ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスついて

[買い換え検討中]

広島の中心に計画されているライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス
気になっていますが、どうでしょうか。
いろいろ情報お願いします。


所在地：広島県広島市中区銀山町1番4（地番）
交通：広島電鉄本線 「銀山町」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.52平米～97.79平米
売主：大京


物件URL：http://lions-mansion.jp/MM111003/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

97.79平米って結構広いですね。
価格はどれくらいになるんでしょうか…。
やっぱり７０００万くらいするのかな？

[2: 匿名]

９７広いですね。３LDKくらいかな？

[3: 匿名]

4LDKがあるので4LDKじゃないかな？

[4: 匿名]

４もいいね！３で、リビング広いのも良いですけどね！7000かぁ。ちと高いかなぁ。ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞが微妙だからうちには

[5: 匿名さん]

価格発表まただから7000かはわかりませんよ！
平和大通りでいくと、鶴見橋のライオンズは最上階は億、今回の地蔵通りは6000万台。銀山町も広島駅に街中に両方にアクセスが良く、なおかつ９７m2となるとお高いでしょうね。
でも、大手じゃないとか普通のマンションなのに高いとか何だかんだ言われながらも、良い場所に建てて来ますし入居までに完売するんですよね。

[6: 匿名]

億かぁ。手が届かないなー下の階だな

[7: 匿名さん]

９７m2って最近のマンションにしては広いね！
てことは高いね！！

[8: 匿名]

97平米が何部屋あるかにもよるんじゃない？
去年三井が上幟町で販売した109平米のマンションの２階は7200万だったよ。
ライオンズ<三井、銀山<上幟町なのに100平米越えてない部屋が億越えするとは思えないけどなぁ。

[9: 匿名]

白島にたたないかな

[10: 匿名さん]

平和大通りに関して言えば、今のご時世億じゃ売れないから地蔵通り入口の販売中物件は、鶴見橋物件より下げたって聞いた。
だから億はいかないだろう。が、土地の価格と戸数にもよるから銀山は戸数４０戸切るよね？
７０００万前後はしそうな予感。

[11: 匿名さん]

あのあたり、もっとキレイになればいいのに。
まだ夜に立ってる女性もいるし…。

[12: 匿名さん]

夜は不気味。もう少し街灯欲しいな。

[13: 匿名さん]

でも売れるんだよね～。

[14: 匿名さん]

下層階が何ＬＤＫかはわかりませんが、ここなら上層よりも下層、中層の方が樹々や川の水面が見えて良くないですか？
人それぞれかもしれませんが…
今分譲している平和大通りも平和大通り側は即完売だったようなので、同じ事が言えるのかなと思いまして。

[15: 匿名さん]

確かに。
中層階が良さそうですね。
ただ、
“こだに“から毎日香ばしいニオイがしそうですね。

[16: 物件比較中さん]

夜が不気味なこと以外は良い場所ですね～。
間取りは不明ですが、こんな所に住める人が羨ましいですね～。

[18: 匿名さん]

間取り出てますね。窓ばかり・・・

[19: 匿名さん]

９７平米は最近では珍しく広い間取りですね。
価格は６０００万以上になるんでしょうね。

[20: 匿名]

もう価格でましたかね？

[21: 匿名さん]

広い部屋で窓が多いですね。
足下までみえるガラスの手すりは、明るくていいですが
ちょっと怖そうって感じますがどう思いますか。
部屋のなかがいろいろ見えてしまいそうとか考えてしまうのです。

[22: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[23: 匿名]

最上階あたりまでガラスなんですか??それは少し怖いですね…

[24: ご近所さん]

市内の、あるライオンズマンションの南側少し離れた賃貸マンションに住んでいますが、そのライオンズもベランダがすべて透明です。

私も大京さんには大きな魅力を感じてますが、No.21様の言うとおり丸見えで、正直、あれでは１階高さの道路脇に立っているのと同じだと感じております。

ベランダは明るいでしょうが、昼間からカーテンを閉めておられる方が多く、結局、室内では点灯している人もおられるのが現状です。（それでも全戸透明のままですが、あそこは共用部なので（？）着色できない？）

[25: 匿名さん]

京橋川沿いは広島のプレミアム立地の一つですね。
眺望は最高でしょうね。

[26: 匿名さん]

眺望なんてすぐ飽きる

[27: ビギナーさん]

このライオンズマンションの維持費用（修繕費＋管理費＋駐車場代）は，以下のどちらに当てはまりますか？
　　
　　A　市内中心部から少し外れたライオンズより高額
　　B　市内中心部から少し外れたライオンズとほぼ同等

一般的に，集まった駐車場代はやがて管理費（または修繕費）として使用されます。
「また貸し」防止の目的もあり，駐車場代は近隣の一般駐車場料金を目安に高めに設定していると聞いています。

これはその分，「管理費」が安いということでしょうか？

言い換えれば，毎月の維持費合計（＝修繕費＋管理費＋駐車場代）に関しては，駐車場代が安く済む市内中心部から少し外れたライオンズとほぼ同じ（上記のB）ということでしょうか？

　　前提：車所持を想定。
　　　　　駐車場代が無料（に近い価格）の郊外は除く。
　　　　　その他条件はもちろん同等。

[28: 匿名さん]

物件の所在位置と、管理費等［管理費＋修繕費＋駐車場代その他使用料の合計］の金額については、
関係が無いと思ってほぼ大丈夫と思われます。

違いがあるのは駐車場設備にかかるメンテ並びに修繕費用ですが、
一般にランニングコストのかかると言われるタワーパーキングでさえも戸あたり負担に換算しても月額2000円程度の差ではないでしょうか。当然物件規模にもよりますが・・・。

ここはタワーでなくて機械式しかも14台分しかありませんから、戸当たりの負担は月額数百円といったところではないでしょうか。
但し、39戸に対し14台分しか駐車場使用料名目での管理費徴収はできないですから、管理費単体で見ると少々割高に見えるかもしれません。

修繕積立金はそれぞれデベロッパーの考え方により、当初の設定金額は異なりますが、
各タイプ㎡あたり80円くらい（4500円～7800円）くらいからが妥当ではないでしょうか。
これは将来段階的に値上がりすることを想定した場合ですが。
駐車場を利用するなら管理費等の月額の合計は25000円～30000円程度ではないでしょうか。

これはあくまでも私の個人的な憶測に過ぎません。
間違ってたらゴメンナサイ。

[29: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場
の合計が月々62,330円！
しかも修繕積立金は将来さらにアップする予定だとか。

ひえ～！！
庶民には手が出ん。

戸建の方がよっぽど安い！

[30: 匿名]

セレブしか買えませんね…

[31: 匿名さん]

まぁ俺はヨユーで買えるけど。









って言ってみたいっ。

[32: 匿名]

それなりに高い物件なのに外観がやすっぽくて非常に残念な感じですね…。一個前の大手町？の物件くらいドーンとした感じの方よかったのでは…。

[33: 匿名さん]

大手町のライオンってどんだけ昔なんだよ!

[34: 匿名]

平和大通りの間違えですね。失礼しました。

[35: 匿名さん]

一般庶民を寄せ付けない物件だな。
富裕層にはそれだけで所有浴に駆られる。
尤もオイラも寄せ付けられてないが。
セレ物件だな。

[36: 匿名さん]

南側上層階は完売だそうです。
眺めは最高でしょうね。

[37: 匿名さん]

上の方のフロアは広めのお部屋なんですね。
モデルルームはとっても高そうな感じがしました。
眺めがいい立地なので上の方がいいですが、間取りの種類があまりないので
難しいかも。

[38: いつか買いたいさん]

マンションは素敵なんですが、周りの環境が微妙ですね・・・
悩みます

[39: 匿名さん]

購入者層は子育て世代ではないでしょうから、周りの環境はそんなに気にしないでしょうね。
京橋川沿いリバーサイドの眺めは貴重だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

マンション購入（予定）者って、眺望そんなに気になるのか？

[41: 匿名さん]

ここってキーレスなんだってね。

[42: 匿名さん]

高い金出してまでどうしてここ買うんでしょう。大京なんて首都圏じゃサーパスと同じランクですよ。
同じ金出すならもっとエントランスが豪華でコンシェルジュサービスが受けられるマンションの方がはるかに良いです。
ショボいエントランスは帰りたく無くなります。

[43: 匿名]

だいぶ売れてるみたいですが、実際どーなんでしょ？管理費等が高い気が…

[44: 主婦さん]

＞41さん
Tebra（テブラ）っていうんですね、初めて知りました～
アナログな私は鍵を開けないってことが心配になりますが・・・。

資産運用のために買う方もいるんですかね？
利便性もいいし眺望もよさそうなので、人気なんでしょうか。

[45: 匿名さん]

広島では数少ないディスポーザーが付いているマンションなんですね。
今売ってるマンションでは一番高級な部類のマンションではないでしょうか。

[46: 匿名]

ディスポーザーいいなぁ羨ましい

[47: 匿名さん]

毎日ごみ捨てられればディスポーザーなんかいらない。

[48: 購入検討中さん]

リバーサイドだから仕方ないけど、公衆トイレにホームレスのおじさんがいつもいるねー
私はディスポーザーは良くないっていろんなマンションの営業さんに聞きました。

[49: 匿名さん]

>>48
ディスポーザーが付いていないマンションの営業は無い方が良いって言いますね。
ディスポーザーが付いているマンションの営業は有る方が良いって言いますね。
都心の高級マンションと言われている物件にはディスポーザーが付いていない方が珍しいですね。
果たしてどちらの営業が本当の事を言っていると思いますか？

[50: ＯＬさん]

ディスポーザーは最近では都心のほとんどのマンションで普通に採用されていますが、広島ではまだまだ普及率が低いようです。
当然機械モノですから壊れることはあるんでしょうが、それを恐れてたらテレビだってエアコンだって同じことです。
生ごみとか処理できるのでごみが少なくなるのは良いですね。

戸数が大きいマンションなんかはごみ置場までが遠く、ディスポーザーで少しでもごみを減らしたいですものね。

ただ、それでもビン・カン類や資源ごみ等は溜まるとかさばるし重くなるので厄介です。
ビンとか2本だけ捨てるとか面倒でいつの間にか溜まってしまった時には重くなってたり・・・

結局一番いいのは、小規模マンションで毎日ごみが捨てられればそれが一番いいみたい。
毎日の通学通勤時にその時目の前にあるごみをチョコチョコ出せるのが良いでしょうね。

ま、これはごみ出しに限った話ですが・・・