不適格」になってしまった直接の原因の「西側の道路」も、拡張されて一方通行が対面通行になる上に、今はありませんが歩道ができれば便利・安全になります。グランドミッドレジデンスも北側にできますから、この道路の周辺が再開発され、便利になれば将来資産価値が上昇する事も期待できるのでは？（地価高騰は、固定資産税が上がるので手放しには喜べないでしょうが）

[305: 匿名さん]

これかなあ？
既存不適格　建築基準法　改定　でググったらでてきた。

http://www.tokyokenchikushikai.or.jp/51_kaihou/2005/03/ugoki200503.pdf...'既存不適格 建築基準法 改正'

[306: 匿名]

周りの環境が寂れてて候補から外れました。
南銀に近いのもイヤですね

[307: 物件比較中さん]

北銀に近いよりはまだましかも。。。

[308: 匿名さん]

私もそう思いますが、購入されるかたは、それは承知のようです。

[309: 匿名]

参道が近いのはいいと思います。
新緑の時期はうっとりするほどきれいですよ。

南銀も探すと美味しい小料理屋なんかがあったりしてなかなか楽しいところなんですがね。

[310: 周辺住民さん]

そうですね。南銀も探せばいいお店があるのでしょうね。
でも私は、歩くのはちょっと厳しくて、そこまで到達しません…。夜の旧中仙道（吉牛の辺り）も南銀の影響があって辛かったです。
こういうのは、個人差があるんでしょうね。

[311: 匿名さん]

最近近くに越してきたばかりで知識がないのですが、
南銀って何か問題ありの場所なんですか？
大宮駅東口の近くにある商店街の事なんですよね？
参考までに北銀についても教えていただけると嬉しいです。

[312: 匿名]

南銀は商店街なんですが駅に近い側は歓楽街と化してます。
飲み屋、小料理屋からキャバクラ、パチンコ屋まで様々な店があります。


北銀はタクシーの近道でしか通らないので詳しくは知りませんが
キャバクラよりもディープな店がある地域です。
私は30年大宮に住んでごく最近その存在を知った位なので縁のない人にはほとんど影響ないかと思います・・・。

[313: 匿名さん]

南銀も北銀も似たような雰囲気でありながら、ちょっと違う。南銀は飲み屋さんにパチンコ店やキャバレーで賑やか。北銀はソープ街といわれるくらいソープやヘルスが密集している。賑やかな感じではない。両方とものんびり商店街を散歩しようかなーなんて思えるようなところではないですよね。

3月13日（土）・3月14日（日）には価格発表会と3期の2次の登録が開始しますね。14戸。人気の程はいかがなんでしょう。ちょっと既存不適格のことも気がかりだったりで悩み中ですが。

[314: 匿名さん]

南銀・北銀を散歩・・・考えたこともなかった。
やってみたら案外おもしろいかも。

ただ、北銀だけは絶対に昼でも夜でもやめたほうがいい。
いろんな意味でこわいと感じると思う。おばはんの“たちんぼ”がいるし。

南銀も昔ほど呼び込み激しくなくなってだいぶおとなしい感じだけどね。
うまい食いもん屋は結構あるしね。

[315: 購入検討中さん]

あのーディスポーザーって害はあるんでしょうか？
異臭とか、ファンの騒音だとか…？

[316: 匿名]

北銀に100年３代にわたって住んでいる者ですが、過去にはいろいろなことが有りましたが、ここ30年は逆に普通の通リより安全になりましたよ。ソープランドから、ライブハウスまで大宮の文化のカオスです。蛇足ながら昔は、ストリップ劇場も有りました。マァ！今でも＊＊＊の事務所二つ有ります。

[317: 周辺住民さん]

マンションでディスポーザー使ってますが、特に異臭はしないですよ。逆に三角コーナーがほぼ不要になるから、ごみの臭いは気にならなくなります。
騒音も、回している間は、［ガー」という音はしますが、一回につきほんの数十秒で、気になる音ではないと思いますよ。

わたしは、一度使ったらやめられません。
生ごみをださなくていいので、ごみの総量は減ったし、ごみだしも楽になりました。

ただ、故障して修理のかたを呼ぶと、出張費込みで八千円くらいかかりました。

いくつか、流してはいけないものがあるのですが、わたしは二回修理を呼びました。
冷蔵庫の隅にあった渋柿を大量に流して、その種がつまりました。（果物の種はＮＧ、と修理のかたに注意されました）
あと、まちがえて、刺身を立体的に見せるプラスチックの小さい破片みたいのを刺身のつまといっしょに流してしまい、故障しました。

もちろん、マニュアル通りに操作すれば、操作は簡単ですし、ごみ処理は楽になりますよ。

使い始めてしばらくすると、気がゆるんで、ＮＧなもの流してしまうのでご注意を。

ディスポーザーは修繕費のコストアップになると聞きますが、この規模、レベルのマンションにはあっていいですよね。

[318: 匿名さん]

315さんは、台所からの異臭・異音の心配をされているのではないんじゃないかと、、、。

[319: 周辺住民さん]

異臭はしませんよ。回している時音はするけど大きくはないし、それ以外は音はしません。

[320: 匿名さん]

わからない人。

このことではないでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3403/

[321: 匿名さん]

320さん
リンクありがとうございます。オール電化システムの上、キッチンにはディスポーザーが標準装備だなんて便利だなくらいにしか考えてなかったので、サイトを見て参考になりました。ディスポーザーの臭突管の設置場所とかも大事ですね。臭いの他に音の問題もあるようで…。モデルルームに行った時にいろいろ聞くべきですね。ディスポーザーっていろいろメーカーによっても機能に差があるみたいですが、こちらのディスポーザはどうなんでしょうね。

[322: 匿名さん]

311です。
みなさま、北銀、南銀について教えてくださってありがとうございます！
なにぶん土地勘のない者ゆえ、何も知らずに危険なエリアをふらふら歩いてしまう
可能性があったので、教えていただいて助かりました。
表も裏も、ひっくるめて街の歴史なんですね。

[323: 匿名さん]

一度いってみればいい。北銀も南銀も。
メイン通りだけでなく、線路側の裏路地とかも。
とくに夜ね。大宮東口がどんな所かわかる。

それから買うか検討すればいい。