ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[2: 匿名さん]

ここのチラシを見ましたが、間取りがマンションらしからぬ独立性をもっていて、非常に興味がありますね。100平米のタイプは吹き抜けになっていて、素敵。でも高そうですね。8000万～ですかね？

[3: 匿名さん]

豪華な設備と公園の癒やしが気になっています。
バランスの良い物件かも。

[4: 物件比較中さん]

同じマンションのスレが立っていますね。もう一方は「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスってどうですか」ですが。どちらか１つにしません？

[5: 探し中]

まったくです。一つにしませんか？

[6: 匿名さん]

管理人さんが１つにまとめてくれたようですね。

ここの目の前の公園、ググると小さい公園なのですが、マンションと共に、もう少し綺麗に整備されるのでしょうか？

立地の割りには静かな環境、注目物件です。
価格を抑えてくれたら、絶対にス〇フに負けないでしょう。
でも、大京さんが、傾斜しないよう願ってます。頑張ってほしいですね。

[7: 物件比較中さん]

うーん、いい感じの設備とか揃っていますよね！

でも、うちには1年生になる小学校の子どもがいます。
予定だと2学期からの転校になります。そこが心配だな～

[8: 匿名さん]

もう区域内に通わせちゃうとかは、出来ないんですか？
あまり詳しくないので、なんとも言えませんが・・・。
来年竣工なら、検討の余地ありそうですが。どうなんでしょう？
自分も転校組でしたが、学校次第ですね。
学校のリサーチしておいて、校風が良さそうなら、検討してみてはどうでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

地元住民としては、非常に魅力的な立地なんですが
また高値の設定なんでしょうかね。

高値→売れない→値引き→先住民怒る→ダラダラと売り続ける

このパターンいいかげん止めません？

70平米　2800万～
でいかがでしょか

人件費、広告費、モデルルーム維持費などは節約していきましょう！

[10: 匿名さん]

↑この立地なら、その値段はありえないよ！残念ながら。

[11: 物件比較中さん]

階数にもよりますよね。
でも、確かに競合物件が多いので、７０平米２０００万後半からというのは、アリかも。

かつてのように、棟内モデルルームにすれば、経費削減では？
ＨＰもお金掛かるでしょうけど、ＭＲの維持費考えたら、ＨＰで色々公開するほうが安いかも。
それから、建ててる経過を、内覧させて欲しいな。どこかのデベさん、やってますよね。

[12: 匿名さん]

駅近徒歩9分、あの立地で坪単価180万はするでしょう。70平米だと4200万～って感じでしょうね。

[13: 物件比較中さん]

すでに建て始めているのでしょうか？
何階までなら、オプションや間取り変更できるのだろうか？
いくらくらいなんでしょうか？


ダイワや北側の３０Ｆのタワーマンションとの競合で
いい価格になることを期待してます。

[14: 物件比較中さん]

プレミアム住戸の北東角部屋は上部吹き抜け側に窓があるけど、大宮タワーズの南東角部屋から部屋の中見えちゃったりしないだろうか・・・。

ウェリスレジデンスは、全体的にいいんだけど、もうちょっと平米数ほしいし、プレミアム住戸は上記問題がある。
イニシアツインタワーは、きっと魅力的な計画になるだろうが、大宮タワーズが夜景の邪魔。２２階以上は高値に設定されるだろうし。

なんだかんだで大宮タワーズの全室南向き住戸（eastの８０平米以上のやつ）は買いだったかも。

[15: 物件比較中さん]

プレミアム住戸、ほかのタイプも作ってくれないかなー。角部屋でなくていいから全室南向きとかさー。

[16: タワー好き]

大宮タワーズイーストはオール南向きはすでに完売、東南角も一つ空いていたが完売です。イーストの残りは西向きか東向きか九階以下です。南側がウエリスとほぼ同じ線でイーストタワーの前は高い建物はないので眺望も確保されるから確かに買いでした。内廊下やタワー内駐車場などなかなか個性もありいいマンションでした。

[17: ふとし]

ここと隣のダイワを比較検討してダイワにしたけど、最上階の１００平米ならいいですね！問題は価格かと。値段が未発表だったのが残念でした。

[18: 匿名さん]

>>9
※※ですか？

[19: 物件比較中さん]

ここの価格帯はどんな感じなんでしょうね？
今後の販売スケジュールは？

[20: 情報収集中]

今日モデルルームに行ってきました。
大宮駅から徒歩9分と書いてあったけど、歩いてみた感じ、もっとかかるかな。そして価格も高めかな。

[21: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。

とても好印象で、乗り気です。
価格は高めなのでしょうか・・・？
想定していたより安く感じたので

設備はオール電化でタンクも４人家族を想定した大容量！
（他社では３人用位のものを使用しているところが多く、
言うほどの節約にならないと聞きましたｂｙ戸田○○）

ただ駐車場が１５，０００円～というのが引っかかります

西口徒歩７分にある大型マンションでは駐車場５００円～と聞いて・・・

駐車場の代金の行方を聞くと、駐車場の修繕費だけでなく
マンションなどの修繕にも使われると聞いて少し納得がいきません

この辺りの駐車場の相場はそれくらいです！と言われましたが、
マンション住人なんですが・・・と思いました。

他のライオンズの物件を見てみても他者に比べ駐車場の料金は高めに
感じました。

皆さんはどう思われますか？