ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスついて

[買い換え検討中]

広島の中心に計画されているライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス
気になっていますが、どうでしょうか。
いろいろ情報お願いします。


所在地：広島県広島市中区銀山町1番4（地番）
交通：広島電鉄本線 「銀山町」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.52平米～97.79平米
売主：大京


物件URL：http://lions-mansion.jp/MM111003/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ

[22: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[23: 匿名]

最上階あたりまでガラスなんですか??それは少し怖いですね…

[24: ご近所さん]

市内の、あるライオンズマンションの南側少し離れた賃貸マンションに住んでいますが、そのライオンズもベランダがすべて透明です。

私も大京さんには大きな魅力を感じてますが、No.21様の言うとおり丸見えで、正直、あれでは１階高さの道路脇に立っているのと同じだと感じております。

ベランダは明るいでしょうが、昼間からカーテンを閉めておられる方が多く、結局、室内では点灯している人もおられるのが現状です。（それでも全戸透明のままですが、あそこは共用部なので（？）着色できない？）

[25: 匿名さん]

京橋川沿いは広島のプレミアム立地の一つですね。
眺望は最高でしょうね。

[26: 匿名さん]

眺望なんてすぐ飽きる

[27: ビギナーさん]

このライオンズマンションの維持費用（修繕費＋管理費＋駐車場代）は，以下のどちらに当てはまりますか？
　　
　　A　市内中心部から少し外れたライオンズより高額
　　B　市内中心部から少し外れたライオンズとほぼ同等

一般的に，集まった駐車場代はやがて管理費（または修繕費）として使用されます。
「また貸し」防止の目的もあり，駐車場代は近隣の一般駐車場料金を目安に高めに設定していると聞いています。

これはその分，「管理費」が安いということでしょうか？

言い換えれば，毎月の維持費合計（＝修繕費＋管理費＋駐車場代）に関しては，駐車場代が安く済む市内中心部から少し外れたライオンズとほぼ同じ（上記のB）ということでしょうか？

　　前提：車所持を想定。
　　　　　駐車場代が無料（に近い価格）の郊外は除く。
　　　　　その他条件はもちろん同等。

[28: 匿名さん]

物件の所在位置と、管理費等［管理費＋修繕費＋駐車場代その他使用料の合計］の金額については、
関係が無いと思ってほぼ大丈夫と思われます。

違いがあるのは駐車場設備にかかるメンテ並びに修繕費用ですが、
一般にランニングコストのかかると言われるタワーパーキングでさえも戸あたり負担に換算しても月額2000円程度の差ではないでしょうか。当然物件規模にもよりますが・・・。

ここはタワーでなくて機械式しかも14台分しかありませんから、戸当たりの負担は月額数百円といったところではないでしょうか。
但し、39戸に対し14台分しか駐車場使用料名目での管理費徴収はできないですから、管理費単体で見ると少々割高に見えるかもしれません。

修繕積立金はそれぞれデベロッパーの考え方により、当初の設定金額は異なりますが、
各タイプ㎡あたり80円くらい（4500円～7800円）くらいからが妥当ではないでしょうか。
これは将来段階的に値上がりすることを想定した場合ですが。
駐車場を利用するなら管理費等の月額の合計は25000円～30000円程度ではないでしょうか。

これはあくまでも私の個人的な憶測に過ぎません。
間違ってたらゴメンナサイ。

[29: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場
の合計が月々62,330円！
しかも修繕積立金は将来さらにアップする予定だとか。

ひえ～！！
庶民には手が出ん。

戸建の方がよっぽど安い！

[30: 匿名]

セレブしか買えませんね…

[31: 匿名さん]

まぁ俺はヨユーで買えるけど。









って言ってみたいっ。

[32: 匿名]

それなりに高い物件なのに外観がやすっぽくて非常に残念な感じですね…。一個前の大手町？の物件くらいドーンとした感じの方よかったのでは…。

[33: 匿名さん]

大手町のライオンってどんだけ昔なんだよ!

[34: 匿名]

平和大通りの間違えですね。失礼しました。

[35: 匿名さん]

一般庶民を寄せ付けない物件だな。
富裕層にはそれだけで所有浴に駆られる。
尤もオイラも寄せ付けられてないが。
セレ物件だな。

[36: 匿名さん]

南側上層階は完売だそうです。
眺めは最高でしょうね。

[37: 匿名さん]

上の方のフロアは広めのお部屋なんですね。
モデルルームはとっても高そうな感じがしました。
眺めがいい立地なので上の方がいいですが、間取りの種類があまりないので
難しいかも。

[38: いつか買いたいさん]

マンションは素敵なんですが、周りの環境が微妙ですね・・・
悩みます

[39: 匿名さん]

購入者層は子育て世代ではないでしょうから、周りの環境はそんなに気にしないでしょうね。
京橋川沿いリバーサイドの眺めは貴重だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

マンション購入（予定）者って、眺望そんなに気になるのか？

[41: 匿名さん]

ここってキーレスなんだってね。